Mục lục
Khi có ý định xây dựng một ngôi nhà hay một công trình nào khác thì điều quan trọng đầu tiên là phải có bản thiết kế nhà. Nếu ngôi nhà của bạn có một bản vẽ thiết kế chuẩn thì bạn sẽ tận dụng được tối đa diện tích khu đất và từng không gian trong căn nhà của mình một cách tuyệt đối. Không những thế, một bản thiết kế tối ưu sẽ còn giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí khi xây dựng.
Xây Dựng Minh Duy là công ty hàng đầu về thiết kế, thi công nhà ở và các công trình lớn và nhỏ. Với đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư dày dặn kinh nghiệm đã cho ra đời hàng loạt mẫu thiết kế nhà đẹp và nhiều ngôi nhà, biệt thự, quán café, nhà hàng, showroom, nhà xưởng.
Trước khi đi tìm hiểu về đơn giá thiết kế nhà hiện nay là bao nhiêu, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một chút về bản vẽ thiết kế nhà nhé. Việc hiểu bản chất của một bản vẽ thiết kế sẽ giúp bạn lựa chọn được bản thiết kế phù hợp với phong cách và điều kiện tài chính của mình đấy.
Bản vẽ thiết kế nhà là gì?
Bản vẽ thiết kế nhà là một bộ hồ sơ gồm các bản vẽ chi tiết về bố cục bên trong và phác thảo về hình dáng bên ngoài của ngôi nhà. Các hình vẽ, ký hiệu trong một bản vẽ thiết kế được gọi là ngôn ngữ hình vẽ mà thường chỉ có những kiến trúc sư và những người làm về xây dựng mới hiểu hết được.
Để thiết kế được một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, kiến trúc sư cần tìm hiểu về gu thẩm mỹ, nhu cầu và yêu cầu của chủ nhà khi lựa chọn phong cách xây dựng ngôi nhà. Tiếp đó người kiến trúc sư cần tính toán chi tiết kết cấu, hình dàng, kích thước, khả năng chịu lực của các bộ phận để hạn chế tình trang sụt lún, rạn nứt tường sau một thời gian dài sử dụng ... Trong bản vẽ thiết kế này sẽ gồm đầy đủ tính toán thiết kế từ móng lên tới mái nhà, bên trong và bên ngoài của ngôi nhà. Nhờ đó mà nhà thầu xây dựng có thể dễ dàng triển khai công tác xây dựng nhà.
Ngoài ra, bản đầu tư một bản thiết kế nhà chuẩn chỉnh sẽ giúp bạn tiết kiệm được kinh phí khi thi công. Sau khi có bản thiết kế với những tính toán chi tiết, thì kiến trúc sư sẽ tư vấn về phương án thi công và các loại vật tư xây dựng chất lượng. Từ đó bạn có thể tính toán số lượng tương đối chính xác để cân đối chi phí. Vì vậy, một bản thiết kế nhà là thứ bạn nên đầu tư khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho mình.
Các yếu tố thường có trong một bản vẽ thiết kế nhà
Thông thường một bản vẽ thiết kế nhà phần thô gồm 4 phần chính là: Phần thiết kế kiến trúc, phần thiết kế kết cấu, phần thiết kế điện và phần thiết kế cấp thoát nước. Về phần thiết kế nội thất thì có thể có hoặc không. Việc này phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng là thuê một công ty thiết kế trọn gói, hoặc thuê công ty thiết kế kiến trúc riêng và thiết kế nội thất riêng. Đối với các gia đình có đất rộng, thì họ có thể thuê riêng một công ty chuyên thiết kế sân vườn riêng.
Thiết kế kiến trúc
Phần thiết kế kiến trúc gồm phối cảnh 3D giúp bạn hình dung được các phần trong ngôi nhà của mình sau khi hoàn thành. Đó là: mặt bằng của các phòng, các tầng (nếu xây dựng nhà tầng), mái nhà, sân thượng (nếu có), mặt bằng lát gạch nền, các chi tiết trong các phòng (phòng khách, phòng ngủ, vệ sinh, ...), cách bố trí các vật dụng trong nhà, chi tiết các loại cửa, cổng, ...
Thiết kế kết cấu
Đúng như tên gọi, phần này sẽ cho chúng ta hình dung được kết cấu ngôi nhà của mình. Đó là mặt cắt cấu tạo của móng nhà, các loại cột trụ, mặt cắt cách bố trí các loại thép, dầm, ...
Thiết kế điện
Phần bản vẽ thiết kế điện giúp bạn thấy được sơ đồ hệ thống dây dẫn điện trong nhà. Từ đó bạn hình dung được vị trí để bố trí các vật dụng điện như hệ thống đèn chiếu sáng, chống sét, điều hòa, tủ lạnh, ghế sofa chỉnh điện, camera chống trộm, ... Việc bố trí các ổ điện cho hợp lý với nhu cầu và an toàn trong quá trình sử dụng, cần sự thảo luận kỹ càng giữa kiến trúc sư và chủ nhà.
Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
Bản vẽ thiết kế hệ thống cấp thoát nước là một sơ đồ thể hiện nguyên lý cấp thoát nước cho toàn bộ ngôi nhà. Trong bản vẽ sẽ có chi tiết vị trí trữ nước, các thiết bị nước, tự hoại, hố ga, cống, ...
Thiết kế nội thất
Nội thất được coi như là yếu tố làm nên linh hồn cho ngôi nhà. Thiết kế nội thất là phần không phải lúc nào cũng có trong một bộ hồ sơ thiết kế nhà, như 4 phần trên. Nhiều gia chủ thưởng thuê một công ty thiết kế kiến trúc nhà và một công ty thiết kế nội thất riêng. Nên nếu như bạn thuê xây dựng nhà trọn gói từ phần thô đến phần hoàn thiện, thì mới thấy có bản thiết kế nội thất. Bản thiết kế nội thất sẽ giúp bạn định hình được phong cách thiết kế chủ đạo cho ngôi nhà. Từ đó lựa chọn được các sản phẩm nội thất phù hợp và thống nhất với phong cách đó.
Thiết kế ngoại thất và sân vườn
Cũng giống như thiết kế nội thất, thì bản thiết kế sân vườn không nhất thiết có trong bộ hồ sơ thiết kế nhà. Hay nó không phải chỉ do một công ty thực hiện từ A - Z. Nhiều gia đình có điều kiện về diện tích đất nhà ở, muốn xây dựng một khu sân vườn để làm nơi thư giãn thì thường có thêm phần thiết kế vườn. Nhiều người thường lựa chọn các công ty chuyên về lĩnh vực này để có được những thiết kế ưng ý nhất.
Nên mua sẵn một bản vẽ thiết kế nhà hay không?
Có nên mua sẵn một bản vẽ thiết kế nhà hay không? là một câu hỏi thường thấy của nhiều người đang có ý định xây nhà. Sẽ không có một câu trả lời chính xác về câu hỏi này, đúng cho tất cả mọi người. Việc mua sẵn hay thuê kiến trúc sư là phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.
Đây là một vài mặt ưu và nhược điểm của việc mua sẵn một bản vẽ thiết kế nhà. Ưu điểm đó là giá 1 bản thiết kế nhà mua sẵn sẽ rẻ hơn thuê công ty tư vấn thiết kế. Nhược điểm đó là tỷ lệ đảm bảo chính xác về kích thước, công năng, phù hợp với diện tích đất là thấp. Trong quá trình xây dựng, nếu xảy ra sự cố thì bạn sẽ khó có thể xử lý kịp thời và đúng cách được.
Khi thuê một công ty tư vấn và thiết kế, thì chi phí bản vẽ sẽ cao hơn mua sẵn. Tuy nhiên bạn sẽ có được một bản vẽ được tính toán với độ chính xác cao, phù hợp với sở thích và nhu cầu của mình. Đồng thời, sẽ có kiến trúc sư giám sát và giúp bạn giải quyết các sự cố nhanh chóng và đúng cách. Hãy suy nghĩ thật kỹ về các khả năng lựa chọn và đọc bản vẽ, khả năng tính toán công trình và điều kiện tài chính, để đưa ra câu trả lời phù hợp cho mình bạn nhé.
Cách lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà phù hợp
Vậy nếu không mua sẵn, mà thuê công ty tư vấn và thiết kế riêng, thì làm thế nào để lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà phù hợp. Phù hợp ở đây không chỉ là năng lực và uy tín của công ty thiết kế, mà còn là mức giá thiết kế nhà có phù hợp với điều kiện tài chính của bạn hay không nữa.
Do vậy khi có ý định thuê một đơn vị nào, thì bạn cũng nên xem xét 2 yếu tố:
Năng lực và uy tín của công ty
Để có một thiết kế đẹp và phù hợp thì người kiến trúc sư đó cần có chuyên môn tốt. Đồng thời là việc hiểu nhu cầu, sở thích, mong muốn của khách hàng. Cách tốt nhất để biết được năng lực của công ty, thì bạn hãy xem các bản thiết kế thực tế mà họ đã từng thực hiện trước đây. Vì thực tế chứng minh rõ hơn là những lời quảng cáo hoa mỹ. Một kênh tìm hiểu khác là xem những phản hồi từ khách hàng cũ của họ. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem đó có phải là các khách hàng thực không nhé. Vì đôi khi những lời khen đó chỉ là một chiêu trò marketing.
Giá cả
Đây là một yếu tố quan trọng khi xây dựng nhà ở. Bạn hãy xem xét xem giá 1 bản thiết kế nhà mà công ty đó đưa ra có phù hợp với kinh phí xây nhà của mình không. Nếu quá cao thì bạn có thể xem xét và lựa chọn công ty khác. Tuy nhiên cũng đừng ham rẻ mà chọn bừa một công ty kẻo "tiền mất tật mang" nhé.
Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế nhà cùng các mức giá bản vẽ thiết kế nhà khác nhau. Sau khi tham khảo nhiều bảng báo giá, thì Xây Dựng Minh Duy đưa ra một số mức giá cho một bản vẽ thiết kế nhà như sau:
Giá 1 bản vẽ thiết kế nhà phần thô
Đây là bản thiết kế gồm 4 phần: kiến trúc, kết cấu, điện và cấp thoát nước. Phần này thường chưa bao gồm phần bản vẽ thiết kế nội thất và ngoại thất/ sân vườn.
Giá 1 bản vẽ thiết kế nhà phố
Đối với thiết kế nhà phố thì, bảng giá trung bình dao động từ 100.000 đồng/ m2 - 180.000 đồng/ m2 sàn đối với nhà có 1 mặt tiền. Còn đối với có 2 mặt tiền trở lên thì giá dao động từ 200.000 đồng - 250.000 đồng/ m2 sàn. Dưới đây là một ví dụ về một bản báo giá thiết kế nhà.
Giá 1 bản vẽ thiết kế nhà cấp 4
Đơn giá 1 bản thiết kế cho loại nhà cấp 4 có giá dao động từ 100.000 đồng/ m2 – 160.000 đồng/ m2.
Giá 1 bản vẽ thiết kế biệt thự
Giá 1 bản vẽ thiết kế biệt thự trung bình hiện nay trên thị trường dao động từ 140.000 đồng/ m2 - 200.000 đồng/ m2. Sở dĩ mức giá này mềm hơn bản thiết kế của nhà phố 2 mặt tiền, hay thiết kế nhà hàng là bởi vì người ta tính tổng giá trị công trình. Thường những công trình này có diện tích lớn, do đó giá sẽ được giảm phần nào so với các loại nhà có diện tích trung bình, nhỏ.
Trong thực tế, có những bản vẽ thiết kế có yêu cầu cao, thiết kế cầu kỳ thì có mức giá cao hơn. Có thể tử 250.000 đồng/ m2 – 400.000 đồng/ m2. Mức giá cụ thể sẽ được chốt phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và công ty thiết kế.
Giá bản vẽ thiết kế nội thất nhà
Giá 1 bản vẽ thiết kế nội thất nhà ở
Kinh tế càng phát triển thì thu nhập của nhiều người cũng tăng lên. Kéo theo đó là các nhu cầu về chất lượng cuộc sống. Nhiều người đã bắt đầu quan tâm và chăm chút hơn cho không gian sống của mình bằng cách thiết kế không gian sống với các đồ dùng nội thất đẹp và chất lượng.
Một ngôi nhà có nội thất được trang trí hài hòa giữa các vật dụng và màu sắc, phù hợp với sở thích của gia chủ có rất nhiều lợi ích. Nó không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ hay đẳng cấp của chủ nhà, mà còn khiến cho tinh thần họ cảm thấy thư giãn thoải mái. Vì ai chẳng thích được ở trong một không gian mình yêu thích phải không nào.
Theo tìm hiểu của chúng tôi thì hiện nay, giá bảng giá thiết kế nội thất dao động từ 200.000 - 350.000 đồng/ m2.
Giá 1 bản vẽ thiết kế nhà hàng
Một trong những yếu tố thu hút khách hàng tới nhà hàng đó là phần décor. Khách hàng ngày nay ngoài quan tâm tới chất lượng món ăn, thì họ cũng muốn tới một nơi đẹp có thể chụp ảnh checkin khoe lên mạng xã hội. Do đó, nếu bạn đang có ý định mở nhà hàng thì hãy đầu tư cho mình một bản thiết kế nhé. Giá một bản thiết kế nhà hàng hiện nay trung bình từ 200.000 - 350.000 đồng/ m2.
Giá bản vẽ thiết kế sân vườn
Có một sân vườn là niềm ao ước của rất nhiều người, đặc biệt là những người sống ở đô thị. Một không gian xanh hòa cùng thiên nhiên sẽ xua tan những căng thẳng mệt mỏi của trong ngày.
Một bản vẽ thiết kế sân vườn, tiểu cảnh hiện này có giá dao động từ 100.000 đồng/ m2- 200.000 đồng/ m2.
Trên đây là các mức giá thiết kế nhà phổ biến trên thị trường hiện nay. Hy vọng đã giúp các bạn phần nào hình dung được mức giá cả trung bình, từ đó có thể tính toán kinh phí phù hợp để có được một không gian sống như ý.
Khi đến với dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại công ty Xây Dựng Minh Duy, Quý khách hàng sẽ được miễn phí 100% bản vẽ kiến trúc + thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói.
Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY
VPGD: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
Mobile: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
Email: xaydungminhduy@gmail.com
Dự án xây dựng nhà
