Báo giá xây dựng phần thô mới nhất [tháng 4/2025] tại TP.HCM

Bạn đang tìm kiếm thông tin báo giá xây dựng phần thô tại TP.HCM mới nhất để chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình trong năm 2025? Việc nắm bắt đơn giá thị trường hiện tại là bước cực kỳ quan trọng giúp bạn lập dự toán chính xác, lựa chọn nhà thầu phù hợp và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp khoảng giá tham khảo cập nhật đến tháng 4 năm 2025 tại khu vực TP.HCM, giải thích các gói báo giá phổ biến và những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí thực tế.

Để hiểu rõ hơn chi phí phần thô chiếm tỷ trọng bao nhiêu trong tổng chi phí xây nhà, bạn có thể xem bài viết Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình.

1. Thị trường xây dựng phần thô tại TP.HCM đầu năm 2025

Bước vào quý II năm 2025, thị trường xây dựng tại TP.HCM nhìn chung vẫn giữ được sự ổn định sau những biến động của năm trước. Giá các vật liệu xây dựng cốt lõi như thép, xi măng, cát, đá có sự điều chỉnh nhẹ nhưng không đột biến. Đơn giá nhân công xây dựng tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao so với các tỉnh thành khác do chi phí sinh hoạt. Nhìn chung, đơn giá xây dựng phần thô có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, để có con số chính xác nhất, việc cập nhật báo giá trực tiếp từ các nhà thầu tại thời điểm bạn chuẩn bị xây dựng là điều cần thiết.

2. Các gói báo giá xây dựng phần thô phổ biến

Khi tìm hiểu báo giá, bạn sẽ thường gặp các hình thức báo giá sau từ các nhà thầu:

2.1. Báo giá theo mét vuông (m²) xây dựng

Đây là hình thức phổ biến nhất để đưa ra báo giá sơ bộ, giúp chủ nhà nhanh chóng ước tính chi phí tổng thể.

• Cách tính: Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả móng, mái, các tầng, ban công... tính theo hệ số) nhân với đơn giá/m².
• Ưu điểm: Nhanh chóng, dễ hình dung chi phí ban đầu.
• Nhược điểm: Chỉ mang tính tương đối, độ chính xác không cao bằng dự toán chi tiết vì chưa tính đến độ phức tạp của thiết kế và các yêu cầu cụ thể.
• Phạm vi: Đơn giá này thường bao gồm trọn gói vật tư thô theo tiêu chuẩn và toàn bộ nhân công thi công phần thô.

2.2. Báo giá theo bóc tách khối lượng chi tiết (dự toán chi tiết)

Đây là hình thức báo giá chính xác nhất, thường được sử dụng để ký kết hợp đồng thi công.

• Cách tính: Dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết, nhà thầu sẽ bóc tách khối lượng cụ thể của từng loại vật tư (bao nhiêu kg thép, bao nhiêu m³ cát, đá, bao nhiêu bao xi măng, bao nhiêu viên gạch...) và khối lượng từng công việc nhân công, sau đó nhân với đơn giá tương ứng.
• Ưu điểm: Rõ ràng, minh bạch, chính xác cao, dễ dàng kiểm soát và nghiệm thu.
• Nhược điểm: Đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế chi tiết, tốn thời gian hơn để lập báo giá.

2.3. Gói vật tư đi kèm đơn giá

Thông thường, khi báo giá theo m², nhà thầu sẽ đính kèm một bảng danh mục các loại vật tư thô tiêu chuẩn (loại thép, mác xi măng, thương hiệu gạch, ống nước...) tương ứng với mức đơn giá đó. Sẽ có các gói vật tư khác nhau (ví dụ: Gói Trung bình, Gói Khá, Gói Tốt) với các mức đơn giá khác nhau để chủ nhà lựa chọn.

3. Bảng báo giá xây dựng phần thô tham khảo tại TP.HCM (Áp dụng từ tháng 4/2025)

LƯU Ý CỰC KỲ QUAN TRỌNG: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất THAM KHẢO tại thời điểm Tháng 4/2025 cho khu vực TP.HCM và các đô thị lân cận. Đơn giá thực tế cho công trình của bạn sẽ thay đổi dựa trên nhiều yếu tố cụ thể như vị trí, thiết kế, lựa chọn vật tư, quy mô công trình và nhà thầu thi công.

Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công.

