0982.969.379
Đơn giá xây nhà trọn gói
Đơn giá sửa nhà trọn gói
Đơn giá xây dựng phần thô
Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện Tại TP. HCM Năm 2024
Ngày cập nhật: 31/05/2024 bởi Lê Xuân Minh
Xây dựng nhà phần thô là gì?
Hiểu đúng về xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Trong thị trường xây dựng sôi động hiện nay, việc nắm vững các khái niệm và chi phí liên quan đến xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà của bạn.
- Xây dựng phần thô: Giai đoạn nền tảng của ngôi nhà, bao gồm các công việc sử dụng vật liệu thô như cát, đá, sắt thép, xi măng, gạch, ống nước, dây điện... Đây là giai đoạn quyết định đến sự vững chắc và tuổi thọ của công trình.
- Nhân công hoàn thiện: Giai đoạn tiếp theo sau khi phần thô đã hoàn thành. Nhân công sẽ thực hiện các công việc như ốp lát gạch, lắp đặt cửa, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản... Chủ nhà thường tự cung cấp vật tư hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ theo ý muốn.
Xây Dựng Minh Duy: Công ty xây dựng nhà phần thô uy tín hiện nay
Trụ sở văn phòng liên hệ của công ty Xây Dựng Minh Duy
Chứng chỉ năng lực của công ty Xây Dựng Minh Duy
Những ưu điểm vượt trội khi lựa chọn xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
- Tiết kiệm chi phí: Chủ nhà có thể chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với ngân sách và sở thích cá nhân.
- Đảm bảo chất lượng: Chủ nhà có thể giám sát chặt chẽ quá trình thi công và lựa chọn vật liệu chất lượng cao.
- Linh hoạt trong thiết kế: Chủ nhà có thể thay đổi thiết kế và vật liệu hoàn thiện trong quá trình thi công.
Công ty xây dựng nhà phần thô uy tín TPHCM
Bảng giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại TP. HCM
Nhiều gia chủ tại TP. HCM ưa chuộng hình thức xây dựng phần thô và tự mình lựa chọn vật tư hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với ngân sách. Hiểu được điều này, Xây Dựng Minh Duy cung cấp bảng giá chi tiết và cập nhật nhất năm 2024, giúp quý khách dễ dàng lên kế hoạch tài chính và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.
Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2024:
| Loại nhà | Diện tích sàn (m2) | Gói phổ thông (VNĐ/m2) | Gói khá (VNĐ/m2) | Gói cao cấp (VNĐ/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 hiện đại | S > 150 | 3.200.000 | 3.300.000 | 3.400.000 |
| S ≤ 150 | 3.300.000 | 3.400.000 | 3.500.000 | |
| Nhà cấp 4 mái thái | S > 150 | 3.300.000 | 3.400.000 | 3.500.000 |
| S ≤ 150 | 3.400.000 | 3.500.000 | 3.600.000 | |
| Nhà phố hiện đại | S > 500 | 3.300.000 | 3.400.000 | 3.500.000 |
| 500 ≥ S ≥ 250 | 3.400.000 | 3.500.000 | 3.600.000 | |
| S | 3.500.000 | 3.600.000 | 3.700.000 | |
| Nhà phố tân cổ điển | S > 500 | 3.400.000 | 3.500.000 | 3.600.000 |
| 500 ≥ S ≥ 250 | 3.500.000 | 3.600.000 | 3.700.000 | |
| S | 3.600.000 | 3.700.000 | 3.800.000 | |
| Biệt thự hiện đại | S > 250 | 3.500.000 | 3.600.000 | 3.700.000 |
| S ≤ 250 | 3.600.000 | 3.700.000 | 3.800.000 | |
| Biệt thự bán cổ điển | S > 250 | 3.600.000 | 3.700.000 | 3.800.000 |
| S ≤ 250 | 3.700.000 | 3.800.000 | 3.900.000 | |
| Biệt thự cổ điển | S > 250 | 3.700.000 | 3.800.000 | 3.900.000 |
| S ≤ 250 | 3.800.000 | 3.900.000 | 4.000.000 |
Nên xây nhà phần thô hay trọn gói?
Mỗi hình thức đều có ưu nhược điểm riêng.
- Xây nhà phần thô: Linh hoạt trong lựa chọn vật tư, kiểm soát chi phí, thể hiện cá tính. Tuy nhiên, đòi hỏi thời gian và công sức quản lý.
- Xây nhà trọn gói: Tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Tuy nhiên, ít linh hoạt trong lựa chọn vật tư.
Hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô tại Xây Dựng Minh Duy
1. Phần xây dựng cơ bản:
- Chuẩn bị: Tổ chức công trường, dọn dẹp mặt bằng, định vị, đào đất, xử lý đất dư.
