Báo giá dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói tại TPHCM năm 2026

Cải tạo căn hộ chung cư hoàn toàn khác biệt so với thi công nhà phố. Bạn không chỉ giải bài toán về không gian mà còn bị ràng buộc chặt chẽ bởi hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà và các quy định khắt khe từ Ban Quản Lý (BQL). Việc tự ý đập phá hay thuê các đội thợ lẻ tẻ không rành kỹ thuật tòa nhà thường dẫn đến những khoản phạt nặng nề và chi phí phát sinh mất kiểm soát.

Xây Dựng Minh Duy cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh với 3 cam kết định lượng rõ ràng: Khảo sát hiện trạng miễn phí trong 12 giờ, chốt báo giá cố định không phát sinh, và bảo hành kết cấu 5 năm bằng văn bản.

Sửa nhà chung cư là quá trình thi công cải tạo, nâng cấp không gian sống bên trong căn hộ mà không làm thay đổi dầm, cột chịu lực hay mặt đứng ngoài của tòa nhà. Quá trình cải tạo căn hộ chung cư thường bao gồm: Tháo dỡ vách ngăn, đi lại hệ thống điện nước âm tường, đóng trần thạch cao, chống thấm nhà vệ sinh và ốp lát hoàn thiện. Để bắt đầu, gia chủ bắt buộc phải nộp hồ sơ xin phép Ban Quản Lý tòa nhà, ký quỹ bảo lãnh thi công và trong một số trường hợp thay đổi công năng lớn, cần có giấy phép từ UBND Phường/Quận theo Luật Nhà ở 2023.

Sửa nhà chung cư là gì và khi nào bạn cần làm?

Sửa chữa căn hộ chung cư là các tác động vật lý nhằm thay đổi công năng sử dụng, nâng cấp tính thẩm mỹ hoặc khắc phục sự cố xuống cấp bên trong phạm vi diện tích sở hữu riêng của gia chủ. Dựa trên dữ liệu khảo sát hơn 500 căn hộ tại Quận 7, Quận 4, Bình Thạnh và Thủ Đức, chúng tôi phân loại 3 nhóm nhu cầu thi công thực tế như sau:

1. Mua căn hộ xây thô hoặc hoàn thiện cơ bản: Gia chủ vừa nhận bàn giao từ chủ đầu tư, tường chưa sơn, sàn chưa lát, hệ thống ME (điện nước) chỉ có đầu chờ. Cần thiết kế và thi công lại toàn bộ theo đúng gu thẩm mỹ cá nhân.

2. Căn hộ đã ở 5–10 năm bị xuống cấp: Nhu cầu phổ biến ở các khu chung cư cũ. Mục đích chính là đại tu hệ thống điện nước đã lão hóa, xử lý chống thấm và thay đổi layout phòng ốc khi gia đình có thêm thành viên.

3. Mua lại căn hộ đã qua sử dụng (để ở hoặc cho thuê): Chủ đầu tư hoặc người mua thứ cấp cần một giải pháp sửa chữa nhanh gọn, tối ưu ngân sách để dọn vào ở ngay hoặc tăng giá trị thương mại khi sang nhượng/cho thuê.

5 dấu hiệu báo động bạn cần gọi thầu sửa chữa ngay:

• Bề mặt tường xuất hiện vết nứt chân chim, rộp sơn, đặc biệt ở các vách giáp ranh nhà vệ sinh.

• Hệ thống điện thường xuyên nhảy aptomat do quá tải thiết bị hiện đại.

• Đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ, áp lực nước yếu hoặc phát ra mùi hôi từ phễu thu sàn.

• Gạch ốp lát sàn bị "ộp", phồng rộp do nền xi măng co ngót hoặc sử dụng keo dán gạch kém chất lượng.

• Trần thạch cao bị võng, ố vàng do thấm dột từ căn hộ tầng trên.

