So sánh xây nhà phần thô và trọn gói: Nên chọn hình thức nào?

Ngày cập nhật: 21/03/2025 bởi Lê Xuân Minh

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của cuộc đời. Và một trong những câu hỏi đầu tiên mà bạn cần trả lời là: Nên xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói? Hai hình thức này khác nhau như thế nào? Hình thức nào phù hợp với bạn hơn? Bài viết này từ Xây Dựng Minh Duy sẽ giúp bạn "giải mã" tất cả những thắc mắc đó.

Mục lục

1. Xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói: Định nghĩa và mô tả

1.1. Xây nhà phần thô

1.2. Xây nhà trọn gói "chìa khóa trao tay"

2. Bảng so sánh chi tiết xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

3. Phân tích ưu nhược điểm trong các trường hợp cụ thể

3.1. Trường hợp nên chọn xây nhà phần thô

3.2. Trường hợp nên chọn xây nhà trọn gói

4. Xây dựng Minh Duy - Đồng hành cùng bạn xây tổ ấm

1. Xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói: Định nghĩa và mô tả

Để đưa ra lựa chọn đúng đắn, trước hết chúng ta cần hiểu rõ bản chất của từng hình thức xây dựng:

1.1. Xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là hình thức mà nhà thầu thi công phần khung của ngôi nhà, bao gồm:

Móng: Đào đất, đổ bê tông móng (móng băng, móng cọc, móng bè...).
Khung bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn, cầu thang, mái (nếu có).
Tường: Xây tường bao che và tường ngăn chia phòng.
Trát tường: Trát vữa hoàn thiện bề mặt tường.
Cán nền: Cán nền các tầng.
Chống thấm: Chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh...
Lắp đặt ống bảo vệ: Ống bảo vệ dây điện, ống nước, ống điều hòa... (chưa bao gồm dây và thiết bị).

Chủ nhà sẽ cung cấp vật tư phần hoàn thiện để nhà thầu hoàn thiện các công việc còn lại, bao gồm: ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất... Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện.

Tham khảo ngay: Ưu nhược điểm xây nhà phần thô

1.2. Xây nhà trọn gói "chìa khóa trao tay"

Xây nhà trọn gói là hình thức mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến bàn giao công trình hoàn chỉnh cho chủ nhà. Chủ nhà chỉ cần "xách vali vào ở".

Định nghĩa xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

2. Bảng so sánh chi tiết xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Tiêu chí	Xây nhà phần thô	Xây nhà trọn gói
Chi phí	Chủ động kiểm soát chi phí hoàn thiện, có thể tiết kiệm nếu biết cách lựa chọn vật liệu và nhà thầu.	Chi phí cố định theo hợp đồng, ít phát sinh (trừ khi có thay đổi thiết kế).
Thời gian	Thời gian thi công phần thô thường nhanh hơn, nhưng tổng thời gian hoàn thiện có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào chủ nhà.	Thời gian thi công nhanh, bàn giao đúng tiến độ (theo hợp đồng).
Chất lượng	Trực tiếp giám sát chất lượng phần thô. Chất lượng hoàn thiện phụ thuộc vào lựa chọn của chủ nhà.	Chất lượng phụ thuộc vào uy tín và năng lực của nhà thầu.
Kiểm soát	Chủ động hoàn toàn trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thiết kế nội thất, và điều chỉnh tiến độ.	Ít phải can thiệp vào quá trình thi công, tiết kiệm thời gian và công sức.
Thiết kế	Tự do trong việc thiết kế.	Có thể bị giới hạn trong các thiết kế mà công ty cung cấp
Rủi ro	Rủi ro phát sinh chi phí nếu không có kế hoạch, khó khăn trong việc tìm kiếm và quản lý các đội thợ hoàn thiện.	Rủi ro ít hơn nếu chọn nhà thầu uy tín.
Kiến thức xây dựng	Cần có kiến thức cơ bản về xây dựng để giám sát và lựa chọn vật liệu.	Không cần kiến thức chuyên môn.
Phù hợp với	Người có thời gian, kiến thức xây dựng, muốn tự tay lựa chọn vật liệu và kiểm soát chi phí hoàn thiện.	Người bận rộn, không có kiến thức về xây dựng, muốn tiết kiệm thời gian và công sức, ưu tiên sự tiện lợi và nhanh chóng.

3. Phân tích ưu nhược điểm trong các trường hợp cụ thể

3.1. Trường hợp nên chọn xây nhà phần thô

Bạn có thời gian và muốn tham gia vào quá trình xây dựng: Bạn muốn tự tay lựa chọn từng loại vật liệu, giám sát thi công, và "thổi hồn" vào ngôi nhà của mình.
Bạn có kiến thức cơ bản về xây dựng: Bạn có thể đánh giá chất lượng công trình, làm việc với nhà thầu, và đưa ra quyết định đúng đắn.
Bạn muốn kiểm soát chi phí hoàn thiện: Bạn có thể tìm kiếm các nguồn cung cấp vật liệu giá tốt, tự thi công một số hạng mục, hoặc thuê các đội thợ riêng lẻ.
Bạn có kế hoạch tài chính linh hoạt: Bạn có thể điều chỉnh tiến độ hoàn thiện tùy theo khả năng tài chính của mình.

3.2. Trường hợp nên chọn xây nhà trọn gói

Bạn bận rộn và không có nhiều thời gian: Bạn muốn giao phó toàn bộ công việc cho nhà thầu và nhận nhà hoàn thiện đúng tiến độ.
Bạn không có kiến thức về xây dựng: Bạn muốn được tư vấn và hỗ trợ bởi các chuyên gia, tránh những sai sót không đáng có.
Bạn muốn có một ngôi nhà hoàn thiện đồng bộ: Bạn muốn nhà thầu đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.
Bạn muốn có một hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Bạn muốn biết trước chi phí xây dựng và tránh những phát sinh không mong muốn.

4. Xây dựng Minh Duy - Đồng hành cùng bạn xây tổ ấm

Cho dù bạn chọn hình thức xây dựng nào, hãy chọn một đối tác tin cậy để đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn trở thành hiện thực. Xây Dựng Minh Duy tự hào cung cấp:

Dịch vụ xây nhà phần thô uy tín: Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến cho bạn phần thô vững chắc, chất lượng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp: Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện, từ thiết kế đến thi công, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và an tâm về chất lượng.
Tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp: Đội ngũ chuyên gia của Xây Dựng Minh Duy luôn sẵn sàng lắng nghe, giải đáp mọi thắc mắc và giúp bạn lựa chọn phương án xây dựng phù hợp nhất.

Dịch vụ xây nhà phần thô uy tín tại Xây dựng Minh Duy

Lựa chọn xây nhà phần thô hay trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu, khả năng tài chính, kiến thức và thời gian của bạn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn.

Hãy liên hệ với Xây Dựng Minh Duy ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

Thông tin liên hệ công ty: