Xây nhà 3 tầng trọn gói: Báo giá, kinh nghiệm thiết kế và 99+ mẫu nhà đẹp 2026

Trong bối cảnh "đất chật người đông" tại các đô thị lớn, việc sở hữu một không gian sống rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cho gia đình nhiều thế hệ là một bài toán không hề đơn giản. Giải pháp xây nhà 3 tầng trọn gói nổi lên như một lựa chọn tối ưu, vừa giải quyết vấn đề diện tích, vừa đảm bảo công năng và thẩm mỹ. Tuy nhiên, hành trình biến ý tưởng thành hiện thực lại đặt ra vô vàn câu hỏi: chi phí hết bao nhiêu, thiết kế thế nào cho hợp lý, chọn nhà thầu nào uy tín?

Thấu hiểu những băn khoăn đó, Xây Dựng Minh Duy đã tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu vào bài viết này. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một bức tranh toàn cảnh về dịch vụ xây nhà 3 tầng trọn gói, từ cách dự toán chi phí chính xác, những lưu ý "vàng" trong thiết kế cho đến bộ sưu tập các mẫu nhà đẹp nhất hiện nay. Hãy cùng khám phá để tự tin kiến tạo tổ ấm mơ ước cho gia đình mình.

Khi nào bạn nên chọn xây nhà 3 tầng?

Nhà 3 tầng không chỉ đơn thuần là việc chồng thêm tầng lầu mà còn là một giải pháp kiến trúc mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đặc biệt phù hợp với các trường hợp sau:

• Gia đình đa thế hệ: Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có từ 5 thành viên trở lên, nơi ông bà, cha mẹ và con cháu cùng chung sống. Cấu trúc 3 tầng cho phép phân chia không gian riêng tư cho từng thế hệ một cách rõ ràng, đồng thời vẫn có những không gian sinh hoạt chung ấm cúng.

• Diện tích đất hạn chế: Tại các thành phố lớn, khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, phát triển không gian theo chiều cao là giải pháp tất yếu. Xây nhà 3 tầng trọn gói trên một mảnh đất vừa phải (khoảng 50m² - 100m²) vẫn đảm bảo đủ diện tích sử dụng cho cả gia đình.

• Nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 có thể được sử dụng để kinh doanh, cho thuê văn phòng, trong khi tầng 2 và 3 là không gian sinh hoạt của gia đình. Đây là một mô hình rất phổ biến và hiệu quả.

• Tối ưu công năng và tầm nhìn: Nhà 3 tầng cho phép bạn bố trí các khu vực chức năng đa dạng như phòng làm việc, phòng thờ, phòng gym, sân phơi, và đặc biệt là sân thượng với tầm nhìn thoáng đãng – một không gian thư giãn quý giá giữa lòng đô thị.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chính xác nhất 2026

Đây là phần được quan tâm nhất của mọi gia chủ. Để có một con số tương đối chính xác, bạn cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng và đơn giá xây nhà 3 tầng trên thị trường hiện nay.

1. Cách tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn của các tầng cộng lại mà còn bao gồm cả diện tích móng, mái, sân, ban công... theo hệ số.

• Phần móng:

  • Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng 1.

  • Móng cọc (ép cọc, khoan nhồi): Tính 40-50% diện tích tầng 1 (chưa bao gồm chi phí ép cọc).

  • Móng băng: Tính 50-70% diện tích tầng 1.

• Phần tầng hầm (nếu có):

  • Độ sâu

  • Độ sâu 1.2m - 1.8m: Tính 170% diện tích.

  • Độ sâu > 1.8m: Tính 200% diện tích.

• Phần các tầng (trệt, lầu 1, lầu 2): Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng.

• Phần mái:

  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mái.

  • Mái bê tông cốt thép (mái bằng): Tính 50% diện tích mái.

  • Mái ngói hệ kèo sắt: Tính 70% diện tích mái.

  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 100% diện tích mái.

• Phần khác:

  • Sân, ban công: Tính 50% diện tích.

  • Ô trống trong nhà

  • Ô trống trong nhà > 8m²: Tính 50% diện tích.

