Top 10 sai lầm "chết người" khi tự sửa chữa nhà

Sửa chữa, cải tạo không gian sống là mong muốn chính đáng của mọi gia chủ. Tuy nhiên, ranh giới giữa một ngôi nhà mơ ước và một "công trường dang dở" đôi khi chỉ cách nhau bởi sự chủ quan. Rất nhiều người vì muốn tiết kiệm chi phí hoặc muốn tự tay chăm chút cho tổ ấm đã quyết định tự sửa nhà. Thế nhưng, thực tế thường khốc liệt hơn nhiều so với những video hướng dẫn tự sửa nhà trên mạng xã hội.

Trong suốt quá trình tư vấn và thi công cho hàng ngàn công trình tại TP.HCM, Xây Dựng Minh Duy đã chứng kiến không ít trường hợp gia chủ phải "kêu cứu" vì lỡ phạm phải những đại kỵ trong xây dựng. Bài viết này sẽ vạch trần những sai lầm khi sửa nhà phổ biến nhất, giúp bạn có cái nhìn thấu đáo và tránh rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".

Tại sao gia chủ thường dễ mắc sai lầm khi sửa nhà?

Trước khi đi sâu vào chi tiết các lỗi kỹ thuật, chúng ta cần hiểu nguyên nhân gốc rễ. Hầu hết các sai lầm khi sửa nhà đều xuất phát từ tâm lý chủ quan và thiếu kiến thức chuyên môn về kết cấu xây dựng.

Nhiều người lầm tưởng rằng sửa nhà chỉ đơn giản là sơn lại bức tường, lát lại nền gạch hay đập bỏ một vách ngăn. Nhưng ẩn sau lớp vữa đó là hệ thống điện nước chằng chịt, là kết cấu chịu lực của cả tòa nhà. Việc tự sửa nhà mà không có sự khảo sát, tính toán của người có chuyên môn giống như việc bạn đi trong sương mù mà không có la bàn. Hậu quả không chỉ là sự lãng phí về tài chính mà còn là những rủi ro khi sửa nhà đe dọa trực tiếp đến sự an toàn của gia đình bạn.

10 sai lầm khi sửa nhà phổ biến nhất bạn cần tránh

Dưới đây là tổng hợp những lỗi sai nghiêm trọng mà Xây Dựng Minh Duy đúc kết được từ thực tế, được trình bày chi tiết để bạn có thể đối chiếu và phòng tránh.

1. Không lập kế hoạch và thiết kế chi tiết

Đây là sai lầm khi sửa nhà đứng đầu bảng. Nhiều gia chủ bắt tay vào làm theo cảm hứng: "Thấy chỗ này xấu thì sửa, chỗ kia chật thì đập".

Việc thiếu bản vẽ thiết kế hoặc kế hoạch thi công cụ thể sẽ dẫn đến tình trạng "đẽo cày giữa đường". Bạn sửa xong phòng khách mới phát hiện màu gạch không ăn nhập với phòng bếp, hay bố trí ổ cắm bị khuất sau tủ quần áo. Sự chắp vá không chỉ làm mất thẩm mỹ tổng thể mà còn khiến chi phí phát sinh không kiểm soát được.

2. Dự toán ngân sách quá sơ sài

Rất nhiều người khi tự sửa nhà chỉ tính toán chi phí vật tư cơ bản (gạch, cát, đá, xi măng) mà quên mất hàng tá chi phí "không tên" khác: Chi phí vận chuyển, chi phí dọn xà bần, chi phí mua dụng cụ thi công, và đặc biệt là chi phí phát sinh do hỏng hóc trong quá trình làm.

Một kinh nghiệm xương máu sửa nhà là bạn luôn phải có một khoản dự phòng phí (thường là 20-30% tổng ngân sách) để xử lý các tình huống bất ngờ. Nếu không, công trình rất dễ bị đình trệ vì... hết tiền.

3. Lựa chọn vật liệu giá rẻ kém chất lượng

Tâm lý "tiết kiệm được đồng nào hay đồng đó" thường dẫn đến quyết định sai lầm trong chọn vật liệu. Bạn chọn loại sơn rẻ tiền, loại gạch men thanh lý, hay đường ống nước mỏng manh.