Những hạng mục sửa nhà chung cư phổ biến nhất

Một dự án sửa nhà chung cư trọn gói thường bao gồm 6 nhóm công việc cốt lõi. Dưới đây là phân tích kỹ thuật tóm tắt từ kỹ sư Minh Duy giúp bạn nắm rõ bản chất từng hạng mục.

Cải tạo kết cấu tường và sàn nhà

Đây là công đoạn định hình lại không gian. Công việc bao gồm đập phá vách ngăn phòng cũ và xây vách mới.

• Lưu ý tử huyệt: Bạn tuyệt đối không được đập phá vách bê tông cốt thép (tường chịu lực) hay can thiệp vào hộp gen kỹ thuật chung.

• Vật tư tiêu chuẩn: Chúng tôi luôn chỉ định sử dụng Gạch Tuynen Bình Dương chuẩn kích thước 8x8x18 kết hợp Xi măng Hà Tiên hoặc Fico để đảm bảo mác vữa xây tô đạt chuẩn, hạn chế nứt xé tường sau thi công.

Thi công hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống MEP (Cơ điện) là "mạch máu" của căn hộ. Việc thi công bao gồm cắt đục rãnh tường, luồn ống ghen, đi dây điện và lắp đặt ống cấp thoát nước PPR/PVC.

• Tiêu chuẩn kỹ thuật: Minh Duy sử dụng 100% dây cáp điện Cadivi hoặc Trần Phú chính hãng, luồn trong ống ghen chống cháy Ruột Gà/Cứng. Ống nước sử dụng thương hiệu Bình Minh hoặc Tiền Phong.

• Lưu ý an toàn: Tại chung cư, mạch điện phải được chia nhỏ thành nhiều line độc lập (line chiếu sáng, line máy lạnh, line bếp từ) để tránh quá tải cục bộ. Thời gian thi công điện nước thô thường kéo dài từ 3-5 ngày.

Chống thấm nhà vệ sinh và tường căn hộ

Thấm dột chung cư là "cơn ác mộng" vì nó không chỉ ảnh hưởng nhà bạn mà còn lan xuống trần nhà hàng xóm tầng dưới. Nguyên nhân thường do lớp chống thấm cũ bị lão hóa hoặc cổ ống thoát sàn bị hở.

• Phương pháp xử lý: Chúng tôi tiến hành băm đục toàn bộ gạch nền cũ đến lớp bê tông cốt thép, vệ sinh sạch sẽ, đóng màng khò nhiệt hoặc quét màng chống thấm Polyurethane gốc nước (như Maxbond 1211, SikaTop Seal). Đặc biệt chú trọng gia cố chống thấm cổ ống bằng thanh trương nở.

• Cam kết: Hạng mục chống thấm tại Minh Duy được kiểm tra nước kỹ lưỡng trong 48 giờ trước khi cán nền và áp dụng thời gian bảo hành tối thiểu 2 năm.

Chi phí sửa nhà chung cư trọn gói 2026 tại TPHCM

Khi tìm kiếm thông tin về báo giá sửa chữa căn hộ chung cư, bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những con số chào mời rất rẻ. Tuy nhiên, dưới góc độ của một nhà thầu thi công thực chiến, chúng tôi khẳng định không có một mức "giá sàn" chung nào chính xác tuyệt đối cho mọi căn hộ. Chi phí sửa nhà chung cư thực tế bị chi phối bởi 4 yếu tố cốt lõi:

1. Khối lượng đập phá và vận chuyển xà bần: Căn hộ ở tầng càng cao, quãng đường di chuyển từ thang máy (thang hàng) ra điểm tập kết càng xa, chi phí nhân công bốc vác càng lớn.

2. Tình trạng hiện trạng: Tường cũ mục nát cần đóng lưới thủy tinh chống nứt trước khi trét bả sẽ tốn kém hơn tường mới chỉ cần sơn lại.

3. Mức độ thay đổi công năng: Việc dời vị trí bếp hoặc mở rộng nhà vệ sinh đòi hỏi phải đi lại toàn bộ hệ thống ống thoát nước Bình Minh và xử lý chống thấm phức tạp hơn.

