Báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết 2025 - Xây Dựng Minh Duy

Việc cải tạo, làm mới ngôi nhà là một quyết định quan trọng, không chỉ làm thay đổi không gian sống mà còn ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách của gia đình. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi hiểu rằng sự minh bạch và uy tín trong việc cung cấp báo giá sửa nhà trọn gói là yếu tố then chốt giúp chủ nhà an tâm hiện thực hóa ước mơ cải tạo nhà trọn gói của mình trong phạm vi ngân sách dự kiến. Mục đích của bài viết này là cung cấp cho quý vị một cái nhìn rõ ràng, chi tiết về các yếu tố cấu thành chi phí, quy trình làm việc và những lợi ích vượt trội khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, cam kết mang lại sự hài lòng tuyệt đối và dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí, Xây Dựng Minh Duy tự tin là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng của bạn. Hãy cùng khám phá chi tiết về báo giá sửa nhà trọn gói và các yếu tố liên quan đến giá sửa nhà ngay sau đây.

Dịch vụ "sửa nhà trọn gói" chính xác là gì?

Khi nhắc đến "sửa nhà trọn gói", nhiều người có thể hình dung một cách chung chung. Tuy nhiên, để hiểu rõ và đưa ra quyết định đúng đắn, chúng ta cần định nghĩa chính xác dịch vụ này. Tại Xây Dựng Minh Duy, dịch vụ sửa nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện, bao hàm tất cả các công đoạn từ A đến Z để biến đổi không gian sống của bạn.

Cụ thể, dịch vụ này bao gồm:

1. Tư vấn ban đầu: Lắng nghe nhu cầu, ý tưởng và ngân sách của khách hàng. Đưa ra những gợi ý sơ bộ về phương án cải tạo nhà trọn gói.
2. Khảo sát hiện trạng & Thiết kế: Kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi sẽ đến tận nơi khảo sát chi tiết, đo đạc, đánh giá kết cấu. Dựa trên đó và mong muốn của bạn, chúng tôi sẽ lên bản vẽ thiết kế chi tiết (mặt bằng công năng, phối cảnh 3D nếu cần).
3. Xin giấy phép xây dựng (nếu cần): Đối với những hạng mục sửa chữa nhà trọn gói lớn, thay đổi kết cấu, chúng tôi sẽ hỗ trợ hoặc thay mặt bạn thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
4. Lập dự toán & Báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết: Dựa trên thiết kế và khối lượng công việc, chúng tôi sẽ lập một bảng báo giá sửa chữa nhà cụ thể cho từng hạng mục, đảm bảo tính minh bạch. Đây là bước quan trọng để có được giá sửa nhà trọn gói chính xác.
5. Tìm nguồn cung ứng vật tư: Lựa chọn và cung cấp các loại vật tư xây dựng (phần thô, hoàn thiện), trang thiết bị theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo chất lượng và giá sửa nhà hợp lý.
6. Tổ chức thi công: Điều phối đội ngũ thợ lành nghề (thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn, thợ mộc,...) thực hiện tất cả các hạng mục công việc trong quá trình sửa chữa nhà trọn gói.
7. Giám sát chất lượng & Tiến độ: Kỹ sư giám sát của chúng tôi sẽ theo sát công trình, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng thiết kế, đúng tiến độ và an toàn lao động.
8. Hoàn thiện & Lắp đặt: Thực hiện các công đoạn hoàn thiện cuối cùng như sơn bả, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, và các hạng mục nội thất cơ bản.
9. Vệ sinh công nghiệp sau thi công: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình, thu gom rác thải xây dựng trước khi bàn giao.
10. Nghiệm thu & Bàn giao: Khách hàng cùng đại diện công ty nghiệm thu công trình. Sau khi khách hàng hài lòng, chúng tôi sẽ tiến hành bàn giao.
11. Bảo hành & Bảo trì: Thực hiện chính sách bảo hành dài hạn cho các hạng mục đã thi công, hỗ trợ bảo trì khi cần thiết.

Những hạng mục thường BAO GỒM trong gói sửa nhà trọn gói cơ bản:

• Tư vấn, thiết kế sơ bộ.
• Phá dỡ cấu kiện cũ, vận chuyển xà bần.
• Công tác kết cấu (gia cố, xây tường mới - nếu cần).
• Thi công hệ thống điện, nước (đi dây, lắp ống mới, lắp đặt thiết bị cơ bản).
• Ốp lát gạch tường, nền (sử dụng vật liệu tiêu chuẩn).
• Đóng trần thạch cao (kiểu dáng cơ bản).
• Sơn bả tường, trần (sơn tiêu chuẩn).
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ (loại tiêu chuẩn).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen).

Những hạng mục CÓ THỂ LÀ tùy chọn thêm (tính phí riêng hoặc gói nâng cao):

• Thiết kế kiến trúc, nội thất chi tiết, phối cảnh 3D chuyên sâu.
• Xin giấy phép xây dựng phức tạp.
• Sử dụng vật liệu, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cao cấp, nhập khẩu.
• Thi công nội thất đặt đóng theo yêu cầu (tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ trang trí...).
• Lắp đặt hệ thống nhà thông minh (smarthome).
• Trang trí cảnh quan, sân vườn.
• Các yêu cầu đặc biệt khác về phong thủy, vật liệu độc đáo.

Sự tiện lợi và an tâm cho chủ nhà là ưu tiên hàng đầu của dịch vụ sửa nhà trọn gói. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc tìm kiếm từng đội thợ, mua sắm vật tư, hay giám sát thi công. Mọi thứ đều được Xây Dựng Minh Duy điều phối một cách chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình, kể cả khi bạn đang tìm kiếm giải pháp sửa nhà trọn gói giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Dịch vụ sửa nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện, bao hàm tất cả các công đoạn từ A đến Z

Khi nào bạn nên cân nhắc dịch vụ sửa nhà trọn gói?

Không phải mọi trường hợp sửa chữa nhà đều cần đến dịch vụ trọn gói. Tuy nhiên, trong nhiều tình huống, đây lại là giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất. Dưới đây là những trường hợp bạn nên nghiêm túc cân nhắc lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói:

1. Cải tạo quy mô lớn:

   • Khi bạn muốn đập đi xây lại gần như toàn bộ ngôi nhà trên nền móng cũ.
   • Thực hiện cơi nới không gian (ví dụ: xây thêm tầng, mở rộng ban công, thêm phòng).
   • Thay đổi công năng sử dụng đáng kể (ví dụ: chuyển đổi nhà ở thành văn phòng, chia nhỏ phòng lớn thành nhiều phòng nhỏ hoặc ngược lại).
   • Sửa chữa liên quan đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Đây là những công việc phức tạp, đòi hỏi chuyên môn cao và sự phối hợp của nhiều đội thợ khác nhau, điều mà dịch vụ cải tạo nhà trọn gói có thể đảm nhận tốt nhất.