Tuy nhiên, trong xây dựng, "tiền nào của nấy" là quy luật bất biến. Vật liệu kém chất lượng sẽ xuống cấp cực nhanh chỉ sau 1-2 năm sử dụng: tường bong tróc, gạch ộp ộp, đường nước rò rỉ ngấm vào tường. Lúc này, chi phí để khắc phục hậu quả sẽ cao gấp nhiều lần so với việc bạn đầu tư vật liệu tốt ngay từ đầu. Đây là một sai lầm khi sửa nhà gây lãng phí dài hạn nghiêm trọng nhất.

4. Can thiệp vào kết cấu chịu lực của ngôi nhà

Đây là sai lầm nguy hiểm nhất, có thể gọi là "chết người" theo đúng nghĩa đen. Vì muốn mở rộng không gian, nhiều gia chủ tự ý đập bỏ các bức tường, cột hoặc dầm mà không biết đó là bộ phận chịu lực chính (tường chịu lực).

Việc loại bỏ các thành phần này sẽ làm thay đổi sơ đồ kết cấu, gây nứt trần, võng sàn, thậm chí là sập đổ ngôi nhà. Đừng bao giờ đụng vào kết cấu nếu bạn không có kiến thức kỹ sư hoặc sự tư vấn từ các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp.

5. Xem nhẹ hạng mục chống thấm

Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều khiến vấn đề chống thấm trở nên cực kỳ quan trọng. Tuy nhiên, khi tự sửa nhà, nhiều người thường bỏ qua bước này hoặc làm rất sơ sài để tiết kiệm chi phí/thời gian.

Hậu quả là sau mùa mưa đầu tiên, trần nhà bị ố vàng, tường mốc đen, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe (bệnh hô hấp do nấm mốc). Việc xử lý chống thấm lại (chống thấm ngược) khi nhà đã hoàn thiện cực kỳ phức tạp và tốn kém.

6. Bỏ qua các thủ tục pháp lý (Giấy phép xây dựng)

Không phải hạng mục sửa chữa nào cũng được miễn giấy phép. Với những cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc diện mạo mặt tiền, bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo từ cơ quan chức năng.

Sai lầm khi sửa nhà này có thể khiến công trình bị đình chỉ thi công, bị phạt hành chính nặng, hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm. Đừng để niềm vui sửa nhà biến thành nỗi lo pháp lý.

7. Chạy theo xu hướng mà quên đi công năng

Bạn thấy trên mạng có phong cách thiết kế đang "hot" và muốn áp dụng ngay cho nhà mình. Nhưng bạn quên mất rằng mỗi ngôi nhà có diện tích, hướng nắng, hướng gió và thói quen sinh hoạt khác nhau.

Một căn bếp đẹp như tạp chí nhưng thiếu chỗ để bát đĩa, hay một phòng tắm vách kính sang trọng nhưng khó vệ sinh sẽ trở thành nỗi phiền toái hàng ngày. Hãy nhớ, nhà là để ở, công năng phải đi đôi với thẩm mỹ.

8. Tự ý lắp đặt hệ thống điện nước không đúng kỹ thuật

Hệ thống điện nước (ME) là mạch máu của ngôi nhà. Việc đi dây điện không có ống bảo vệ, nối dây sơ sài, chọn tiết diện dây không đủ tải, hay bố trí đường ống nước thiếu độ dốc... là những lỗi thường gặp của thợ không chuyên.

Hậu quả là chập cháy điện, rò rỉ nước âm tường gây thấm dột. Những sự cố này thường nằm ẩn bên trong tường, việc sửa chữa buộc phải đục phá rất nhiều, gây thiệt hại lớn.

9. Không đảm bảo an toàn lao động

Khi tự sửa nhà, gia chủ thường không trang bị đầy đủ bảo hộ lao động hoặc không có biện pháp che chắn công trình. Điều này gây ra rủi ro khi sửa nhà rất lớn: tai nạn do vật rơi, bụi bẩn ảnh hưởng đến hàng xóm, giàn giáo không chắc chắn... An toàn là trên hết, đừng vì chủ quan mà gây hại cho chính mình và người xung quanh.