4. Phân khúc vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn gạch ốp lát Prime (tầm trung) hay Đồng Tâm (cao cấp), sơn Maxilite hay sơn Dulux lau chùi hiệu quả sẽ tạo ra độ chênh lệch ngân sách đáng kể.

Để giúp bạn dễ dàng lập dự toán, Xây Dựng Minh Duy cung cấp bảng bóc tách khối lượng chi tiết được cập nhật mới nhất năm 2026 áp dụng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.

Đơn giá theo từng hạng mục thi công

Dưới đây là bảng báo giá bóc tách theo từng hạng mục vật tư và nhân công. Mức giá này áp dụng cho các điều kiện thi công tiêu chuẩn tại chung cư có hỗ trợ thang máy chở hàng tải trọng tốt.

Hạng mục thi công	Đơn vị tính (ĐVT)	Giá nhân công (VNĐ)	Giá vật tư (VNĐ)	Tổng đơn giá (VNĐ)	Chủng loại vật tư tiêu chuẩn
1. Đập phá & tháo dỡ
Đập tường gạch 100mm/200mm	m2	40.000 - 55.000	-	40.000 - 55.000	Bao gồm máy móc cắt đục
Đục nền gạch cũ, bóc lớp vữa	m2	45.000	-	45.000	Vận chuyển xà bần tính riêng
Tháo dỡ trần thạch cao cũ	m2	15.000	-	15.000
2. Xây tô & Cán nền
Xây tường 100mm	m2	60.000	145.000	205.000	Gạch Tuynen 8x8x18, Xi măng Hà Tiên
Tô trát tường nội/ngoại thất	m2	50.000	50.000	100.000	Cát sạch, Xi măng Fico/Hà Tiên
Cán nền lấy cốt chuẩn (dày 3-5cm)	m2	55.000	65.000	120.000	Cát vàng, Xi măng Hà Tiên
3. Ốp lát hoàn thiện
Lát gạch nền phòng khách/ngủ	m2	80.000	180.000 - 350.000	260.000 - 430.000	Gạch Đồng Tâm/Taicera/Prime
Ốp gạch tường nhà vệ sinh	m2	95.000	180.000 - 300.000	275.000 - 395.000	Sử dụng keo dán gạch chuyên dụng
4. Đóng trần thạch cao
Trần thạch cao khung chìm phẳng	m2	55.000	110.000	165.000	Tấm Gyproc, Khung xương Vĩnh Tường
Trần thạch cao giật cấp hắt sáng	m2	60.000	120.000	180.000	Tấm Gyproc, Khung xương Vĩnh Tường
5. Sơn nước (Sơn bả tường)
Trét 2 lớp bả matit + 1 lót + 2 phủ	m2	20.000	35.000 - 45.000	55.000 - 65.000	Bột trét Việt Mỹ, Sơn Dulux/Jotun
6. Thi công điện nước (MEP)
Đi lại hệ thống điện âm tường	m2 sàn	85.000	90.000	175.000	Cáp Cadivi, Ống ghen Sino/Ruột gà
Thi công đường ống nước sinh hoạt	m2 sàn	85.000	85.000	170.000	Ống nhựa PPR/PVC Bình Minh

(Lưu ý: Bảng giá trên là mức tham khảo trung bình. Tùy thuộc vào diện tích và mặt bằng thực tế, Xây Dựng Minh Duy sẽ có báo giá cố định sau khi kỹ sư khảo sát hiện trạng tận nơi).

Chi phí sửa nhà chung cư theo diện tích

Việc tự nhân đơn giá bóc tách thường gây bối rối cho nhiều gia chủ. Bằng dữ liệu từ hàng trăm dự án cải tạo căn hộ chung cư tại Quận 2, Quận 7 và Bình Thạnh, chúng tôi đã tổng hợp bảng dự toán ngân sách trọn gói (bao gồm thi công thô và hoàn thiện cơ bản) theo diện tích thực tế.