2. Chủ nhà có ít thời gian hoặc kinh nghiệm quản lý dự án:

   • Nếu bạn quá bận rộn với công việc, gia đình và không có đủ thời gian để tự mình theo sát công trình, tìm kiếm vật tư, giám sát thợ thuyền.
   • Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, không am hiểu về kỹ thuật xây dựng, quy trình thi công, hoặc các loại vật liệu. Việc tự quản lý có thể dẫn đến nhiều sai lầm hoặc phát sinh chi phí không kiểm soát khi tự thực hiện sửa chữa nhà trọn gói.

3. Cần ngân sách và tiến độ dự đoán được:

   • Với dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn sẽ nhận được một báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết và một kế hoạch tiến độ rõ ràng ngay từ đầu. Điều này giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không lường trước – một trong những rủi ro khi tự quản lý việc sửa chữa nhà.
   • Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có trách nhiệm đảm bảo tiến độ đã cam kết.

4. Muốn có một đầu mối liên hệ và chịu trách nhiệm duy nhất:

   • Thay vì phải làm việc và điều phối nhiều đội thợ, nhà cung cấp khác nhau, bạn chỉ cần làm việc với một người quản lý dự án duy nhất từ công ty sửa nhà trọn gói. Mọi vấn đề, thắc mắc, yêu cầu thay đổi đều được giải quyết thông qua một đầu mối, giúp quá trình diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
   • Khi có vấn đề về chất lượng hoặc bảo hành, bạn cũng biết rõ ai là người chịu trách nhiệm.

So sánh với sửa chữa nhỏ hoặc việc tự làm:

• Sửa chữa nhỏ (ví dụ: sơn lại một phòng, thay vòi nước): Đối với những công việc đơn giản, phạm vi nhỏ, bạn hoàn toàn có thể tự làm hoặc thuê thợ lẻ để có giá sửa nhà rẻ hơn. Dịch vụ trọn gói có thể không cần thiết và kém linh hoạt cho những trường hợp này.
• Tự làm (DIY) cho các hạng mục lớn hơn: Nếu bạn có nhiều thời gian, kiến thức chuyên môn và thích tự tay chăm chút cho ngôi nhà, việc tự quản lý có thể là một lựa chọn. Tuy nhiên, cần lường trước những khó khăn trong việc tìm thợ tốt, mua vật tư giá hợp lý, giám sát chất lượng và nguy cơ phát sinh chi phí, kéo dài thời gian thi công.

Tóm lại, nếu dự án sửa nhà của bạn có quy mô đáng kể, bạn đề cao sự tiện lợi, chuyên nghiệp, muốn kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ, đồng thời giảm thiểu căng thẳng, thì dịch vụ sửa nhà trọn gói từ một đơn vị uy tín như Xây Dựng Minh Duy chính là lựa chọn thông minh, ngay cả khi bạn đang tìm kiếm một báo giá sửa nhà cạnh tranh.

Lợi ích chính khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi

Khi quyết định đầu tư vào việc cải tạo ngôi nhà, việc lựa chọn một đối tác đáng tin cậy là vô cùng quan trọng. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi không chỉ cung cấp một báo giá sửa nhà trọn gói cạnh tranh, mà còn mang đến hàng loạt lợi ích thiết thực, giúp quý khách hàng an tâm và hài lòng tuyệt đối.

• Tiết kiệm tối đa thời gian & công sức:
  • Quý khách không cần phải tự mình tìm kiếm, lựa chọn và quản lý nhiều đội thợ khác nhau (thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn,...).
  • Không phải đau đầu tìm nguồn cung ứng vật tư, so sánh giá cả, hay lo lắng về chất lượng vật liệu.
  • Chúng tôi đảm nhận toàn bộ quy trình, từ khâu ý tưởng đến hoàn thiện, giúp bạn có thêm thời gian cho công việc và gia đình.
• Giảm thiểu căng thẳng và áp lực:
  • Việc sửa nhà thường đi kèm với nhiều lo toan. Với dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, mọi gánh nặng về quản lý, điều phối, giải quyết sự cố sẽ do Xây Dựng Minh Duy đảm nhận.
  • Bạn sẽ được giải phóng khỏi những phiền phức không đáng có, tận hưởng quá trình biến đổi ngôi nhà một cách nhẹ nhàng.
• Kiểm soát ngân sách hiệu quả với báo giá sửa nhà trọn gói rõ ràng:
  • Ngay từ đầu, bạn sẽ nhận được một báo giá sửa chữa nhà chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục.
  • Chúng tôi cam kết không có chi phí ẩn, giúp bạn dự trù và quản lý tài chính một cách chính xác, tránh việc chi phí vượt dự toán. Ngay cả khi bạn tìm kiếm sửa nhà giá rẻ, sự minh bạch vẫn là ưu tiên.
  • Mọi thay đổi (nếu có) trong quá trình thi công đều được thống nhất và báo giá cụ thể trước khi thực hiện.
• Quản lý dự án chuyên nghiệp, đồng bộ:
  • Mỗi dự án đều có một quản lý dự án riêng, là đầu mối liên lạc duy nhất, chịu trách nhiệm toàn bộ về tiến độ và chất lượng.
  • Sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ, các khâu thi công được đảm bảo, tránh chồng chéo hoặc gián đoạn.
• Đảm bảo chất lượng công trình vượt trội:
  • Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội thợ thi công lành nghề, tận tâm.
  • Quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt ở từng giai đoạn, từ lựa chọn vật tư đến kỹ thuật thi công.
  • Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng, từ các nhà cung cấp uy tín.
• Tiếp cận đội ngũ thợ chuyên môn cao, tay nghề vững vàng:
  • Thay vì phải tự tìm kiếm và đánh giá từng người thợ, bạn được làm việc với đội ngũ đã được Xây Dựng Minh Duy tuyển chọn kỹ lưỡng, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà trọn gói.
• Giao tiếp hiệu quả, cập nhật tiến độ thường xuyên:
  • Chúng tôi luôn duy trì kênh giao tiếp cởi mở với khách hàng. Mọi thắc mắc, ý kiến đóng góp của bạn đều được lắng nghe và phản hồi kịp thời.
  • Tiến độ thi công được cập nhật thường xuyên để bạn nắm bắt tình hình.
• Chế độ bảo hành công trình uy tín, dài hạn:
  • Sau khi bàn giao, Xây Dựng Minh Duy cam kết thực hiện chính sách bảo hành rõ ràng cho các hạng mục đã thi công, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý khách.

Lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy không chỉ là chọn một nhà thầu, mà là chọn một người bạn đồng hành tin cậy, giúp bạn kiến tạo không gian sống mơ ước một cách chuyên nghiệp, hiệu quả và có được giá sửa nhà trọn gói tốt nhất.

Bảng báo giá chi tiết: Chi phí sửa nhà trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh 2025

Xây Dựng Minh Duy hiểu rằng, khi lên kế hoạch cải tạo nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà quý khách hàng quan tâm chính là báo giá sửa nhà trọn gói. Chúng tôi cam kết mang đến sự minh bạch và chi tiết trong từng hạng mục chi phí. Một bảng báo giá sửa chữa nhà rõ ràng sẽ giúp quý khách dễ dàng hình dung và kiểm soát ngân sách.

Lưu ý quan trọng: Bảng chi phí dưới đây được đưa ra dưới dạng các hạng mục công việc và đơn vị tính để quý khách có cái nhìn tổng quan về những gì cấu thành nên tổng chi phí sửa chữa. Đơn giá sửa chữa nhà (VNĐ) cụ thể cho từng hạng mục sẽ phụ thuộc vào quy mô thực tế, hiện trạng công trình, loại vật tư quý khách lựa chọn và các yêu cầu đặc thù khác. Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp một báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết và cá nhân hóa sau khi đã tiến hành khảo sát trực tiếp công trình và trao đổi cụ thể với quý khách. Chúng tôi cam kết không có chi phí ẩn, mọi khoản mục đều được thể hiện rõ ràng trong báo giá thi công sửa chữa nhà.

Dưới đây là cấu trúc các hạng mục chi phí thường gặp trong một dự án sửa nhà trọn gói:

Hạng Mục Công Việc	Đơn Vị Tính	Gói Cơ Bản (VNĐ)	Gói Khá (VNĐ)	Gói Cao Cấp (VNĐ)
1. Phá dỡ, dọn dẹp
Phá dỡ tường gạch 110mm	m²	150.000 - 180.000	180.000 - 220.000	220.000 - 280.000
Phá dỡ tường gạch 220mm	m²	250.000 - 300.000	300.000 - 350.000	350.000 - 420.000
Phá dỡ sàn bê tông	m²	280.000 - 350.000	350.000 - 450.000	450.000 - 550.000
Vận chuyển xà bần	Chuyến/m³	Theo thực tế	Theo thực tế	Theo thực tế
2. Xây tô
Xây tường gạch ống 8x8x18	m²	250.000 - 300.000	280.000 - 330.000	320.000 - 380.000
Tô tường trong/ngoài	m²	120.000 - 150.000	140.000 - 180.000	170.000 - 220.000
Cán nền	m²	100.000 - 130.000	120.000 - 150.000	140.000 - 180.000
3. Ốp lát gạch
Lát gạch nền (gạch 60x60)	m²	150.000 - 180.000	170.000 - 200.000	190.000 - 250.000
Ốp gạch tường WC (gạch 30x60)	m²	160.000 - 190.000	180.000 - 220.000	210.000 - 270.000
Giá chưa bao gồm vật tư gạch
4. Đóng trần thạch cao
Trần thạch cao khung nổi	m²	160.000 - 190.000	180.000 - 210.000	200.000 - 240.000
Trần thạch cao khung chìm phẳng	m²	180.000 - 220.000	210.000 - 250.000	240.000 - 300.000
Trần thạch cao giật cấp	m²	200.000 - 250.000	240.000 - 300.000	280.000 - 350.000
5. Sơn nước
Sơn nội thất (2 lót, 2 phủ)	m²	45.000 - 60.000	60.000 - 80.000	80.000 - 120.000
Sơn ngoại thất (1 lót, 2 phủ)	m²	55.000 - 70.000	70.000 - 90.000	90.000 - 150.000
Giá bao gồm vật tư sơn Maxilite, Jotun, Dulux hoặc tương đương theo gói
6. Điện nước
Đi âm ống điện (nhân công)	m dài	40.000 - 60.000	50.000 - 70.000	60.000 - 90.000
Lắp đặt thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn)	Điểm	50.000 - 80.000	70.000 - 100.000	90.000 - 130.000
Đi ống nước cấp/thoát (nhân công)	m dài	50.000 - 70.000	60.000 - 90.000	80.000 - 120.000
Lắp đặt thiết bị vệ sinh	Bộ	300.000 - 500.000	400.000 - 700.000	600.000 - 1.000.000
Giá chưa bao gồm vật tư thiết bị
7. Lắp đặt cửa
Cửa nhôm Xingfa kính cường lực	m²	1.800.000 - 2.500.000	2.200.000 - 3.000.000	2.800.000 - 4.000.000
Cửa gỗ công nghiệp MDF/HDF	m²	2.000.000 - 3.000.000	2.800.000 - 4.000.000	3.500.000 - 5.500.000
Giá bao gồm thi công lắp đặt hoàn thiện
8. Nội thất cơ bản (tham khảo)
Tủ bếp trên MDF chống ẩm	m dài	2.200.000 - 2.800.000	2.800.000 - 3.500.000	3.500.000 - 5.000.000
Tủ bếp dưới MDF chống ẩm (xây bệ)	m dài	2.500.000 - 3.200.000	3.200.000 - 4.000.000	4.000.000 - 6.000.000

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá sửa nhà chi tiết mang tính tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào thương hiệu vật tư cụ thể, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công thực tế.

Để nhận được một báo giá sửa nhà trọn gói chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu của mình, cũng như các phương án sửa nhà trọn gói giá rẻ tối ưu, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Minh Duy để được khảo sát và tư vấn miễn phí.

