Bảng báo giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô: chi tiết và cập nhật 2025

Bạn đang cầm trên tay chìa khóa của một ngôi nhà phố mới chỉ có phần khung sườn và tường gạch? Đó là một cột mốc đáng nhớ, nhưng cũng là khởi đầu cho một giai đoạn quan trọng không kém: hoàn thiện nhà phố đã xây thô. Đây là quá trình biến một không gian còn dang dở thành tổ ấm đúng nghĩa, nơi phản ánh gu thẩm mỹ và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn.

Tuy nhiên, hành trình này thường đi cùng nỗi băn khoăn lớn về chi phí. "Ngân sách bao nhiêu là đủ?", "Giá hoàn thiện nhà phố được tính thế nào?", "Làm sao để không bị 'vẽ' thêm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng?" – những câu hỏi này luôn thường trực.

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực thiết kế và thi công hoàn thiện nhiều loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà phố tại các khu đô thị, Xây Dựng Minh Duy thấu hiểu sâu sắc những lo lắng này. Dựa trên phiên bản trước và tham khảo các nguồn thông tin uy tín, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô chi tiết, cập nhật nhất năm 2025, phân tích các yếu tố ảnh hưởng, chỉ ra những sai lầm cần tránh và đưa ra giải pháp tối ưu từ Xây Dựng Minh Duy.

1. Hoàn thiện nhà phố đã xây thô: hiểu đúng phạm vi công việc

Để lập dự toán chính xác, việc đầu tiên là phải xác định rõ điểm bắt đầu và điểm kết thúc của giai đoạn hoàn thiện.

1.1. Nhìn lại hiện trạng nhà phố đã xây thô

Thông thường, một ngôi nhà được bàn giao "đã xây thô" sẽ bao gồm:

• Kết cấu chịu lực: Móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Mái: Đã đổ bê tông mái hoặc lợp mái (tùy thiết kế ban đầu).
• Tường bao và ngăn phòng: Đã xây tường bao quanh và tường ngăn các phòng chính bằng gạch (chưa tô trát).
• Cầu thang: Đã đổ bản thang bê tông thô.
• Hệ thống ống chờ: Có thể đã đặt sẵn các ống chờ cho hệ thống điện, nước (nhưng chưa đi dây, lắp ống).
• Mặt tiền: Có thể đã hoàn thiện cơ bản hoặc chưa (tùy thuộc vào dự án hoặc hợp đồng xây thô trước đó).

Để hiểu sâu hơn về giai đoạn trước, bạn có thể tham khảo Quy trình xây nhà phần thô hoặc dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi.

1.2. Các hạng mục công việc cần thực hiện trong giai đoạn hoàn thiện

Đây là giai đoạn "mặc áo mới" và lắp đặt "nội tạng" cho ngôi nhà, bao gồm rất nhiều công đoạn tỉ mỉ:

• Công tác nền, sàn:
  • Cán nền: Tạo độ phẳng cho toàn bộ sàn các tầng.
  • Chống thấm: Thi công chống thấm kỹ lưỡng sàn WC, ban công, sân thượng, mái, tường tầng hầm (nếu có). Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng.
  • Ốp lát: Lát gạch/đá/sàn gỗ cho nền nhà, ốp gạch/đá tường WC, bếp, các mảng tường trang trí.
• Công tác tường, trần:
  • Xây tường ngăn bổ sung (nếu cần điều chỉnh công năng).
  • Tô trát: Tô vữa toàn bộ tường, cột, dầm trong và ngoài nhà, đảm bảo độ phẳng, sắc nét.
  • Bả matit: Tạo bề mặt nhẵn mịn cho tường và trần trước khi sơn.
  • Sơn nước: Sơn lót chống kiềm và sơn phủ hoàn thiện màu sắc cho nội thất, ngoại thất.
  • Thi công trần: Lắp đặt trần thạch cao (phẳng, giật cấp), trần gỗ, trần nhôm... theo thiết kế.
• Hệ thống Cơ Điện (M&E):
  • Điện: Đi dây điện âm tường/âm sàn, lắp đặt tủ điện, aptomat (CB), ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản, đèn trang trí (nếu có). Lắp đặt hệ thống tiếp địa, chống sét (nếu cần).
  • Nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp nước nóng/lạnh, ống thoát nước mưa, nước thải. Lắp đặt bồn nước, máy bơm (nếu có).
  • Điện nhẹ: Đi dây chờ hoặc lắp đặt hệ thống mạng LAN, điện thoại, truyền hình cáp, camera an ninh.
• Lắp đặt cửa: Lắp đặt toàn bộ cửa đi chính, cửa thông phòng, cửa sổ, cửa WC, cửa ban công... (chất liệu: nhôm kính, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhựa lõi thép, kính cường lực...).
• Hoàn thiện cầu thang, lan can: Ốp mặt bậc thang (đá granite, marble, gỗ...), lắp đặt lan can (kính cường lực, sắt mỹ thuật, inox, gỗ...), tay vịn.
• Lắp đặt thiết bị:
  • Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi xịt, vòi lavabo, gương, phụ kiện (kệ, giá treo...).
  • Thiết bị bếp (cơ bản): Tủ bếp trên/dưới, mặt đá bếp, chậu rửa, vòi rửa. Thường chưa bao gồm bếp điện/từ, máy hút mùi, lò nướng... trừ khi có thỏa thuận riêng.
• Các hạng mục khác: Sơn dầu cho cửa sắt, lan can sắt (nếu có), xử lý mối nối, vệ sinh công nghiệp tổng thể.

2. Các yếu tố then chốt quyết định chi phí hoàn thiện nhà phố

Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động điều chỉnh phương án và ngân sách:

• Diện tích sàn xây dựng và quy mô: Yếu tố cơ bản nhất, diện tích lớn đồng nghĩa khối lượng công việc và vật tư nhiều hơn.
• Phong cách thiết kế và độ phức tạp: Phong cách hiện đại, tối giản thường tiết kiệm hơn cổ điển, tân cổ điển với nhiều chi tiết cầu kỳ. Trần giật cấp, phào chỉ phức tạp, vật liệu ốp lát đặc biệt... đều làm tăng chi phí.
• Chủng loại và chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Ví dụ:
  • Gạch: Gạch ceramic trong nước (Viglacera, Prime) rẻ hơn gạch granite bóng kiếng (Đồng Tâm, Taicera) và khác biệt lớn so với gạch nhập khẩu Tây Ban Nha, Ý.
  • Sơn: Sơn kinh tế (Maxilite) khác sơn trung cấp (Dulux Inspire, Jotun Essence) và sơn cao cấp (Dulux Ambiance 5in1, Jotun Majestic).
  • Thiết bị vệ sinh: Giá của Caesar, Thiên Thanh khác Inax, American Standard và càng khác biệt so với Toto, Grohe, Kohler.
  • Cửa: Cửa nhôm hệ 55 trong nước khác nhôm Xingfa nhập khẩu tem đỏ, cửa gỗ công nghiệp An Cường khác gỗ tự nhiên (Gõ đỏ, Căm xe...).
• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Chi phí nhân công có thể khác biệt giữa các khu vực. Nhà trong hẻm sâu, khó vận chuyển vật tư sẽ tốn kém hơn nhà mặt tiền đường lớn.
• Thời điểm thi công: Giá vật liệu có thể biến động, đặc biệt vào mùa cao điểm xây dựng.
• Năng lực và uy tín của nhà thầu: Nhà thầu chuyên nghiệp như Xây Dựng Minh Duy có quy trình rõ ràng, quản lý tốt, tư vấn tối ưu, đảm bảo chất lượng và bảo hành, dù có thể báo giá ban đầu không phải thấp nhất nhưng mang lại giá trị lâu dài.

