Chi phí giá xây thô nhà 3 tầng 80m2

Hiện nay, thiết kế xây nhà thô 3 tầng đang dần trở thành xu hướng kiến trúc phổ biến thịnh hành tại Việt Nam, được rất nhiều hộ gia đình với nếp sống nhiều thế hệ lựa chọn bởi khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong đại gia đình. Dễ nhận thấy, thời gian gần đây, công ty Xây Dựng Minh Duy chúng tôi liên tục nhận được những thắc mắc của khách hàng về chi phí xây thô nhà 3 tầng. Trong bài viết chia sẻ hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp Quý khách hàng thuận tiện tính toán chi phí thi công thô nhà 3 tầng 80m2, đồng thời hỗ trợ cho khách hàng những đơn giá xây thô với chi phí hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường xây dựng nhà ở hiện nay.

Chi phí giá xây thô nhà 3 tầng 80m2 - Xây Dựng Minh Duy

Hiện tại, bạn muốn xây dựng nhà với diện tích 80m2 với quy mô 3 tầng. Bạn đang cần biết khoảng đầu tư của mình cho ngôi nhà, đó là thắc mắc của nhiều khách hàng tại Tp HCM. Có 2 cách tính khoảng chi phí xây thô nhà 3 tầng như sau:

Cách 1: Dựa trên đơn giá xây dựng

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó, đơn giá được tính như sau:

  • Đơn giá xây thô từ 3.250.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
  • Đơn giá xây thô từ 3.300.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
  • Đơn giá xây thô từ 3.350.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
  • Đơn giá xây thô từ 3.450.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.

Cách tính diện tích xây dựng:

Móng:

  • Móng Đơn: Không tính thêm (không bao gồm cừ tràm nếu có).
  • Móng Bè: (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng Băng: (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng Cọc: (không bao gồm BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông trệt thì tính 50% diện tích tầng trệt.

Tuỳ vào vị trí khác nhau thì chúng ta nên chọn giải pháp móng khác nhau. Những vùng đất yếu thường phải chọn móng cọc, bên cạnh đó còn phải ép cọc cho ngôi nhà được chống nứt, lún về sau.

Mái:

  • Mái tole tính 30% diện tích.
  • Mái BTCT tính 50% diện tích.
  • Mái Ngói tính 70% diện tích mặt bằng nghiêng.
  • Mái Ngói BTCT tính100% diện tích mặt nghiêng.

Ví dụ cụ thể: Khách hàng muốn xây 3 tầng mái BTCT, móng cọc, diện tích 80m2, tầng 3 xây 50% diện tích thì cách tính như sau:

Diện tích xây dựng

  • Móng cọc: 80 x 30% = 24 m2
  • Tầng 1 (trệt) = 80 m2
  • Tầng 2 (lầu 1) = 80 m2
  • Tầng 3 (lầu 2) = 80 x 50% = 40 m2
  • Mái BTCT = 40 x 50% = 20 m2

Tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng diện tích 80m2: 24 + 80 + 80 + 40 + 20 = 244 m2

Đối với công trình có tổng diện tích trên 200 m2 đến

Như vậy chí phí xây thô nhà 3 tầng diện tích 80m2 = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng = 244 x 3.450.000 = 841.800.000 vnđ.

Ngoài ra, còn có các điều kiện ảnh tưởng đến chi phí thi công công trình:

Hệ số 1: Điều kiện vận chuyển

Điều kiện vận chuyển ảnh hưởng rất nhiều đến kinh phí công trình, nếu nhà bạn rơi vào các trường hợp sau đây thì tính toán thêm cách hệ số này vào.

– Lộ giới đường từ 1 mét đến

– Lộ giới đường từ 2 mét đến

– Lộ giới đường từ 3 mét đến

Hệ số 2: Điều kiện kiến trúc công trình

– Nhà có 4 mặt tiền hoặc biệt thư đơn lập, tính thêm 15% diện tích thi công.

– Nhà có 3 mặt tiền hoặc biệt thư song lập, tính thêm 10% diện tích thi công.

– Nhà có 2 mặt tiền, tính thêm 5% diện tích thi công.

– Nhà có 1 mặt tiền (nhà phố thông dụng), không tính thêm diện tích.

Hệ số 3: Điều kiện khác

– Nhà có lắp thêm thang máy, tính thêm 3% diện tích thi công.

– Nhà cao tầng (từ 5 – 7 tầng) tính thêm 5% diện tích cho mỗi sàn tính từ sàn thứ 5 – sàn thứ 7.

– Nhà cao tầng (từ 8 – 10 tầng) tính thêm 10% diện tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 8 – tầng thứ 10.

– Nhà có mật độ xây dựng tường dày đặt, nhiều vệ sinh như khách sạn, phòng cho thuê, tính thêm 10 % diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Chi phí giá xây thô nhà 3 tầng 80m2 - Xây Dựng Minh Duy

Cách 2: Bóc tách từng khối lượng vật tư

Cách này không cần biết đơn giá bởi vì trong bảng báo giá có chi tiết số lượng và chủng loại vật tư cho bạn.

