Dịch vụ sơn nhà trọn gói bao gồm những gì từ A đến Z?

Khi bạn quyết định "thay áo mới" cho ngôi nhà, cụm từ bạn thường nghe nhất là "sơn nhà trọn gói". Nghe có vẻ đơn giản - bạn trả tiền và nhà thầu lo tất cả. Nhưng thực tế, "trọn gói" của mỗi đơn vị lại rất khác nhau. Nhiều gia chủ đã "ngã ngửa" khi phát hiện mình phải tự đi mua băng keo, tự che đồ, hoặc phải trả thêm tiền cho việc... cạo tường cũ.

Vậy, một dịch vụ sơn nhà trọn gói bao gồm những gì một cách chuẩn mực và chuyên nghiệp?

Với tư cách là chuyên gia thi công, Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp cho bạn một "checklist" đầy đủ từ A-Z. Bài viết này là cẩm nang giúp bạn hiểu rõ mình nhận được gì, giám sát công việc hiệu quả, và quan trọng nhất là "chốt" hợp đồng mà không lo phát sinh bất kỳ chi phí ẩn nào. Chúng ta sẽ làm rõ từng hạng mục thi công sơn nhà và trả lời câu hỏi mấu chốt: sơn trọn gói có bao vật tư không?

Phân biệt "sơn trọn gói" và "thuê nhân công"

Đây là nhầm lẫn phổ biến nhất dẫn đến rắc rối. Trước khi đi sâu vào dịch vụ sơn nhà gồm những gì, bạn cần xác định rõ mình đang mua loại hình dịch vụ nào.

Sơn nhà trọn gói (Bao vật tư từ A-Z) - Lựa chọn an tâm

Đây chính là ý nghĩa thực thụ của "trọn gói". Khi bạn chọn gói này, nhà thầu (như Xây Dựng Minh Duy) sẽ chịu trách nhiệm TOÀN BỘ.

• Bao gồm: Nhân công + Toàn bộ vật tư (cả chính lẫn phụ).

• Vật tư chính: Bột bả, sơn lót, sơn phủ màu (đúng thương hiệu, mã màu bạn đã chọn).

• Vật tư phụ: Giấy nhám, băng keo, bạt che, rulo, cọ quét...

• Ưu điểm:

  • An tâm tuyệt đối: Bạn không phải lo lắng bất cứ điều gì.

  • Tránh sơn giả: Nhà thầu uy tín (làm đại lý cấp 1) sẽ đảm bảo 100% sơn chính hãng. Bạn tự đi mua lẻ rất dễ dính sơn giả.

  • Tối ưu chi phí: Nhà thầu nhập sơn giá gốc (chiết khấu đại lý) nên tổng chi phí trọn gói thường rẻ hơn hoặc bằng việc bạn tự mua lẻ.

  • Bảo hành rõ ràng: Khi có sự cố, nhà thầu chịu trách nhiệm 100%.

• Nhược điểm: Yêu cầu bạn phải tìm được đơn vị cực kỳ uy tín.

Thuê nhân công (Khoán thợ - Chủ nhà tự mua vật tư)

Với gói này, bạn chỉ trả tiền công cho thợ trên mỗi m2 thi công.

• Bao gồm: Chỉ nhân công và dụng cụ cơ bản (thang, giáo).

• Trách nhiệm của bạn: Tự đi mua bột bả, sơn lót, sơn phủ, băng keo, bạt che...

• Ưu điểm: Bạn nghĩ rằng mình kiểm soát được chất lượng sơn (vì tự tay đi mua).

• Nhược điểm - Rủi ro cao:

  • Dễ mua phải sơn giả: Nếu không có kinh nghiệm, bạn là mục tiêu của các cửa hàng bán sơn giả, sơn kém chất lượng.

  • Tính toán sai vật tư: Mua thừa thì lãng phí, mua thiếu thì gián đoạn thi công, thợ phải chờ.

  • Tranh cãi bảo hành: Khi tường bị bong tróc, thợ sẽ đổ lỗi do sơn, đại lý sơn đổ lỗi do thợ thi công ẩu. Bạn là người chịu thiệt.

Lời khuyên từ chuyên gia: Nếu bạn là người mới, Xây Dựng Minh Duy khuyên bạn nên chọn Gói 1 (Trọn gói) để đảm bảo an tâm. Chi phí có thể tương đương nhưng bạn chuyển toàn bộ rủi ro về sơn giả và lỗi thi công cho nhà thầu.

