Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu: Phân tích báo giá xây nhà trọn gói chi tiết từ A-Z

Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất của đời người, và mô hình nhà 1 trệt 1 lầu (nhà 2 tầng) hiện đang là lựa chọn "quốc dân" tại các đô thị lớn như TP.HCM. Với kiến trúc hiện đại, công năng sử dụng vừa đủ cho gia đình từ 3-5 thành viên và chi phí đầu tư hợp lý, mẫu nhà này luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất khiến hầu hết các gia chủ đau đầu chính là: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu thực tế là bao nhiêu? Làm sao để dự toán chính xác và tránh phát sinh?

Bài viết này của Xây Dựng Minh Duy không chỉ cung cấp cho bạn những con số khô khan. Chúng tôi sẽ phân tích chuyên sâu từng yếu tố cấu thành nên giá thành, giúp bạn trở thành một người tiêu dùng thông thái, nắm rõ từng hạng mục chi phí cho tổ ấm tương lai của mình.

Tổng quan về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu năm 2026

Trước khi đi vào chi tiết kỹ thuật, để đáp ứng nhu cầu tìm kiếm thông tin nhanh của quý khách hàng, chúng tôi xin đưa ra mức dự toán tổng quan nhất dựa trên thị trường xây dựng năm 2026.

Theo đơn giá thị trường cập nhật đầu năm 2026, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói thường dao động từ 950.000.000 VNĐ đến 1.800.000.000 VNĐ.

Con số này phụ thuộc lớn vào diện tích xây dựng (50m2 - 100m2), phong cách thiết kế (Hiện đại hay Tân cổ điển), vị trí thi công (hẻm nhỏ hay mặt tiền) và đặc biệt là chất lượng vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà là một tác phẩm riêng biệt. Vì vậy, để có con số chính xác, cần phải áp dụng công thức tính toán diện tích xây dựng cụ thể – yếu tố then chốt quyết định đến tổng giá trị hợp đồng.

Phân tích chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết

Để quý khách hàng không bị bỡ ngỡ trước các báo giá từ nhà thầu, chúng tôi sẽ bóc tách chi tiết cách tính toán khoa học nhất đang được áp dụng hiện nay.

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác (Công thức vàng)

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa "diện tích sàn" (diện tích trên sổ đỏ) và "diện tích xây dựng" (diện tích dùng để tính tiền thi công). Trong xây dựng chuyên nghiệp, tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá thi công trên m2

Trong đó, diện tích xây dựng được quy đổi theo hệ số % như sau:

• Phần móng (Foundation): Chịu tải trọng cho toàn bộ ngôi nhà.

  • Móng đơn: 30% - 40% diện tích trệt.

  • Móng băng: 50% - 70% diện tích trệt.

  • Móng cọc: 40% - 50% diện tích trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).

• Tầng trệt & Tầng lầu (Floors):

  • Tầng trệt: 100% diện tích.

  • Tầng lầu 1: 100% diện tích (bao gồm cả ban công).

• Phần mái (Roof):

  • Mái tôn: 15% - 30% diện tích mái.

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% diện tích mái.

  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích mái.

  • Mái ngói BTCT: 100% diện tích mái.

Việc hiểu rõ cách tính này giúp bạn kiểm soát được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu ngay từ khi nhìn vào bản vẽ sơ bộ.

Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói chi tiết mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo dựa trên tiêu chuẩn thi công chất lượng cao tại TP.HCM. Bạn có thể tham khảo thêm tại chuyên mục báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi để có cái nhìn tổng quát hơn.

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường vật liệu xây dựng.

Ví dụ tính toán chi phí thực tế

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích đất là 5m x 15m (75m2), sử dụng móng cọc và mái BTCT.

• Diện tích móng: 75m² x 40% = 30m².

• Diện tích tầng trệt: 75m² x 100% = 75m².

• Diện tích lầu 1: 75m² x 100% = 75m² (chưa tính ban công đua ra).

• Diện tích mái BTCT: 75m² x 50% = 37.5m².

• Tổng diện tích xây dựng: 30 + 75 + 75 + 37.5 = 217.5m2.

Nếu chọn gói "Trọn Gói (Cơ Bản)" với đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2:

Tổng chi phí dự kiến = 217.5m² x 5.500.000 = 1.196.250.000 VNĐ.

Phân tích các trường hợp cụ thể theo diện tích

Để giúp bạn hình dung rõ hơn, chúng tôi sẽ đi sâu vào phân tích chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho các diện tích phổ biến nhất hiện nay. Đây là những thông tin quan trọng giúp bạn lựa chọn quy mô phù hợp với ngân sách.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2

Đây là diện tích phổ biến cho các ngôi nhà phố trong hẻm tại các quận trung tâm. Với diện tích 50m2 (thường là 4m x 12.5m hoặc 5m x 10m), giải pháp tối ưu là thiết kế không gian mở, hạn chế vách ngăn.

• Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 130m2 - 150m2.

• Ngân sách trọn gói dự kiến: 800 triệu - 950 triệu VNĐ.

• Lời khuyên: Nên ưu tiên tông màu sáng và nội thất thông minh để "ăn gian" diện tích.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 60m2

Mức diện tích lý tưởng cho gia đình 4 người (2 vợ chồng, 2 con). Với 60m2, bạn có thể bố trí 1 phòng khách, 1 bếp, 2-3 phòng ngủ và 2 WC.

• Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 160m2 - 180m2.

• Ngân sách trọn gói dự kiến: 1 tỷ - 1.2 tỷ VNĐ.

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 thường nằm ở mức trung bình, dễ dàng cân đối tài chính.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Diện tích này cho phép kiến trúc sư thoải mái hơn trong việc bố trí công năng, có thể thêm phòng thờ, sân phơi hoặc giếng trời lớn để lấy sáng.

• Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 220m2 - 240m2.

• Ngân sách trọn gói dự kiến: 1.3 tỷ - 1.5 tỷ VNĐ.

• Tại phân khúc chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2, gia chủ thường quan tâm nhiều hơn đến yếu tố thẩm mỹ mặt tiền và chất lượng vật liệu hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Đây là quy mô nhà phố lớn hoặc biệt thự mini. Không gian rộng rãi đòi hỏi việc thiết kế nội thất phải tinh tế để tránh cảm giác trống trải.

• Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 280m2 - 300m2.

• Ngân sách trọn gói dự kiến: 1.6 tỷ - 2 tỷ VNĐ.

• Với chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2, chi phí phần móng sẽ cao hơn do tải trọng công trình lớn, cần khảo sát địa chất kỹ càng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả: Giải pháp tiết kiệm ngân sách

Nếu ngân sách của bạn hạn hẹp hoặc nền đất quá yếu, giải pháp xây nhà đúc giả (sàn giả đúc) là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Sàn đúc giả là gì?

Thực chất đây là hệ thống sàn sử dụng khung sắt chịu lực (dầm thép hình hoặc sắt hộp) kết hợp với lớp tôn sóng và lưới thép, sau đó đổ một lớp bê tông mỏng hoặc sử dụng tấm Cemboard Thái Lan rồi lát gạch lên trên.

Ưu điểm:

• Giảm tải trọng công trình xuống móng (rất tốt cho nhà cải tạo hoặc đất yếu).

• Tiết kiệm thời gian thi công.

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thường thấp hơn sàn BTCT truyền thống khoảng 20% - 30% (tính riêng phần sàn).

Báo giá tham khảo:

Tổng chi phí cho một căn nhà đúc giả 1 trệt 1 lầu diện tích 50-60m2 có thể chỉ rơi vào khoảng 650 triệu - 800 triệu VNĐ. Tuy nhiên, độ bền và khả năng cách âm của sàn đúc giả sẽ không bằng sàn bê tông cốt thép, gia chủ cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng lâu dài.

Các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến chi phí

Tại sao cùng một diện tích, cùng một kết cấu 1 trệt 1 lầu nhưng báo giá của các đơn vị lại chênh lệch nhau? Dưới đây là 5 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu mà Xây Dựng Minh Duy muốn bạn nắm rõ.

Vị trí và điều kiện thi công

Đây là yếu tố "ẩn" nhưng tác động lớn.

• Nhà hẻm nhỏ (<3m): Xe tải chở vật liệu không vào được, phải dùng xe ba gác hoặc sức người để trung chuyển. Chi phí nhân công vận chuyển tăng cao.

• Không có chỗ tập kết vật tư: Phải nhập vật tư nhỏ lẻ nhiều lần, giá thành mua lẻ sẽ cao hơn mua sỉ.

• Địa chất yếu: Nếu xây dựng ở các khu vực đất nền yếu (như Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh), chi phí gia cố móng (ép cọc bê tông, cọc khoan nhồi) có thể tăng thêm từ 50 - 150 triệu đồng so với nền đất tốt.

Phong cách kiến trúc

• Phong cách Hiện đại (Modern): Hình khối đơn giản, ít phào chỉ, thi công nhanh. Đây là phong cách tiết kiệm chi phí nhất.

• Phong cách Tân cổ điển (Neo-Classic): Đòi hỏi sự tỉ mỉ, nhiều hoa văn, phào chỉ, lan can cầu kỳ. Thời gian thi công lâu hơn và nhân công đòi hỏi tay nghề cao hơn. Chi phí có thể cao hơn 10% - 15%.

Chất lượng vật tư hoàn thiện

Phần thô (kết cấu) thường có tiêu chuẩn chung, nhưng phần hoàn thiện thì "vô cùng".

• Gạch lát nền: Giá từ 150k/m2 (hàng thường) đến 500k/m2 (hàng cao cấp/nhập khẩu).

• Thiết bị vệ sinh: Một bộ bồn cầu Inax cơ bản giá khoảng 3 triệu, nhưng dòng cao cấp hoặc thông minh có thể lên tới 20 triệu.

