Dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp: Báo giá chi tiết, quy trình và kinh nghiệm

Xây nhà là một hành trình đầy ý nghĩa, và bước đầu tiên để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực chính là xây dựng phần thô. Nhưng xây nhà phần thô là gì? Tại sao giai đoạn này lại quan trọng đến vậy? Nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quy trình, chi phí, lợi ích khi thuê nhà thầu, và cách chọn đối tác uy tín như Xây Dựng Minh Duy để đảm bảo chất lượng công trình.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Minh Duy tự hào mang đến giải pháp tối ưu cho mọi khách hàng, từ những người mới bắt đầu tìm hiểu đến những gia chủ đã sẵn sàng khởi công. Hãy cùng khám phá chi tiết nhé!

1. Xây nhà phần thô: Nền móng vững chắc, tự do hoàn thiện

1.1. Xây nhà phần thô là gì?

Hiểu một cách đơn giản, xây nhà phần thô là xây dựng "khung xương" và "lớp vỏ" của ngôi nhà. Nó bao gồm tất cả các công việc tạo nên kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn), hệ thống tường bao che, và các hạng mục cơ bản khác. Phần hoàn thiện nhà thầu sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, gia chủ sẽ cung cấp vật tư phần hoàn thiện.

Tại sao giai đoạn này quan trọng? Một phần thô được thi công chuẩn xác không chỉ đảm bảo ngôi nhà vững chắc trước thời tiết khắc nghiệt mà còn giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Theo thống kê, hơn 70% các vấn đề về kết cấu nhà ở bắt nguồn từ sai sót trong giai đoạn xây thô. Vì vậy, việc chọn một nhà thầu uy tín như Xây Dựng Minh Duy là yếu tố then chốt để bạn an tâm về chất lượng.

1.2. Các hạng mục chính của xây dựng phần thô

• Phần móng: Nền tảng của ngôi nhà (móng băng, móng cọc, hoặc móng bè, tùy địa chất), bao gồm cả hệ thống thoát nước ngầm.
• Khung bê tông cốt thép: "Xương sống" chịu lực chính, gồm cột, dầm, sàn, cầu thang, mái (nếu có).
• Xây tường: Tạo hình dáng và không gian cho ngôi nhà, bao gồm tường bao và tường ngăn.
• Trát tường: Hoàn thiện bề mặt tường, chuẩn bị cho các bước sơn, trang trí sau này.
• Cán nền: Tạo mặt phẳng cho sàn nhà, sân thượng, mái.
• Chống thấm: Bảo vệ ngôi nhà khỏi thấm dột, ẩm mốc.
• Lắp đặt ống bảo vệ: Đặt sẵn các ống bảo vệ cho hệ thống điện, nước, điều hòa (chưa bao gồm dây và thiết bị).

1.3. Tại sao nên chọn xây nhà phần thô? Ưu và nhược điểm cần biết

• Ưu điểm:

  • Tự do sáng tạo: Bạn có toàn quyền quyết định phong cách, vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà theo ý thích.
  • Kiểm soát chi phí: Dễ dàng điều chỉnh ngân sách cho phần hoàn thiện, tránh phát sinh không mong muốn.
  • An tâm về chất lượng: Trực tiếp giám sát quá trình thi công phần thô, đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà.

• Nhược điểm:

  • Cần thời gian và kiến thức: Bạn cần tìm hiểu về vật liệu, quy trình hoàn thiện, và dành thời gian giám sát.
  • Phát sinh chi phí (nếu không có kế hoạch): Việc mua sắm vật liệu hoàn thiện lẻ có thể tốn kém hơn.
  • Khó khăn trong việc hoàn thiện, nếu không có kinh nghiệm hoặc không tìm được đơn vị thi công uy tín

2. Quy trình xây nhà phần thô chuẩn mực của Xây Dựng Minh Duy

2.1. Chuẩn bị: Nền tảng cho sự thành công

• Khảo sát kỹ lưỡng: Đánh giá địa chất, tư vấn phương án móng phù hợp.
• Xin phép xây dựng: Xây Dựng Minh Duy hỗ trợ bạn hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng.
• Thiết kế chi tiết: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước rõ ràng, tối ưu.
• Lập dự toán: Dự trù chi phí minh bạch, giúp bạn kiểm soát ngân sách.
• Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng, tập kết vật liệu, dựng lán trại an toàn.

