Nhân công hoàn thiện trong gói phần thô gồm những công việc gì?

Khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm, việc hiểu rõ các thuật ngữ và phạm vi công việc trong hợp đồng là yếu tố then chốt giúp chủ nhà quản lý ngân sách và chất lượng công trình. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà Xây Dựng Minh Duy nhận được là: "Nhân công hoàn thiện là gì?" và hạng mục này bao gồm những gì khi ký hợp đồng xây nhà phần thô.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu, giải đáp tường tận khái niệm này dưới góc độ kỹ thuật và thực tế thi công, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi bắt tay vào dự án đời mình.

1. Khái niệm nhân công hoàn thiện là gì trong xây dựng?

Để trả lời chính xác nhân công hoàn thiện là gì, chúng ta cần đặt nó vào bối cảnh của gói thầu phổ biến hiện nay: "Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện".

Trong gói thầu này, nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công cho phần khung xương (móng, cột, dầm, sàn, xây tô). Tuy nhiên, khi bước sang giai đoạn hoàn thiện (tức là làm đẹp cho ngôi nhà), trách nhiệm được phân chia rõ ràng:

• Chủ đầu tư (Chủ nhà): Chịu trách nhiệm mua sắm vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, bóng đèn...).

• Nhà thầu: Chịu trách nhiệm cung cấp thợ (nhân lực) để lắp đặt và thi công các vật tư mà chủ nhà đã mua.

Như vậy, hiểu một cách đơn giản nhất, nhân công hoàn thiện là gì? Đó chính là chi phí trả cho sức lao động, tay nghề của người thợ để biến những vật liệu thô sơ thành một không gian sống thẩm mỹ, chỉn chu. Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng vì dù vật liệu bạn mua có đắt tiền đến đâu, nếu tay nghề thợ (nhân công) không tốt, ngôi nhà cũng không thể đạt được vẻ đẹp như ý.

2. Tầm quan trọng của nhân công hoàn thiện đối với chất lượng công trình

Nhiều gia chủ thường dồn hết ngân sách vào vật liệu đắt tiền nhưng lại xem nhẹ yếu tố nhân công. Đây là một sai lầm nghiêm trọng. Trong quy trình thi công xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện đóng vai trò như "nghệ sĩ trang điểm" cho ngôi nhà:

1. Quyết định tính thẩm mỹ: Đường ron gạch có thẳng hay không, bề mặt sơn có láng mịn hay không, thiết bị lắp có cân đối hay không đều phụ thuộc vào tay nghề thợ.

2. Đảm bảo độ bền: Kỹ thuật thi công đúng chuẩn giúp gạch không bị ộp (rỗng), sơn không bị bong tróc và thiết bị điện nước hoạt động ổn định, an toàn.

3. Tối ưu hóa vật tư: Thợ lành nghề sẽ biết cách cắt gạch, pha sơn sao cho tiết kiệm nhất, giảm thiểu hao hụt vật tư cho chủ nhà.

3. Chi tiết các hạng mục nhân công hoàn thiện trong gói xây thô

Rất nhiều tranh cãi xảy ra giữa chủ nhà và thầu thợ do không thống nhất rõ ràng danh mục công việc ngay từ đầu. Vậy cụ thể nhân công hoàn thiện là gì và bao gồm những đầu việc nào? Dưới đây là bảng phân tích chi tiết dựa trên quy chuẩn thi công tại Xây Dựng Minh Duy.

3.1. Nhân công ốp lát gạch nền và tường

Đây là hạng mục chiếm khối lượng công việc lớn nhất và đòi hỏi kỹ thuật cao nhất trong phần hoàn thiện.

• Cán nền: Trước khi lát gạch, thợ phải ghém mốc, trộn vữa và cán nền thật phẳng, đảm bảo độ dốc về phễu thu sàn (đối với ban công, toilet).

• Lát gạch nền: Bao gồm lát gạch phòng khách, phòng ngủ, bếp, sân thượng, ban công và các khu vực vệ sinh.

• Ốp gạch tường: Thi công ốp gạch tường nhà vệ sinh, ốp len chân tường (phào chỉ chân tường) cho toàn bộ ngôi nhà. ốp gạch trang trí mặt tiền (tùy theo thỏa thuận hợp đồng).

