Báo giá xây nhà trọn gói TP. Thủ Đức 2026 – Miễn phí thiết kế & GPXD (Khu vực Q2, Q9, Thủ Đức)

TP. Thủ Đức, được ví như "thành phố trong lòng thành phố", đang là điểm nóng nhất của thị trường bất động sản và xây dựng tại TP.HCM. Với sự sáp nhập của 3 khu vực lớn: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ, nơi đây hội tụ những khu đô thị hiện đại bậc nhất nhưng cũng tồn tại những thách thức lớn về sự đa dạng địa chất và quy hoạch phức tạp.

Nhu cầu xây nhà trọn gói Thủ Đức tăng trưởng nóng kéo theo sự xuất hiện của hàng trăm đơn vị thi công. Tuy nhiên, điều khiến các gia chủ – từ những gia đình trẻ tại các khu dân cư mới Quận 9 đến giới thượng lưu tại Thảo Điền (Quận 2) – hoang mang nhất chính là sự chênh lệch đơn giá và nỗi lo về chất lượng móng trên nền đất ven sông.

Thấu hiểu điều đó, Xây Dựng Minh Duy với kinh nghiệm thực chiến lâu năm tại khu vực phía Đông, mang đến giải pháp báo giá xây nhà trọn gói TP Thủ Đức minh bạch, tối ưu chi phí dựa trên từng vùng địa chất cụ thể. Bài viết này không chỉ là một bảng báo giá, mà là cẩm nang kỹ thuật và pháp lý dành riêng cho người dân Thủ Đức.

Phân tích địa chất và giải pháp móng tại TP. Thủ Đức

Khác với các quận trung tâm có nền đất tương đối đồng nhất, TP. Thủ Đức sở hữu 3 vùng địa chất hoàn toàn khác biệt. Đây là yếu tố then chốt quyết định chi phí phần thô và độ bền vững của công trình. Dưới đây là phân tích chuyên sâu từ đội ngũ kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy:

Khu vực Quận 2 cũ (Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi)

Khu vực Quận 2, đặc biệt là các phường Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi hay khu vực Thủ Thiêm, nằm bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn chằng chịt.

• Đặc điểm địa chất: Nền đất tại đây được đánh giá là rất yếu, chủ yếu là đất sình lầy, túi bùn sâu. Mực nước ngầm cao và chịu ảnh hưởng trực tiếp của triều cường.

• Giải pháp thi công:

  • Móng: Tuyệt đối không sử dụng móng băng hay móng đơn cho nhà kiên cố trên 2 tầng. Bắt buộc phải sử dụng Cọc khoan nhồi (đối với nhà phố cao tầng, biệt thự tải trọng lớn) hoặc Cọc ép ly tâm (DUL) dự ứng lực. Chiều sâu cọc tại khu vực này thường rất lớn (từ 30m - 45m tùy vị trí) để chạm đến tầng đất cứng.

  • Hầm và Chống thấm: Khi xây nhà Quận 2 có tầng hầm, kỹ thuật chống thấm ngược và sử dụng bê tông chống thấm B8-B10 là yêu cầu bắt buộc để tránh tình trạng "nhà biến thành bể bơi" khi triều cường lên.

Khu vực Quận 9 cũ (Phước Long, Tăng Nhơn Phú, Long Bình)

Ngược lại với Quận 2, Quận 9 (cũ) lại là "thiên đường" cho việc xây dựng nhờ địa thế cao ráo.

• Đặc điểm địa chất: Đây là vùng đất gò, đồi bát úp, nền đất chủ yếu là đất đỏ hoặc đất sét pha sỏi cơm rất cứng và ổn định.

• Giải pháp thi công:

  • Đây là khu vực giúp gia chủ tiết kiệm chi phí nhất khi xây nhà Quận 9. Đối với nhà phố tiêu chuẩn dưới 3 tầng, kỹ sư có thể tư vấn sử dụng Móng băng hai phương để tối ưu kinh phí mà vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc.

  • Nếu tải trọng nhà lớn hơn, việc ép cọc bê tông cốt thép vuông (250x250) cũng rất thuận lợi vì chiều sâu ép cọc thường ngắn (chỉ từ 7m - 15m).

