Bảng Giá Sửa Nhà Chung Cư Chi Tiết 2025: Cập Nhật Mới Nhất

Việc nắm rõ bảng giá sửa nhà chung cư là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính, lựa chọn phương án cải tạo phù hợp và tránh những phát sinh không đáng có. Khi bước vào năm 2025, thị trường vật liệu và nhân công có những biến động nhất định, do đó, việc cập nhật một bảng giá sửa nhà chung cư chi tiết và mới nhất là điều cần thiết cho bất kỳ ai đang có ý định làm mới tổ ấm của mình. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về các yếu tố cấu thành chi phí, phân tích chi tiết từng hạng mục, đồng thời đưa ra những đơn giá sửa chữa căn hộ tham khảo, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.

Nhiều chủ sở hữu căn hộ thường băn khoăn về tổng chi phí sửa chung cư theo m2 sẽ là bao nhiêu, hay một báo giá sửa nhà chung cư trọn gói sẽ bao gồm những gì. Thực tế, không có một con số cố định nào cho tất cả mọi trường hợp, bởi bảng giá sửa nhà chung cư phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, bằng việc phân tích các hạng mục chính và các gói dịch vụ phổ biến, bạn hoàn toàn có thể tự ước lượng một khoảng ngân sách tương đối chính xác cho dự án của mình.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến bảng giá sửa nhà chung cư năm 2025

Trước khi đi sâu vào chi tiết từng hạng mục, điều quan trọng là phải hiểu những yếu tố nào có thể tác động đến tổng chi phí trong bảng giá sửa nhà chung cư của bạn. Việc này giúp bạn lường trước và có những điều chỉnh phù hợp.

1. Hiện trạng thực tế của căn hộ: Một căn hộ cũ nát, xuống cấp nhiều với hệ thống điện nước cần thay mới hoàn toàn, tường bị thấm dột nặng sẽ có chi phí cải tạo cao hơn nhiều so với một căn hộ còn tương đối mới chỉ cần sơn sửa nhẹ nhàng.
2. Phạm vi và quy mô sửa chữa: Bạn muốn cải tạo toàn bộ căn hộ hay chỉ một vài khu vực như phòng khách, phòng bếp? Khối lượng công việc càng nhiều, bảng giá sửa nhà chung cư càng tăng. Ví dụ, giá sửa phòng khách chung cư sẽ khác biệt đáng kể so với việc cải tạo toàn diện.
3. Phong cách thiết kế và mức độ phức tạp: Những thiết kế cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, nhiều chi tiết trang trí phức tạp (phào chỉ, hoa văn, hiệu ứng đặc biệt) sẽ tốn kém hơn so với phong cách tối giản, hiện đại.
4. Chất lượng và chủng loại vật tư: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến bảng giá sửa nhà chung cư. Vật liệu cao cấp nhập khẩu từ châu Âu sẽ có giá cao hơn nhiều lần so với vật liệu sản xuất trong nước hoặc các dòng phổ thông. Lựa chọn gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, sàn gỗ, hay vật liệu làm nội thất (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp các loại) đều tác động trực tiếp đến chi phí.
5. Lựa chọn đơn vị thi công: Mỗi nhà thầu sẽ có một bảng giá sửa nhà chung cư khác nhau, phụ thuộc vào uy tín, kinh nghiệm, quy mô, chính sách bảo hành và chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp.
6. Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo mùa hoặc theo tình hình thị trường chung trong năm 2025.
7. Các yêu cầu đặc thù khác: Ví dụ như yêu cầu thi công gấp rút, các biện pháp đảm bảo an toàn đặc biệt theo quy định của ban quản lý tòa nhà, hoặc các chi tiết phong thủy phức tạp cũng có thể làm tăng chi phí.

Nắm được những yếu tố này, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc trao đổi với nhà thầu để nhận được báo giá sửa nhà chung cư trọn gói phù hợp nhất.