Sơn nhà trọn gói bao gồm những gì? (Quy trình chuẩn A-Z)

Dưới đây là 7 bước tiêu chuẩn mà một dịch vụ sơn nhà trọn gói chuyên nghiệp BẮT BUỘC phải thực hiện. Đây chính là câu trả lời chi tiết nhất cho câu hỏi "dịch vụ sơn nhà gồm những gì".

Bước 1: Khảo sát, tư vấn và báo giá chi tiết (Miễn phí)

Đây là bước đầu tiên và quan..."sơn nhà trọn gói bao gồm những gì" ngay từ khâu báo giá.

• Tư vấn: Chuyên gia sẽ đến tận nơi (không báo giá qua điện thoại).

• Khảo sát: Đo đạc diện tích m2 chính xác (trừ cửa), kiểm tra tình trạng tường (cũ/mới, độ ẩm, mức độ bong tróc, thấm ố...).

• Tư vấn giải pháp: Đề xuất quy trình xử lý (cần bả 1 hay 2 lớp? có cần sơn chống thấm không?) và tư vấn loại sơn (cao cấp/kinh tế), tư vấn màu sắc.

• Báo giá: Cung cấp bảng báo giá CHI TIẾT, bóc tách rõ ràng:

  • Hạng mục thi công sơn nhà (vd: cạo sủi, bả, lót, phủ).

  • Đơn giá/m2.

  • Loại vật tư (ghi rõ tên sơn, mã sơn).

  • Tổng chi phí và thời gian thi công dự kiến.

Một đơn vị uy tín sẽ miễn phí 100% bước này, dù bạn có ký hợp đồng hay không.

Bước 2: Công tác chuẩn bị và che chắn (Cực kỳ quan trọng)

Sự chuyên nghiệp thể hiện ở bước này. Một đội thợ ẩu sẽ làm vương vãi sơn khắp nơi. Gói trọn gói bắt buộc phải bao gồm:

• Di chuyển: Dồn nội thất, đồ đạc (bàn, ghế, tủ...) vào giữa phòng.

• Che chắn: Dùng bạt nilon hoặc giấy carton che phủ SÀN NHÀ, đồ nội thất, cầu thang.

• Băng keo: Dùng băng keo giấy dán che các chi tiết không sơn (công tắc, ổ điện, khung cửa, phào chỉ...).

Bước 3: Xử lý bề mặt (Quyết định 80% độ bền của sơn)

Đây là hạng mục thi công sơn nhà tốn nhiều công sức nhất và là "linh hồn" của công trình. Bước này bao gồm:

• Đối với tường cũ:

  • Cạo sủi: Cạo bỏ 100% lớp sơn cũ bị bong tróc, phồng rộp.

  • Xử lý thấm ố: Nếu tường bị thấm, ố, bắt buộc phải cạo sâu và sơn 1-2 lớp SƠN CHỐNG THẤM hoặc CHỐNG Ố chuyên dụng trước.

• Đối với tường mới: Dùng máy chà nhám để làm phẳng bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, vữa thừa.

• Bả Matit (Bột trét):

  • Làm phẳng bề mặt, che lấp các vết nứt nhỏ, lỗ đinh.

  • Quy trình chuẩn là bả 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 2-4 giờ.

  • Sau khi bả, phải xả nhám (chà nhám lại) để đạt độ phẳng mịn tuyệt đối.

• Vệ sinh: Quét và lau sạch bụi bẩn trên tường sau khi xả nhám.

Bước 4: Thi công sơn lót (Lớp áo giáp bảo vệ)

Rất nhiều đội thợ "rẻ tiền" sẽ bỏ qua bước này để giảm chi phí, gây hậu quả nghiêm trọng. Một gói sơn chuẩn BẮT BUỘC phải có 1-2 lớp sơn lót.

• Tác dụng:

  • Chống kiềm (quan trọng nhất): Ngăn kiềm (axit) từ xi măng ăn mòn lớp sơn phủ, tránh hiện tượng loang lổ màu.

  • Tạo độ bám dính: Giúp lớp sơn phủ bám chặt hơn vào tường.

  • Chống thấm: Hỗ trợ ngăn ẩm từ bên trong tường.

  • Tiết kiệm sơn phủ: Lót giúp tường không "hút" sơn phủ.

• Quy trình: Lăn 1 hoặc 2 lớp sơn lót (tùy tình trạng tường).