Khu vực Quận Thủ Đức cũ (Tam Bình, Hiệp Bình Chánh/Phước)

Khu vực này có địa chất lai tạp và phức tạp nhất, đòi hỏi sự khảo sát kỹ lưỡng từng mét đất.

• Đặc điểm địa chất:

  • Khu vực ven sông Sài Gòn như Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước: Đất yếu, nền đất bồi, thường xuyên ngập nước.

  • Khu vực Tam Phú, Linh Trung, Linh Tây: Nền đất tốt hơn, ổn định hơn.

• Giải pháp thi công:

  • Khi tìm thầu xây dựng uy tín Thủ Đức, bạn cần yêu cầu khảo sát địa chất tại đúng vị trí đất. Tại Hiệp Bình Chánh, bắt buộc phải nâng cốt nền (Code 0.00) cao hơn đỉnh triều cường lịch sử ít nhất 30-50cm.

  • Hệ thống hố ga, bể phốt cần được gia cố chống lún nứt do sự thay đổi độ ẩm của đất nền ven sông.

Lưu ý chuyên gia: Đừng chỉ nhìn vào đơn giá xây dựng/m2. Một nền móng tốt tại Quận 2 có thể tốn chi phí gấp đôi so với Quận 9. Hãy để Xây Dựng Minh Duy khảo sát thực tế để có dự toán chính xác nhất.

Báo giá xây nhà trọn gói TP. Thủ Đức năm 2026

Chúng tôi hiểu rằng ngân sách là mối quan tâm hàng đầu. Xây Dựng Minh Duy cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt, phù hợp với từng nhu cầu sử dụng, từ nhà ở thực dụng đến biệt thự nghỉ dưỡng. Quý khách có thể tham khảo thêm chi tiết về xây nhà trọn gói để hiểu rõ hơn về quy trình làm việc của chúng tôi.

Bảng giá trọn gói chi tiết theo gói

Dưới đây là mức giá tham khảo áp dụng cho năm 2026 (Đơn giá có thể thay đổi tùy biến động vật tư và diện tích xây dựng):

Hạng mục gói thầu	Đơn giá (VNĐ/m2)	Đối tượng phù hợp	Vật tư hoàn thiện
Gói Tiết Kiệm	4.800.000 - 5.200.000	Nhà trọ, Căn hộ dịch vụ cho thuê (Khu Làng ĐH, Khu Công nghệ cao), Nhà cấp 4.	Gạch men Viglacera, Sơn Maxilite, TBVS Inax cơ bản.
Gói Tiêu Chuẩn	5.500.000 - 6.200.000	Nhà phố hiện đại, Nhà ống 3-4 tầng cho gia đình trẻ.	Gạch Đồng Tâm/Royal, Sơn Dulux, TBVS Toto/Inax cao cấp, Cửa Xingfa.
Gói Cao Cấp	6.500.000 - 8.500.000+	Xây biệt thự Thảo Điền, Villa Quận 9, Penthouse.	Đá Marble, Sàn gỗ tự nhiên, TBVS Kohler/Grohe, Hệ thống Smarthome.

Để có cái nhìn tổng quan nhất về thị trường TP.HCM, quý khách nên tham khảo giá xây nhà trọn gói tphcm mà chúng tôi cập nhật liên tục hàng tháng.

Báo giá xây nhà phần thô và Nhân công hoàn thiện

Ngoài dịch vụ chìa khóa trao tay, Xây Dựng Minh Duy cung cấp gói thầu "Phần thô & Nhân công hoàn thiện". Đây là giải pháp được nhiều gia chủ tại các khu đô thị mới ở Quận 9 và Quận 2 ưa chuộng, bởi họ muốn tự do lựa chọn các vật liệu hoàn thiện cao cấp (gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh dát vàng...) theo gu thẩm mỹ riêng, trong khi vẫn đảm bảo kết cấu công trình vững chắc bởi đội ngũ thợ chuyên nghiệp.

Dưới đây là đơn giá áp dụng cho khu vực TP. Thủ Đức:

Loại hình công trình	Đơn giá Phần thô (VNĐ/m2)	Mô tả
Nhà phố hiện đại	3.450.000 - 3.650.000	Áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn, hẻm xe tải >5m, tổng diện tích >350m2.
Biệt thự / Nhà 2 mặt tiền	3.700.000 - 4.100.000	Kết cấu phức tạp, nhiều phào chỉ, yêu cầu kỹ thuật đổ bê tông và xử lý chống thấm cao hơn.
Nhà trong hẻm nhỏ / Diện tích nhỏ	Khảo sát báo giá thực tế	Do phát sinh chi phí vận chuyển thủ công (tăng bo) và hao hụt vật tư.