Ví dụ minh họa cách tính chi phí sửa nhà trọn gói

Để bạn dễ hình dung hơn về cách tính chi phí sửa nhà, dưới đây là một vài ví dụ:

Báo giá sửa nhà trọn gói cho căn hộ chung cư (ví dụ 70m2)

• Phạm vi công việc: Sơn lại toàn bộ, thay sàn gỗ, cải tạo WC (ốp lát lại, thay thiết bị), làm mới tủ bếp.
• Gói vật tư: Khá
• Ước tính chi phí (tham khảo):
  • Sơn nước: 70m² x 3 (hệ số diện tích tường trần) x 70.000 VNĐ/m² = 14.700.000 VNĐ
  • Sàn gỗ công nghiệp: 70m² x 350.000 VNĐ/m² = 24.500.000 VNĐ
  • Cải tạo WC (2 WC, khoảng 8m² sàn/WC):
    • Phá dỡ gạch cũ: 8m² x 2 WC x 2.5 (hệ số tường) x 150.000 = 6.000.000 VNĐ
    • Ốp lát lại: (8m² sàn + 8m² x 2.5 tường) x 2 WC x 180.000 (nhân công) = 10.080.000 VNĐ
    • Chi phí gạch: Khoảng 10.000.000 - 15.000.000 VNĐ
    • Thiết bị vệ sinh (2 bộ): Khoảng 15.000.000 - 25.000.000 VNĐ
  • Làm mới tủ bếp (dài 4m): 4m x (3.000.000 bếp trên + 3.500.000 bếp dưới) = 26.000.000 VNĐ
  • Chi phí phát sinh & quản lý: Khoảng 10-15%
• Tổng chi phí ước tính: Khoảng 100.000.000 - 150.000.000 VNĐ. Một báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết từ nhà thầu sẽ cho con số chính xác hơn.

Chi phí sửa nhà trọn gói cho nhà cấp 4 (ví dụ 80m2)

• Phạm vi công việc: Nâng mái tôn, làm thêm gác lửng (20m²), chia lại phòng, tô sơn mới, lát gạch nền, cải tạo WC, làm mới mặt tiền.
• Gói vật tư: Cơ bản - Khá
• Ước tính theo m² (tham khảo):
  • Nếu sửa chữa cơ bản, thay đổi ít kết cấu: 80m² x 3.000.000 VNĐ/m² = 240.000.000 VNĐ
  • Nếu sửa chữa nhiều, có làm gác, thay đổi mặt tiền: (80m² + 20m² gác) x 4.000.000 VNĐ/m² = 400.000.000 VNĐ
• Hoặc bóc tách chi tiết các hạng mục như nâng mái, làm gác, xây tường, điện nước, sơn, gạch...
• Tổng chi phí sửa nhà trọn gói có thể dao động từ 200.000.000 VNĐ đến 450.000.000 VNĐ.

Ước tính báo giá sửa nhà trọn gói cho nhà phố (ví dụ 3 tầng, 50m2/sàn = 150m2)

• Phạm vi công việc: Cải tạo toàn bộ nội thất, thay đổi công năng một số phòng, làm mới mặt tiền, sơn lại toàn bộ, thay hệ thống điện nước, làm thêm sân thượng.
• Gói vật tư: Khá - Cao cấp
• Ước tính theo m² (tham khảo):
  • Diện tích sửa chữa: 150m²
  • Đơn giá: 4.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m² (tùy mức độ và vật tư)
• Tổng chi phí ước tính: 150m² x (4.500.000 - 6.000.000) = 675.000.000 VNĐ - 900.000.000 VNĐ. Đây là một khoản đầu tư đáng kể, vì vậy việc có một báo giá sửa nhà trọn gói cực kỳ chi tiết là điều bắt buộc.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà cuối cùng của bạn

Đơn vị thi công uy tín sẽ ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà trọn gói

Tổng chi phí trong báo giá sửa nhà trọn gói không phải là một con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và đưa ra quyết định phù hợp.

1. Phạm vi công việc:

   • Sửa chữa thẩm mỹ: Chỉ sơn phết lại, thay đổi gạch ốp lát, làm mới một vài khu vực nhỏ sẽ có giá sửa nhà thấp hơn nhiều so với việc can thiệp sâu.
   • Sửa chữa kết cấu: Thay đổi công năng, đập thông tường, nâng tầng, gia cố móng... đòi hỏi kỹ thuật cao, vật tư nhiều hơn và do đó chi phí cũng cao hơn.
   • Số lượng hạng mục cần sửa chữa càng nhiều, chi phí càng tăng.

2. Diện tích bất động sản:

   • Diện tích nhà càng lớn, khối lượng vật tư và nhân công cần thiết càng nhiều, dẫn đến tổng chi phí cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá sửa chữa nhà trên mỗi m² có thể giảm nhẹ đối với các công trình có quy mô rất lớn do lợi thế về khối lượng.

3. Chất lượng vật liệu lựa chọn:

   • Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến báo giá sửa nhà trọn gói.
   • Ví dụ: Gạch ốp lát có loại ceramic thông thường, gạch granite, gạch bóng kiếng, gạch nhập khẩu... với mức giá chênh lệch đáng kể. Thiết bị vệ sinh có hàng nội địa, hàng liên doanh, hàng nhập khẩu từ các thương hiệu khác nhau. Sơn nước cũng có nhiều dòng sản phẩm từ kinh tế đến cao cấp.
   • Lựa chọn vật tư cao cấp sẽ làm tăng chi phí ban đầu nhưng thường mang lại độ bền và tính thẩm mỹ cao hơn.

4. Độ phức tạp của thiết kế:

   • Những thiết kế đơn giản, hiện đại, tập trung vào công năng thường có chi phí thi công thấp hơn so với các phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp.
   • Các yêu cầu tùy chỉnh đặc biệt, không theo tiêu chuẩn thông thường cũng làm tăng chi phí nhân công và vật tư.

5. Tình trạng hiện tại của ngôi nhà:

   • Một ngôi nhà cũ nát, xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống điện nước hư hỏng nặng, tường thấm dột nhiều sẽ cần nhiều công sức và chi phí để khắc phục hơn so với một ngôi nhà còn tương đối mới.
   • Việc phải xử lý các vấn đề tiềm ẩn như mối mọt, nền móng yếu cũng làm tăng đáng kể giá sửa nhà.

6. Khả năng tiếp cận công trình:

   • Nhà trong hẻm sâu, nhỏ hẹp, khó vận chuyển vật tư và máy móc thi công sẽ làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển so với nhà mặt tiền rộng rãi.
   • Thi công ở các tầng cao không có thang máy cũng tốn kém hơn.

7. Biến động giá thị trường vật tư và nhân công:

   • Giá cả vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng, cát đá...) và giá nhân công có thể thay đổi theo thời điểm do yếu tố thị trường. Một công ty sửa nhà trọn gói uy tín thường sẽ có những đối tác cung cấp ổn định để giảm thiểu ảnh hưởng này đến báo giá sửa nhà.

8. Chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu:

   • Bao gồm chi phí quản lý dự án, giám sát thi công, chi phí vận hành văn phòng và lợi nhuận hợp lý của nhà thầu. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có cơ cấu chi phí này rõ ràng.

Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn và tránh những sai lầm không đáng có khi xem xét báo giá sửa nhà trọn gói.

Lựa chọn vật tư và ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà trọn gói

Như đã đề cập, vật tư chiếm một phần lớn trong tổng báo giá sửa nhà trọn gói. Quyết định lựa chọn loại vật tư nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, độ bền và vẻ đẹp của công trình.

• Vật tư phần thô:

  • Xi măng, cát, đá, thép: Nên chọn các thương hiệu uy tín (ví dụ: Thép Hòa Phát, Pomina; Xi măng Hà Tiên, Holcim). Chất lượng phần thô quyết định sự vững chắc của ngôi nhà. Việc ham sửa nhà giá rẻ bằng cách chọn vật tư kém chất lượng ở giai đoạn này là một sai lầm nghiêm trọng.
  • Gạch xây: Gạch tuynel, gạch block, gạch AAC. Mỗi loại có ưu nhược điểm và giá thành khác nhau.

• Vật tư phần hoàn thiện:

  • Gạch ốp lát:
    • Cấp độ cơ bản/phổ thông: Gạch ceramic, một số dòng gạch granite nội địa. Giá thành hợp lý, mẫu mã đa dạng.
    • Cấp độ tầm trung: Gạch granite chất lượng cao, gạch bóng kiếng, một số dòng gạch nhập khẩu từ Trung Quốc, Ấn Độ. Độ bền và thẩm mỹ tốt hơn.
    • Cấp độ cao cấp: Gạch nhập khẩu từ châu Âu (Ý, Tây Ban Nha), đá tự nhiên (marble, granite tự nhiên). Giá thành cao, mang lại vẻ đẹp sang trọng, độc đáo.
  • Sơn nước:
    • Cấp độ cơ bản: Các dòng sơn kinh tế của những thương hiệu lớn (Dulux Inspire, Jotun Jotaplast, Nippon Vatex).
    • Cấp độ tầm trung: Các dòng sơn lau chùi hiệu quả, bền màu (Dulux EasyClean, Jotun Majestic, Nippon Odour-less).
    • Cấp độ cao cấp: Các dòng sơn siêu bóng, siêu bền, có tính năng đặc biệt (chống bám bẩn, kháng khuẩn, lọc không khí).
  • Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen):
    • Cơ bản: Các thương hiệu Việt Nam (Viglacera, Thiên Thanh).
    • Tầm trung: Inax, Caesar, American Standard.
    • Cao cấp: Toto, Kohler, Grohe.
  • Thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, CB): Sino (cơ bản), Panasonic, Schneider (tầm trung đến cao cấp).
  • Cửa: Cửa nhôm kính (hệ phổ thông, hệ Xingfa), cửa gỗ công nghiệp, cửa gỗ tự nhiên, cửa nhựa lõi thép. Mỗi loại có mức giá và độ bền khác nhau.

Xây Dựng Minh Duy sẽ tư vấn chi tiết về ưu nhược điểm của từng loại vật liệu, giúp quý khách đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách, phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng, đảm bảo báo giá sửa nhà trọn gói tối ưu và cạnh tranh.

Độ phức tạp thiết kế và tùy chỉnh ảnh hưởng đến chi phí

Thiết kế không chỉ mang lại vẻ đẹp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công trong báo giá sửa nhà trọn gói.

• Thiết kế đơn giản, hiện đại: Thường tập trung vào công năng, không gian mở, đường nét thẳng, ít chi tiết trang trí cầu kỳ. Chi phí thi công thường thấp hơn do ít tốn nhân công và vật liệu cho các chi tiết phức tạp.
• Thiết kế cổ điển, tân cổ điển: Đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, đường cong, cột giả... Việc thi công các chi tiết này tốn nhiều thời gian, tay nghề thợ phải cao, vật liệu đặc thù (thạch cao, PU, gỗ tự nhiên chạm khắc) cũng đắt đỏ hơn.
• Các yêu cầu tùy chỉnh:
  • Nội thất "may đo" riêng cho từng không gian thay vì dùng đồ đóng sẵn.
  • Các giải pháp kiến trúc độc đáo, không theo tiêu chuẩn (ví dụ: tường cong, mái vòm, giếng trời hình dạng đặc biệt).
  • Sử dụng vật liệu độc lạ, khó tìm hoặc khó thi công. Tất cả những yếu tố này đều làm tăng độ phức tạp, kéo theo sự gia tăng chi phí nhân công, vật tư và thời gian thi công. Cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa sở thích cá nhân và ngân sách cho phép khi lựa chọn thiết kế để có được giá sửa nhà trọn gói hợp lý.

Xây Dựng Minh Duy luôn lắng nghe và cố gắng dung hòa giữa ý tưởng sáng tạo của khách hàng và tính khả thi về mặt kỹ thuật cũng như chi phí, để đưa ra một báo giá sửa nhà trọn gói hợp lý nhất.

Quy trình sửa nhà trọn gói minh bạch của chúng tôi

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi tin rằng một quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch là nền tảng cho sự thành công của mọi dự án sửa nhà trọn gói. Điều này không chỉ giúp khách hàng dễ dàng theo dõi mà còn đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Dưới đây là quy trình 12 bước chi tiết của chúng tôi, đảm bảo quý khách nhận được báo giá thi công sửa chữa nhà chính xác:

1. Tư vấn ban đầu & Đánh giá nhu cầu:

   • Tiếp nhận yêu cầu của quý khách qua điện thoại, email, website hoặc gặp mặt trực tiếp.
   • Lắng nghe kỹ lưỡng mong muốn, ý tưởng, phong cách yêu thích và ngân sách dự kiến cho việc sửa nhà trọn gói.
   • Tư vấn sơ bộ về các giải pháp khả thi.

2. Khảo sát công trình & Đo đạc chi tiết:

   • Kiến trúc sư và kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy sẽ đến trực tiếp địa điểm công trình.
   • Thực hiện đo đạc chính xác diện tích, kiểm tra hiện trạng kết cấu, hệ thống điện nước, các vấn đề cần khắc phục.
   • Trao đổi sâu hơn với quý khách để hiểu rõ hơn về nhu cầu sử dụng và các yêu cầu cụ thể.