• Hệ thống cửa: Cửa nhôm Xingfa, cửa gỗ Gõ Đỏ hay cửa sắt... sự chênh lệch này làm thay đổi tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đáng kể.

Thời điểm xây dựng

Thị trường xây dựng có tính mùa vụ.

• Đầu năm (Tháng 2 - Tháng 4): Thời điểm vàng, giá nhân công ổn định, thời tiết tốt.

• Cuối năm (Tháng 10 - Tháng 12): Giá vật liệu và nhân công thường tăng cao do nhu cầu chạy tiến độ đón Tết. Xây nhà thời điểm này chi phí có thể bị đội lên.

Năng lực của nhà thầu

Một nhà thầu uy tín, có năng lực chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dạn như Xây Dựng Minh Duy có thể đưa ra đơn giá cao hơn một chút so với các đội thợ tự do. Tuy nhiên, giá trị bạn nhận lại là:

• Sự an tâm về kết cấu.

• Cam kết không phát sinh chi phí vô lý.

• Chế độ bảo hành dài hạn, rõ ràng.

• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, đúng tiến độ.

Kinh nghiệm quản lý ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu

Để không rơi vào tình cảnh "vung tay quá trán" dẫn đến nợ nần sau khi xây nhà, bạn cần một chiến lược quản lý tài chính thông minh.

Lập bảng dự toán chi tiết và quỹ dự phòng

Đừng chỉ dựa vào báo giá m2. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng bóc tách khối lượng chi tiết (Dự toán). Ngoài ra, hãy luôn chuẩn bị khoản chi phí dự phòng phí khoảng 10% - 15% tổng giá trị công trình để xử lý các tình huống bất ngờ hoặc thay đổi chủng loại vật tư.

Chọn giải pháp "chìa khóa trao tay" (Xây nhà trọn gói)

Dịch vụ xây nhà trọn gói đang là xu hướng tất yếu. Thay vì tự mình mua vật tư, quản lý thợ thầy (vừa mất thời gian, vừa dễ bị thất thoát do không có chuyên môn), bạn khoán toàn bộ cho một đơn vị chuyên nghiệp.

• Ưu điểm: Nhà thầu chịu trách nhiệm lời lỗ, bạn không lo vật giá leo thang.

• Để hiểu rõ hơn về lợi ích của dịch vụ này, mời bạn tham khảo bài viết chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.

Ưu tiên "Tốt gỗ hơn tốt nước sơn"

Nếu ngân sách có hạn, hãy dồn tiền cho phần Kết cấu (Móng, Cột, Dầm, Sàn) và Điện nước âm tường. Đây là những phần khó sửa chữa sau này. Phần hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh có thể chọn loại khá, sau này có điều kiện có thể nâng cấp dễ dàng.

Hạn chế thay đổi thiết kế khi đã thi công

Đây là nguyên nhân số 1 gây phát sinh chi phí và chậm tiến độ. Hãy chốt kỹ phương án thiết kế 2D, 3D ngay từ đầu. Mỗi lần đập đi xây lại một bức tường không chỉ tốn tiền vật tư, nhân công mà còn ảnh hưởng đến kết cấu chung.

Quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Minh Duy

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc chuẩn mực, minh bạch để đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng và tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu.

1. Tiếp nhận và Tư vấn: Ghi nhận nhu cầu, vị trí đất, ngân sách dự kiến qua Hotline/Zalo 0982.96.93.79.

2. Khảo sát thực tế: Kỹ sư xuống tận nơi đo đạc, đánh giá địa chất, đường đi lối lại để lên phương án thi công.

3. Thiết kế sơ bộ và Báo giá: Lên mặt bằng công năng và lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục.

4. Ký kết hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về chủng loại vật tư, tiến độ, tiến độ thanh toán.

5. Thiết kế chi tiết: Triển khai bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công).

6. Xin phép xây dựng: Hỗ trợ thủ tục pháp lý trọn gói.

7. Thi công và Giám sát: Tổ chức thi công theo đúng kỹ thuật, có kỹ sư giám sát thường xuyên.

8. Nghiệm thu và Bàn giao: Chủ nhà nghiệm thu từng giai đoạn và nhận bàn giao nhà hoàn thiện.

9. Bảo hành: Cam kết bảo hành kết cấu 05 năm, phần hoàn thiện 01 năm.

Việc xác định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu không chỉ dừng lại ở một con số tổng, mà là sự tổng hòa của thiết kế, vật liệu và biện pháp thi công. Một ngôi nhà giá rẻ chưa chắc đã tốt, nhưng một ngôi nhà có chi phí hợp lý được xây dựng bởi tâm huyết và sự chuyên nghiệp sẽ mang lại giá trị bền vững theo thời gian.

Năm 2026 với nhiều biến động về giá cả, việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín, minh bạch về giá xây nhà trọn gói là bước đi quan trọng nhất để hiện thực hóa giấc mơ an cư của bạn.

Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn miễn phí và nhận bảng dự toán chính xác nhất cho ngôi nhà của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ - XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Mã số thuế: 0314513901

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo với chi phí tối ưu nhất!