2.2. Thi công phần móng: Vững chắc từ gốc

• Đào đất: Chính xác theo bản vẽ, đảm bảo độ sâu và kích thước.
• Thi công móng: (Tùy loại móng)
  • Móng băng: Đổ bê tông lót, lắp thép, đổ bê tông móng.
  • Móng cọc: Ép cọc, đổ bê tông đài cọc, giằng móng.
  • Móng bè: Đổ bê tông lót, lắp thép, đổ bê tông.
• Hệ thống thoát nước: Lắp đặt ống, hố ga, đảm bảo thoát nước tốt.

2.3. Thi công phần thân: Dựng xây tổ ấm

• Cột, dầm, sàn: Lắp thép, ghép cốp pha, đổ bê tông theo tiêu chuẩn.
• Xây tường: Chuẩn xác, mạch vữa đều, đảm bảo độ phẳng.
• Trát tường: Tỉ mỉ, tạo bề mặt nhẵn mịn.
• Cán nền: Đảm bảo độ phẳng, chuẩn bị cho lát gạch/sàn gỗ.
• Chống thấm: Kỹ lưỡng, bảo vệ ngôi nhà khỏi ẩm ướt.
• Cầu thang: Thi công chắc chắn và thẩm mỹ (nếu có trong thiết kế)
• Lắp ống bảo vệ: Đặt ống chờ cho hệ thống điện, nước, điều hòa.

2.4. Thi công phần mái (nếu có): Bảo vệ toàn diện

• Mái bằng: Lắp thép, ghép cốp pha, đổ bê tông.
• Mái ngói/mái tôn: Lắp xà gồ, lợp mái, đảm bảo chống dột.

2.5. Thi công phần hoàn thiện

• Vật tư phần hoàn thiện: Gia chủ cung cấp vật tư phần hoàn thiện để công ty tiến hành thi công các hạng mục hoàn thiện còn lại.
• Nhân công phần hoàn thiện: Xây Dựng Minh Duy cung cấp nhân công hoàn thiện để thi công các hạng mục hoàn thiện còn lại.

2.6. Nghiệm thu & bàn giao: An tâm tuyệt đối

• Nghiệm thu từng phần: Đảm bảo chất lượng từng hạng mục.
• Nghiệm thu tổng thể: Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
• Bàn giao & hướng dẫn: Cung cấp hồ sơ hoàn công, hướng dẫn sử dụng, bảo hành.

Mỗi bước đều được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, cam kết tiến độ và chất lượng. Để hiểu chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo bài viết Quy trình xây nhà phần thô chuẩn.

3. Báo giá xây nhà phần thô tại Minh Duy: Minh bạch, cạnh tranh

(Lưu ý quan trọng):

• Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, đã gồm nhân công và vật tư (theo tiêu chuẩn của Xây Dựng Minh Duy).
• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Giá thực tế sẽ được điều chỉnh sau khi khảo sát, dựa trên thiết kế, vị trí, và yêu cầu cụ thể của bạn.
• Để có báo giá chi tiết và tư vấn hoàn toàn miễn phí, hãy gọi ngay cho Xây Dựng Minh Duy.