Đây là phần dữ liệu vô cùng quan trọng giúp bạn định hình ngay hạn mức tài chính cần chuẩn bị:

Quy mô căn hộ	Gói Tiết Kiệm (Cơ Bản)	Gói Tiêu Chuẩn (Thông Dụng)	Gói Cao Cấp (Hiện Đại)
Căn hộ 1PN (45m2 - 50m2)	60.000.000 - 80.000.000 VNĐ (Sơn dặm, thay thiết bị vệ sinh, lót sàn nhựa giả gỗ, đi lại hệ điện cơ bản).	90.000.000 - 120.000.000 VNĐ (Thay gạch nền, làm lại trần thạch cao, chống thấm WC, tủ bếp MDF).	Từ 150.000.000 VNĐ trở lên (Đập vách mở rộng không gian, gạch Tây Ban Nha, thiết bị thông minh).
Căn hộ 2PN (65m2 - 75m2)	100.000.000 - 130.000.000 VNĐ	150.000.000 - 180.000.000 VNĐ	Từ 250.000.000 VNĐ trở lên
Căn hộ 3PN (85m2 - 110m2)	150.000.000 - 180.000.000 VNĐ	220.000.000 - 280.000.000 VNĐ	Từ 350.000.000 VNĐ trở lên

(Ghi chú: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo cho phần thô và hoàn thiện nội thất liền tường, chưa bao gồm đồ điện máy rời như tivi, tủ lạnh, sofa rời).

Các yếu tố làm tăng chi phí phát sinh

Nỗi sợ lớn nhất của khách hàng khi thuê dịch vụ sửa nhà chung cư là "đội giá" giữa chừng. Từ kinh nghiệm thi công, chúng tôi chỉ điểm 4 nguyên nhân gây phát sinh phổ biến nhất mà bạn cần lường trước:

• Tường cũ quá yếu: Khi bóc lớp gạch ốp tường nhà vệ sinh cũ, tường gạch bên trong đã mục nát. Bắt buộc thợ phải đập bỏ và xây lại tường mới từ đầu thay vì chỉ tô trát lại.

• Hệ thống điện không đạt chuẩn an toàn: Chung cư cũ hơn 10 năm thường không có hệ thống dây nối đất (dây mass). Để đảm bảo an toàn PCCC (Phòng cháy chữa cháy) theo chuẩn mới, bắt buộc phải đi lại toàn bộ trục điện chính.

• Thấm dột từ tầng trên xuống: Bạn không thể thi công đóng trần thạch cao nếu sàn nhà vệ sinh của hộ gia đình ngay trên đầu bạn bị rỉ nước. Chi phí phát sinh nằm ở việc thương lượng và hỗ trợ xử lý chống thấm cho nhà hàng xóm.

• Quy định ép tiến độ thi công: Một số tòa nhà cao cấp chỉ cho thi công sửa chữa vài tiếng mỗi ngày, cấm làm thứ 7, Chủ nhật. Thời gian thi công kéo dài dẫn đến chi phí nhân công ngày tăng lên.

Cách kiểm soát: Tại Xây Dựng Minh Duy, mọi rủi ro này đều được kỹ sư của chúng tôi "bắt bệnh" ngay trong buổi khảo sát đầu tiên. Chúng tôi cam kết sử dụng Hợp đồng cố giá — báo giá một lần và chịu hoàn toàn trách nhiệm với các khoản phát sinh do lỗi tính toán khối lượng từ phía nhà thầu.

Thủ tục và quy định khi sửa nhà chung cư

Một trong những sai lầm lớn nhất của các gia chủ khi lần đầu cải tạo căn hộ chung cư là tự ý đưa thợ vào làm mà bỏ qua khâu xin phép pháp lý. Khác với nhà phố, mọi tiếng ồn máy khoan hay một bao xà bần rớt ra hành lang đều có thể khiến bạn bị đình chỉ thi công ngay lập tức.

