Chi tiết các hạng mục công việc trong gói xây nhà trọn gói

Khi quyết định lựa chọn dịch vụ "xây nhà trọn gói", một trong những câu hỏi lớn nhất của nhiều gia chủ là: "Vậy chính xác nhà thầu sẽ làm những gì?". Việc hiểu rõ phạm vi công việc, các hạng mục chi tiết mà nhà thầu đảm nhận không chỉ giúp bạn an tâm hơn mà còn tạo cơ sở để giám sát, phối hợp hiệu quả trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm.

Bài viết này sẽ đi sâu phân tích từng hạng mục công việc cụ thể mà một gói dịch vụ xây nhà trọn gói tiêu chuẩn thường bao gồm, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ nhất về câu hỏi "xây nhà trọn gói gồm những gì?".

Hiểu đúng về phạm vi công việc của dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói, hay còn gọi là "chìa khóa trao tay", nghĩa là nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ hoặc phần lớn các công đoạn để hoàn thiện một ngôi nhà theo đúng thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng. Gia chủ chỉ cần cung cấp yêu cầu, duyệt thiết kế, chuẩn bị tài chính và nhận nhà khi hoàn thành.

Tuy nhiên, phạm vi công việc cụ thể có thể linh hoạt tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu. Một gói dịch vụ đầy đủ thường bao gồm các hạng mục chính sau đây:

1. Hạng mục tư vấn và khảo sát ban đầu

Đây là bước khởi đầu quan trọng, đặt nền móng cho toàn bộ dự án:

• Tiếp nhận thông tin: Nhà thầu lắng nghe cẩn thận các yêu cầu, mong muốn, ý tưởng sơ bộ về ngôi nhà của bạn (số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, công năng sử dụng...).
• Tìm hiểu ngân sách: Xác định khả năng tài chính dự kiến để đưa ra những tư vấn phù hợp về quy mô, vật liệu.
• Khảo sát thực tế: Cử đội ngũ kỹ thuật (kiến trúc sư, kỹ sư) đến trực tiếp khu đất xây dựng để:
  • Đo đạc kích thước, kiểm tra hiện trạng đất.
  • Đánh giá điều kiện địa chất sơ bộ (nếu cần thiết có thể khoan thăm dò).
  • Xem xét hướng đất, cảnh quan xung quanh, đường giao thông, hệ thống hạ tầng (điện, nước).
  • Ghi nhận các quy định xây dựng của khu vực (mật độ, chiều cao, khoảng lùi...).
• Tư vấn sơ bộ: Dựa trên thông tin thu thập và khảo sát, nhà thầu đưa ra những gợi ý ban đầu về phương án thiết kế, giải pháp kỹ thuật, và dự trù chi phí sơ bộ.

2. Hạng mục thiết kế kiến trúc và kỹ thuật

Sau khi thống nhất các ý tưởng ban đầu, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế chi tiết:

• Thiết kế phương án kiến trúc:
  • Mặt bằng bố trí công năng các tầng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC...).
  • Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt thể hiện hình dáng bên ngoài, chiều cao các tầng.
  • Phối cảnh 3D ngoại thất giúp bạn hình dung trực quan về ngôi nhà tương lai.
  • Thiết kế sơ bộ nội thất (vị trí đồ đạc cơ bản).
• Thiết kế kỹ thuật thi công:
  • Hồ sơ kết cấu: Tính toán và thể hiện chi tiết kết cấu móng, cột, dầm, sàn, mái... đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền vững của công trình.
  • Hồ sơ hệ thống điện (M&E): Thiết kế chi tiết sơ đồ đi dây điện chiếu sáng, ổ cắm, internet, truyền hình cáp, vị trí lắp đặt thiết bị điện, hệ thống chống sét (nếu có).
  • Hồ sơ hệ thống cấp thoát nước: Thiết kế đường ống cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt, vị trí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
  • Các hệ thống khác (nếu có): Điều hòa không khí, thông gió, camera an ninh, PCCC...

Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh này là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để xin phép xây dựng và triển khai thi công.

3. Hạng mục dự toán chi phí chi tiết và ký kết hợp đồng

Dựa trên bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được duyệt, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi phí chi tiết:

• Bóc tách khối lượng: Tính toán chi tiết khối lượng từng loại vật tư (cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, sơn, gạch ốp lát...) và khối lượng công việc (đào móng, xây tường, tô trát, sơn nước...).
• Lập báo giá chi tiết: Áp đơn giá vật tư, đơn giá nhân công cho từng hạng mục công việc để ra được tổng chi phí xây dựng. Bảng báo giá cần rõ ràng, liệt kê chủng loại vật tư, đơn vị tính, khối lượng, đơn giá, thành tiền.
• Soạn thảo hợp đồng: Hợp đồng xây nhà trọn gói là văn bản pháp lý quan trọng, cần quy định rõ các điều khoản về:
  • Phạm vi công việc cụ thể.
  • Tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán (theo giai đoạn).
  • Tiến độ thi công dự kiến cho từng giai đoạn.
  • Chủng loại vật tư sử dụng (thương hiệu, quy cách, nguồn gốc).
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên.
  • Chính sách bảo hành, bảo trì.
  • Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.

Việc xem xét kỹ lưỡng và thống nhất mọi điều khoản trước khi ký kết là vô cùng cần thiết.

4. Hạng mục pháp lý – Xin giấy phép xây dựng

Đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi công. Nhà thầu thường sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện hạng mục này:

• Chuẩn bị hồ sơ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của cơ quan quản lý nhà nước (đơn xin cấp phép, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...).
• Nộp hồ sơ: Nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh tại cơ quan có thẩm quyền (UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng tùy quy mô công trình).
• Theo dõi và nhận kết quả: Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, bổ sung giấy tờ nếu có yêu cầu và nhận giấy phép xây dựng khi được cấp.