Chi tiết các hạng mục trong bảng giá sửa nhà chung cư 2025

Để giúp bạn hình dung rõ hơn về bảng giá sửa nhà chung cư, dưới đây là phân tích chi tiết các hạng mục công việc phổ biến cùng đơn giá tham khảo cho năm 2025. Lưu ý rằng đây là đơn giá mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Bảng giá hạng mục phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Công tác phá dỡ là bước đầu tiên và cần thiết cho nhiều dự án cải tạo. Chi phí này bao gồm nhân công tháo dỡ các cấu kiện cũ và chi phí vận chuyển xà bần.

• Phá dỡ tường gạch (110mm, 220mm): Khoảng 180.000 - 350.000 VNĐ/m2.
• Đục bỏ gạch ốp tường, lát nền cũ: Khoảng 100.000 - 200.000 VNĐ/m2.
• Tháo dỡ trần thạch cao cũ: Khoảng 40.000 - 80.000 VNĐ/m2.
• Tháo dỡ thiết bị vệ sinh cũ: Khoảng 150.000 - 300.000 VNĐ/bộ.
• Tháo dỡ cửa gỗ, cửa nhôm kính: Khoảng 200.000 - 400.000 VNĐ/bộ.
• Chi phí vận chuyển xà bần: Tính theo xe hoặc trọn gói, tùy khối lượng.
• Chi phí che chắn, bảo vệ đồ đạc (nếu có): Tính theo thực tế.

Phần này thường được các nhà thầu tính toán kỹ lưỡng khi khảo sát để đưa vào bảng giá sửa nhà chung cư một cách chính xác.

Bảng giá hạng mục xây tô, ốp lát

Đây là phần tạo nên khung sườn và bề mặt cơ bản cho không gian mới của căn hộ.

• Xây tô:
  • Xây tường gạch ống (tường 100mm): Khoảng 280.000 - 450.000 VNĐ/m2 (bao gồm vật tư và nhân công).
  • Xây tường gạch ống (tường 200mm): Khoảng 450.000 - 650.000 VNĐ/m2.
  • Tô trát tường (hoàn thiện): Khoảng 120.000 - 200.000 VNĐ/m2.
  • Cán nền bê tông: Khoảng 100.000 - 180.000 VNĐ/m2.
• Ốp lát: (Đơn giá nhân công, chưa bao gồm vật tư gạch)
  • Nhân công lát gạch nền (kích thước đa dạng): Khoảng 150.000 - 280.000 VNĐ/m2.
  • Nhân công ốp gạch tường: Khoảng 170.000 - 300.000 VNĐ/m2.
  • Nhân công len chân tường: Khoảng 40.000 - 70.000 VNĐ/md.

Khi xem xét đơn giá sửa chữa căn hộ cho hạng mục này, cần làm rõ loại gạch, keo dán gạch và các phụ gia đi kèm.

Bảng giá hạng mục thi công điện nước

Hệ thống điện nước an toàn và tiện lợi là vô cùng quan trọng.

• Thi công điện:
  • Đi dây điện âm tường/âm sàn (nhân công): Khoảng 150.000 - 280.000 VNĐ/m2 sàn.
  • Lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn): Khoảng 50.000 - 120.000 VNĐ/thiết bị.
  • Lắp đặt tủ điện tổng: Khoảng 500.000 - 1.500.000 VNĐ/tủ.
• Thi công nước:
  • Đi ống cấp thoát nước âm tường (nhân công): Khoảng 180.000 - 320.000 VNĐ/m2 sàn phòng vệ sinh/bếp.
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen): Khoảng 300.000 - 700.000 VNĐ/thiết bị.
  • Lắp đặt bình nóng lạnh: Khoảng 300.000 - 500.000 VNĐ/bình.

Thông thường, bảng giá sửa nhà chung cư sẽ tách riêng chi phí vật tư điện nước và chi phí nhân công.

Bảng giá hạng mục sơn bả, làm đẹp bề mặt

Sơn tường là công đoạn hoàn thiện, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn hộ.