Ưu điểm của bóc tách khối lượng

  • Chi tiết, minh bạch cho chủ nhà. Tránh những phiền phức về sau.
  • Giúp chủ nhà kiểm soát được khối lượng thực tế và khối lượng trên báo giá.
  • Giúp chủ nhà giám sát được công trình của mình một cách chặt chẽ.
  • Cách này thì không cách nào khác, bạn phải gặp công ty, để bốc tách khối lượng cho ngôi nhà của bạn.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn như tư vấn, phương án xây dựng cùng các bản thiết kế kiến chi tiết, chính xác về chi phí xây dựng để có thể hoàn thiện phần thô ngôi nhà một cách tối ưu với chi phí phù hợp nhất.

Là nhà thầu xây nhà uy tín, có tâm chúng tôi luôn tư vấn và đưa ra phương án hợp lý nhất cùng với những gói thầu xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói để cùng bạn xây tổ ấm một cách trọn vẹn.

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com

Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới

Xây Dựng Minh Duy Dự án xây dựng nhà

Tổng hợp các dự án xây nhà phố, biệt thự, nhà tiền chế, nhà cấp 4, ... nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Xây nhà phố 4 tầng Anh Hữu, Quận 12

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 4 tầng Anh

Dự án xây nhà trọn gói CMT8, Quận 10, TP. HCM

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây nhà trọn gói tại địa chỉ 575

Xây nhà phố 4 tầng Anh Khải, Quận 5, Hồ Chí Minh

Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 4 tầng, Anh Khải, Nguyễn Trãi

Xây nhà phố 3,5 tầng Anh Thanh, Quận 3, Hồ Chí Minh

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 3,5 tầng, A

Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TP HCM

Công ty xây nhà uy tín tại TP HCM chúng tôi đã nhận được nhiều nhu cầu về xây dựng nhà phố, biệt thự hiện nay

Xây nhà phố 3 tầng Thầy Hạnh, Q Tân Bình

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 3 tầng, Thầ

Dự án xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu tại Tân Phú

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu, An

Dự án xây nhà 2 tầng trọn gói tại Tân Bình

Công ty xây dựng Quận Tân Bình xin gửi đến toàn thể Quý khách hàng dự án xây nhà 2 tầng trọn gói Tân Bình, Thà

Xây nhà trọn gói Anh Hải, Tân Bình, HCM

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà trọn gói 4 tầng

Dự án sửa chữa, nâng cấp công trình số 5, Đường 10, Tân Kiểng, Quận 7

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công sữa chữa, nâng cấp công

Xây Dựng Minh Duy Dự án sửa chữa nhà

Tổng hợp các dự án sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, nâng tầng, nâng nền, căn hộ chung cư, nhà cấp 4, ... nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Sửa chữa trung tâm Anh Ngữ English Town, Trần Quốc Thảo

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gởi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa trung tâm anh ngữ English Town, 3

Sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà 1 trệt 1 lầu

Công ty chuyên sửa chữa nhà, cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp chất lượng tại TP HCM xin gửi đến toàn thể quý k

Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư số 5 Cao Thắng, Quận 3

Công ty chuyên về dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư tại HCM xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án

Sửa nhà cấp 4 Anh Long, Q Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công sửa nhà cấp 4 Anh Long,

Dự án sửa nhà Anh Thịnh, Q Bình Tân, TP HCM

Sửa Nhà Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa nhà Anh Thịnh, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí

Sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi

Sửa chữa căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3

Công ty chuyên về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa chung cư

Sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại 213 Đề Thám, Phạm Ngũ Lão, Quận 1

Công ty chuyên sửa chữa nhà, cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp chất lượng tại TP HCM xin gửi đến toàn thể quý k

Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 quận 12, HCM

Dự án sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 quận 12, HCM. Xây Dựng Minh Duy chuyên thi công sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4,

Sửa nhà Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận

Dự án sửa nhà, sơn nhà tại 48/9 Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận. Xây Dựng Minh Duy chuyên thi công sửa chữa, cải tạo

Xây Dựng Minh Duy Quán cafe, trà sữa

Tổng hợp các dự án xây dựng, thiết kế, trang trí quán cafe, trà sữa nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Thi công quán nhậu Lộ Thiên Quán, 524 - 526 Lê Quang Định, Gò Vấp

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công quán nhậu Lộ Thiên Quán

Thi công xây dựng quán cafe the coffee house 490 Nguyễn Thị Thập

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng dự án quán cafe

Thi công xây dựng quán cafe The Coffee House, 112 Bàu Cát

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng dự án quán cafe

Thiết kế quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng

Thương hiệu Cafe Viva Star Coffee chắc hẳn đã không còn xa lạ với quý khách hàng trong và thành phố Hồ Chí Min

Thi công xây dựng quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng

Xây Dựng Minh Duy xin gởi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây dựng quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng.

Xây dựng quán cafe The Coffee House, 47 Nguyễn Thái Sơn

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây dựng dự án quán cafe The Coffee House,

Thi công quán cà phê Holic Coffee, 333 Nguyễn Trọng Tuyển

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cà phê Hol

Xây dựng quán cafe Thủy Tiên, 16 Đào Duy Anh, Phú Nhuận

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cafe Thủy

Thi công quán cafe Nova Coffee, 744 Lũy Bán Bích

Công ty chuyên thiết kế, thi công, trang trí quán cafe Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng d

Thi công quán cafe The Wall Coffee, 520 Ngô Gia Tự

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cafe The W