3. Đề xuất thiết kế & Lựa chọn vật tư:

   • Dựa trên kết quả khảo sát và nhu cầu của quý khách, chúng tôi sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ (mặt bằng bố trí công năng, ý tưởng phong cách).
   • Nếu cần, sẽ phát triển bản vẽ thiết kế chi tiết 2D, 3D (có thể tính phí riêng tùy độ phức tạp).
   • Tư vấn các loại vật tư phù hợp với thiết kế, ngân sách và sở thích của quý khách. Chúng tôi sẽ cùng bạn cân nhắc các lựa chọn.

4. Báo giá chi tiết & Ký hợp đồng:

   • Lập bảng báo giá sửa chữa nhà chi tiết từng hạng mục công việc, chủng loại vật tư, đơn giá sửa chữa nhà, thành tiền. Đây chính là báo giá sửa nhà trọn gói chính thức.
   • Thống nhất với quý khách về báo giá và các điều khoản.
   • Ký kết hợp đồng thi công, trong đó quy định rõ ràng phạm vi công việc, tiến độ, tổng giá trị, lịch thanh toán, điều kiện nghiệm thu, trách nhiệm mỗi bên và chính sách bảo hành.

5. Xin phép xây dựng (nếu Xây Dựng Minh Duy đảm nhận):

   • Đối với các công trình sửa chữa nhà cần xin phép, chúng tôi sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và thay mặt quý khách thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết với cơ quan chức năng.

6. Lập kế hoạch dự án & Chuẩn bị thi công:

   • Xây dựng kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm lịch trình cho từng hạng mục, kế hoạch cung ứng vật tư, bố trí nhân lực.
   • Chuẩn bị các biện pháp che chắn, bảo vệ tài sản cho quý khách và các khu vực lân cận.

7. Phá dỡ & Dọn dẹp mặt bằng:

   • Thực hiện công tác phá dỡ các cấu kiện cũ (nếu có) theo đúng thiết kế.
   • Vận chuyển xà bần, phế thải xây dựng ra khỏi công trình, đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, an toàn cho các công đoạn tiếp theo.

8. Các giai đoạn thi công & Cải tạo:

   • Tiến hành thi công các hạng mục theo đúng bản vẽ thiết kế và hợp đồng: phần thô (kết cấu, xây tô), hệ thống điện nước, ốp lát, đóng trần, sơn bả, lắp đặt cửa...
   • Quản lý dự án của chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật tiến độ cho quý khách. Quý khách cũng có thể tham quan công trình theo lịch hẹn.

9. Kiểm tra chất lượng ở mỗi giai đoạn:

   • Kỹ sư giám sát của Xây Dựng Minh Duy sẽ thực hiện kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt sau khi hoàn thành mỗi hạng mục quan trọng.
   • Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng vật tư đã cam kết, kịp thời khắc phục nếu có sai sót.

10. Công tác hoàn thiện:

    • Thực hiện các công đoạn hoàn thiện cuối cùng như lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, xử lý các chi tiết nhỏ.
    • Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình, chuẩn bị cho việc bàn giao.

11. Nghiệm thu cuối cùng & Bàn giao:

    • Mời quý khách hàng cùng đại diện công ty tiến hành nghiệm thu tổng thể công trình.
    • Đối chiếu với bản vẽ thiết kế, hợp đồng và các tiêu chuẩn chất lượng.
    • Sau khi quý khách hoàn toàn hài lòng, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu và Xây Dựng Minh Duy tiến hành bàn giao công trình.

12. Hỗ trợ sau hoàn thiện & Thời gian bảo hành:

    • Thực hiện chính sách bảo hành theo đúng cam kết trong hợp đồng cho các hạng mục đã thi công.
    • Luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh thuộc phạm vi bảo hành hoặc cần tư vấn thêm.

Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và đề cao sự tham gia của khách hàng, Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến một trải nghiệm sửa nhà trọn gói suôn sẻ, hiệu quả và chất lượng.

Tại sao chọn Xây Dựng Minh Duy cho việc cải tạo nhà của bạn?

Giữa vô vàn lựa chọn trên thị trường, việc tìm kiếm một đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín, có tâm và có tầm để trao gửi niềm tin là điều không hề dễ dàng. Xây Dựng Minh Duy tự hào là một trong những lựa chọn hàng đầu, mang đến sự khác biệt và giá trị vượt trội cho quý khách hàng khi cần một báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết.

Kinh nghiệm thực tiễn và hồ sơ năng lực dự án của chúng tôi

• Số năm hoạt động: Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, sửa chữa nhà trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, Xây Dựng Minh Duy đã tích lũy được bề dày kinh nghiệm quý báu.
• Số lượng dự án đã hoàn thành: Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng trăm dự án sửa nhà trọn gói lớn nhỏ, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự cho đến các công trình văn phòng, cửa hàng. Con số này ước tính lên đến hơn 500 công trình.
• Minh chứng thực tế: Để quý khách có cái nhìn trực quan nhất, mời quý khách tham khảo trang "Dự Án Đã Thực Hiện" trên website của chúng tôi. Tại đây, chúng tôi tự hào giới thiệu những hình ảnh/video chất lượng cao về các công trình tiêu biểu, các nghiên cứu điển hình với những thách thức cụ thể và giải pháp sáng tạo mà Xây Dựng Minh Duy đã mang lại cho khách hàng. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi.

Đội ngũ chuyên gia lành nghề và có chứng chỉ

• Kiến trúc sư & Kỹ sư: Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, giàu ý tưởng, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới. Các kỹ sư xây dựng, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện nước có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm giám sát và thi công thực tế. Hầu hết đều tốt nghiệp từ các trường đại học danh tiếng và có các chứng chỉ hành nghề cần thiết.
• Quản lý dự án: Mỗi dự án đều được phụ trách bởi một quản lý dự án chuyên nghiệp, có khả năng điều phối, giải quyết vấn đề và giao tiếp hiệu quả.
• Đội thợ thi công: Chúng tôi sở hữu đội ngũ thợ xây, thợ sơn, thợ điện nước, thợ mộc... lành nghề, được đào tạo bài bản, làm việc có trách nhiệm và tuân thủ kỷ luật công trường.

Cam kết của chúng tôi về vật liệu chất lượng và tay nghề thi công

• Nguồn cung ứng vật liệu: Xây Dựng Minh Duy xây dựng mối quan hệ đối tác lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, các thương hiệu lớn trên thị trường. Điều này đảm bảo chúng tôi luôn có nguồn vật tư chất lượng, chính hãng với giá cả cạnh tranh, giúp giá sửa nhà trọn gói của bạn luôn hợp lý.
• Minh bạch vật tư: Chủng loại, nhãn hiệu, xuất xứ của từng loại vật tư sử dụng cho công trình đều được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng và báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết. Quý khách có quyền kiểm tra trước khi đưa vào thi công.
• Cam kết tay nghề: Chúng tôi tự tin vào tay nghề của đội ngũ thi công. Mọi công đoạn đều được thực hiện tỉ mỉ, đúng kỹ thuật, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.
• Bảo hành: Chính sách bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục công việc là lời cam kết mạnh mẽ nhất của chúng tôi về chất lượng vật liệu và tay nghề thi công.