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng tham khảo

Đơn giá xây nhà 3 tầng thường được chia thành 2 gói chính: xây thô và xây trọn gói.

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.000.000 - 3.900.000 VNĐ/m². Gói này bao gồm chi phí vật liệu thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước...) và toàn bộ chi phí nhân công từ phần thô đến hoàn thiện.

• Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói:

  • Gói trung bình: 5.000.000 - 6.000.000 VNĐ/m². Sử dụng vật liệu hoàn thiện ở mức khá (ví dụ: sơn Toa, gạch Taicera, thiết bị vệ sinh Caesar).

  • Gói khá: 6.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m². Sử dụng vật liệu tốt (ví dụ: sơn Dulux, Jotun, gạch Đồng Tâm, thiết bị vệ sinh Inax).

  • Gói cao cấp: Từ 7.000.000 VNĐ/m² trở lên. Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu (ví dụ: sơn Dulux Ambiance 5in1, gạch nhập khẩu Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh TOTO, Hafele).

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí công trình, điều kiện thi công, phong cách kiến trúc và thời điểm xây dựng.

3. Ví dụ minh họa chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Để bạn dễ hình dung, chúng ta sẽ cùng tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 (kích thước 5x20m).

Giả định:

• Diện tích đất: 5m x 20m = 100m².

• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu (3 tầng), mái bê tông cốt thép.

• Móng: Móng băng.

• Ban công: 1.2m cho mỗi lầu.

Cách tính diện tích:

1. Móng băng: 100m² x 50% = 50m².

2. Tầng trệt (tầng 1): 100m² x 100% = 100m².

3. Lầu 1 (tầng 2): 100m² (sàn) + (5m x 1.2m) x 50% (ban công) = 103m².

4. Lầu 2 (tầng 3): 100m² (sàn) + (5m x 1.2m) x 50% (ban công) = 103m².

5. Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m².

=> Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 103 + 103 + 50 = 406m².

Dự toán chi phí:

• Chi phí xây thô: 406m² x 3.600.000 VNĐ/m² ≈ 1.461.600.000 VNĐ.

• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (gói khá): 406m² x 6.200.000 VNĐ/m² ≈ 2.517.200.000 VNĐ.

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 sẽ dao động quanh mức 2.5 tỷ đồng cho gói hoàn thiện khá.

Tư vấn thiết kế nhà 3 tầng hiện đại và tối ưu công năng

Một bản vẽ nhà 3 tầng tốt không chỉ đẹp về hình thức mà còn phải giải quyết được bài toán công năng cho gia đình nhiều thế hệ. Dưới đây là những giải pháp thiết kế nhà 3 tầng hiện đại mà bạn nên cân nhắc.

Bố trí không gian cho gia đình đa thế hệ

• Tầng 1: Nên bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn trong một không gian mở để tạo sự kết nối. Đặc biệt, nên có một phòng ngủ nhỏ ở tầng này dành cho người lớn tuổi, giúp họ không phải leo cầu thang, thuận tiện cho sinh hoạt.

• Tầng 2: Thường là không gian của gia đình hạt nhân (bố mẹ và con nhỏ), bao gồm 2-3 phòng ngủ và một không gian sinh hoạt chung nhỏ hoặc phòng làm việc.

• Tầng 3: Có thể bố trí phòng thờ, phòng ngủ cho khách hoặc con lớn, phòng giặt và sân phơi. Đặc biệt, hãy tận dụng không gian để làm một sân thượng trồng cây, đặt bàn trà thư giãn.

Giải pháp cho người lớn tuổi: Thang máy gia đình

Với nhà 3 tầng trở lên và có người già, việc lắp đặt thang máy gia đình là một sự đầu tư vô cùng đáng giá.

• Lợi ích: Giúp người lớn tuổi, trẻ nhỏ di chuyển dễ dàng, an toàn; tăng giá trị cho ngôi nhà; thuận tiện khi vận chuyển đồ đạc.

• Chi phí: Thang máy gia đình loại nhỏ (tải trọng 250-450kg) có giá dao động từ 300 triệu đến hơn 600 triệu tùy thương hiệu (liên doanh hoặc nhập khẩu).