Để quá trình sửa nhà chung cư diễn ra trơn tru, bạn bắt buộc phải hoàn thiện 2 nhóm thủ tục pháp lý dưới đây.

Xin phép Ban Quản Lý tòa nhà (BQL) và chủ đầu tư

Đây là rào cản đầu tiên và bắt buộc đối với 100% dự án thi công nội thất hay cải tạo chung cư. Ban Quản Lý (BQL) là đơn vị chịu trách nhiệm vận hành, họ cần đảm bảo việc thi công của bạn không phá nát tiện ích chung hay làm phiền hàng xóm.

• Hồ sơ cần nộp: Đơn đề nghị sửa chữa căn hộ (theo mẫu của BQL), bản vẽ mặt bằng hiện trạng, bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết, danh sách nhân công đăng ký thẻ ra vào và CMND/CCCD của đội trưởng thi công.

• Tiền ký quỹ bảo lãnh: Dao động từ 5.000.000 đến 20.000.000 VNĐ tùy mức độ cao cấp của dự án. Số tiền này sẽ được hoàn trả đầy đủ sau khi hai bên ký biên bản nghiệm thu xác nhận đội thợ không làm hư hỏng thang máy hay hành lang chung.

• Khung giờ thi công cho phép: Cực kỳ nghiêm ngặt. Thông thường chỉ được thi công tiếng ồn (đục phá, khoan tường) từ 8h00 – 11h30 sáng và 13h30 – 16h30 chiều các ngày từ Thứ 2 đến Thứ 6. Thứ 7 chỉ được làm không ồn (sơn bả, lót sàn). Chủ Nhật và Lễ tết cấm thi công hoàn toàn.

Xin cấp Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước

Nhiều người lầm tưởng chỉ BQL đồng ý là xong. Thực tế, căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu mức độ sửa chữa căn hộ chung cư của bạn rơi vào các trường hợp nặng, bạn phải xin phép chính quyền sở tại.

• Khi nào cần xin phép? Khi công trình của bạn làm thay đổi kết cấu chịu lực (cắt dầm, đục vách bê tông cốt thép), gộp 2 căn hộ làm 1, thay đổi công năng sử dụng cốt lõi, hoặc làm ảnh hưởng đến mặt đứng kiến trúc bên ngoài của tòa nhà.

• Cơ quan tiếp nhận: UBND Phường hoặc UBND Quận/Huyện nơi dự án chung cư tọa lạc.

• Thời gian và Lệ phí: Thời gian xử lý hồ sơ hợp lệ theo luật định là 15 ngày làm việc. Lệ phí cấp phép rất rẻ, chỉ 50.000 VNĐ/giấy phép.

Lưu ý từ Minh Duy: Đừng để mớ giấy tờ này làm bạn đau đầu. Khi chọn gói dịch vụ của chúng tôi, đội ngũ pháp lý của Xây Dựng Minh Duy sẽ hỗ trợ chuẩn bị 100% bản vẽ kỹ thuật và đại diện gia chủ làm việc trực tiếp với BQL tòa nhà để xin giấy phép nhanh nhất.

Quy trình sửa nhà chung cư chuẩn 7 bước của Xây Dựng Minh Duy

Sự chuyên nghiệp của một nhà thầu không nằm ở những lời hứa suông mà nằm ở các chỉ số SLA (Cam kết chất lượng dịch vụ) rõ ràng cho từng khâu. Chúng tôi số hóa và chuẩn hóa quy trình 7 bước thành một "dây chuyền" khép kín, đảm bảo tiến độ không trượt dù chỉ một ngày.

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin (Phản hồi trong 30 phút) Gia chủ liên hệ qua Hotline/Zalo 0982.96.93.79 (Mr. Minh). Chuyên viên sẽ ghi nhận các vấn đề cốt lõi (diện tích, hạng mục cần sửa, hiện trạng hư hỏng) và đặt lịch hẹn tại công trình.