Báo giá minh bạch và hợp đồng rõ ràng

• Không chi phí ẩn: Chúng tôi nhắc lại cam kết này. Báo giá sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy luôn chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, không có bất kỳ chi phí mập mờ nào.
• Hợp đồng dễ hiểu: Hợp đồng thi công được soạn thảo với các điều khoản cụ thể, dễ hiểu, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Nội dung bao gồm phạm vi công việc, tiến độ, tổng giá trị, lịch thanh toán, điều kiện nghiệm thu, bảo hành, trách nhiệm của mỗi bên và các điều khoản phạt nếu vi phạm.
• Lịch thanh toán linh hoạt: Lịch thanh toán được chia thành nhiều đợt, gắn liền với tiến độ hoàn thành các hạng mục công việc, giúp quý khách chủ động về tài chính và cảm thấy an tâm hơn.

Đánh giá và phản hồi thực tế từ khách hàng

Sự hài lòng của khách hàng chính là thước đo thành công của Xây Dựng Minh Duy.

• "Tôi rất hài lòng với dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy. Từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công đều rất chuyên nghiệp. Báo giá rõ ràng, không phát sinh. Đội thợ làm việc cẩn thận, nhiệt tình. Ngôi nhà mới của tôi đẹp hơn cả mong đợi." - Chị Lan Anh, Quận 7, TP.HCM.
• "Sau nhiều lần tìm hiểu, gia đình tôi quyết định chọn Xây Dựng Minh Duy để cải tạo lại căn nhà phố. Các bạn đã không làm chúng tôi thất vọng. Tiến độ nhanh, chất lượng đảm bảo. Đặc biệt cảm ơn bạn quản lý dự án đã luôn cập nhật tình hình và giải đáp mọi thắc mắc của chúng tôi." - Anh Minh Tuấn, TP. Thủ Đức.

Giá trị cốt lõi và sứ mệnh công ty

• Giá trị cốt lõi: Uy Tín - Chất Lượng - Tận Tâm - Minh Bạch.
• Sứ mệnh: Xây Dựng Minh Duy không chỉ đơn thuần là xây dựng và sửa chữa những ngôi nhà, mà chúng tôi khao khát kiến tạo những không gian sống chất lượng, tiện nghi và ấm cúng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho mỗi gia đình Việt. Chúng tôi làm việc bằng cả trái tim và sự chính trực, bởi sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng là động lực lớn nhất để chúng tôi không ngừng hoàn thiện và phát triển, ngay cả khi cung cấp các giải pháp sửa nhà trọn gói giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Chọn Xây Dựng Minh Duy, quý khách chọn sự an tâm, chất lượng và một đối tác đồng hành tận tụy trên hành trình làm mới tổ ấm, với một báo giá sửa nhà trọn gói hợp lý nhất.

Những lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu sửa nhà

Để quá trình sửa nhà trọn gói diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và tránh những sai lầm không đáng có, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết. Dưới đây là một số lời khuyên thiết thực từ Xây Dựng Minh Duy:

1. Thiết lập ngân sách thực tế (bao gồm cả quỹ dự phòng):

   • Xác định rõ ràng khả năng tài chính của bạn. Tổng chi phí sửa nhà không chỉ bao gồm chi phí trong báo giá sửa nhà trọn gói mà còn có thể phát sinh từ việc mua sắm đồ đạc mới, trang trí...
   • Luôn dành ra một khoản dự phòng từ 10-20% tổng chi phí dự kiến. Khoản này dùng để chi trả cho các hạng mục phát sinh không lường trước được (ví dụ: phát hiện thêm hư hỏng tiềm ẩn khi phá dỡ) hoặc khi bạn muốn thay đổi, nâng cấp một vài chi tiết so với kế hoạch ban đầu.

2. Hiểu rõ các quy định/giấy phép xây dựng địa phương:

   • Tìm hiểu xem trường hợp sửa chữa nhà của bạn có cần xin giấy phép hay không. Việc này phụ thuộc vào quy mô sửa chữa, có thay đổi kết cấu, mặt tiền hay không.
   • Nếu cần, hãy chuẩn bị hồ sơ sớm hoặc yêu cầu đơn vị thi công hỗ trợ. Vi phạm quy định xây dựng có thể dẫn đến phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ.

3. Lên kế hoạch chỗ ở tạm thời nếu cần:

   • Nếu quy mô sửa chữa lớn, ảnh hưởng đến toàn bộ không gian sống, bạn có thể cần phải dọn ra ngoài ở tạm một thời gian.
   • Hãy lên kế hoạch sớm về địa điểm, chi phí thuê nhà (nếu có) và việc di chuyển đồ đạc để không bị động.

4. Truyền đạt rõ ràng tầm nhìn và mong muốn của bạn:

   • Hãy dành thời gian suy nghĩ kỹ về những gì bạn muốn thay đổi, phong cách thiết kế yêu thích, nhu cầu sử dụng của gia đình.
   • Thu thập hình ảnh tham khảo, ghi chú lại các ý tưởng.
   • Trao đổi cởi mở và chi tiết với kiến trúc sư, đơn vị thi công để họ nắm bắt chính xác mong muốn của bạn. Sự rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế việc phải sửa đổi, điều chỉnh tốn kém sau này.

5. Tầm quan trọng của hợp đồng bằng văn bản chi tiết:

   • Tuyệt đối không làm việc chỉ dựa trên thỏa thuận miệng. Mọi điều khoản, từ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, đơn giá sửa chữa nhà, tổng chi phí, tiến độ, lịch thanh toán, đến trách nhiệm bảo hành đều phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
   • Đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký. Nếu có điểm nào chưa rõ, hãy yêu cầu giải thích. Hợp đồng là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn.

6. Tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu cẩn thận:

   • Đừng vội vàng chọn nhà thầu báo giá sửa nhà rẻ nhất. Hãy xem xét cả kinh nghiệm, uy tín, các dự án đã thực hiện, phản hồi từ khách hàng cũ và quy trình làm việc của họ.
   • Nên tham khảo ít nhất 2-3 đơn vị trước khi quyết định.