- Móng: Thi công móng (cọc ép, khoan nhồi...), bê tông cốt thép (BTCT) dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có), móng, cổ cột, đà kiềng.
- Kết cấu: Thi công BTCT cột, dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có), cầu thang, bậc gạch.
- Tường bao & vách: Xây tô theo bản vẽ thiết kế.
- Mái: Thi công hệ xà gồ thép (nếu có).
- Hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt đường dây điện âm tường, ống cấp thoát nước, hệ thống thoát nước thải.
2. Phần nhân công hoàn thiện:
- Ốp lát: Gạch sàn, len chân tường, trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
- Sơn nước: Toàn bộ ngôi nhà.
- Chống thấm: WC, ban công, sân thượng.
- Mái: Lợp tôn, ngói (nếu có).
- Vệ sinh: Dọn dẹp trước khi bàn giao.
- Lắp đặt: Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cơ bản.
Cam kết chất lượng và uy tín từ Xây Dựng Minh Duy
- Không bán thầu: Đảm bảo chủ động trong thiết kế và thi công.
- Vật tư chính hãng: Sử dụng vật liệu chất lượng, nói không với hàng giả, hàng kém chất lượng.
- Đúng tiến độ, an toàn: Cam kết hoàn thành đúng thời hạn, đảm bảo an toàn lao động.
- Chất lượng thi công: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tay nghề cao.
- Không phát sinh: Tư vấn chi tiết, báo giá minh bạch, rõ ràng, tránh phát sinh chi phí.
- Vệ sinh sạch sẽ: Đảm bảo vệ sinh công trình trước, trong và sau khi thi công.
- Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành hoàn thiện tùy theo gói lựa chọn.
Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Minh Duy
Xây Dựng Minh Duy cam kết minh bạch và chuyên nghiệp trong từng công đoạn thi công. Dưới đây là quy trình chi tiết, giúp quý khách hàng dễ dàng theo dõi và giám sát tiến độ xây dựng phần thô ngôi nhà của mình:
Giai đoạn 1: Xây dựng cơ bản
- Chuẩn bị:
- Tổ chức công trường, bố trí lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công.
- Đào đất hố móng, hố ga, hầm tự hoại.
- Thi công móng:
- Đổ bê tông móng (đà kiềng, giằng móng).
- Thi công hầm tự hoại, hố ga.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Kết cấu:
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm, sàn các tầng.
- Xây tường bao, tường ngăn.
- Mái:
- Thi công hệ thống xà gồ (nếu có).
- Lợp mái tôn hoặc mái ngói.
- Hệ thống kỹ thuật:
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước.
- Đi dây điện âm tường.
Giai đoạn 2: Xây dựng hoàn thiện
- Ốp lát:
- Ốp lát gạch sàn nhà, bếp, nhà vệ sinh.
- Ốp gạch trang trí mặt tiền (nếu có).
- Hoàn thiện tường:
- Tô trát tường.
- Thi công chống thấm.
- Trét matit, sơn nước.
- Lắp đặt:
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
- Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Vệ sinh:
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Lưu ý:
- Quy trình trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể điều chỉnh tùy theo đặc điểm từng công trình.
- Trong quá trình thi công, nếu có thay đổi về vật tư, Xây Dựng Minh Duy sẽ trao đổi và thống nhất với khách hàng để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình.
Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?
Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích > 60m2. Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng và những mãnh đất có lộ giới >5m.
Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
- Những công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng.
- Những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
- Nhưng công trình có mốc lộ giới >5m3.
Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng sẽ từ 2.5 tháng – 3 tháng.
- Công trình 3-4 tầng sẽ từ 3.5 tháng – 4 tháng.
- Công trình 4-5 tầng sẽ từ 4 tháng – 5 tháng.
- Những công trình khác, liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận báo giá và thời gian chi tiết.
Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?
Đơn gián xe thay đổi khi: Diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công, vị trí không thuận lợi hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư.
Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phầm trăm giá trị ngôi nhà?
Chi phí xây thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, nhiều người vẫn nghỉ xây thô là xong ngôi nhà nhưng trên thực tế, phần xây thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục trong đó kể cả nội thất hay cảnh quan.
Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
- Công trình
- Có tổng diện tích
- Có lộ giới
Liên hệ ngay để nhận tư vấn Miễn Phí!
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, sửa chữa nhà, hoặc cần tư vấn về xây dựng, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm hoàn hảo.
Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY
VPGD: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
Mobile: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
Email: xaydungminhduy@gmail.com
Web: www.xaydungminhduy.com