Xây Nhà Trọn Gói Huyện Hóc Môn: Báo Giá & Quy Trình Chuẩn 2026

Xây nhà trọn gói huyện Hóc Môn là dịch vụ "Chìa khóa trao tay" bao gồm toàn bộ quy trình: Từ khảo sát địa chất, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất và hỗ trợ hoàn công.

Tại Xây Dựng Minh Duy, đơn giá năm 2026 dao động từ 4.750.000 VNĐ - 6.800.000 VNĐ/m². Mức giá này đã bao gồm cam kết xử lý các vấn đề "đặc sản" của Hóc Môn như: nền đất bùn yếu ven kênh rạch, vận chuyển vật tư vào hẻm nhỏ và thủ tục lộ giới gắt gao.

Nếu ai đó báo giá cho bạn một con số "rẻ giật mình" mà chưa hề hỏi vị trí đất của bạn nằm ở xã Bà Điểm, Xuân Thới Thượng hay Đông Thạnh, hãy cẩn thận. Với tư cách là người làm nghề lâu năm, tôi khẳng định: Hóc Môn là một "bài toán khó" về địa chất.

Hơn 60% diện tích huyện Hóc Môn có nền đất yếu, lớp bùn dày, đặc biệt là các khu vực gần kênh rạch. Xây nhà tại đây không chỉ là câu chuyện đẹp, mà sống còn là câu chuyện BỀN. Dù văn phòng chính tại Quận 7, nhưng chúng tôi duy trì một đội ngũ kỹ sư chuyên trách khu vực Tây Bắc chỉ để giải quyết bài toán này: Xử lý móng cọc khoan nhồi hoặc cọc ép bê tông cốt thép (BTCT) để đảm bảo nhà không nứt, không lún sau 3-5 năm sử dụng.

Bài viết này không chỉ là một bảng báo giá vô hồn và chung chung. Đây là cẩm nang kỹ thuật và tài chính chi tiết nhất năm 2026 dành riêng cho các chủ đất tại Hóc Môn.

Tại sao dịch vụ xây nhà trọn gói đang là xu hướng tại Hóc Môn?

Không ngẫu nhiên mà 90% khách hàng của chúng tôi tại khu vực Hóc Môn hiện nay đều chọn phương án Chìa khóa trao tay (Trọn gói). Dưới đây là 3 lý do thực tế, không sáo rỗng:

1. Giải quyết mâu thuẫn "Nhà ở ngoại thành - Chủ ở nội đô"

Đa phần khách hàng mua đất Hóc Môn đang sinh sống và làm việc tại các quận trung tâm (Gò Vấp, Tân Bình, Q12...).

• Vấn đề: Bạn không thể chạy 15-20km mỗi ngày chỉ để kiểm tra xem thợ có trộn đúng tỷ lệ xi măng hay không, hay hôm nay gạch về có đủ số lượng không.

• Giải pháp: Xây Dựng Minh Duy có quy trình báo cáo tiến độ qua Zalo Group mỗi ngày (sáng/chiều) kèm hình ảnh/video thực tế. Chúng tôi cam kết có mặt tại công trình trong vòng 30 phút khi bạn cần, nhờ đội ngũ kỹ sư cắm chốt tại địa bàn.

2. Kiểm soát rủi ro phát sinh từ "Đất yếu" & "Hẻm nhỏ"

Hóc Môn có đặc thù là nhiều hẻm sâu, nhỏ hẹp (xe tải lớn không vào được) và địa chất phức tạp.

• Nếu bạn tự gọi thợ lẻ: Bạn sẽ "choáng" với các chi phí phát sinh như: tiền xe ba gác trung chuyển (tăng bo) vật tư, tiền xử lý hố móng ngập nước, tiền ép cọc phát sinh...

• Với dịch vụ trọn gói: Chúng tôi khảo sát và báo giá trọn gói ngay từ đầu. Mọi chi phí vận chuyển thủ công, xử lý nước ngầm đều được tính toán và cam kết KHÔNG PHÁT SINH trong hợp đồng.

3. "Bao lo" pháp lý & Hoàn công

UBND Huyện Hóc Môn hiện nay quản lý cực kỳ gắt gao về lộ giới, chỉ giới xây dựng và quy hoạch. Sai một ly, đi một dặm – việc sai phép có thể khiến bạn không thể hoàn công ra sổ hồng sau này. Dịch vụ xây nhà trọn gói của Minh Duy bao gồm trọn gói:

• Xin giấy phép xây dựng đúng quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000.