Những lưu ý này sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo dự án cải tạo nhà trọn gói diễn ra thành công tốt đẹp.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs) về sửa nhà trọn gói

Khi tìm hiểu về dịch vụ và báo giá sửa nhà trọn gói, quý khách hàng thường có nhiều thắc mắc. Xây Dựng Minh Duy xin giải đáp một số câu hỏi phổ biến:

1. Một công trình cải tạo nhà trọn gói điển hình mất bao lâu để hoàn thành?

   • Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình (diện tích, số tầng), mức độ phức tạp của việc sửa chữa nhà (sửa nhỏ hay đập đi xây lại), điều kiện thi công thực tế và các yêu cầu cụ thể của gia chủ.
   • Đối với căn hộ chung cư sửa chữa cơ bản, thời gian có thể từ 2-4 tuần. Nhà phố sửa chữa lớn hơn có thể mất từ 1-3 tháng. Các dự án phức tạp, quy mô lớn có thể kéo dài hơn. Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp một lịch trình thi công chi tiết sau khi khảo sát và thống nhất phương án.

2. Nếu tôi muốn thay đổi một vài chi tiết trong quá trình thi công thì sao?

   • Xây Dựng Minh Duy luôn tạo điều kiện để quý khách điều chỉnh theo mong muốn. Tuy nhiên, mọi thay đổi nên được thông báo sớm và thảo luận kỹ lưỡng với quản lý dự án.
   • Nếu thay đổi làm ảnh hưởng đến chi phí (tăng hoặc giảm vật tư, nhân công) hoặc tiến độ, chúng tôi sẽ lập phụ lục hợp đồng hoặc biên bản xác nhận thay đổi, có báo giá sửa chữa nhà cụ thể cho phần phát sinh trước khi thực hiện. Sự minh bạch là ưu tiên hàng đầu.

3. Xây Dựng Minh Duy cung cấp chính sách bảo hành như thế nào?

   • Chúng tôi cam kết bảo hành cho tất cả các hạng mục đã thi công. Thời gian bảo hành cụ thể cho từng phần (ví dụ: kết cấu, chống thấm, điện nước, sơn...) sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng sửa nhà trọn gói.
   • Thông thường, thời gian bảo hành phần kết cấu có thể lên đến 5-10 năm, phần hoàn thiện từ 6-12 tháng. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ lỗi kỹ thuật nào do quá trình thi công, chúng tôi sẽ cử đội ngũ đến kiểm tra và khắc phục miễn phí.

4. Tôi có cần thuê một nhà thiết kế riêng không khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói?

   • Không nhất thiết. Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy đã bao gồm khâu tư vấn và lên phương án thiết kế cơ bản (mặt bằng công năng, ý tưởng bố trí).
   • Nếu quý khách có yêu cầu thiết kế chi tiết, phức tạp hơn với bản vẽ 3D chuyên sâu, chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư sẵn sàng đáp ứng (hạng mục này có thể có chi phí riêng tùy theo gói dịch vụ).
   • Nếu quý khách đã có bản vẽ thiết kế từ một đơn vị khác, chúng tôi hoàn toàn có thể thi công dựa trên thiết kế đó.

5. Quy trình thanh toán khi sửa nhà trọn gói được cấu trúc như thế nào?

   • Lịch thanh toán thường được chia thành nhiều đợt, gắn liền với các giai đoạn hoàn thành công việc cụ thể. Ví dụ:
     • Đợt 1: Tạm ứng sau khi ký hợp đồng (thường 10-30%).
     • Đợt 2: Thanh toán khi hoàn thành phần phá dỡ, chuẩn bị mặt bằng.
     • Đợt 3: Thanh toán khi hoàn thành phần thô (xây tô, kết cấu).
     • Đợt 4: Thanh toán khi hoàn thành phần hoàn thiện cơ bản (ốp lát, trần, điện nước).
     • Đợt cuối: Thanh toán sau khi nghiệm thu và bàn giao công trình.
   • Tỷ lệ % cho mỗi đợt sẽ được thỏa thuận cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng.

6. Làm thế nào để tôi kiểm soát chất lượng vật tư được sử dụng?

   • Trong hợp đồng và báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết, Xây Dựng Minh Duy sẽ liệt kê rõ ràng chủng loại, nhãn hiệu, xuất xứ của từng loại vật tư.
   • Trước khi đưa vào sử dụng, quý khách có quyền yêu cầu kiểm tra mẫu mã, bao bì sản phẩm. Chúng tôi khuyến khích sự giám sát của khách hàng hoặc người đại diện để đảm bảo tính minh bạch.

7. Chi phí trong báo giá sửa nhà trọn gói đã bao gồm VAT chưa?

   • Thông thường, các báo giá sửa nhà ban đầu có thể chưa bao gồm thuế VAT 10% (nếu quý khách không yêu cầu xuất hóa đơn GTGT). Điều này sẽ được làm rõ khi trao đổi và trong hợp đồng. Nếu quý khách có nhu cầu xuất hóa đơn VAT, chúng tôi sẽ cộng thêm % thuế theo quy định.

Nếu có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được giải đáp chi tiết về giá sửa nhà và các dịch vụ liên quan.

Sẵn sàng biến đổi ngôi nhà của bạn? Nhận báo giá cá nhân hoá miễn phí ngay hôm nay!

Hành trình cải tạo nhà trọn gói và làm mới không gian sống là một hành trình đầy cảm hứng. Nếu quý khách đã sẵn sàng khoác lên tổ ấm của mình một diện mạo mới, tiện nghi hơn, phong cách hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình, Xây Dựng Minh Duy luôn sẵn lòng đồng hành cùng bạn.

Đừng để những băn khoăn về chi phí hay sự phức tạp của quá trình sửa chữa cản trở ước mơ của bạn. Với dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm của chúng tôi, mọi lo lắng sẽ được giải tỏa. Chúng tôi cam kết mang đến một báo giá sửa nhà trọn gói cạnh tranh và hợp lý nhất.

Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để nhận được:

• Tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.
• Khảo sát hiện trạng công trình MIỄN PHÍ tận nơi.
• Nhận một báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết, cá nhân hóa, không ràng buộc.
• Tham khảo các giải pháp sửa nhà trọn gói giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Xem các dự án sửa nhà trọn gói ấn tượng mà chúng tôi đã thực hiện.

Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Duy:

• Địa chỉ văn phòng: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Website: https://xaydungminhduy.com
• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com

Xây Dựng Minh Duy – Hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn với chất lượng và sự tận tâm!