• Bước 2: Khảo sát hiện trạng (Có mặt trong vòng 12 giờ) Kỹ sư Minh Duy trực tiếp xuống căn hộ để đo đạc bằng máy laser, "bắt bệnh" các vết nứt tường, kiểm tra hệ thống PCCC, kiểm tra áp lực nước và đánh giá đường điện âm. Bước này hoàn toàn miễn phí.

• Bước 3: Báo giá chi tiết hạng mục (Gửi báo giá sau 24 giờ) Chúng tôi lên phương án thiết kế 2D sơ bộ và gửi bảng dự toán bóc tách khối lượng minh bạch. Rõ ràng từng mét vuông gạch Đồng Tâm, từng mét dây cáp Cadivi. Bạn sẽ biết chính xác chi phí sửa nhà chung cư của mình đến từng nghìn đồng.

• Bước 4: Ký kết hợp đồng cố giá Thống nhất các điều khoản, thời gian khởi công và bàn giao. Ký kết hợp đồng thi công trọn gói với cam kết KHÔNG PHÁT SINH chi phí ngoài danh mục đã chốt.

• Bước 5: Triển khai thi công thực tế Tổ chức che chắn hành lang, bọc bảo vệ thang máy theo quy định BQL. Che kín đầu báo khói PCCC để tránh kích hoạt chuông báo cháy giả. Đội ngũ kỹ sư sẽ lập nhóm Zalo riêng để cập nhật hình ảnh, video tiến độ thi công mỗi ngày cho chủ nhà.

• Bước 6: Nghiệm thu và vệ sinh công nghiệp Kiểm tra chéo chất lượng các hạng mục (test nước chống thấm 48h, test tải hệ thống điện). Sau đó, đội ngũ dọn dẹp vệ sinh công nghiệp sẽ hút bụi, chùi rửa sạch sẽ. Khách hàng nghiệm thu đạt chuẩn mới ký biên bản bàn giao.

• Bước 7: Bảo hành và chăm sóc (Xử lý sự cố trong 24 giờ) Trao tay phiếu bảo hành bằng văn bản có đóng dấu pháp nhân của Xây Dựng Minh Duy. Cam kết bảo hành phần kết cấu (chống thấm, lún nứt) lên đến 5 năm và phần hoàn thiện (sơn bả, thiết bị) trong 2 năm. Chỉ cần một cuộc gọi, thợ của chúng tôi sẽ có mặt trong 24h để bảo trì.

Kinh nghiệm thực tế khi sửa nhà chung cư

Gần 10 năm "chinh chiến" tại hàng trăm dự án trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi chứng kiến không ít gia chủ phải "ngậm đắng nuốt cay" vì thiếu kinh nghiệm thực tiễn. Việc cải tạo căn hộ chung cư rủi ro hơn nhà phố rất nhiều. Dưới đây là 5 kinh nghiệm xương máu bạn buộc phải nằm lòng trước khi chốt phương án thi công:

1. Kiểm tra kỹ hiện trạng trước khi ký hợp đồng: Đừng chỉ nhìn bề nổi. Hãy yêu cầu kỹ sư kiểm tra áp lực nước, kiểm tra rò rỉ điện âm tường và soi kỹ các vết nứt chân chim ranh giới giữa tường và dầm. Nếu bỏ qua, đây sẽ là ngọn nguồn của hàng loạt chi phí phát sinh sau này.

2. Yêu cầu nghiệm thu vật tư đầu vào (CO/CQ): Tuyệt đối không để nhà thầu đưa vật liệu trôi nổi vào công trình. Bạn có quyền yêu cầu xem hóa đơn, chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ) của dây cáp Cadivi, ống Bình Minh, sơn Kova hay hóa chất chống thấm Maxbond trước khi cho phép bóc tem thi công.

3. Bài toán bao bọc và bảo vệ tài sản hiện hữu: Thợ làm ẩu có thể làm xước sàn gỗ cũ, vỡ kính hay mẻ gạch hành lang chung. Hãy đưa điều khoản bồi thường vào hợp đồng nếu đội thợ gây hư hỏng tiện ích của Ban Quản Lý (BQL) hoặc tài sản bạn muốn giữ lại.