5. Hạng mục chuẩn bị và cung ứng vật tư xây dựng

Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp đầy đủ vật tư cho quá trình thi công, bao gồm cả vật tư thô và vật tư hoàn thiện, theo đúng chủng loại, số lượng và chất lượng đã cam kết trong hợp đồng.

• Vật tư phần thô: Xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch xây, cốp pha, dây điện, ống nước âm tường...
• Vật tư phần hoàn thiện: Gạch ốp lát, đá trang trí, sơn nước, bột trét, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen...), thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng), cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, tay vịn...

Việc quản lý và cung ứng vật tư kịp thời, đảm bảo chất lượng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

6. Hạng mục thi công phần thô

Đây là giai đoạn xây dựng khung xương cho ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn của công trình:

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp mặt bằng, định vị tim mốc công trình.
• Thi công phần móng: Đào đất móng, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng (tùy loại móng: móng băng, móng bè, móng cọc...).
• Thi công phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
• Xây tường: Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Thi công cầu thang: Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông bản thang.
• Thi công phần mái: Tùy loại mái (mái bê tông, mái tôn, mái ngói) mà có các công tác tương ứng như đổ bê tông mái, lắp dựng xà gồ, lợp tôn/ngói.
• Lắp đặt hệ thống ống điện, nước âm tường: Đi ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước trước khi tô trát.

Chất lượng thi công phần thô phải được kiểm soát chặt chẽ qua từng công đoạn.

7. Hạng mục thi công phần hoàn thiện

Giai đoạn này tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi cho ngôi nhà:

• Tô trát tường: Tô trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà, trần nhà.
• Ốp lát: Ốp gạch tường WC, bếp; lát gạch nền các tầng, sân thượng, ban công.
• Sơn bả (sơn nước): Bả matit làm phẳng bề mặt, sơn lót và sơn hoàn thiện tường, trần trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt cửa: Lắp đặt khung và cánh cửa đi, cửa sổ, cửa WC (chất liệu theo hợp đồng: gỗ, nhôm kính, sắt...).
• Lắp đặt lan can, tay vịn: Lắp đặt lan can cầu thang, ban công (kính cường lực, sắt mỹ thuật, inox...).
• Lắp đặt thiết bị điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, đèn chiếu sáng, quạt...
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương và các phụ kiện khác trong WC.
• Đóng trần thạch cao (nếu có): Thi công hệ khung xương và lắp tấm thạch cao trang trí.

8. Hạng mục lắp đặt nội thất (tùy chọn)

Một số gói xây nhà trọn gói có thể bao gồm cả phần lắp đặt nội thất cơ bản hoặc thiết kế và thi công nội thất theo yêu cầu riêng. Các hạng mục thường gặp:

• Tủ bếp (tủ trên, tủ dưới).
• Tủ quần áo âm tường.
• Kệ tivi, kệ trang trí.
• Giường ngủ.

Phạm vi của hạng mục này cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

9. Hạng mục giám sát thi công và quản lý chất lượng

Trong suốt quá trình thi công, nhà thầu phải có đội ngũ kỹ sư giám sát tại công trường để:

• Đảm bảo công nhân thi công đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào.
• Quản lý tiến độ thi công theo kế hoạch đã đề ra.
• Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
• Giải quyết các vấn đề kỹ thuật phát sinh.

10. Hạng mục vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu

Trước khi bàn giao, nhà thầu có trách nhiệm:

• Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình, thu gom rác thải xây dựng.
• Nghiệm thu nội bộ: Nhà thầu tự kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục công việc.
• Nghiệm thu bàn giao: Mời chủ đầu tư cùng nghiệm thu công trình dựa trên hợp đồng và bản vẽ thiết kế. Biên bản nghiệm thu sẽ được ký kết khi chủ đầu tư hài lòng với chất lượng công trình.

11. Hạng mục bàn giao công trình

• Bàn giao nhà: Trao chìa khóa nhà và các giấy tờ liên quan cho chủ đầu tư.
• Bàn giao hồ sơ: Cung cấp bản vẽ hoàn công (bản vẽ thể hiện hiện trạng công trình sau khi thi công xong), giấy phép xây dựng, các giấy tờ bảo hành thiết bị (nếu có).
• Hướng dẫn sử dụng: Hướng dẫn cách sử dụng các hệ thống điện, nước, thiết bị trong nhà.

12. Hạng mục bảo hành và bảo trì

Sau khi bàn giao, nhà thầu vẫn còn trách nhiệm bảo hành công trình theo các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng:

• Bảo hành kết cấu: Thường kéo dài nhiều năm (ví dụ: 5-10 năm), áp dụng cho các lỗi liên quan đến móng, cột, dầm, sàn.
• Bảo hành phần hoàn thiện và chống thấm: Thường là 1-2 năm, áp dụng cho các lỗi như thấm dột, nứt tường (không do kết cấu), bong tróc sơn, lỗi thiết bị do nhà thầu cung cấp...
• Bảo trì: Hỗ trợ sửa chữa các vấn đề phát sinh sau thời gian bảo hành (có thể tính phí tùy trường hợp).

Như vậy, một gói dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp bao gồm rất nhiều hạng mục công việc chi tiết, đòi hỏi nhà thầu phải có năng lực quản lý, kỹ thuật và đội ngũ nhân sự lành nghề. Việc hiểu rõ "xây nhà trọn gói gồm những gì" sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lựa chọn nhà thầu, thương thảo hợp đồng và giám sát quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà mơ ước được hoàn thành đúng chất lượng, đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách dự kiến.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về các hạng mục công việc hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để được hỗ trợ tốt nhất.

Thông tin liên hệ công ty:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com