Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà phần thô, bạn có thể thấy các mức giá khác nhau giữa các nhà thầu, thậm chí chênh lệch khá lớn. Tại sao lại có sự khác biệt này? Đơn giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, cả khách quan và chủ quan. Bài viết này từ Xây Dựng Minh Duy sẽ giúp bạn "bóc tách" chi tiết từng yếu tố, để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định xây nhà thông minh.

1. Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Các yếu tố khách quan là những yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ nhà và nhà thầu, nhưng lại có tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng:

1.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng trên một mét vuông (VNĐ/m2) thường có xu hướng giảm khi diện tích xây dựng tăng lên, do hiệu ứng quy mô.

1.2. Địa điểm xây dựng

• Vị trí khu đất: Giá xây dựng ở các thành phố lớn, khu vực trung tâm thường cao hơn so với các khu vực ngoại thành, nông thôn do chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển cao hơn.
• Địa hình khu đất: Khu đất bằng phẳng, dễ thi công sẽ có chi phí thấp hơn so với khu đất dốc, gồ ghề, cần phải san lấp, gia cố.
• Điều kiện giao thông: Khu đất có đường giao thông thuận tiện, xe chở vật liệu có thể vào tận nơi sẽ có chi phí thấp hơn so với khu đất nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu.

1.3. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

• Phong cách kiến trúc: Nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, sử dụng vật liệu đặc biệt... sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với nhà có thiết kế đơn giản.
• Kết cấu nhà: Nhà có kết cấu phức tạp (ví dụ: nhà lệch tầng, nhà có nhiều cột, dầm...) sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

1.4. Thời điểm xây dựng

• Giá vật liệu: Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thời điểm trong năm, theo mùa, theo tình hình kinh tế... Giá vật liệu tăng sẽ kéo theo chi phí xây dựng tăng.
• Giá nhân công: Vào mùa cao điểm xây dựng (thường là cuối năm), nhu cầu nhân công tăng cao, dẫn đến giá nhân công tăng.

1.5. Điều kiện thi công

• Thời tiết: Thời tiết mưa nhiều, bão gió có thể làm gián đoạn quá trình thi công, kéo dài thời gian thi công và tăng chi phí.
• Điều kiện cấp điện, nước: Nếu công trình ở nơi chưa có điện, nước, nhà thầu sẽ phải tốn thêm chi phí để kéo điện, nước, ảnh hưởng đến đơn giá.

2. Các yếu tố chủ quan ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Các yếu tố chủ quan là những yếu tố liên quan đến lựa chọn của chủ nhà và nhà thầu:

2.1. Chất lượng vật liệu xây dựng

Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có thương hiệu uy tín sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường. Tuy nhiên, vật liệu chất lượng sẽ đảm bảo độ bền, an toàn và tuổi thọ cho công trình.

Tham khảo ngay: Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng phần thô

2.2. Biện pháp thi công

• Tay nghề thợ: Thợ có tay nghề cao, thi công cẩn thận, tỉ mỉ sẽ có chi phí cao hơn so với thợ có tay nghề thấp. Tuy nhiên, tay nghề thợ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
• Máy móc, thiết bị thi công: Sử dụng máy móc, thiết bị hiện đại sẽ giúp tăng năng suất, giảm thời gian thi công, nhưng cũng có thể làm tăng chi phí.

2.3. Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu

Nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm thường có quy trình làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Tuy nhiên, đơn giá của họ có thể cao hơn so với các nhà thầu mới, ít kinh nghiệm.

Tham khảo ngay: Quy trình xây dựng phần thô

2.4. Các yêu cầu riêng của chủ nhà

Nếu chủ nhà có những yêu cầu đặc biệt về thiết kế, vật liệu, tiến độ... thì chi phí xây dựng có thể tăng lên.

3. Xây Dựng Minh Duy - Minh Bạch, Rõ Ràng trong báo giá

Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định sáng suốt. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi cam kết:

• Báo giá chi tiết, rõ ràng: Liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc, đơn giá vật liệu, nhân công.
• Tư vấn tận tâm: Giúp bạn lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu.
• Không phát sinh chi phí: Trừ khi có thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu thêm từ phía chủ nhà.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Sử dụng vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật.

Tham khảo ngay: Bảng giá xây nhà phần thô chi tiết

Đơn giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù chi phí xây dựng một cách chính xác và lựa chọn được nhà thầu phù hợp.

Hãy liên hệ với Xây Dựng Minh Duy ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

Thông tin liên hệ công ty:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com