10 lưu ý quan trọng khi xây dựng phần thô bạn không nên bỏ qua

Xây dựng phần thô được ví như tạo dựng "bộ xương" cho ngôi nhà, quyết định sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ của công trình về lâu dài. Bất kỳ sai sót nào trong giai đoạn này đều rất khó và tốn kém để khắc phục sau này. Vì vậy, việc nắm rõ những lưu ý khi xây dựng phần thô là vô cùng cần thiết đối với mỗi gia chủ. Bài viết này sẽ tổng hợp 10 điểm quan trọng nhất mà bạn cần đặc biệt quan tâm để đảm bảo chất lượng cho tổ ấm tương lai của mình.

1. Chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế và pháp lý

Đây là bước khởi đầu nhưng lại vô cùng quan trọng. Đừng bắt đầu thi công khi chưa có trong tay:

• Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết: Bao gồm bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt), bản vẽ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, thép...), bản vẽ hệ thống điện, nước (MEP). Hồ sơ càng chi tiết càng giảm thiểu sai sót và phát sinh trong quá trình thi công.
• Giấy phép xây dựng hợp lệ: Đảm bảo công trình của bạn được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng đúng quy định pháp luật. Thi công không phép hoặc sai phép có thể dẫn đến bị đình chỉ, phạt tiền hoặc thậm chí buộc tháo dỡ.

Tham khảo Quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp để biết các bước chuẩn bị cần thiết.

2. Lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín, có năng lực

Nhà thầu là người trực tiếp biến bản vẽ thành hiện thực. Việc chọn đúng nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và trách nhiệm là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình. Hãy xem xét các tiêu chí:

• Kinh nghiệm thi công các công trình tương tự.
• Tính pháp lý rõ ràng (giấy phép kinh doanh, mã số thuế).
• Đội ngũ kỹ sư, giám sát, thợ thi công lành nghề.
• Hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng về phạm vi công việc, vật tư sử dụng, tiến độ, bảo hành, thanh toán.
• Tham khảo các công trình đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng cũ.

Xem Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín để có thêm thông tin.

3. Không xem nhẹ việc lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô

Chất lượng vật liệu thô (gạch, cát, đá, xi măng, thép...) ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của kết cấu.

• Yêu cầu rõ ràng trong hợp đồng: Ghi rõ chủng loại, thương hiệu, tiêu chuẩn kỹ thuật của từng loại vật liệu sẽ sử dụng.
• Kiểm tra vật liệu khi nhập về công trường: Đối chiếu với hợp đồng, kiểm tra nguồn gốc, hạn sử dụng (đối với xi măng), cảm quan chất lượng (gạch không vỡ, thép không gỉ sét quá mức...).
• Không ham rẻ: Vật liệu giá rẻ bất thường thường đi kèm với chất lượng không đảm bảo.

Đọc thêm về Vật liệu xây dựng phần thô: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép và Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng phần thô chất lượng.

4. Đặc biệt chú trọng chất lượng thi công phần móng

Móng là nền tảng của ngôi nhà. Phần móng phải được thi công cẩn thận và chính xác tuyệt đối.

• Khảo sát địa chất (nếu cần): Đặc biệt quan trọng với nhà nhiều tầng hoặc trên nền đất yếu để chọn loại móng phù hợp.
• Thi công đúng thiết kế: Kích thước hố móng, chiều sâu chôn móng, chủng loại và cách bố trí cốt thép, mác bê tông phải tuân thủ bản vẽ kết cấu.
• Kiểm tra kỹ trước khi đổ bê tông: Nghiệm thu cốt thép, cốp pha, vệ sinh đáy móng.
• Đổ bê tông và bảo dưỡng đúng kỹ thuật.

Tham khảo Kỹ thuật thi công móng nhà phần thô: Các loại móng và lưu ý.

5. Giám sát chặt chẽ kỹ thuật thi công bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn)

Đây là phần khung chịu lực chính của ngôi nhà.

• Cốt thép: Đảm bảo đúng chủng loại, đường kính, số lượng, vị trí, khoảng cách và chiều dài neo/nối theo thiết kế. Sử dụng con kê đúng quy cách để đảm bảo lớp bê tông bảo vệ.
• Cốp pha: Phải vững chắc, kín khít, đúng hình dạng và kích thước hình học.
• Bê tông: Đúng mác thiết kế, trộn đều, đổ liên tục và đầm kỹ bằng máy đầm dùi để bê tông đặc chắc, không bị rỗ.
• Bảo dưỡng bê tông: Giữ ẩm liên tục ít nhất 7 ngày sau khi đổ để bê tông đạt cường độ tối ưu và hạn chế nứt.

