Quy trình xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật 2025: 8 bước giám sát từ A-Z

Ngôi nhà không chỉ là tài sản vật chất mà còn là nơi vun đắp yêu thương, là thành quả của cả một quá trình tích lũy. Để công trình thực sự vững chãi, trường tồn cùng thời gian, việc giám sát chặt chẽ quy trình xây nhà phần thô là yếu tố tiên quyết. Đây chính là giai đoạn kiến tạo nên "bộ khung xương", quyết định trực tiếp đến sự an toàn, bền vững và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà.

Với vai trò là chủ đầu tư, việc am hiểu cặn kẽ các bước xây nhà phần thô sẽ giúp bạn tự tin làm việc với nhà thầu, chủ động kiểm tra chất lượng và đảm bảo mọi hạng mục đều được thi công đúng kỹ thuật, đúng thiết kế. Trong bài viết này, Xây Dựng Minh Duy sẽ "giải mã" chi tiết toàn bộ quy trình thi công phần thô chuẩn mực nhất, giúp bạn trở thành một người giám sát thông thái cho chính tổ ấm tương lai của mình.

Tầm quan trọng của việc tuân thủ quy trình thi công phần thô

Nhiều người cho rằng phần thô chỉ là phần khung sườn bên trong, sau này sẽ được che lấp bởi lớp sơn, gạch ốp lát nên không quá quan trọng. Đây là một quan niệm cực kỳ sai lầm. Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xây nhà phần thô mang lại những lợi ích sống còn:

• Đảm bảo an toàn tuyệt đối: Một quy trình chuẩn giúp kết cấu ngôi nhà (móng, cột, dầm, sàn) được liên kết vững chắc, có khả năng chịu lực tốt nhất, chống chọi được với các tác động của thời tiết và môi trường.

• Tối ưu hóa chi phí: Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp tránh được các sai sót kỹ thuật. Chi phí sửa chữa các lỗi phần thô (như thấm, nứt, lún) sau này thường rất tốn kém và phức tạp.

• Tăng tuổi thọ công trình: Nền móng vững, khung xương chắc chính là tiền đề cho một ngôi nhà bền bỉ hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

• Tạo nền tảng cho phần hoàn thiện: Tường xây có thẳng, vữa tô có phẳng thì công đoạn sơn, ốp lát sau này mới đẹp và dễ dàng thi công.

Tổng quan các giai đoạn xây nhà phần thô chính

Một quy trình xây nhà phần thô chuyên nghiệp có thể được chia thành 8 bước cốt lõi, tuần tự và liên kết chặt chẽ với nhau. Việc nắm được bức tranh tổng quan này sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công trình.

1. Công tác chuẩn bị

2. Thi công móng

3. Thi công phần thân (cột - dầm - sàn)

4. Xây tường bao và tường ngăn

5. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường

6. Tô trát tường

7. Thi công chống thấm

8. Thi công phần mái

Bây giờ, hãy cùng Xây Dựng Minh Duy đi sâu vào chi tiết từng bước nhé!

Chi tiết 8 bước trong quy trình xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật

Đây là phần quan trọng nhất, cung cấp kiến thức nền tảng để bạn có thể giám sát công trình của mình một cách hiệu quả.

Bước 1: Công tác chuẩn bị - nền tảng của mọi sự khởi đầu

Đây là bước đầu tiên trong các giai đoạn xây nhà phần thô, tạo tiền đề cho toàn bộ quá trình thi công sau này. Một sự chuẩn bị chu đáo sẽ giúp công việc diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật và an toàn.

• Thủ tục pháp lý: Đảm bảo bạn đã được cấp Giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đây là yêu cầu bắt buộc trước khi khởi công.

• Chuẩn bị mặt bằng:

  • Phá dỡ công trình cũ (nếu có).

  • Dọn dẹp sạch sẽ rác thải, san lấp mặt bằng theo đúng cao độ thiết kế.

  • Tổ chức vận chuyển phế thải ra khỏi công trường.

• Tổ chức công trường:

  • Làm hàng rào che chắn, bao bọc xung quanh công trình để đảm bảo an toàn cho khu vực lân cận và bảo quản vật tư.

  • Chuẩn bị lán trại, nhà vệ sinh tạm cho công nhân.

  • Tập kết vật tư (cát, đá, sỏi, sắt thép...) và chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công.

• Định vị công trình: Kỹ sư sẽ sử dụng máy móc chuyên dụng để định vị tim trục, móng cọc của công trình từ bản vẽ ra thực địa.

Lưu ý giám sát: Ở bước này, bạn cần kiểm tra xem vị trí các tim trục có đúng với bản vẽ thiết kế và ranh giới đất thực tế của mình hay không để tránh tranh chấp sau này.