Cam kết "Vàng" về vật tư phần thô:

Phần thô là "xương sống" của ngôi nhà. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, hiển thị rõ trong hợp đồng, phạt 50 triệu/lỗi nếu sai phạm:

• Thép: Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Pomina.

• Xi măng: Insee (Holcim cũ) cho bê tông và Hà Tiên cho xây tô.

• Gạch tuynel: Bình Dương hoặc Đồng Nai (Cam kết không dùng gạch tổ hợp/gạch lò thủ công).

• Đá xanh: Đá 1x2, 4x6 Đồng Nai (Sàng kỹ, không lẫn tạp chất).

• Cát: Cát vàng hạt lớn cho bê tông, cát mi sàng sạch cho xây tô.

• Điện nước: Dây điện Cadivi, Ống nước Bình Minh.

Lưu ý quan trọng: Gói thầu này bao gồm:

1. Cung cấp trọn gói vật tư thô (Cát, đá, xi măng, thép, gạch, ống nước, dây điện...).

2. Cung cấp nhân công xây dựng từ móng đến mái.

3. Cung cấp NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: Tức là thợ của Minh Duy sẽ ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt điện... (Vật tư hoàn thiện do Chủ nhà mua về).

Chi phí phát sinh thường gặp tại Thủ Đức

Nhiều nhà thầu báo giá rẻ ban đầu nhưng khi vào việc lại phát sinh rất nhiều. Tại địa bàn TP. Thủ Đức, các chi phí ẩn này thường đến từ:

1. Phí vận chuyển đặc thù: Các khu biệt thự cao cấp (như KĐT Vạn Phúc, KĐT Sala, Thảo Điền...) có quy định giờ giấc xe tải ra vào rất khắt khe, hoặc cấm xe tải trọng lớn, buộc phải trung chuyển bằng xe nhỏ => Tăng chi phí nhân công và vận chuyển.

2. Gia cố kè/móng ven sông: Đối với các công trình ven rạch (phổ biến ở Q2, Thủ Đức), chi phí đóng cừ tràm hoặc cừ larsen để giữ đất trong quá trình thi công móng là khoản mục thường bị bỏ quên trong báo giá sơ bộ.

3. Chi phí lán trại: Ở các khu vực trung tâm đông đúc không có chỗ dựng lán trại cho công nhân, nhà thầu phải thuê nhà trọ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất tại TP. Thủ Đức

Kể từ khi sáp nhập, thủ tục hành chính tại TP. Thủ Đức đã có nhiều thay đổi nhằm quy về một mối, nhưng đôi khi cũng gây lúng túng cho người dân.

Thông tin cơ quan tiếp nhận

Hiện nay, toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng TP Thủ Đức (đối với nhà ở riêng lẻ đô thị) được tiếp nhận và xử lý tại:

• Trung tâm Hành chính TP. Thủ Đức: Tọa lạc tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2 cũ).

• Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Q9 và Thủ Đức cũ vẫn hỗ trợ một số thủ tục liên quan đến đất đai, nhưng cấp phép xây dựng chủ yếu tập trung về đầu mối chính hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công.

Lưu ý về quy hoạch 1/500 và lộ giới

Một đặc thù lớn của TP. Thủ Đức là mật độ các dự án khu dân cư (KDC) rất dày đặc (như KDC Khang Điền, Lake View, KDC Kiến Á...).

• Dự án có quy hoạch 1/500: Thiết kế nhà BẮT BUỘC phải tuân thủ tuyệt đối theo mẫu nhà đã được duyệt của dự án (chiều cao tầng, khoảng lùi trước sau, màu sắc mặt tiền, cao độ ban công). Sai lệch dù chỉ 5-10cm cũng sẽ không thể hoàn công.

• Nhà ở riêng lẻ: Cần chú ý lộ giới hẻm và quy hoạch treo. TP. Thủ Đức đang mở rộng nhiều tuyến đường (như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt...), việc xác định chỉ giới xây dựng là cực kỳ quan trọng để tránh bị tháo dỡ sau này.