Xem chi tiết Kỹ thuật đổ bê tông cột, dầm, sàn chuẩn.

6. Đảm bảo kỹ thuật xây tường đúng chuẩn

Tường xây không chỉ bao che mà còn ảnh hưởng đến độ phẳng của lớp trát sau này.

• Thẳng, phẳng, đứng: Thường xuyên dùng dây dọi, li vô, thước nhôm để kiểm tra.
• Mạch vữa: No, đầy, đều (ngang 10-12mm, đứng 8-10mm).
• Liên kết: Các hàng gạch phải được khóa mạch (lệch mạch đứng), không xây trùng mạch. Phải có thép chờ/râu thép liên kết tường với cột, dầm.
• Lanh tô cửa: Đủ dài, đủ khả năng chịu lực.

Tìm hiểu Kỹ thuật xây tường đúng chuẩn trong thi công phần thô.

7. Chú ý công tác chống thấm ngay từ phần thô

Chống thấm là hạng mục cực kỳ quan trọng, nếu làm không tốt ngay từ đầu sẽ rất khó và tốn kém để xử lý về sau.

• Các vị trí trọng yếu: Sàn vệ sinh, ban công, lô gia, sàn mái, tường tầng hầm (nếu có), seno...
• Vật liệu và kỹ thuật: Sử dụng đúng loại vật liệu chống thấm phù hợp và thi công đúng quy trình kỹ thuật cho từng vị trí.
• Kiểm tra sau thi công: Ngâm thử nước để kiểm tra hiệu quả chống thấm trước khi thi công các lớp hoàn thiện.

8. Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường chính xác

Việc đi ống chờ và hộp nối cho hệ thống điện, nước, internet, điều hòa... phải được thực hiện trước khi tô trát tường.

• Đúng vị trí: Lắp đặt theo bản vẽ thiết kế MEP, đảm bảo vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, vòi nước... thuận tiện cho sử dụng sau này.
• Đúng kỹ thuật: Ống nước phải có độ dốc đảm bảo thoát nước tốt. Các ống đi âm tường phải được cố định chắc chắn, không làm ảnh hưởng đến kết cấu tường.
• Bảo vệ đầu chờ: Các đầu ống, hộp nối cần được bịt kín hoặc bảo vệ cẩn thận để tránh vữa rơi vào trong quá trình tô trát.

9. Giám sát thi công thường xuyên hoặc thuê giám sát chuyên nghiệp

Dù đã chọn nhà thầu tốt, việc giám sát vẫn rất cần thiết để đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch và tiêu chuẩn.

• Tự giám sát: Nếu có thời gian và kiến thức, bạn nên thường xuyên có mặt tại công trường để kiểm tra, đối chiếu với bản vẽ và trao đổi với nhà thầu.
• Thuê giám sát độc lập: Nếu bạn bận rộn hoặc không am hiểu kỹ thuật, việc thuê một kỹ sư giám sát độc lập, có chuyên môn sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình.
• Lưu trữ hồ sơ: Ghi chép nhật ký thi công, chụp ảnh các công đoạn quan trọng, lưu giữ các biên bản nghiệm thu.

Tham khảo Lưu ý quan trọng khi giám sát thi công phần thô để biết cần kiểm tra những gì.

10. Dự trù chi phí và quản lý tài chính hiệu quả

Xây nhà là việc tốn kém, quản lý tài chính không tốt có thể dẫn đến việc công trình bị đình trệ.

• Hiểu rõ báo giá: Nắm chắc các hạng mục công việc và vật tư được bao gồm trong đơn giá xây thô.
• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn dành một khoản ngân sách dự phòng (khoảng 5-10% chi phí xây thô) cho những việc không lường trước.
• Theo dõi tiến độ thanh toán: Thanh toán theo đúng các giai đoạn nghiệm thu được thỏa thuận trong hợp đồng.

Xem Cách tính chi phí xây nhà phần thô đơn giản để lập dự toán.

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo dựng nền tảng vững chắc cho ngôi nhà. Việc chú ý đến 10 lưu ý quan trọng trên sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn chất lượng công trình, hạn chế tối đa các rủi ro và sai sót không đáng có. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn nhà thầu tin cậy và giám sát chặt chẽ là chìa khóa để bạn sở hữu một tổ ấm bền đẹp theo thời gian.

Để có cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất về dịch vụ xây nhà phần thô, hãy tham khảo Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Chuyên Nghiệp: Báo Giá, Quy Trình & Kinh Nghiệm.