3. Bảng báo giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô tham khảo 2025 tại Xây Dựng Minh Duy

Để bạn dễ hình dung, chúng tôi cung cấp hai phương pháp tính giá phổ biến:

3.1. Hai cách tính chi phí phổ biến: theo m² và bóc tách chi tiết

• Theo m² sàn xây dựng: Cách tính nhanh, giúp ước lượng tổng chi phí ban đầu. Nhà thầu đưa ra đơn giá/m² cho các gói vật tư khác nhau. Tuy nhiên, cần xem kỹ mô tả vật tư đi kèm để tránh hiểu lầm.
• Theo bóc tách dự toán chi tiết: Minh bạch, rõ ràng nhất. Liệt kê chi tiết từng hạng mục, khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá. Giúp chủ nhà kiểm soát chặt chẽ chi phí và chất lượng. Đây là phương pháp Xây Dựng Minh Duy ưu tiên áp dụng.

3.2. Đơn giá hoàn thiện nhà phố theo m² (tham khảo)

Dưới đây là đơn giá tham khảo theo các gói vật tư phổ biến, tính trên tổng diện tích sàn xây dựng, cập nhật vào Tháng 4, 2025:

Khẳng định lại:

1. Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế phụ thuộc vào các yếu tố ở Mục 2 và thiết kế chi tiết.
2. Đơn giá chưa bao gồm đồ nội thất rời (bàn ghế, giường tủ, sofa...), rèm cửa, các thiết bị điện tử (TV, tủ lạnh, máy lạnh...), các hạng mục đặc thù (hồ bơi, thang máy, smart home...) hoặc sân vườn.
3. Liên hệ trực tiếp Xây Dựng Minh Duy để được khảo sát và nhận báo giá chi tiết miễn phí.

3.3. Tại sao báo giá chi tiết (bóc tách dự toán) lại quan trọng?

• Minh bạch hoàn toàn: Bạn thấy rõ từng đồng chi ra cho việc gì, vật liệu gì.
• Dễ kiểm soát: Nắm vững khối lượng, chủng loại, đơn giá để đối chiếu, nghiệm thu.
• Linh hoạt điều chỉnh: Dễ dàng thay đổi vật liệu hoặc hạng mục nếu cần cân đối ngân sách.
• Cơ sở pháp lý: Là phụ lục không thể thiếu của hợp đồng, căn cứ nghiệm thu và thanh toán.

4. Những sai lầm thường gặp cần tránh khi hoàn thiện nhà phố

Kinh nghiệm từ Xây Dựng Minh Duy cho thấy nhiều gia chủ gặp phải các vấn đề sau, gây tốn kém và phiền phức:

4.1. Chọn vật liệu chỉ dựa trên giá rẻ hoặc thẩm mỹ tức thời

Vật liệu rẻ tiền có thể không đảm bảo chất lượng, nhanh xuống cấp, tốn chi phí sửa chữa. Vật liệu quá "trend" có thể nhanh lỗi thời. Cần cân nhắc độ bền, tính phù hợp khí hậu, dễ bảo trì.

4.2. Xem nhẹ công tác chống thấm và chuẩn bị bề mặt

Chống thấm là "trái tim" của ngôi nhà, đặc biệt là WC, ban công, mái. Làm ẩu hoặc dùng vật liệu kém chất lượng sẽ gây thấm dột, cực kỳ tốn kém để khắc phục. Tường không đủ khô, không bả kỹ mà sơn ngay sẽ dễ bong tróc, loang lổ.

4.3. Thiếu giám sát hoặc phó mặc hoàn toàn cho thợ

Dù đã chọn nhà thầu, việc chủ nhà hoặc người đại diện có kiến thức giám sát các công đoạn quan trọng (điện nước âm, chống thấm, ốp lát...) giúp đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng vật liệu.

4.4. Không có kế hoạch chi tiết, dễ phát sinh ngoài dự kiến (scope creep)

Việc thay đổi thiết kế, thêm bớt hạng mục liên tục trong quá trình thi công không chỉ làm chậm tiến độ mà còn khiến chi phí đội lên không kiểm soát.