4. Cảnh giác với các "nhà thầu Facebook" không địa chỉ: Rất nhiều đội thợ lẻ tẻ nhận giá cực rẻ, nhưng khi thi công làm đứt cáp báo cháy, bị BQL phạt tiền chục triệu thì lập tức "bỏ của chạy lấy người", để lại đống đổ nát cho gia chủ dọn dẹp.

5. Thông báo cho hàng xóm liền kề: Dù BQL đã cấp phép, một hộp bánh và lời chào hỏi gửi đến hàng xóm tầng dưới/tầng trên trước ngày đập phá sẽ giúp bạn tránh được 90% các khiếu nại do tiếng ồn gây ra.

Cách chọn nhà thầu sửa nhà chung cư uy tín

Để lọc ra một nhà thầu đủ năng lực "cân" được sự khắt khe của BQL tòa nhà, hãy dùng danh sách kiểm tra 6 tiêu chí định lượng sau:

• Hồ sơ pháp lý rõ ràng: Có Giấy phép kinh doanh hợp lệ, xuất được hóa đơn VAT.

• Hồ sơ năng lực thực tế: Đã từng thi công tại các chung cư cùng phân khúc (như Quận 7, Quận 4, Bình Thạnh, Quận 2/Thủ Đức).

• Cam kết Hợp đồng cố giá: Tuyệt đối không làm hợp đồng theo hình thức "tính công nhật, vật tư chủ nhà lo" nếu bạn không có chuyên môn giám sát. Hãy chọn gói khoán gọn không phát sinh.

• Bảo hành bằng văn bản pháp nhân: Đóng dấu mộc đỏ công ty, không bảo hành bằng "miệng" hay tin nhắn Zalo cá nhân.

• Cam kết KHÔNG bán thầu: Nhà thầu phải có thợ cơ hữu (trả lương tháng), kỹ sư giám sát 100% thời gian tại công trình.

• Cam kết chất lượng dịch vụ - phản hồi nhanh chóng: Nếu họ chậm chễ ngay từ khâu khảo sát hay mất hơn 24h để gửi báo giá, đừng kỳ vọng họ sẽ đúng hẹn khi thi công.

Những điều không được làm khi sửa chung cư

Luật Nhà ở và quy định PCCC hiện hành rất nghiêm ngặt. Nếu vi phạm, bạn có thể bị phạt hành chính từ 40 - 80 triệu đồng và buộc khôi phục hiện trạng:

• Không đập vách bê tông cốt thép: Tường chịu lực, dầm, cột là sinh mệnh của tòa nhà. Chỉ được phép can thiệp tường gạch ngăn phòng.

• Không can thiệp hộp gen kỹ thuật: Trục cấp thoát nước chung của tòa nhà là bất khả xâm phạm.

• Không di dời đầu báo cháy (PCCC): Việc bọc, nối hay di dời đầu báo khói/báo nhiệt phải do nhà thầu chuyên PCCC thực hiện và được BQL nghiệm thu.

• Không thi công ngoài giờ quy định: Tuyệt đối tuân thủ khung giờ 8h–11h30 và 13h30–16h30.

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy

Khi giao phó tổ ấm cho Xây Dựng Minh Duy, bạn đang đầu tư vào sự an tâm. Chúng tôi không dùng những từ ngữ sáo rỗng để quảng cáo, mà thay bằng 5 cam kết định lượng đanh thép được ghi rõ trong Hợp đồng kinh tế:

1. Khảo sát & Báo giá tốc độ: Kỹ sư có mặt khảo sát miễn phí trong 12 giờ, gửi bản dự toán bóc tách chi tiết (nhân công + vật tư) trong 24 giờ tiếp theo.

2. Kiểm soát ngân sách 100%: Áp dụng mô hình Hợp đồng cố giá. Cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí nào ngoài các hạng mục đã ký duyệt.