Như vậy, chi phí xây nhà phần thô thường dao động từ 3.300.000 - 4.500.000 VNĐ/m2 (tính đến năm 2025), tùy thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao. Ví dụ, một ngôi nhà 100m2 có thể tốn khoảng 350 - 450 triệu đồng cho phần thô.
• Vật liệu sử dụng: Thép, xi măng chất lượng cao sẽ đắt hơn, nhưng đảm bảo độ bền lâu dài.
• Địa điểm thi công: Khu vực nội thành hoặc vùng đất yếu sẽ có chi phí cao hơn do vận chuyển và gia cố móng.
• Thiết kế phức tạp: Nhà nhiều tầng hoặc có kiến trúc đặc biệt đòi hỏi kỹ thuật cao hơn.

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi cung cấp bảng giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn. Bạn muốn biết chính xác chi phí cho ngôi nhà của mình? Xem thêm Bảng giá xây nhà phần thô 2025 hoặc liên hệ trực tiếp để nhận báo giá chi tiết.

4. Vì sao hàng trăm khách hàng tin chọn Xây Dựng Minh Duy?

4.1. Kinh nghiệm dày dạn, uy tín hàng đầu

• Hơn 10 năm "chinh chiến" trong ngành xây dựng, với hàng trăm công trình lớn nhỏ đã hoàn thành.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công giỏi, tận tâm, luôn học hỏi, nâng cao tay nghề.
• Cập nhật liên tục các xu hướng thiết kế, công nghệ xây dựng mới nhất.

4.2. Chất lượng vượt trội, cam kết bền vững

• Chỉ sử dụng vật liệu chính hãng, chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
• Thi công tỉ mỉ, đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm – minh chứng cho sự tự tin về chất lượng.
• Hỗ trợ 24/7, luôn lắng nghe và giải quyết mọi vấn đề của bạn.

4.3. Minh bạch, tận tâm, chuyên nghiệp

• Quy trình làm việc rõ ràng, từ tư vấn, thiết kế đến thi công, nghiệm thu.
• Hợp đồng minh bạch, bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

5. Những công trình "biết nói" của Xây Dựng Minh Duy

• Nhà phố 2 tầng hiện đại (Quận 12): "Anh Trãi (chủ nhà) chia sẻ: 'Tôi rất hài lòng với sự chuyên nghiệp và tận tâm của Xây Dựng Minh Duy. Ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn rất chắc chắn.'"

• Nhà ống 1 mặt tiền thông minh (Quận 2): "Không gian sống thoáng đãng, tiện nghi, vượt xa mong đợi của gia đình tôi." – Chị Mai (chủ nhà).

6. Cách chọn nhà thầu xây nhà phần thô uy tín

Chọn sai nhà thầu có thể dẫn đến chậm tiến độ, đội chi phí hoặc chất lượng kém. Dưới đây là 6 tiêu chí mà Xây Dựng Minh Duy khuyên bạn cân nhắc:

1. Kinh nghiệm: Nhà thầu có ít nhất 5-10 năm hoạt động thường đáng tin cậy hơn.
2. Dự án thực tế: Xem xét các công trình họ đã hoàn thành.
3. Đánh giá khách hàng: Đọc nhận xét từ những người từng hợp tác.
4. Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo các điều khoản về giá, tiến độ, vật liệu được ghi cụ thể.
5. Giá cả minh bạch: Tránh đơn vị báo giá mập mờ hoặc quá rẻ bất thường.
6. Dịch vụ hỗ trợ: Nhà thầu tốt sẽ tư vấn tận tình trước, trong và sau thi công.

Xây Dựng Minh Duy tự hào đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên. Để biết thêm mẹo chọn nhà thầu, đừng bỏ qua bài viết Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà phần thô uy tín.

7. Liên hệ Minh Duy: Hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước

• Nhận báo giá chi tiết ngay!
• Tư vấn miễn phí cùng chuyên gia!
• Gọi ngay: 0982.969.379 (Mr Minh)

Đừng chần chừ nữa! Hãy để Xây Dựng Minh Duy đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm trong mơ. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn tận tình và nhận báo giá ưu đãi nhất!

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com