Bước 2: Thi công móng - “trái tim” của ngôi nhà

Móng là bộ phận kết cấu quan trọng nhất, có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ tải trọng của công trình và truyền xuống nền đất. Bất kỳ sai sót nào ở phần móng đều cực kỳ khó sửa chữa.

• Đào đất hố móng: Đào đất theo đúng hình dáng, kích thước và độ sâu đã được quy định trong bản vẽ kết cấu móng (móng đơn, móng băng hay móng bè).

• Gia công cốt thép: Sắt thép sẽ được cắt, uốn và buộc lại với nhau thành các khung lưới theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật về chủng loại, đường kính, số lượng và khoảng cách.

• Lắp dựng ván khuôn (coppha): Coppha được lắp dựng để tạo khuôn, định hình cho bê tông móng. Coppha phải chắc chắn, kín khít để không bị biến dạng hay mất nước xi măng khi đổ bê tông.

• Đổ bê tông móng: Bê tông được trộn theo đúng tỷ lệ (mác bê tông) và đổ vào khuôn móng. Cần sử dụng máy đầm dùi để đầm kỹ, đảm bảo bê tông lèn chặt vào mọi vị trí, không bị rỗ.

• Bảo dưỡng bê tông móng: Sau khi đổ, bê tông cần được bảo dưỡng (tưới nước thường xuyên) trong ít nhất 7 ngày để đạt được cường độ tốt nhất trước khi tháo coppha.

Lưu ý giám sát: Giai đoạn nghiệm thu cốt thép móng trước khi đổ bê tông là cực kỳ quan trọng. Bạn cần yêu cầu nhà thầu cùng mình kiểm tra số lượng, khoảng cách và cách buộc thép có đúng với bản vẽ kết cấu hay không.

Bước 3: Thi công phần thân (kết cấu cột, dầm, sàn)

Sau khi phần móng hoàn thành, quy trình xây nhà phần thô sẽ chuyển sang giai đoạn thi công phần thân, lặp lại theo từng tầng. Đây là quá trình tạo nên bộ khung chịu lực cho ngôi nhà.

• Gia công cốt thép cột, dầm, sàn: Tương tự như phần móng, thép được gia công theo đúng bản vẽ thiết kế.

• Lắp dựng coppha cột, dầm, sàn: Coppha được lắp dựng để tạo hình cho các cấu kiện. Việc định vị tim cột và cao độ sàn phải chính xác tuyệt đối.

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn: Quá trình đổ bê tông được thực hiện cho từng tầng, bắt đầu từ cột, sau đó đến dầm và sàn. Việc đầm dùi kỹ lưỡng là bắt buộc.

• Bảo dưỡng bê tông: Sàn bê tông sau khi đổ cần được giữ ẩm liên tục trong khoảng 10-14 ngày để tránh nứt nẻ bề mặt và đảm bảo bê tông phát triển cường độ tối ưu.

Lưu ý giám sát: Kiểm tra độ thẳng đứng của coppha cột bằng quả dọi. Kiểm tra cao độ của coppha sàn bằng máy thủy bình. Đảm bảo sàn bê tông được bảo dưỡng đủ nước, đặc biệt trong những ngày nắng nóng.

Bước 4: Xây tường bao che và tường ngăn chia không gian

Khi khung bê tông cốt thép đã hình thành, những bức tường gạch sẽ được xây dựng để hoàn thiện hình hài ngôi nhà và phân chia các không gian chức năng.

• Chọn gạch và trộn vữa: Gạch phải được tưới nước để có đủ độ ẩm, tránh hút nước của vữa. Vữa xây được trộn theo đúng tỷ lệ xi măng - cát.

• Tiến hành xây: Thợ xây sẽ căng dây để đảm bảo tường thẳng. Các mạch vữa (ngang, dọc) phải đều, đầy đặn và dày trung bình 10mm.

• Lắp đặt khung cửa: Các khung cửa chính, cửa sổ sẽ được lắp đặt và định vị trong quá trình xây tường.

Lưu ý giám sát: Dùng thước nhôm dài để kiểm tra độ phẳng của tường. Các bức tường xây phải vuông góc với nhau. Các lỗ chờ cho hệ thống điện nước phải được đặt đúng vị trí.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường (điện, nước - M&E)

Đây là một trong các bước xây nhà phần thô cực kỳ quan trọng và phải được thực hiện sau khi xây tường và trước khi tô trát để đảm bảo tính thẩm mỹ.

• Điện: Đục tường, đi ống luồn dây điện, lắp đặt đế âm cho công tắc, ổ cắm và hộp nối theo đúng bản vẽ.

• Nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước cho khu vực bếp, nhà vệ sinh.