• Lưu ý: Cần tính toán vị trí và kích thước hố thang ngay từ giai đoạn thiết kế ban đầu.

Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên

• Giếng trời: Đây là giải pháp "cứu cánh" cho nhà ống, giúp lấy sáng và đối lưu không khí cho toàn bộ ngôi nhà. Vị trí giếng trời thường đặt ở giữa hoặc cuối nhà.

• Cửa sổ lớn, ban công: Tận dụng tối đa mặt tiền và mặt sau (nếu có) để mở cửa sổ lớn, sử dụng vách kính để không gian luôn sáng sủa và thoáng đãng.

• Thông tầng: Thiết kế không gian thông tầng ở khu vực phòng khách hoặc cầu thang cũng là một cách hiệu quả để tạo cảm giác rộng rãi và kết nối các tầng.

Bộ sưu tập các mẫu nhà 3 tầng đẹp và sang trọng 2026

Để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai, hãy cùng Xây Dựng Minh Duy tham khảo những mẫu nhà ống 3 tầng đẹp đang là xu hướng.

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m hiện đại

Đây là mẫu nhà phổ biến nhất. Thiết kế tập trung vào các đường nét, hình khối vuông vức, tối giản. Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, gạch ốp mặt tiền để tạo điểm nhấn. Màu sắc chủ đạo thường là các gam trung tính như trắng, xám, ghi kết hợp với màu gỗ ấm áp.

Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng đẹp

Sân thượng được thiết kế thành một "khu vườn trên cao" với giàn cây leo, tiểu cảnh, bộ bàn ghế ngoài trời. Đây là không gian lý tưởng để tổ chức tiệc BBQ, uống trà, hoặc đơn giản là thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng.

Mẫu nhà 3 tầng mái Thái/mái Nhật

Nếu bạn yêu thích vẻ đẹp truyền thống nhưng không kém phần sang trọng, mẫu nhà mái Thái hoặc mái Nhật là lựa chọn hoàn hảo. Hệ mái dốc không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc mà còn giúp thoát nước nhanh, chống nóng hiệu quả.

Mẫu nhà 3 tầng có gara ô tô

Với các gia đình có xe hơi, việc thiết kế gara ở tầng trệt là điều cần thiết. Cần tính toán chiều cao và chiều rộng hợp lý, hệ thống thoát nước và thông gió cho gara để đảm bảo an toàn và tiện lợi.

Xây Dựng Minh Duy - Giải pháp xây nhà 3 tầng trọn gói uy tín và chuyên nghiệp

Lựa chọn một nhà thầu uy tín quyết định đến 80% sự thành công của công trình. Dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy ra đời để giúp bạn gạt bỏ mọi lo âu, hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách nhẹ nhàng và hiệu quả nhất.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Minh Duy?

1. Minh bạch và rõ ràng: Chúng tôi cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí.

2. Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn lắng nghe và tư vấn những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng. Đội thợ thi công lành nghề, tận tâm.

3. Cam kết chất lượng: Sử dụng vật tư đúng chủng loại đã ký kết trong hợp đồng. Quy trình thi công và giám sát chặt chẽ theo tiêu chuẩn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

4. Bảo hành tận tâm: Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành dài hạn cho kết cấu và chống thấm, luôn đồng hành cùng khách hàng ngay cả sau khi đã bàn giao công trình.

5. Miễn phí thiết kế: Khi ký hợp đồng thi công trọn gói, bạn sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế bản vẽ nhà 3 tầng.

Xây nhà 3 tầng trọn gói là một quyết định lớn, một sự đầu tư quan trọng cho tương lai của cả gia đình. Bằng việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng, lựa chọn một phương án thiết kế thông minh và tìm được một nhà thầu "có tâm, có tầm", bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu và thể hiện được phong cách riêng.

Nếu bạn vẫn còn bất kỳ thắc mắc nào về chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, cần tư vấn thêm về thiết kế hay muốn nhận báo giá chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm.

Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Duy:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com