• Chà ron (chít mạch): Sau khi ốp lát, thợ sẽ tiến hành chà ron để làm kín các khe hở giữa các viên gạch, đảm bảo tính thẩm mỹ và chống thấm nước xuống nền.

Lưu ý kỹ thuật: Tại Xây Dựng Minh Duy, nhân công ốp lát phải tuân thủ việc sử dụng ke cân bằng để đảm bảo bề mặt gạch phẳng tuyệt đối, không bị gồ ghề ("đá gạch").

3.2. Nhân công sơn nước (Sơn bả matit)

Một ngôi nhà đẹp không thể thiếu lớp sơn hoàn hảo. Trong hạng mục này, nhân công hoàn thiện là gì? Đó là toàn bộ quá trình từ xử lý bề mặt thô đến khi ra màu sơn hoàn chỉnh:

• Vệ sinh bề mặt tường: Mài đá mài để loại bỏ các tạp chất, vữa thừa trên tường sau khi tô.

• Trét bột (Bả matit): Thực hiện 2 lớp bột trét để tạo độ phẳng và mịn cho tường. Đây là khâu quan trọng nhất quyết định độ láng của sơn.

• Xả nhám: Dùng giấy nhám hoặc máy chà nhám để làm phẳng bề mặt bột trét.

• Sơn lót: Lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm để bảo vệ tường và tăng độ bám dính cho sơn màu.

• Sơn màu (Sơn phủ): Lăn 2 lớp sơn màu hoàn thiện theo mã màu chủ nhà đã chọn.

3.3. Nhân công lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng

Phần thô đã bao gồm việc đi đường ống âm tường và kéo dây điện. Phần nhân công hoàn thiện điện sẽ bao gồm:

• Lắp mặt che, công tắc, ổ cắm: Gắn các thiết bị này vào các đế âm đã chôn sẵn.

• Lắp đặt đèn chiếu sáng: Gắn đèn lon (downlight), đèn tuýp, đèn ốp trần, đèn gương, đèn ban công, đèn cầu thang.

• Đấu nối tủ điện: Lắp đặt các Aptomat (CB) vào tủ điện tổng và tủ điện tầng, phân chia line điện an toàn.

(Lưu ý: Các loại đèn chùm trang trí lớn, đèn thả thông tầng phức tạp thường không nằm trong gói nhân công tiêu chuẩn này mà cần thợ chuyên biệt của nhà cung cấp đèn).

3.4. Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh

Đây là khâu cuối cùng để đưa nhà vệ sinh vào sử dụng. Công việc bao gồm:

• Lắp đặt bồn cầu (bàn cầu).

• Lắp đặt Lavabo (chậu rửa mặt), vòi nước, bộ xả.

• Lắp đặt sen tắm (củ sen, cây sen đứng).

• Lắp đặt các phụ kiện phòng tắm: Gương soi, kệ kính, móc treo quần áo, lô giấy vệ sinh, vòi xịt.

• Lắp đặt bồn nước lạnh, máy bơm nước (nếu có trong thỏa thuận).

4. Những hạng mục thường KHÔNG bao gồm trong nhân công hoàn thiện

Để hiểu rõ nhân công hoàn thiện là gì, bạn cũng cần biết những gì KHÔNG thuộc phạm vi của nó. Đây là vùng xám dễ gây hiểu lầm nhất. Thông thường, các nhà thầu xây dựng dân dụng sẽ không bao gồm nhân công cho các hạng mục mang tính chất gia công đặc thù hoặc nội thất rời, cụ thể:

1. Gia công lắp đặt đồ gỗ/nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, tay vịn cầu thang gỗ, cửa gỗ. Những hạng mục này thuộc về các xưởng mộc hoặc đơn vị nội thất.

2. Hạng mục đá hoa cương (Granite/Marble): Ốp đá cầu thang, ốp đá mặt tiền, bàn bếp, ngạch cửa. Đây là công việc của thợ đá chuyên nghiệp với máy móc cắt đá chuyên dụng.