• Bả matit tường (2 lớp): Khoảng 35.000 - 60.000 VNĐ/m2.
• Sơn lót (1 lớp): Khoảng 15.000 - 25.000 VNĐ/m2.
• Sơn phủ màu hoàn thiện (2 lớp, các hãng phổ biến như Dulux, Jotun, Kova): Khoảng 35.000 - 70.000 VNĐ/m2.
• Trọn gói sơn bả (2 lớp bả, 1 lót, 2 phủ): Khoảng 70.000 - 150.000 VNĐ/m2 (tùy loại sơn và điều kiện bề mặt tường).

Chất lượng sơn ảnh hưởng lớn đến độ bền màu và an toàn sức khỏe, nên cân nhắc kỹ khi chọn lựa.

Bảng giá hạng mục thi công trần thạch cao

Trần thạch cao giúp che đi khuyết điểm của trần bê tông, tạo hình thẩm mỹ và cách nhiệt, cách âm.

• Trần thạch cao phẳng (khung xương Vĩnh Tường/Hà Nội, tấm Boral/Gyproc tiêu chuẩn): Khoảng 155.000 - 230.000 VNĐ/m2.
• Trần thạch cao giật cấp (tùy độ phức tạp): Khoảng 175.000 - 290.000 VNĐ/m2.
• Trần thạch cao chịu ẩm (cho khu vực bếp, vệ sinh): Cao hơn khoảng 30.000 - 50.000 VNĐ/m2 so với trần tiêu chuẩn.
• Sơn bả hoàn thiện trần thạch cao: Tính tương tự như sơn bả tường.

Bảng giá sửa nhà chung cư cho trần thạch cao cần ghi rõ loại khung xương và tấm thạch cao sử dụng.

Bảng giá hạng mục thi công sàn (gỗ, gạch, nhựa)

• Lát gạch: Đã đề cập ở mục xây tô, ốp lát.
• Sàn gỗ công nghiệp:
  • Loại 8mm: Khoảng 280.000 - 450.000 VNĐ/m2 (bao gồm vật tư, nhân công, foam lót).
  • Loại 12mm: Khoảng 380.000 - 700.000 VNĐ/m2.
• Sàn nhựa hèm khóa: Khoảng 300.000 - 600.000 VNĐ/m2.
• Len/phào chân tường (nhựa, gỗ công nghiệp): Khoảng 35.000 - 80.000 VNĐ/md.

Bảng giá thi công nội thất cơ bản (tủ bếp, tủ quần áo)

Chi phí nội thất chiếm một phần không nhỏ trong tổng bảng giá sửa nhà chung cư.

• Tủ bếp: (Tính theo mét dài, bao gồm cả tủ trên và tủ dưới, chưa bao gồm mặt đá và phụ kiện)
  • Gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm phủ Melamine/Laminate: Khoảng 2.800.000 - 5.500.000 VNĐ/md.
  • Gỗ công nghiệp Acrylic bóng gương: Khoảng 4.000.000 - 7.000.000 VNĐ/md.
  • Gỗ tự nhiên (Sồi, Xoan Đào...): Giá cao hơn, từ 4.500.000 VNĐ/md trở lên.
• Mặt đá bếp:
  • Đá kim sa trung: Khoảng 1.200.000 - 1.800.000 VNĐ/md.
  • Đá nhân tạo gốc thạch anh (Vicostone, Casla...): Khoảng 2.500.000 - 6.000.000 VNĐ/md.
• Kính ốp bếp cường lực: Khoảng 700.000 - 1.200.000 VNĐ/md.
• Tủ quần áo (Gỗ công nghiệp MDF lõi xanh phủ Melamine): Khoảng 2.500.000 - 3.800.000 VNĐ/m2 (tính theo diện tích mặt cánh).

Chi tiết giá sửa bếp chung cư sẽ phụ thuộc nhiều vào vật liệu và thiết kế bạn chọn.