• Hỗ trợ trọn gói thủ tục hoàn công sau xây dựng.

Báo giá xây nhà trọn gói Huyện Hóc Môn 2026 (Chi tiết & Minh bạch)

Lưu ý: Bảng giá dưới đây là giá trị thực tế áp dụng cho công trình có điều kiện thi công tiêu chuẩn. Tại Hóc Môn, giá có thể dao động tùy thuộc vào vị trí hẻm và phương án móng.

1. Bảng giá trọn gói theo vật tư

Để quý khách dễ dàng lựa chọn, Xây Dựng Minh Duy chia làm 3 gói vật tư hoàn thiện. Phần thô và kết cấu chịu lực là như nhau ở mọi gói (để đảm bảo an toàn tuyệt đối). Sự khác biệt chỉ nằm ở vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh...).

Đơn vị tính: VNĐ/m² sàn xây dựng

Hình ảnh so sánh vật tư lát nền thực tế

2. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn (Tránh bị hớ)

Nhiều nhà thầu báo đơn giá thấp nhưng lại "thổi phồng" hệ số diện tích. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi áp dụng cách tính minh bạch cho khu vực Hóc Môn như sau:

3. Các chi phí phát sinh ĐẶC THÙ tại Hóc Môn

Đây là phần các báo giá trên mạng thường giấu đi. Là người trong nghề, tôi khuyên bạn nên dự trù khoản này riêng biệt:

1. Chi phí Ép Cọc (Cọc tre/Cừ tràm hoặc Bê tông):

   • Do địa chất Hóc Môn yếu, chi phí này thường tách riêng.

   • Ước tính: 80 - 150 triệu đồng (tùy độ sâu cọc, thường từ 18m - 30m tại các xã như Nhị Bình, Đông Thạnh).

2. Chi phí "Tăng bo" vật tư:

   • Nếu nhà bạn ở trong hẻm nhỏ < 3m, xe ben lớn không vào được. Phải dùng xe ba gác hoặc xe rùa chuyển vật tư từ đầu hẻm vào.

   • Chi phí: 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ/công trình (tùy độ dài hẻm).

3. Chi phí Nâng nền:

   • Hóc Môn có cốt nền quy hoạch thay đổi liên tục. Chúng tôi thường khuyên chủ nhà nâng nền cao hơn mặt đường hiện hữu từ 45cm - 75cm để tránh ngập trong 10 năm tới.

Minh Duy cam kết: Khi khảo sát thực tế, chúng tôi sẽ tính toán chính xác các chi phí này và đưa vào Phụ lục hợp đồng. Tuyệt đối KHÔNG để tình trạng "làm rồi mới báo giá".

Xem thêm bài viết chi tiết về "Kinh nghiệm ép cọc bê tông" để hiểu rõ hơn về địa chất tại Hóc Môn

Bạn đã nắm được sơ bộ về chi phí. Nhưng tiền nào của nấy, điều quan trọng tiếp theo là: Làm sao để xây nhà trên đất yếu Hóc Môn mà không bị lún nứt? Hãy xem tiếp phần Kỹ thuật thi công dưới đây.

Thách thức "Đặc sản" khi xây nhà tại Hóc Môn & Giải pháp của chuyên gia

Hóc Môn không giống Gò Vấp hay Quận 12. Nếu áp dụng quy chuẩn xây dựng của nền đất cứng vào đây, ngôi nhà của bạn cầm chắc 80% nguy cơ nứt tường, xé trần sau 2 mùa mưa.

1. Nền đất "siêu yếu" và bài toán Móng Cọc

Khoảng 70% diện tích Hóc Môn (đặc biệt là Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn, Đông Thạnh, Nhị Bình) nằm trên nền đất sét pha cát và túi bùn dày.

• Rủi ro: Móng băng hay móng đơn thông thường KHÔNG ĐỦ KHẢ NĂNG chịu tải cho nhà 1 trệt 2 lầu trở lên. Nhà rất dễ bị lún nghiêng (lún lệch) nếu móng không chạm đến tầng đất cứng.

• Giải pháp của Minh Duy:

  • Bắt buộc khảo sát địa chất: Chúng tôi khoan thăm dò tại chỗ. Tại Hóc Môn, tầng đất cứng thường nằm ở độ sâu 18m - 32m (sâu hơn nhiều so với nội thành).