10. Đánh giá quá cao khả năng của bản thân

Cuối cùng, sai lầm khi sửa nhà lớn nhất chính là sự ảo tưởng về khả năng tự sửa nhà. Sửa nhà khác hoàn toàn với việc đóng một cái kệ sách hay sơn một cái ghế. Nó đòi hỏi sự phối hợp của nhiều bộ môn: nề, mộc, điện, nước, sơn bả...

Một người không chuyên khó có thể làm tốt tất cả các vai trò này. Sự cố gắng quá sức thường dẫn đến mệt mỏi, stress, và một kết quả hoàn thiện kém tinh tế, "nham nhở".

Những rủi ro khi sửa nhà tự phát mà ít ai lường trước

Ngoài những sai lầm kỹ thuật kể trên, việc tự sửa chữa còn kéo theo những hệ lụy vô hình khác:

• Mất kiểm soát thời gian: Dự tính làm 1 tuần nhưng kéo dài cả tháng do vừa làm vừa sửa sai, thiếu thợ, thiếu vật tư. Cuộc sống gia đình bị đảo lộn, bụi bặm kéo dài.

• Stress gia đình: Áp lực từ công việc ngổn ngang, chi phí đội lên thường dẫn đến tranh cãi giữa vợ chồng, gây mất hòa khí.

• Không có bảo hành: Khi bạn tự làm hoặc thuê thợ lẻ (thợ đụng), nếu có hỏng hóc xảy ra sau đó, bạn sẽ không tìm được ai để chịu trách nhiệm. Mọi chi phí sửa sai bạn đều phải tự gánh chịu.

Kinh nghiệm xương máu sửa nhà: Khi nào nên tự làm, khi nào thuê thợ?

Để tránh những sai lầm khi sửa nhà đã liệt kê, bạn cần phân định rõ ràng khối lượng công việc:

• Bạn có thể tự làm: Những việc nhỏ, không ảnh hưởng kết cấu và kỹ thuật phức tạp như: sơn lại một bức tường nhỏ, dán giấy dán tường, thay bóng đèn, lắp kệ treo tường, trang trí nội thất rời.

• Bắt buộc phải thuê chuyên gia: Khi công việc liên quan đến đập phá tường, nâng tầng, xử lý chống thấm, đi lại hệ thống điện nước toàn nhà, thay đổi mái, ốp lát diện tích lớn. Đây là lúc bạn cần đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp.

Tìm đến một nhà thầu uy tín không phải là tiêu tiền, mà là cách tiêu tiền thông minh để bảo vệ tài sản của bạn.

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Xây Dựng Minh Duy

Thay vì đau đầu với bài toán vật tư, nhân công và nơm nớp lo sợ mắc phải sai lầm khi sửa nhà, tại sao bạn không chọn giải pháp an toàn và hiệu quả hơn?

Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị hàng đầu tại TP.HCM cung cấp giải pháp sửa chữa nhà toàn diện. Khi lựa chọn chúng tôi, bạn sẽ nhận được:

1. Khảo sát và tư vấn chuyên sâu: Chúng tôi nhìn ra những vấn đề tiềm ẩn mà bạn không thấy, đưa ra giải pháp tối ưu nhất về công năng và chi phí.

2. Minh bạch tài chính: Bạn sẽ nhận được bảng báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục. Cam kết không phát sinh vô lý.

3. Kỹ thuật thi công chuẩn mực: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề đảm bảo kết cấu vững chắc, thẩm mỹ tinh tế.

4. Tiến độ cam kết: Thi công nhanh gọn, bàn giao đúng hạn.

5. Bảo hành dài hạn: Chế độ bảo hành uy tín giúp bạn hoàn toàn yên tâm sau khi nhận bàn giao.

Đừng để ngôi nhà mơ ước trở thành gánh nặng vì những quyết định vội vàng. Hãy để những người có chuyên môn giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng một cách hoàn hảo nhất.

Sửa nhà là một hành trình gian nan nhưng đầy thú vị nếu bạn đi đúng hướng. Hy vọng bài viết về Top 10 sai lầm khi sửa nhà này đã cung cấp cho bạn những kiến thức bổ ích và những kinh nghiệm xương máu sửa nhà thực tế nhất.

Hãy cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc tự làm và thuê dịch vụ chuyên nghiệp. Nếu bạn cần một người đồng hành tin cậy để kiến tạo lại không gian sống, Xây Dựng Minh Duy luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• MST: 0314513901