3. Nói KHÔNG với bán thầu: Đội thợ thi công là nhân sự cơ hữu của công ty, chịu sự giám sát trực tiếp từ Kỹ sư trưởng Minh Duy 24/7.

4. Chất lượng vật tư minh bạch: Chỉ sử dụng vật liệu chính hãng (Cadivi, Bình Minh, Hà Tiên, Jotun...). Sai một đền mười nếu phát hiện hàng giả, hàng nhái.

5. Bảo hành dài hạn, xử lý tốc độ: Bảo hành chống thấm và kết cấu lên đến 5 năm; bảo hành hoàn thiện, thẩm mỹ 2 năm. Có mặt xử lý sự cố trong vòng 24 giờ kể từ khi tiếp nhận phản hồi.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về sửa nhà chung cư

1. Sửa nhà chung cư mất bao lâu?

Tùy thuộc vào khối lượng công việc, một căn hộ cải tạo cơ bản (sơn nước, thay trần, dặm vá) mất từ 10 - 15 ngày. Các dự án đại tu đập phá, thay đổi công năng toàn diện sẽ mất từ 25 - 40 ngày. Chúng tôi luôn đính kèm bảng tiến độ trong hợp đồng.

2. Tôi có cần phải tự đi xin phép BQL không?

Không. Khi chọn dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói tại Minh Duy, đội ngũ pháp lý của chúng tôi sẽ đại diện gia chủ chuẩn bị 100% hồ sơ (bản vẽ hiện trạng, bản vẽ cải tạo, phương án PCCC) và làm việc trực tiếp với BQL/Cơ quan nhà nước. Bạn chỉ cần ký ủy quyền.

3. Tôi muốn đập tường để nối 2 phòng lại có được không?

Được, với điều kiện bức tường đó là vách ngăn bằng gạch thông thường (tường 100mm hoặc 200mm). Nếu đó là vách bê tông cốt thép (tường chịu lực của tòa nhà), pháp luật nghiêm cấm đập phá dưới mọi hình thức.

4. Chi phí sửa nhà chung cư căn hộ 60m2 khoảng bao nhiêu?

Với diện tích 60m2, chi phí sửa chữa cơ bản (sơn bả, sửa điện nước, ốp lát lại WC) dao động từ 80 - 110 triệu đồng. Nếu đập phá làm lại toàn diện ở mức vật tư khá, ngân sách dự kiến khoảng 140 - 180 triệu đồng.

5. Đang ở chung cư nhưng bị thấm nhà vệ sinh, sửa có bụi không?

Chắc chắn sẽ có bụi và ồn do phải đục gạch nền cũ. Tuy nhiên, Minh Duy áp dụng quy trình che chắn bằng nilon chuyên dụng, dán kín màng bọc tại các khu vực không thi công và dọn vệ sinh xà bần cuốn chiếu mỗi ngày để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của bạn.

---

Sửa nhà chung cư chưa bao giờ là một bài toán dễ dàng. Từ việc lựa chọn vật tư, kiểm soát tiếng ồn đến việc ứng phó với hàng tá quy định pháp lý của tòa nhà — tất cả đòi hỏi một đơn vị thi công phải có thực lực, dạn dày kinh nghiệm và quy trình quản trị dự án nghiêm ngặt.

Đừng để tổ ấm của bạn trở thành "vật thí nghiệm" cho những đội thợ không chuyên. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp sửa nhà chung cư an toàn, chuẩn tiến độ và minh bạch về chi phí tại TPHCM, hãy để những kỹ sư thực chiến của Xây Dựng Minh Duy đồng hành cùng bạn.

Hành động ngay để nhận ưu đãi thiết kế 2D/3D miễn phí cho hợp đồng thi công trong tháng này!

• Công ty TNHH Thiết kế Xây Dựng Minh Duy

• Trụ sở: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo trực tiếp kỹ sư: 0982.96.93.79 (Mr. Minh) - Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật 24/7

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com