Chi phí giá xây thô nhà 3 tầng 80m2

Hiện nay, thiết kế xây nhà thô 3 tầng đang dần trở thành xu hướng kiến trúc phổ biến thịnh hành tại Việt Nam, được rất nhiều hộ gia đình với nếp sống nhiều thế hệ lựa chọn bởi khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong đại gia đình. Dễ nhận thấy, thời gian gần đây, công ty Xây Dựng Minh Duy chúng tôi liên tục nhận được những thắc mắc của khách hàng về chi phí xây thô nhà 3 tầng. Trong bài viết chia sẻ hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp Quý khách hàng thuận tiện tính toán chi phí thi công thô nhà 3 tầng 80m2, đồng thời hỗ trợ cho khách hàng những đơn giá xây thô với chi phí hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường xây dựng nhà ở hiện nay.

Hiện tại, bạn muốn xây dựng nhà với diện tích 80m2 với quy mô 3 tầng. Bạn đang cần biết khoảng đầu tư của mình cho ngôi nhà, đó là thắc mắc của nhiều khách hàng tại Tp HCM. Có 2 cách tính khoảng chi phí xây thô nhà 3 tầng như sau:

Cách 1: Dựa trên đơn giá xây dựng

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó, đơn giá được tính như sau:

• Đơn giá xây thô từ 3.250.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
• Đơn giá xây thô từ 3.300.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
• Đơn giá xây thô từ 3.350.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
• Đơn giá xây thô từ 3.450.000/m2 đối với công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.

Cách tính diện tích xây dựng:

Móng:

• Móng Đơn: Không tính thêm (không bao gồm cừ tràm nếu có).
• Móng Bè: (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
• Móng Băng: (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
• Móng Cọc: (không bao gồm BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông trệt thì tính 50% diện tích tầng trệt.

Tuỳ vào vị trí khác nhau thì chúng ta nên chọn giải pháp móng khác nhau. Những vùng đất yếu thường phải chọn móng cọc, bên cạnh đó còn phải ép cọc cho ngôi nhà được chống nứt, lún về sau.

Mái:

• Mái tole tính 30% diện tích.
• Mái BTCT tính 50% diện tích.
• Mái Ngói tính 70% diện tích mặt bằng nghiêng.
• Mái Ngói BTCT tính100% diện tích mặt nghiêng.

Ví dụ cụ thể: Khách hàng muốn xây 3 tầng mái BTCT, móng cọc, diện tích 80m2, tầng 3 xây 50% diện tích thì cách tính như sau:

Diện tích xây dựng

• Móng cọc: 80 x 30% = 24 m2
• Tầng 1 (trệt) = 80 m2
• Tầng 2 (lầu 1) = 80 m2
• Tầng 3 (lầu 2) = 80 x 50% = 40 m2
• Mái BTCT = 40 x 50% = 20 m2

Tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng diện tích 80m2: 24 + 80 + 80 + 40 + 20 = 244 m2

Đối với công trình có tổng diện tích trên 200 m2 đến

Như vậy chí phí xây thô nhà 3 tầng diện tích 80m2 = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng = 244 x 3.450.000 = 841.800.000 vnđ.

Ngoài ra, còn có các điều kiện ảnh tưởng đến chi phí thi công công trình:

Hệ số 1: Điều kiện vận chuyển

Điều kiện vận chuyển ảnh hưởng rất nhiều đến kinh phí công trình, nếu nhà bạn rơi vào các trường hợp sau đây thì tính toán thêm cách hệ số này vào.

– Lộ giới đường từ 1 mét đến

– Lộ giới đường từ 2 mét đến

– Lộ giới đường từ 3 mét đến

Hệ số 2: Điều kiện kiến trúc công trình

– Nhà có 4 mặt tiền hoặc biệt thư đơn lập, tính thêm 15% diện tích thi công.

– Nhà có 3 mặt tiền hoặc biệt thư song lập, tính thêm 10% diện tích thi công.

– Nhà có 2 mặt tiền, tính thêm 5% diện tích thi công.

– Nhà có 1 mặt tiền (nhà phố thông dụng), không tính thêm diện tích.

Hệ số 3: Điều kiện khác

– Nhà có lắp thêm thang máy, tính thêm 3% diện tích thi công.

– Nhà cao tầng (từ 5 – 7 tầng) tính thêm 5% diện tích cho mỗi sàn tính từ sàn thứ 5 – sàn thứ 7.

– Nhà cao tầng (từ 8 – 10 tầng) tính thêm 10% diện tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 8 – tầng thứ 10.

– Nhà có mật độ xây dựng tường dày đặt, nhiều vệ sinh như khách sạn, phòng cho thuê, tính thêm 10 % diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Cách 2: Bóc tách từng khối lượng vật tư

Cách này không cần biết đơn giá bởi vì trong bảng báo giá có chi tiết số lượng và chủng loại vật tư cho bạn.

Ưu điểm của bóc tách khối lượng

• Chi tiết, minh bạch cho chủ nhà. Tránh những phiền phức về sau.
• Giúp chủ nhà kiểm soát được khối lượng thực tế và khối lượng trên báo giá.
• Giúp chủ nhà giám sát được công trình của mình một cách chặt chẽ.
• Cách này thì không cách nào khác, bạn phải gặp công ty, để bốc tách khối lượng cho ngôi nhà của bạn.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn như tư vấn, phương án xây dựng cùng các bản thiết kế kiến chi tiết, chính xác về chi phí xây dựng để có thể hoàn thiện phần thô ngôi nhà một cách tối ưu với chi phí phù hợp nhất.

Là nhà thầu xây nhà uy tín, có tâm chúng tôi luôn tư vấn và đưa ra phương án hợp lý nhất cùng với những gói thầu xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói để cùng bạn xây tổ ấm một cách trọn vẹn.

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com