Tìm hiểu chi tiết về Các loại vật liệu xây dựng phần thô và Kinh nghiệm chọn vật liệu chất lượng.

4. Các yếu tố chính làm thay đổi báo giá xây dựng phần thô thực tế

Tại sao lại có khoảng dao động trong đơn giá và tại sao báo giá bạn nhận được có thể khác mức tham khảo? Đó là do:

• Quy mô & Thiết kế: Diện tích xây dựng lớn/nhỏ, số tầng, đặc biệt là độ phức tạp của kiến trúc (phong cách cổ điển, nhiều chi tiết, mái phức tạp...) ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá.
• Điều kiện thi công: Vị trí đất (hẻm nhỏ, mặt tiền), địa chất (nền đất yếu cần móng cọc sẽ có chi phí riêng hoặc đơn giá m² cao hơn), mặt bằng thi công chật hẹp... đều làm tăng chi phí.
• Yêu cầu vật tư: Nếu bạn yêu cầu vật tư cao cấp hơn gói tiêu chuẩn (thép Hòa Phát, xi măng chuyên dụng, gạch đặc toàn bộ...), đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng.
• Biện pháp thi công: Các biện pháp đặc biệt như chống văng, chống nghiêng cho nhà liền kề, thi công tầng hầm... sẽ làm tăng chi phí.
• Nhà thầu thi công: Chính sách giá, quy trình quản lý, chất lượng đội ngũ và thương hiệu của nhà thầu sẽ ảnh hưởng đến đơn giá họ đưa ra.

Đọc kỹ Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô để hiểu rõ.

5. Làm thế nào để nhận báo giá xây dựng phần thô chính xác cho công trình của bạn?

Đơn giá tham khảo là hữu ích, nhưng để có con số chính xác cho ngôi nhà của mình, bạn cần:

5.1. Chuẩn bị hồ sơ thiết kế

Có bản vẽ thiết kế (ít nhất là mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt) là cơ sở quan trọng nhất để nhà thầu tính toán và báo giá sát thực tế.

5.2. Xác định rõ yêu cầu về vật liệu (nếu có)

Nếu bạn có yêu cầu cụ thể về thương hiệu, chủng loại vật tư mong muốn, hãy cung cấp thông tin này cho nhà thầu.

5.3. Liên hệ nhiều nhà thầu uy tín tại TP.HCM

Gửi yêu cầu báo giá đến ít nhất 2-3 nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm để có sự so sánh khách quan. Cung cấp đầy đủ thông tin về công trình cho họ.

5.4. So sánh kỹ lưỡng các báo giá

Đừng chỉ nhìn vào con số tổng cuối cùng. Hãy so sánh chi tiết về:

• Cách tính diện tích xây dựng.
• Đơn giá áp dụng.
• Bảng kê chi tiết chủng loại vật tư cam kết sử dụng.
• Phạm vi công việc bao gồm và không bao gồm.
• Tiến độ thi công dự kiến.
• Điều khoản bảo hành.

5.5. Thảo luận trực tiếp và làm rõ mọi thắc mắc

Trao đổi thẳng thắn với nhà thầu về những điểm chưa rõ trong báo giá, thương lượng các điều khoản nếu cần thiết trước khi tiến tới ký kết hợp đồng.

Xem Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu và Lưu ý về hợp đồng thi công xây dựng phần thô.

Báo giá xây dựng phần thô tại TP.HCM tháng 4/2025 tham khảo dao động từ 3.3 triệu đến 4.0 triệu đồng/m² cho nhà phố và cao hơn một chút cho biệt thự. Tuy nhiên, con số cuối cùng cho công trình của bạn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố đặc thù.

Cách tốt nhất để biết chính xác chi phí là chuẩn bị hồ sơ thiết kế và liên hệ trực tiếp với các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín để nhận được báo giá chi tiết và tư vấn cụ thể. Hãy đầu tư thời gian vào việc tìm hiểu và so sánh để đưa ra lựa chọn tốt nhất, đảm bảo chất lượng và kiểm soát hiệu quả ngân sách cho ngôi nhà tương lai.

Để có cái nhìn tổng thể về dịch vụ xây nhà phần thô, từ quy trình, kinh nghiệm đến các vấn đề pháp lý, hãy tham khảo trang Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Chuyên Nghiệp: Báo Giá, Quy Trình & Kinh Nghiệm.