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy: Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, chúng tôi sẽ bao trọn gói thủ tục pháp lý, từ xin GPXD, hỗ trợ xử lý sai số (trong phạm vi cho phép) đến thủ tục hoàn công ra sổ hồng cho gia chủ.

Xu hướng thiết kế nhà đẹp tại Thủ Đức 2026

Thủ Đức là nơi hội tụ của giới trí thức, chuyên gia công nghệ và cộng đồng người nước ngoài. Do đó, gu thẩm mỹ tại đây cũng mang những nét đặc trưng riêng.

Kiến trúc Xanh và Không gian mở

Tận dụng lợi thế nhiều cây xanh và sông nước, các mẫu thiết kế ưu tiên:

• Giếng trời lớn (Skylight) ở giữa hoặc cuối nhà để đối lưu không khí.

• Ban công rộng (Loggia) tích hợp hệ thống tưới tự động để trồng mảng xanh.

• Sử dụng vật liệu kính khổ lớn (Low-E) để đón sáng nhưng cản nhiệt, tận dụng view sông hoặc công viên.

Nhà phố kết hợp căn hộ dịch vụ (CHDV)

Đây là mô hình "gà đẻ trứng vàng" cực kỳ phổ biến tại Quận 9 (gần Khu Công nghệ cao Samsung) và Thủ Đức (gần Làng Đại học Quốc gia).

• Thiết kế tối ưu: Tầng trệt để xe rộng rãi + 1 Kiosk kinh doanh. Các tầng trên chia nhỏ phòng (15-25m2), mỗi phòng đều có bếp, WC khép kín và gác lửng để tối ưu dòng tiền cho thuê.

• Hệ thống điện nước riêng biệt, khóa vân tay và camera an ninh là tiêu chuẩn bắt buộc.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phong cách này thống trị tại Quận 2 và các khu đô thị mới ven sông. Thiết kế tập trung vào sự tối giản hoặc phong cách Indochine, kết hợp hồ bơi vô cực, sân vườn BBQ, biến ngôi nhà thành nơi nghỉ dưỡng thực thụ sau giờ làm việc.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 5x20m

Để quý khách dễ hình dung, Xây Dựng Minh Duy xin đưa ra bảng dự toán mẫu cho lô đất 5x20m (100m2), quy mô 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép. Đây là mẫu nhà phổ biến tại Q9/Thủ Đức.

Cách tính diện tích xây dựng

Tại TP. Thủ Đức, quy định chừa mật độ xây dựng khá chặt chẽ. Với đất 100m2, thường phải chừa sân trước 2.5m, sân sau 1-2m.

• Diện tích xây dựng tầng trệt: 5x16m = 80m2.

• Móng cọc (tạm tính 40%): 32m2.

• Tầng trệt (100%): 80m2.

• Lầu 1 (ban công ra 1.2m) => 86m2.

• Lầu 2 (ban công ra 1.2m) => 86m2.

• Mái BTCT (50%): 43m2.

• Tổng diện tích tính giá: ~327m2.

Bảng dự toán mẫu (Gói Chìa Khóa Trao Tay)

• Đơn giá trọn gói (Gói Khá): 5.800.000 VNĐ/m2.

• Tổng chi phí ước tính: 327m2 x 5.800.000 VNĐ = 1.896.600.000 VNĐ.

Lưu ý: Dự toán trên đã bao gồm chi phí nhân công, vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa nẻo... (Chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ).

Tại sao chọn Xây Dựng Minh Duy làm nhà thầu tại Thủ Đức?

Giữa hàng trăm đơn vị, Xây Dựng Minh Duy tự tin khẳng định vị thế nhờ vào những giá trị thực tế:

1. Am hiểu địa bàn: Chúng tôi có văn phòng và đội thợ thường trú ngay tại khu vực, nắm rõ từng con hẻm, quy định giờ xe chạy, và quan hệ tốt với chính quyền địa phương để xử lý các vấn đề phát sinh nhanh chóng.

2. Vật tư minh bạch: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư đã ký kết (Sắt Việt Nhật/Pomina, Xi măng Hà Tiên/Insee, Cáp Cadivi...). Phạt 50 triệu/lần nếu phát hiện vật tư giả.