  • Phương án thi công: 95% công trình phố tại đây chúng tôi chỉ định dùng Cọc BTCT 250x250mm hoặc Cọc khoan nhồi (với nhà hẻm nhỏ, ép tải không vào được). Thà tốn thêm 50-70 triệu tiền cọc ngay từ đầu, còn hơn tốn 500 triệu để gia cố móng sau này.

2. "Ác mộng" vận chuyển trong hẻm nhỏ

Hóc Môn đặc trưng với hệ thống hẻm xương cá, nhiều nơi lộ giới chỉ 2m - 3m.

• Thách thức: Xe bê tông tươi (xe bồn) và xe tải vật tư lớn không thể tiếp cận chân công trình.

• Giải pháp:

  • Phương án trộn tay: Nếu xe bồn không vào được, Xây Dựng Minh Duy sử dụng máy trộn tại chỗ, nhưng cam kết giám sát chặt chẽ tỷ lệ cấp phối (1 xi : 4 cát : 6 đá) để đạt mác bê tông chuẩn 250.

  • Trung chuyển (Tăng bo): Sử dụng xe ba gác hoặc xe rùa. Chúng tôi sẽ báo trước chi phí này trong bảng dự toán để chủ nhà không bị bất ngờ.

3. Cốt nền và Ngập úng

Nhiều tuyến đường tại Hóc Môn chưa hoàn thiện hệ thống thoát nước hoặc có cốt đường quy hoạch cao hơn hiện trạng rất nhiều.

• Giải pháp: Chúng tôi luôn tư vấn chủ nhà nâng Code nền trệt cao hơn mặt đường hiện hữu từ +45cm đến +75cm. Điều này giúp nhà bạn không biến thành "hầm chứa nước" khi đường được nâng cấp trong tương lai.

Xây Dựng Minh Duy đang tiến hành ép cọc bê tông tại Xã Nhị Bình Hóc Môn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBND Huyện Hóc Môn

Hóc Môn hiện là "điểm nóng" về trật tự xây dựng. Việc "xây lụi", xây sai phép tại đây hiện nay là điều BẤT KHẢ THI và để lại hậu quả pháp lý cực lớn (không thể hoàn công, bị cưỡng chế tháo dỡ).

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi BAO TRỌN GÓI quy trình này cho gia chủ:

1. Bộ hồ sơ chuẩn bị (Chủ nhà cung cấp)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) - Bản sao y công chứng.

• Căn cước công dân của chủ sở hữu.

• Lưu ý: Đất phải là thổ cư 100% tại vị trí xây dựng. Nếu đất dính quy hoạch "Dân cư xây dựng mới" hoặc "Đất hỗn hợp", cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch (chúng tôi hỗ trợ check miễn phí).

2. Quy trình Minh Duy thực hiện (Thay bạn làm việc với cơ quan chức năng)

1. Lập bản vẽ xin phép: Tuân thủ nghiêm ngặt lộ giới, khoảng lùi (đặc biệt là khoảng lùi sau nhà và ban công) theo Quyết định mới nhất của UBND Huyện Hóc Môn.

2. Nộp hồ sơ: Tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND Huyện Hóc Môn (Đường Lý Thường Kiệt, TT. Hóc Môn).

3. Thụ lý & Giải quyết: Thời gian từ 15 - 21 ngày làm việc (không tính thứ 7, CN).

4. Nhận kết quả: Giấy phép xây dựng + Bản vẽ đã đóng dấu mộc.

Cảnh báo từ Minh Duy: Tuyệt đối không tự ý thay đổi kiến trúc mặt tiền hoặc nới rộng ban công quá phép. Thanh tra xây dựng Hóc Môn kiểm tra rất gắt, sai 10cm cũng có thể bị lập biên bản ngưng thi công, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và hòa khí.

Quy trình thi công & Kiểm soát chất lượng

Chúng tôi không làm việc bằng miệng. Mọi thứ được cụ thể hóa bằng quy trình 6 bước và hình ảnh báo cáo thực tế.

Bước 1: Thiết lập mặt bằng & Định vị tim mốc

• Đây là bước quan trọng nhất để tránh tranh chấp ranh giới với hàng xóm (vấn đề rất hay gặp ở đất Hóc Môn).

• Kỹ sư trắc đạc sẽ bắn tim mốc, xác định cốt nền chuẩn.

Bước 2: Thi công phần Móng (Giai đoạn quyết định tuổi thọ)

• Giám sát ép cọc: Ghi nhật ký ép cọc (lực ép bao nhiêu tấn, độ sâu bao nhiêu mét).