3. Hạng mục cửa nhôm kính, cửa sắt, lan can sắt/kính: Do các đơn vị gia công cơ khí đảm nhiệm.

4. Hạng mục trần thạch cao: Thường được tách riêng thành một gói thầu trần thạch cao (bao gồm cả vật tư và nhân công) do tính chất chuyên biệt.

5. Hệ thống máy lạnh, camera, năng lượng mặt trời: Do các nhà cung cấp thiết bị thực hiện lắp đặt và bảo hành.

6. Xử lý sân vườn, tiểu cảnh: Trừ khi có thỏa thuận riêng trong hợp đồng trọn gói.

5. Tại sao giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện lại khác nhau?

Khi tham khảo báo giá xây nhà phần thô, bạn sẽ thấy mức giá có sự chênh lệch giữa các công ty. Ngoài yếu tố vật liệu phần thô, chất lượng "nhân công hoàn thiện" chính là yếu tố cấu thành giá quan trọng.

• Tay nghề thợ: Thợ lành nghề, chuyên nghiệp (thợ Huế, thợ Bình Định...) thường có mức lương cao hơn thợ mới vào nghề. Nhưng đổi lại, đường nét ốp lát sắc sảo, nước sơn mượt mà.

• Tiến độ thi công: Đội ngũ nhân công đông đảo, tổ chức bài bản giúp công trình về đích đúng hạn, giảm chi phí quản lý và chi phí cơ hội cho chủ nhà.

• Chế độ bảo hành: Các đơn vị uy tín như Xây Dựng Minh Duy luôn cam kết bảo hành kỹ thuật cho các hạng mục lắp đặt, điều mà các đội thợ lẻ tự do khó đảm bảo được.

6. Quy trình phối hợp giữa Chủ nhà và Nhà thầu trong giai đoạn hoàn thiện

Hiểu nhân công hoàn thiện là gì giúp bạn chủ động hơn trong quy trình làm việc. Để giai đoạn này diễn ra suôn sẻ, Xây Dựng Minh Duy gợi ý quy trình phối hợp như sau:

1. Lên lịch vật tư: Nhà thầu sẽ thông báo trước 1-2 tuần về các loại vật tư cần nhập (ví dụ: "Tuần sau cần gạch ốp lát tầng 1").

2. Chọn mẫu và mua sắm: Chủ nhà tiến hành chọn mẫu gạch, màu sơn, thiết bị vệ sinh và vận chuyển về công trình.

3. Nghiệm thu vật tư đầu vào: Kỹ sư giám sát kiểm tra quy cách, chất lượng vật tư chủ nhà mang về (ví dụ: gạch có bị cong vênh, bể vỡ không).

4. Thi công lắp đặt: Đội thợ tiến hành thi công theo bản vẽ thiết kế.

5. Nghiệm thu lắp đặt: Chủ nhà và giám sát cùng kiểm tra chất lượng sau khi hoàn thiện (kiểm tra độ phẳng, kiểm tra điện nước, vận hành thử).

7. Rủi ro khi thuê nhân công hoàn thiện bên ngoài

Một số chủ nhà chọn phương án "Xây thô riêng" và "Thuê thợ hoàn thiện riêng" (gọi thợ lẻ bên ngoài) với hy vọng tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, phương án này tiềm ẩn nhiều rủi ro:

• Đùn đẩy trách nhiệm: Khi xảy ra sự cố (ví dụ: tường nứt, thấm nước), thợ xây thô đổ lỗi cho thợ hoàn thiện làm rung lắc, thợ hoàn thiện đổ lỗi cho thợ xây thô làm nền yếu.

• Không đồng bộ kỹ thuật: Thợ hoàn thiện mới vào sẽ không nắm được sơ đồ điện nước âm tường mà đội thợ cũ đã đi, dễ dẫn đến việc khoan cắt trúng đường ống.

• Quản lý khó khăn: Bạn sẽ phải tự mình quản lý nhiều đội thợ khác nhau (thợ hồ, thợ điện, thợ sơn...), gây mệt mỏi và tốn thời gian.

=> Lời khuyên: Nên ký hợp đồng trọn gói "Xây thô và nhân công hoàn thiện" với cùng một nhà thầu uy tín để đảm bảo tính thống nhất và quy trách nhiệm bảo hành rõ ràng.