3. Kinh nghiệm dự án: Đã từng thi công trong các dự án đòi hỏi kỹ thuật cao và quy định khắt khe của ban quản lý như Vinhomes Grand Park, Khang Điền, Vạn Phúc City.

4. Chính sách bảo hành vượt trội:

   • Bảo hành kết cấu: 05-10 năm.

   • Bảo hành hoàn thiện: 01-02 năm.

   • Bảo trì trọn đời công trình.

Hình ảnh thực tế các công trình đã bàn giao

Minh chứng rõ nhất cho năng lực là những ngôi nhà đã hiện hữu.

• Công trình 1: Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum tại Hiệp Bình Chánh.

  • Quy mô: 3.8x15m, 1 trệt 2 lầu 1 tum.

  • Điểm nhấn: Do mặt tiền hẹp, thiết kế tập trung vào việc tạo không gian mở, sử dụng màu sắc sáng, tối ưu hóa hệ thống cửa và giếng trời để đảm bảo thông thoáng và đủ ánh sáng – một bài toán quen thuộc tại các khu đô thị phát triển như TP. Thủ Đức.

• Công trình 2: Nhà phố hiện đại tại Phường Thành Mỹ Lợi, Quận 2 (Cũ).

  • Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 250m².

  • Giải pháp: Điểm đặc biệt của dự án này là sự tối ưu hóa không gian trên diện tích đất không quá lớn, đảm bảo mọi khu vực chức năng đều thông thoáng, nhận đủ ánh sáng tự nhiên và đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Trong quá trình tư vấn, chúng tôi thường xuyên nhận được những câu hỏi sau:

1. Tôi ở Quận 9, đất dự án nền cứng có cần ép cọc không?

Trả lời: Mặc dù đất Quận 9 đa phần là đất tốt, nhưng đối với đất dự án đã san lấp, lớp đất mặt thường chưa ổn định. Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, vẫn cần khảo sát địa chất. Thông thường vẫn nên ép cọc neo hoặc cọc tải ngắn (5-7m) để đảm bảo không bị lún nứt cục bộ, chi phí không cao hơn móng băng quá nhiều nhưng an tâm hơn hẳn.

2. Xây nhà trọn gói có bao gồm xin phép xây dựng tại TP Thủ Đức không?

Trả lời: Có. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với Minh Duy, chúng tôi sẽ miễn phí 100% chi phí thiết kế bộ hồ sơ xin phép và thay mặt gia chủ đi làm thủ tục tại cơ quan hành chính.

3. Công ty có nhận xây nhà trọ/chung cư mini tại Thủ Đức không?

Trả lời: Chúng tôi rất mạnh về mảng này. Với kinh nghiệm thi công nhiều khu trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ tại Làng Đại Học và Khu Công Nghệ Cao, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn bài toán đầu tư hiệu quả nhất (suất đầu tư/phòng vs giá cho thuê).

4. Thời gian thi công nhà phố 3 tầng là bao lâu?

Trả lời: Trung bình từ 3.5 đến 4.5 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thi công (hẻm nhỏ hay đường lớn) và thời tiết. Chúng tôi cam kết tiến độ bằng văn bản, chịu phạt nếu chậm trễ.

---

Xây nhà tại TP. Thủ Đức là một khoản đầu tư lớn cho tương lai tại khu vực phát triển năng động nhất TP.HCM. Đừng để những lo lắng về địa chất yếu hay thủ tục pháp lý phức tạp làm cản trở giấc mơ an cư của bạn. Hãy chọn một đơn vị thầu xây dựng uy tín Thủ Đức am hiểu địa phương để đồng hành.

Xây Dựng Minh Duy không chỉ xây nên những ngôi nhà, chúng tôi xây dựng tổ ấm và niềm tin.

SẴN SÀNG KHỞI CÔNG NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC CỦA BẠN?

Đăng ký tham quan những công trình thực tế tại TP. Thủ Đức ngay!

Chúng tôi tin rằng "Trăm nghe không bằng một thấy". Hãy đến tận nơi để kiểm chứng chất lượng bê tông, đường nét ốp lát và lắng nghe cảm nhận của những gia chủ cũ.

• Hotline/Zalo (Tư vấn 24/7): 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Địa chỉ văn phòng: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

Xây Dựng Minh Duy – Kiến Tạo Không Gian, Vun Đắp Hạnh Phúc.