Xây nhà phần thô là gì? Chi tiết các hạng mục thi công từ A-Z

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và nghe nhiều đến cụm từ "xây nhà phần thô"? Bạn băn khoăn không biết xây nhà phần thô là gì, bao gồm những công việc nào và tại sao nó lại quan trọng? Đừng lo lắng, bài viết này từ Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp cho bạn tất cả những thông tin cần thiết, từ định nghĩa cơ bản đến chi tiết các hạng mục thi công.

1. Xây nhà phần thô là gì? Định nghĩa chi tiết cho người mới bắt đầu

Để dễ hình dung, bạn có thể tưởng tượng ngôi nhà như một cơ thể sống. Xây nhà phần thô chính là xây dựng "bộ xương" và "lớp da" bên ngoài. Nó bao gồm tất cả các công việc tạo nên kết cấu chịu lực (phần khung) và bao che (tường, mái) cho ngôi nhà, nhưng chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị...

Nói cách khác, xây nhà phần thô là giai đoạn tạo hình dáng ban đầu cho ngôi nhà, quyết định độ bền vững, an toàn và khả năng chống chịu của công trình trước các tác động của môi trường.

2. Các hạng mục thi công phần thô: Chi tiết từ móng đến mái

Xây dựng phần thô bao gồm rất nhiều công việc, được chia thành các hạng mục chính sau đây:

2.1. Thi công phần móng

• Định vị tim móng: Xác định vị trí chính xác của các trục móng trên mặt bằng thực tế.
• Đào đất hố móng: Đào đất theo kích thước và độ sâu thiết kế của từng loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè...).
• Đổ bê tông lót: Tạo lớp bê tông mỏng (thường dày 10cm) dưới đáy móng, giúp làm phẳng và chống mất nước cho bê tông móng.
• Gia công, lắp dựng cốt thép: Cắt, uốn, nối và lắp đặt cốt thép theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Gia công, lắp dựng ván khuôn (cốp pha): Tạo khuôn để đổ bê tông móng.
• Đổ bê tông móng: Đổ bê tông vào ván khuôn đã lắp dựng, đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng.
• Xây cổ móng (nếu có): Xây phần tường móng nhô lên trên mặt đất.
• Thi công hệ thống thoát nước ngầm: Lắp đặt ống thoát nước, hố ga...

2.2. Thi công phần khung bê tông cốt thép

• Cột:
  • Gia công, lắp dựng cốt thép cột.
  • Gia công, lắp dựng ván khuôn cột.
  • Đổ bê tông cột.
  • Tháo dỡ ván khuôn cột, bảo dưỡng bê tông.
• Dầm, sàn:
  • Gia công, lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
  • Gia công, lắp dựng ván khuôn dầm, sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn.
  • Tháo dỡ ván khuôn dầm, sàn, bảo dưỡng bê tông.
• Cầu thang (nếu thi công phần thô):
  • Gia công, lắp dựng cốt thép.
  • Gia công, lắp dựng cốp pha.
  • Đổ bê tông.

2.3. Thi công xây tường

• Xây tường bao che: Xây tường bao quanh nhà, thường dày 200mm.
• Xây tường ngăn phòng: Xây tường ngăn chia các không gian bên trong nhà, thường dày 100mm.
• Trát tường (tô tường): Trát vữa xi măng lên bề mặt tường, tạo độ phẳng và bảo vệ tường.

2.4. Thi công phần mái (nếu có)

• Mái bê tông cốt thép (mái bằng):
  • Gia công, lắp dựng cốt thép.
  • Gia công, lắp dựng ván khuôn.
  • Đổ bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
• Mái ngói, mái tôn:
  • Lắp dựng hệ thống xà gồ, cầu phong, li tô (mái ngói) hoặc xà gồ (mái tôn).
  • Lợp ngói hoặc tôn.

2.5. Các hạng mục khác

• Cán nền: Cán lớp vữa xi măng tạo độ phẳng cho nền nhà.
• Chống thấm: Chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, tường...
• Lắp đặt ống bảo vệ: Đặt sẵn các ống bảo vệ cho hệ thống điện, nước, điều hòa... (chưa bao gồm dây và thiết bị).

3. Tầm quan trọng của từng hạng mục trong xây nhà phần thô

Mỗi hạng mục trong xây dựng phần thô đều đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà:

• Móng: Nền tảng chịu toàn bộ tải trọng của công trình, đảm bảo sự ổn định và chống lún, nứt.
• Khung bê tông cốt thép: "Bộ xương" chịu lực chính, quyết định độ bền vững và khả năng chống chịu của ngôi nhà trước các tác động như động đất, gió bão...
• Tường: Bao che, ngăn chia không gian, cách âm, cách nhiệt, bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết.
• Mái: Che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa, nắng, gió...
• Cán nền, chống thấm, lắp đặt ống bảo vệ: Tạo điều kiện thuận lợi cho các công đoạn hoàn thiện sau này, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Như vậy, xây nhà phần thô là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định "sức khỏe" và "tuổi thọ" của ngôi nhà. Hiểu rõ về các hạng mục thi công phần thô không chỉ giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình, mà còn giúp bạn trao đổi hiệu quả với nhà thầu, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà phần thô, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn, báo giá xây thô hoàn toàn miễn phí!

Liên hệ ngay để nhận tư vấn báo giá miễn phí

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com