8. Tiêu chí đánh giá nhân công hoàn thiện chất lượng

Khi giám sát công trình, làm sao để biết đội nhân công đó làm tốt hay không? Bạn hãy chú ý các chi tiết sau:

• Ốp lát: Gõ vào gạch không nghe tiếng "bộp" (rỗng), các đường ron gạch thẳng tắp, đều nhau, bề mặt gạch phẳng (kiểm tra bằng thước nhôm).

• Sơn nước: Bề mặt tường dưới ánh đèn pin không bị gợn sóng, màu sơn đều, các đường cắt màu (giáp mí) giữa trần và tường sắc nét, không lem nhem.

• Điện nước: Các mặt ổ cắm gắn thẳng hàng, ngay ngắn, thiết bị vệ sinh được bắn keo silicon kỹ lưỡng tại chân tiếp xúc.

9. Xây Dựng Minh Duy - Cam kết chất lượng từ phần thô đến hoàn thiện

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi không chỉ chú trọng sự vững chãi của phần khung xương mà còn đặc biệt tỉ mỉ trong khâu hoàn thiện. Đội ngũ nhân công của chúng tôi được đào tạo bài bản, chuyên môn hóa cao (tổ ốp lát riêng, tổ sơn nước riêng, tổ điện nước riêng).

Chúng tôi hiểu rằng, câu trả lời trọn vẹn nhất cho nhân công hoàn thiện là gì chính là sự hài lòng của khách hàng khi nhìn thấy từng chi tiết nhỏ nhất trong ngôi nhà được chăm chút kỹ lưỡng.

Quyền lợi khi chọn Xây Dựng Minh Duy:

• Miễn phí tư vấn và thiết kế kiến trúc.

• Hợp đồng minh bạch, liệt kê chi tiết từng hạng mục nhân công, không phát sinh.

• Cam kết không bán thầu.

• Vật tư phần thô chính hãng, đúng cam kết.

• Bảo hành kết cấu dài hạn, bảo hành hoàn thiện chu đáo.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng hoặc cần tư vấn chi tiết hơn về các gói thầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá ưu đãi nhất năm 2025.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Mã số thuế: 0314513901

10. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện có bao gồm trét ron (chà mạch) gạch không?

Có. Đây là một phần bắt buộc trong quy trình ốp lát của nhân công hoàn thiện để đảm bảo thẩm mỹ và chống thấm.

Chủ nhà có phải nuôi cơm thợ trong giai đoạn hoàn thiện không?

Thông thường, đơn giá nhân công trong hợp đồng xây dựng chuyên nghiệp (như tại Xây Dựng Minh Duy) đã bao gồm chi phí ăn ở, đi lại của thợ. Chủ nhà không bắt buộc phải lo chi phí này, tuy nhiên việc bồi dưỡng nước uống là tùy tâm gia chủ.

Nếu tôi muốn ốp gạch khổ lớn (80x80, 60x120) thì giá nhân công có thay đổi không?

Có thể. Gạch khổ lớn đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, dụng cụ chuyên dụng và tốn nhiều công sức hơn, nên đơn giá nhân công có thể sẽ có phụ phí so với gạch kích thước tiêu chuẩn. Hãy thảo luận kỹ điều này trong hợp đồng.

Nhân công hoàn thiện là gì so với Chìa khóa trao tay?

• Nhân công hoàn thiện: Chỉ bao gồm công thợ lắp đặt, chủ nhà mua vật tư hoàn thiện.

• Chìa khóa trao tay (Trọn gói): Nhà thầu lo từ A-Z, bao gồm cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp triệt để câu hỏi nhân công hoàn thiện là gì và nắm rõ các hạng mục công việc trong gói xây thô. Một ngôi nhà hoàn hảo được tạo nên từ sự kết hợp giữa vật liệu tốt và đôi bàn tay tài hoa của người thợ. Hãy là người tiêu dùng thông thái, lựa chọn đơn vị thi công uy tín để hiện thực hóa không gian sống mơ ước của mình. Đừng quên liên hệ với Xây Dựng Minh Duy để được hỗ trợ tận tình nhất!