Quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp: Các bước thực hiện từ A-Z

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định "xương sống" và độ bền vững của ngôi nhà. Một quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp, bài bản không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro không đáng có. Bài viết này từ Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về quy trình xây dựng phần thô, từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện.

1. Giai Đoạn Chuẩn Bị: Nền Tảng Cho Sự Thành Công

Trước khi bắt tay vào thi công, giai đoạn chuẩn bị đóng vai trò vô cùng quan trọng. Giai đoạn này bao gồm các công việc sau:

1.1. Khảo Sát Địa Chất Công Trình

• Mục đích: Xác định tính chất của đất nền (độ cứng, khả năng chịu lực, mực nước ngầm...) để lựa chọn phương án móng phù hợp.
• Cách thực hiện: Khoan thăm dò địa chất, lấy mẫu đất, thí nghiệm mẫu đất trong phòng thí nghiệm.
• Đơn vị thực hiện: Được thực hiện bởi 1 đơn vị thứ 3, có chuyên môn.

1.2. Thiết Kế Bản Vẽ Chi Tiết

• Mục đích: Tạo ra bản vẽ kỹ thuật chi tiết về kiến trúc, kết cấu, điện nước... của ngôi nhà.
• Nội dung: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết móng, cột, dầm, sàn, mái, chi tiết điện nước...
• Đơn vị thực hiện: Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng

1.3. Xin Giấy Phép Xây Dựng

• Mục đích: Đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp.
• Hồ sơ: Đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
• Cơ quan cấp phép: Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
• Lưu ý: Nếu xây dựng sai phép, có thể bị ngừng thi công, phạt tiền, hoặc tháo dỡ công trình.

1.4. Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng

• Mục đích: Đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.
• Các loại vật liệu: Xi măng, cát, đá, thép, gạch, ống nước, dây điện...
• Tiêu chí lựa chọn: Chất lượng, nguồn gốc, giá cả, thương hiệu uy tín.

1.5. Lập Dự Toán Chi Phí

• Dựa vào thiết kế và đơn giá vật tư, nhân công để lên chi phí dự trù

1.6. Chuẩn Bị Mặt Bằng Thi Công

• Mục đích: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công.
• Công việc: Dọn dẹp mặt bằng, giải phóng chướng ngại vật, làm đường công vụ, dựng lán trại, chuẩn bị nguồn điện, nước...

2. Các Bước Thi Công Phần Thô: Từ Móng Đến Mái

Quy trình thi công phần thô bao gồm các bước chính sau đây:

2.1. Thi Công Phần Móng

• Bước 1: Định vị tim móng: Xác định vị trí các trục móng trên mặt bằng thực tế.
• Bước 2: Đào đất hố móng: Đào đất theo kích thước và độ sâu thiết kế.
• Bước 3: Đổ bê tông lót: Tạo lớp bê tông mỏng dưới đáy móng.
• Bước 4: Gia công, lắp dựng cốt thép: Lắp đặt cốt thép theo bản vẽ.
• Bước 5: Gia công, lắp dựng ván khuôn: Tạo khuôn để đổ bê tông.
• Bước 6: Đổ bê tông móng: Đổ bê tông vào ván khuôn.
• Bước 7: Xây cổ móng (nếu có): Xây phần tường móng nhô lên.
• Bước 8: Thi công hệ thống thoát nước ngầm: Lắp đặt ống thoát nước.

2.2. Thi Công Phần Khung Bê Tông Cốt Thép

• Cột:
  • Bước 1: Gia công, lắp dựng cốt thép cột.
  • Bước 2: Gia công, lắp dựng ván khuôn cột.
  • Bước 3: Đổ bê tông cột.
  • Bước 4: Tháo dỡ ván khuôn cột, bảo dưỡng bê tông.
• Dầm, sàn:
  • Bước 1: Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
  • Bước 2: Gia công, lắp dựng ván khuôn dầm, sàn.
  • Bước 3: Đổ bê tông dầm, sàn.
  • Bước 4: Tháo dỡ ván khuôn dầm, sàn, bảo dưỡng bê tông.
• Cầu thang (Nếu thi công phần thô):
  • Bước 1: Gia công, lắp dựng cốt thép.
  • Bước 2: Gia công, lắp dựng cốp pha
  • Bước 3: Đổ bê tông.

2.3. Thi Công Xây Tường

• Bước 1: Chuẩn bị vật liệu: Gạch, vữa, thước, dây...
• Bước 2: Xây tường bao che: Xây tường bao quanh nhà.
• Bước 3: Xây tường ngăn phòng: Xây tường ngăn chia không gian.
• Bước 4: Trát tường: Trát vữa lên bề mặt tường.

2.4. Thi Công Phần Mái (Nếu Có)

• Mái bê tông cốt thép:
  • Bước 1: Gia công, lắp dựng cốt thép.
  • Bước 2: Gia công, lắp dựng ván khuôn.
  • Bước 3: Đổ bê tông.
  • Bước 4: Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
• Mái ngói, mái tôn:
  • Bước 1: Lắp dựng hệ thống xà gồ.
  • Bước 2: Lợp ngói hoặc tôn.

2.5. Các Hạng Mục Khác

• Cán nền: Cán lớp vữa tạo độ phẳng cho nền.
• Chống thấm: Chống thấm các khu vực cần thiết.
• Lắp đặt ống bảo vệ: Đặt ống chờ cho hệ thống điện, nước...

3. Lưu Ý Quan Trọng Trong Từng Bước Thi Công

• Phần móng: Đảm bảo đúng kích thước, độ sâu, chất lượng bê tông, cốt thép.
• Phần khung: Tuân thủ bản vẽ thiết kế, đảm bảo chất lượng bê tông, cốt thép, ván khuôn.
• Xây tường: Xây thẳng, phẳng, mạch vữa đều, không trùng mạch.
• Phần mái: Đảm bảo độ dốc, chống thấm, chống dột.
• Các hạng mục khác: Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

4. Xây Dựng Minh Duy: Đảm Bảo Quy Trình Thi Công Chuyên Nghiệp

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của quy trình xây dựng phần thô. Chúng tôi cam kết:

• Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình: Đảm bảo chất lượng từng hạng mục.
• Đội ngũ kỹ sư, giám sát giàu kinh nghiệm: Luôn theo sát quá trình thi công.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Đảm bảo độ bền vững cho công trình.
• Báo cáo tiến độ thường xuyên: Giúp bạn nắm bắt tình hình thi công.

Tuân thủ quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để có một ngôi nhà bền đẹp, an toàn. Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn và báo giá chi tiết!

Thông tin liên hệ công ty:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com