Hỏi đáp về xây dựng phần thô: Giải đáp mọi thắc mắc (FAQ)

Xây nhà phần thô là một quá trình phức tạp với rất nhiều vấn đề cần quan tâm. Để giúp bạn có được những thông tin chính xác, nhanh chóng và dễ hiểu nhất, Xây Dựng Minh Duy đã tổng hợp và giải đáp những câu hỏi thường gặp nhất (FAQ) về xây dựng phần thô. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

1. Các câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô (FAQ)

1.1. Câu hỏi về định nghĩa và quy trình

• Câu hỏi 1: Xây nhà phần thô là gì?

  • Trả lời: Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần khung của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang (nếu có) và các hạng mục cơ bản khác như cán nền, chống thấm, lắp đặt ống bảo vệ điện nước... (Phần hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị... chủ nhà sẽ cung cấp vật tư hoàn thiện, nhà thầu cung cấp nhân công phần hoàn thiện).

• Câu hỏi 2: Quy trình xây dựng phần thô gồm những bước nào?

  • Trả lời: Quy trình xây dựng phần thô bao gồm các bước chính:
    1. Chuẩn bị (khảo sát, thiết kế, xin phép, chọn vật liệu...).
    2. Thi công phần móng.
    3. Thi công phần khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn).
    4. Thi công xây tường.
    5. Thi công phần mái (nếu có).
    6. Thi công các hạng mục khác (cán nền, chống thấm, lắp đặt ống bảo vệ...).
    7. Nghiệm thu và bàn giao.

• Câu hỏi 3: Xây nhà phần thô mất bao lâu?

  • Trả lời: Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết... Thông thường, xây nhà phần thô mất khoảng 2-4 tháng đối với nhà phố và 4-6 tháng đối với biệt thự.

1.2. Câu hỏi về chi phí

• Câu hỏi 4: Chi phí xây dựng phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng giá trị công trình?

  • Trả lời: Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50% - 70% tổng giá trị công trình (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện).
  • Tham khảo: Phầ n thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình xây dựng?   

• Câu hỏi 5: Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay là bao nhiêu?

  • Trả lời: Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.200.000 VNĐ/m2 đến 3.800.000 VNĐ/m2 (năm 2024), tùy thuộc vào loại hình nhà ở, thiết kế, vật liệu, địa điểm...

• Câu hỏi 6: Làm thế nào để tính toán chi phí xây dựng phần thô?

  • Trả lời: Bạn có thể tính toán chi phí xây dựng phần thô bằng cách:
    1. Tính tổng diện tích xây dựng.
    2. Nhân với đơn giá xây dựng phần thô.
    3. Lập bảng dự toán chi tiết (nếu cần).
    4. Tham khảo: Hướng dẫn tính toán chi phí xây dựng phần thô

1.3. Câu hỏi về vật liệu

• Câu hỏi 7: Nên chọn loại gạch nào để xây nhà phần thô?

  • Trả lời: Gạch đất nung (gạch đỏ) thường được sử dụng cho các công trình thông thường, gạch không nung (gạch bê tông, gạch block...) thường được sử dụng cho các công trình yêu cầu cao về chất lượng.

• Câu hỏi 8: Nên chọn loại xi măng nào để xây nhà phần thô?

  • Trả lời: Xi măng PCB30 thường được sử dụng cho các công trình thông thường, xi măng PCB40 thường được sử dụng cho các công trình yêu cầu độ bền cao hơn.

• Câu hỏi 9: Nên chọn loại thép nào để xây nhà phần thô?

  • Trả lời: Thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát... là những thương hiệu thép uy tín, được nhiều người tin dùng.
• Tham khảo: Vật liệu xây dựng phần thô

1.4. Câu hỏi về nhà thầu

• Câu hỏi 10: Làm thế nào để chọn được nhà thầu xây dựng phần thô uy tín?

  • Trả lời: Bạn nên chọn nhà thầu có giấy phép kinh doanh hợp pháp, có kinh nghiệm thi công, có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, được khách hàng cũ đánh giá tốt.
  • Tham khảo: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín

• Câu hỏi 11: Có nên khoán trắng cho nhà thầu không?

  • Trả lời: Khoán trắng có ưu điểm là tiết kiệm thời gian, công sức cho chủ nhà, nhưng cũng có nhược điểm là khó kiểm soát chất lượng và chi phí. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

• Câu hỏi 12: Hợp đồng xây dựng phần thô cần có những nội dung gì?

  • Trả lời: Hợp đồng cần có các nội dung chính: Thông tin hai bên, hạng mục công việc, đơn giá, chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, thanh toán, bảo hành, phạt vi phạm...

1.5. Câu hỏi về pháp lý

• Câu hỏi 13: Xây nhà phần thô có cần xin giấy phép xây dựng không?

  • Trả lời: Có. Bạn cần xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện trước khi khởi công.

• Câu hỏi 14: Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

  • Trả lời: Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: Đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

• Câu hỏi 15: Nếu gặp tranh chấp với nhà thầu thì phải làm sao?

  • Trả lời: Nếu xảy ra tranh chấp, hai bên nên cố gắng thương lượng, hòa giải. Nếu không được, có thể nhờ đến sự can thiệp của cơ quan pháp luật.

1.6: Câu hỏi về giám sát

• Câu hỏi 16: Có cần thuê giám sát thi công không?
  • Trả lời: Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm và thời gian thì nên thuê 1 đơn vị giám sát độc lập.

2. Xây Dựng Minh Duy - Giải đáp mọi thắc mắc về xây dựng phần thô

Bạn còn câu hỏi nào khác về xây dựng phần thô? Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Minh Duy để được giải đáp! Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho bạn.

Hy vọng những câu trả lời trên đã giúp bạn giải đáp được phần nào những thắc mắc về xây dựng phần thô. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Minh Duy để được hỗ trợ!

Thông tin liên hệ công ty:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com