Bảng giá sửa chữa các khu vực cụ thể

Dựa trên các đơn giá hạng mục lẻ, có thể ước tính chi phí cho từng khu vực:

Ước tính giá sửa phòng khách chung cư

Phòng khách thường bao gồm các hạng mục như: sơn lại, làm trần thạch cao, lát sàn mới, làm vách tivi, thay hệ thống chiếu sáng.

• Diện tích 15-25m2: Chi phí có thể dao động từ 15.000.000 - 50.000.000 VNĐ (chưa bao gồm sofa, bàn trà, kệ tivi đóng mới).
• Giá sửa phòng khách chung cư sẽ tăng nếu có thêm các hạng mục như đập thông tường, làm hệ thống điện thông minh.

Ước tính giá sửa bếp chung cư

Bao gồm: làm lại tủ bếp, thay mặt đá, ốp kính bếp, đi lại đường điện nước cho thiết bị mới.

• Không gian bếp vừa và nhỏ: Giá sửa bếp chung cư có thể từ 20.000.000 - 70.000.000 VNĐ hoặc hơn, tùy thuộc vào kích thước tủ bếp, loại gỗ, loại đá và phụ kiện đi kèm.

Ước tính giá sửa phòng ngủ chung cư

Thường gồm: sơn tường, lát sàn, làm lại tủ quần áo, thay đổi hệ thống chiếu sáng.

• Diện tích 10-18m2: Chi phí từ 10.000.000 - 40.000.000 VNĐ (chưa bao gồm giường, tab đầu giường).

Ước tính giá sửa nhà vệ sinh chung cư

Gồm: chống thấm lại, ốp lát gạch mới, thay thiết bị vệ sinh, làm vách kính tắm.

• Diện tích 3-6m2: Chi phí từ 15.000.000 - 45.000.000 VNĐ.

Các gói dịch vụ và báo giá sửa nhà chung cư trọn gói năm 2025

Nhiều đơn vị thi công cung cấp các gói dịch vụ để khách hàng dễ dàng lựa chọn và kiểm soát bảng giá sửa nhà chung cư.

Gói sửa chữa cơ bản

• Bao gồm: Thường là các hạng mục thiết yếu như sơn lại toàn bộ căn hộ, sửa chữa nhỏ hệ thống điện nước, thay thế một số thiết bị vệ sinh cơ bản, dặm vá sàn cũ.
• Ước tính chi phí sửa chung cư theo m2: Khoảng 800.000 - 1.500.000 VNĐ/m2.
• Phù hợp với các căn hộ còn khá mới, chỉ cần làm mới lại bề mặt.

Gói sửa chữa nâng cao/toàn diện

• Bao gồm: Ngoài các hạng mục cơ bản, gói này có thể thêm làm mới trần thạch cao, lát lại sàn, cải tạo một phần không gian (ví dụ làm mới khu bếp, nhà vệ sinh), thay thế cửa, làm mới một phần nội thất.
• Ước tính chi phí sửa chung cư theo m2: Khoảng 1.800.000 - 3.500.000 VNĐ/m2.
• Phù hợp với các căn hộ đã sử dụng nhiều năm, cần cải thiện cả về thẩm mỹ và công năng.

Ưu điểm của việc nhận báo giá sửa nhà chung cư trọn gói

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Nhà thầu sẽ lo liệu từ A-Z, từ thiết kế (nếu có), mua sắm vật tư đến thi công và dọn dẹp.
• Kiểm soát ngân sách tốt hơn: Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói thường cố định (trừ các phát sinh được hai bên thống nhất), giúp bạn tránh được việc chi phí bị đội lên không kiểm soát.
• Đồng bộ về thiết kế và thi công: Đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng công trình.
• Chế độ bảo hành rõ ràng: Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành toàn bộ công trình.

Khi nhận báo giá sửa nhà chung cư trọn gói, hãy yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết từng hạng mục công việc, chủng loại vật tư, đơn giá và tổng giá trị.

Cách đọc hiểu và so sánh bảng giá sửa nhà chung cư

Khi nhận được bảng giá sửa nhà chung cư từ các đơn vị khác nhau, bạn cần biết cách phân tích để đưa ra lựa chọn tốt nhất.

• Kiểm tra chi tiết và đầy đủ các hạng mục: Bảng giá có liệt kê hết các công việc cần làm không? Có bỏ sót hạng mục nào không?
• Chất lượng vật tư đi kèm: Cùng một hạng mục, ví dụ sơn tường, nhưng loại sơn khác nhau (thương hiệu, dòng sản phẩm) sẽ có giá khác nhau. Yêu cầu ghi rõ mã hiệu, xuất xứ vật tư.
• Đơn vị tính và khối lượng: Kiểm tra xem đơn vị tính (m2, md, cái, bộ...) và khối lượng có hợp lý không.
• So sánh "táo với táo": Khi so sánh các bảng giá, hãy đảm bảo bạn đang so sánh cùng một phạm vi công việc và cùng một tiêu chuẩn vật tư.
• Điều khoản về chi phí phát sinh: Làm rõ các trường hợp nào sẽ phát sinh chi phí và cách tính toán.
• Điều khoản bảo hành, bảo trì: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục là bao lâu?
• Tiến độ thi công và phương thức thanh toán.

Một bảng giá sửa nhà chung cư chi tiết, minh bạch sẽ thể hiện sự chuyên nghiệp của nhà thầu.

Lưu ý quan trọng khi xem xét bảng giá sửa nhà chung cư năm 2025

• Tránh bẫy giá quá rẻ: Một bảng giá sửa nhà chung cư thấp bất thường có thể tiềm ẩn nguy cơ sử dụng vật liệu kém chất lượng, cắt xén công đoạn thi công, hoặc sẽ có nhiều chi phí phát sinh sau này.
• Yêu cầu minh bạch về vật tư: Đảm bảo vật tư được sử dụng đúng như cam kết trong hợp đồng và bảng báo giá. Có thể yêu cầu xem mẫu trước hoặc kiểm tra khi vật tư được giao đến công trình.
• Hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Tất cả các thỏa thuận về giá cả, hạng mục, vật tư, tiến độ, bảo hành phải được ghi rõ trong hợp đồng.
• Không ngại đặt câu hỏi: Nếu có bất kỳ điều gì không rõ trong bảng giá sửa nhà chung cư, hãy hỏi lại nhà thầu để được giải thích cặn kẽ.
• Tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm: Nếu bạn bè hoặc người thân đã từng sửa nhà, hãy hỏi kinh nghiệm của họ.

Việc hiểu rõ bảng giá sửa nhà chung cư là yếu tố then chốt để bạn có một dự án cải tạo thành công, đúng như mong đợi và trong phạm vi ngân sách cho phép. Với những thông tin chi tiết về các hạng mục chi phí, đơn giá sửa chữa căn hộ tham khảo cho năm 2025, và các lưu ý quan trọng được trình bày ở trên, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và sự chuẩn bị tốt hơn.

Tuy nhiên, mỗi căn hộ chung cư có những đặc điểm riêng, và nhu cầu của mỗi gia chủ là khác nhau. Để có được một báo giá sửa nhà chung cư trọn gói chính xác nhất, phù hợp nhất với điều kiện và mong muốn của bạn, việc khảo sát thực tế và tư vấn trực tiếp từ các đơn vị chuyên nghiệp là không thể thiếu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để đồng hành trong việc cải tạo tổ ấm, Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư chuyên nghiệp hàng đầu. Chúng tôi cam kết mang đến bảng giá sửa nhà chung cư cạnh tranh, minh bạch, cùng chất lượng thi công vượt trội và chế độ bảo hành chu đáo.

Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Minh Duy ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá sửa nhà chung cư chi tiết, được cá nhân hóa cho riêng bạn!

Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Duy:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com