• Gia công sắt thép: Đúng chủng loại (Việt Nhật/Pomina), đúng phi, đúng khoảng cách đai.

Bước 3: Thi công phần Thân (Khung xương ngôi nhà)

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn.

• Bảo dưỡng bê tông: Tưới nước giữ ẩm liên tục 3-5 ngày sau khi đổ (đặc biệt quan trọng trong mùa khô Hóc Môn).

• Xây tường: Sử dụng gạch Tuynel Bình Dương (8x8x18), tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp kém chất lượng. Kỹ thuật xây: "Hàng quay, hàng dọc", đóng lưới mắt cáo chống nứt tại các vị trí tiếp giáp đà - tường, vị trí đi ống điện.

Bước 4: Thi công Điện Nước (M&E)

• Đi ống Gen cứng âm tường, đế âm chống cháy.

• Test áp lực nước toàn bộ hệ thống trước khi tô trát để đảm bảo không rò rỉ ngầm.

Bước 5: Chống thấm

Hóc Môn độ ẩm cao, mưa nhiều. Chúng tôi áp dụng quy trình chống thấm 3 lớp cho: Sàn mái, Ban công, Nhà vệ sinh.

• Vật liệu: Sika Latex / Kova CT-11A.

• Quy trình: Ngâm nước kiểm tra (ngâm thử tải) 24-48h, nếu không thấm mới được lót gạch.

Bước 6: Hoàn thiện & Nội thất

• Ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang.

• Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi bàn giao.

Bảng kiểm tra vật tư thật/giả (Minh Duy cam kết)

Để đảm bảo minh bạch, chúng tôi mời chủ nhà cùng kiểm tra vật tư đầu vào trước khi xuống hàng.

Thép Việt Nhật có dấu bông mai

Bạn đã thấy rõ những rủi ro và cách chúng tôi kiểm soát chất lượng. Nhưng "trăm nghe không bằng một thấy", phần tiếp theo tôi sẽ cho bạn xem những ngôi nhà thực tế chúng tôi đã làm đẹp cho đất Hóc Môn như thế nào, và chính sách bảo hành "dám làm dám chịu" của Minh Duy.

Chính sách bảo hành & Cam kết tiến độ

Nhiều nhà thầu "bỏ của chạy lấy người" sau khi nhận đủ tiền, để mặc chủ nhà vật lộn với tường nứt, toilet thấm. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi đi ngược lại đám đông. Uy tín của chúng tôi tại Hóc Môn được xây dựng bằng sự chịu trách nhiệm đến cùng.

1. Chính sách bảo hành vượt trội

Chúng tôi không bảo hành bằng miệng. Mọi điều khoản đều được quy định rõ trong Hợp đồng thi công xây dựng.

2. Cam kết tiến độ - Phạt nếu chậm trễ

Thời gian là vàng bạc. Chúng tôi hiểu bạn đang thuê nhà hoặc muốn về nhà mới đúng ngày đẹp.

• Cam kết: Bàn giao nhà đúng ngày ghi trong hợp đồng.

• Chế tài phạt: Nếu chậm tiến độ quá 05 ngày (không do lý do bất khả kháng), Minh Duy chịu phạt 1.000.000 VNĐ - 2.000.000 VNĐ/ngày chậm trễ.

Top dự án tiêu biểu đã thi công tại Hóc Môn

Dưới đây là 3 công trình điển hình đại diện cho 3 bài toán khó tại Hóc Môn mà Minh Duy đã giải quyết thành công trong năm qua.

1. Nhà phố hiện đại 3 tầng - Xã Bà Điểm (Hẻm nhỏ 2.5m)

• Chủ đầu tư: Anh Hùng & Chị Thúy.

• Địa chỉ: Đường Phan Văn Hớn, Ấp Tiền Lân, Xã Bà Điểm.

• Diện tích: 4.5m x 16m.

• Thách thức: Hẻm quá nhỏ, xe ép cọc không vào được. Đất nền cũ là ao rau muống san lấp.

• Giải pháp: Sử dụng phương pháp Móng cọc khoan nhồi (đường kính D300) để đảm bảo chịu lực mà không ảnh hưởng nhà hàng xóm. Dùng xe cải tiến trung chuyển vật tư vào ban đêm để tránh kẹt hẻm.

• Tổng chi phí: 1.55 Tỷ (Trọn gói chìa khóa trao tay).

2. Biệt thự mái Nhật sân vườn - Xã Xuân Thới Thượng

• Chủ đầu tư: Chú Ba Tùng.

• Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Bứa, Xã Xuân Thới Thượng.

• Diện tích: 8m x 20m (Xây dựng), còn lại làm sân vườn.

• Thách thức: Chủ nhà yêu cầu không gian mở, thoáng mát nhưng phải an ninh.

• Giải pháp: Thiết kế không gian mở với hệ cửa nhôm Xingfa kính cường lực lấy sáng tối đa. Nâng nền cao 70cm so với mặt đường, lát đá sân vườn chống trơn trượt.

• Tổng chi phí: 2.8 Tỷ (Gói Cao cấp - Gỗ Gõ Đỏ).

3. Nhà cấp 4 gác lửng (Mái tôn giả ngói) - Xã Đông Thạnh

• Chủ đầu tư: Vợ chồng em Tuấn (Công nhân KCN Tân Bình).

• Địa chỉ: Đường Đặng Thúc Vịnh, Xã Đông Thạnh.

• Diện tích: 5m x 15m.

• Thách thức: Ngân sách hạn hẹp (dưới 900 triệu), cần tối ưu công năng cho gia đình 4 người.

• Giải pháp: Thiết kế gác lửng đúc giả, bố trí 3 phòng ngủ. Sử dụng gói vật tư Tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo kết cấu móng đơn gia cố cừ tràm (do nền đất khu này khá tốt).

• Tổng chi phí: 850 Triệu.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về xây nhà Hóc Môn

Phần này tôi tổng hợp từ chính những thắc mắc mà khách hàng thường gọi điện hỏi tôi.

1. Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

Trả lời: Tại Minh Duy, câu trả lời là KHÔNG. Chúng tôi báo giá dựa trên thiết kế và bảng chủng loại vật tư đã chốt. Trừ khi chủ nhà muốn thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu (ví dụ: đổi từ gạch 200k lên gạch 300k), thì phần chênh lệch đó mới tính là phát sinh và được báo trước.

2. Đất nông nghiệp hoặc đất kẹt tại Hóc Môn có xây được không?

Trả lời: Về nguyên tắc pháp lý, bạn phải chuyển đổi mục đích sử dụng lên Thổ cư (Đất ở tại nông thôn/đô thị) mới được cấp phép xây dựng kiên cố. Nếu xây trên đất nông nghiệp là trái phép và sẽ bị cưỡng chế. Hãy liên hệ tôi để được tư vấn kiểm tra quy hoạch miễn phí trước khi mua đất.

3. Thời gian xây nhà 1 trệt 2 lầu khoảng bao lâu?

Trả lời: Trung bình từ 3.5 đến 4 tháng. Trong đó: 20 ngày cho phần móng (ép cọc), 45-60 ngày cho phần khung bê tông, và 30-40 ngày cho hoàn thiện. Nếu xây vào mùa mưa (tháng 6-11), thời gian có thể kéo dài thêm 10-15 ngày.

4. Tôi có được giám sát khi giao khoán trọn gói không?

Trả lời: Chắc chắn là CÓ. Chúng tôi khuyến khích chủ nhà (hoặc người thân, giám sát thứ 3) cùng tham gia kiểm tra sắt thép, nghiệm thu cốt pha trước khi đổ bê tông. Sự minh bạch tạo nên niềm tin.

Chọn "Người xây tổ ấm" chứ đừng chỉ chọn "Thầu xây nhà"

Xây nhà là chuyện cả đời. Một quyết định sai lầm về chọn thầu có thể khiến bạn mất ăn mất ngủ trong nhiều năm vì nhà thấm, tường nứt.

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi không chỉ xây những bức tường, chúng tôi xây dựng sự an tâm. Với kinh nghiệm "chinh chiến" dày dặn tại địa bàn Hóc Môn, am hiểu từng thớ đất, từng con hẻm, từng quy định lộ giới, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn ngôi nhà: Vững Chắc - Thẩm Mỹ - Đúng Giá Trị.

Đừng để những lo lắng về đất yếu hay thủ tục pháp lý cản trở giấc mơ an cư của bạn. Hãy để chúng tôi gánh vác phần khó khăn đó.

LIÊN HỆ TƯ VẤN & KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI NHÀ (24/7)

• Hotline/Zalo (Mr. Minh): 0982.96.93.79

• Văn phòng đại diện: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM (Có đội ngũ kỹ sư túc trực tại Hóc Môn).

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Ưu đãi đặc biệt: Tặng 100% phí thiết kế kiến trúc + Giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng xây dựng nhà!