• Hệ thống khác: Lắp đặt ống đồng máy lạnh, dây cáp mạng, truyền hình cáp nếu có.

Lưu ý giám sát: Yêu cầu nhà thầu thử áp lực đường ống nước để kiểm tra rò rỉ trước khi tiến hành tô trát. Chụp ảnh lại toàn bộ sơ đồ đường điện, nước âm tường để tiện cho việc sửa chữa sau này.

Bước 6: Tô trát tường - "mặc áo" cho phần thô

Công đoạn này tạo ra một bề mặt phẳng, mịn cho tường và trần, là bước đệm quan trọng cho công tác sơn bả hoàn thiện.

• Chuẩn bị bề mặt: Tường cần được làm sạch, tưới ẩm trước khi tô.

• Tiến hành tô trát: Tô một lớp vữa theo các mốc đã đánh dấu. Dùng thước nhôm cán phẳng bề mặt. Cuối cùng là công đoạn xoa nền để tạo độ mịn. Công việc được thực hiện từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

Lưu ý giám sát: Sau khi tô khoảng 1-2 ngày, hãy kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách áp thước nhôm. Kiểm tra các góc cạnh tường, cột có được tô sắc nét, thẳng thắn hay không.

Bước 7: Thi công chống thấm - "lá chắn" bảo vệ toàn diện

Chống thấm là hạng mục không thể xem nhẹ, giúp bảo vệ kết cấu ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước, ngăn ngừa ẩm mốc, bong tróc sơn.

• Các vị trí cần chống thấm: Sàn mái, sân thượng, ban công, sàn nhà vệ sinh, tường tầng hầm (nếu có).

• Quy trình thi công:

  1. Vệ sinh sạch sẽ bề mặt.

  2. Bo góc chân tường bằng vữa hoặc sản phẩm chuyên dụng.

  3. Quét lớp lót chống thấm.

  4. Quét 2-3 lớp vật liệu chống thấm (Sika, Kova...).

  5. Ngâm nước kiểm tra trong 24-48 giờ để đảm bảo không còn rò rỉ trước khi thi công các lớp tiếp theo.

Lưu ý giám sát: Đây là hạng mục phải giám sát kỹ nhất. Yêu cầu thợ thi công đúng quy trình của nhà sản xuất vật liệu chống thấm. Việc ngâm nước thử là bắt buộc.

Bước 8: Thi công phần mái - Hoàn thiện bộ khung che chở

Mái là bộ phận che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết. Tùy thuộc vào thiết kế, có nhiều loại mái khác nhau.

• Đối với mái bằng (mái bê tông cốt thép): Đã được thi công ở bước 3 và hoàn thiện chống thấm ở bước 7.

• Đối với mái tôn: Lắp dựng hệ khung kèo, xà gồ bằng thép hộp, sau đó lợp các tấm tôn lên trên.

• Đối với mái ngói (mái Thái, mái Nhật...):

  • Phương án 1 (Hệ khung kèo thép): Tương tự mái tôn nhưng hệ kèo phức tạp hơn và lợp ngói thay vì tôn.

  • Phương án 2 (Đổ bê tông mái dốc rồi dán ngói): Thi công kết cấu bê tông mái dốc, sau đó chống thấm và dán ngói lên trên bằng vữa hoặc keo chuyên dụng.

Lưu ý giám sát: Kiểm tra độ dốc của mái để đảm bảo thoát nước tốt. Các mối nối, vị trí bắn vít trên mái tôn phải được xử lý silicone cẩn thận để chống dột.

Sau khi hoàn thành 8 bước trên, quy trình xây nhà phần thô đã cơ bản kết thúc, ngôi nhà đã có hình hài vững chắc và sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện.

Việc nắm vững quy trình xây nhà phần thô không chỉ là kiến thức của riêng những người làm trong ngành xây dựng. Đối với các gia chủ, đây là một công cụ đắc lực để bảo vệ quyền lợi và tài sản của chính mình. Một ngôi nhà được xây dựng với một quy trình chuẩn mực sẽ là một tổ ấm an toàn, bền vững, một tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

Chúng tôi hiểu rằng, việc giám sát thi công đòi hỏi nhiều thời gian và chuyên môn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, minh bạch và luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, Xây Dựng Minh Duy luôn sẵn lòng đồng hành cùng bạn. Với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ kỹ sư tâm huyết, chúng tôi cam kết thực hiện đúng và đủ các bước xây nhà phần thô theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực!

Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Minh Duy

• Dịch vụ chuyên nghiệp: Xây nhà phần thô uy tín

• Địa chỉ (Mới): 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo tư vấn 24/7: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Xây Dựng Minh Duy – Kiến tạo nền tảng vững chắc cho mọi công trình!