4.5. Bỏ qua yếu tố thông gió và chiếu sáng tự nhiên

Việc bố trí cửa sổ, giếng trời, ô thoáng hợp lý ngay từ đầu giúp nhà thông thoáng, đủ sáng, tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe, tránh phải sửa chữa tốn kém sau này.

5. Lưu ý vàng để tối ưu chi phí hoàn thiện mà vẫn đảm bảo chất lượng

• Lập dự toán chi tiết và bám sát kế hoạch: Càng chi tiết càng tốt, bao gồm cả dự phòng 10-15%.
• Ưu tiên ngân sách cho các hạng mục cốt lõi: Đừng tiết kiệm ở phần móng (đã qua), phần khung (đã qua), chống thấm, hệ thống điện nước âm tường. Đây là những hạng mục khó sửa chữa và ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, độ bền công trình.
• Lựa chọn vật liệu thông minh: Cân đối giữa thương hiệu, chất lượng và giá cả. Đôi khi vật liệu nội địa chất lượng tốt là đủ. Tìm hiểu kỹ, so sánh giá ở nhiều nhà cung cấp uy tín.
• Tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch: Yêu cầu báo giá chi tiết, xem xét hợp đồng cẩn thận, kiểm tra năng lực thực tế qua các công trình đã thực hiện và phản hồi của khách hàng cũ. Một nhà thầu như Xây Dựng Minh Duy sẽ tư vấn cho bạn các giải pháp tối ưu.

6. Quy trình nhận báo giá hoàn thiện nhà phố tại Xây Dựng Minh Duy

Chúng tôi xây dựng quy trình chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng cho bạn:

1. Liên hệ & Tư vấn sơ bộ: Gọi hotline hoặc gửi yêu cầu qua website. Chúng tôi lắng nghe nhu cầu và thông tin ban đầu.
2. Khảo sát thực tế: Kỹ sư đến công trình đo đạc, đánh giá hiện trạng, trao đổi chi tiết về mong muốn, phong cách, ngân sách.
3. Lập phương án & Báo giá chi tiết: Bóc tách khối lượng, lên dự toán chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá. Tư vấn các phương án vật liệu phù hợp.
4. Trình bày & Thống nhất: Gửi báo giá, giải thích rõ ràng. Thảo luận, điều chỉnh (nếu cần) để đi đến phương án tối ưu.
5. Ký kết hợp đồng: Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch các điều khoản về phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, bảo hành.

Đừng để chi phí hoàn thiện là gánh nặng. Nhận tư vấn và dự toán miễn phí từ Xây Dựng Minh Duy ngay!

7. Xây Dựng Minh Duy: giải pháp hoàn thiện nhà phố chuyên nghiệp và đáng tin cậy

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề và quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ, Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến:

• Giải pháp tối ưu: Tư vấn vật liệu, kỹ thuật thi công phù hợp nhất với ngân sách và yêu cầu.
• Chất lượng vượt trội: Thi công đúng kỹ thuật, vật tư đúng cam kết, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.
• Minh bạch tài chính: Báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng, không phát sinh chi phí vô lý.
• Tiến độ đảm bảo: Thi công theo đúng kế hoạch đã thống nhất.
• Bảo hành uy tín: Đồng hành cùng bạn cả sau khi bàn giao công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp từ thiết kế đến thi công, hãy xem xét dịch vụ Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay của chúng tôi.

Kết luận

Hoàn thiện nhà phố đã xây thô là một công việc phức tạp, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng cả về thời gian và tài chính. Hi vọng bảng báo giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô 2025 cùng những phân tích, lưu ý trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn, tránh được những sai lầm không đáng có và đưa ra quyết định sáng suốt.

Điều quan trọng nhất là lựa chọn được một đối tác đồng hành đáng tin cậy. Xây Dựng Minh Duy luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và cung cấp giải pháp tối ưu nhất để cùng bạn kiến tạo nên tổ ấm mơ ước.

Thông tin liên hệ công ty Xây Dựng Minh Duy:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com