Bước 5: Thi công sơn phủ màu (Hoàn thiện thẩm mỹ)

Đây là bước cuối cùng để tạo màu sắc cho ngôi nhà.

• Quy trình: Luôn luôn thi công 2 LỚP sơn phủ.

• Lớp 1: Sơn đều để che lớp lót, để khô 2-3 giờ.

• Lớp 2: Sơn hoàn thiện, quyết định độ đồng đều và chuẩn xác của màu sắc. Thợ chuyên nghiệp sẽ lăn và đi cọ các góc cạnh tỉ mỉ để tạo ra đường nét sắc sảo.

Bước 6: Vệ sinh, tháo dỡ và bàn giao

Một dịch vụ sơn nhà trọn gói bao gồm những gì ở khâu kết thúc? Đó là trả lại cho bạn một không gian sạch sẽ.

• Tháo gỡ toàn bộ băng keo, bạt che.

• Lau chùi các vết sơn (nếu có) vương trên sàn, khung cửa.

• Kê lại đồ đạc nội thất về vị trí cũ (hoặc theo yêu cầu gia chủ).

• Gia chủ kiểm tra (nghiệm thu) toàn bộ công trình.

Bước 7: Kích hoạt bảo hành (Cam kết uy tín)

Dịch vụ trọn gói không kết thúc khi thợ rời đi, mà kết thúc khi hết hạn bảo hành.

• Nhà thầu uy tín sẽ cung cấp PHIẾU BẢO HÀNH chính thức.

• Bảo hành cái gì? Bảo hành các lỗi kỹ thuật thi công (sơn bong tróc, phồng rộp tự nhiên, loang màu).

• Thời gian: Thường từ 2-5 năm tùy vào loại sơn bạn chọn.

• Đây là cam kết về chất lượng và là điểm tựa tin cậy cho gia chủ.

Sơn trọn gói có bao vật tư không?

Câu trả lời của Xây Dựng Minh Duy là: CÓ.

Một dịch vụ "trọn gói" đúng nghĩa là đã bao gồm TOÀN BỘ vật tư. Nếu một đơn vị báo giá "trọn gói" mà yêu cầu bạn mua thêm bất cứ thứ gì (dù là cuộn băng keo), đó không phải là trọn gói chuyên nghiệp.

Chi tiết vật tư mà gói trọn gói phải bao gồm:

1. Vật tư chính (Ghi rõ trong hợp đồng):

   • Bột bả Matit (Hãng nào? vd: Việt Mỹ, Joton...).

   • Sơn lót chống kiềm (Hãng nào? vd: Dulux Weathershield, Jotun Jotashield Primer...).

   • Sơn phủ màu (Hãng nào? Tên sản phẩm? Mã màu? vd: Dulux EasyClean Lau Chùi Hiệu Quả, mã màu 30GY 83/036...).

2. Vật tư phụ (Nhà thầu tự trang bị):

   • Giấy nhám, đá mài.

   • Rulo (lớn, nhỏ), cọ quét (lớn, nhỏ, cọ vẽ góc cạnh).

   • Thùng sơn, khay đựng sơn.

   • Bạt che phủ sàn, đồ đạc.

   • Băng keo giấy.

   • Dụng cụ cạo sủi, dao bả...

   • Thang, giàn giáo (nếu cần).

Cảnh báo: Những hạng mục "mập mờ" dễ gây phát sinh chi phí

Là chuyên gia, chúng tôi phải cảnh báo bạn những "bẫy" mà các đội thợ thiếu uy tín thường dùng để "moi" thêm tiền, dù đã báo giá trọn gói.

Bẫy 1: Xử lý chống thấm chuyên sâu

• Thực tế: Gói sơn cơ bản chỉ bao gồm sơn lót chống kiềm hoặc sơn chống thấm bề mặt.

• Phát sinh: Nếu tường nhà bạn bị thấm NẶNG (thấm từ nhà vệ sinh, thấm từ vách tường ngoài...), việc này đòi hỏi xử lý CHỐNG THẤM CHUYÊN SÂU (dùng Sika, màng khò, Water Seal...). Đây là một hạng mục thi công sơn nhà riêng biệt và chi phí sẽ được tính thêm.

• Giải pháp: Một nhà thầu có tâm (như Minh Duy) sẽ phát hiện và báo cho bạn ngay ở Bước 1 (Khảo sát), tách riêng chi phí này ra, chứ không đợi đến lúc đang thi công mới báo.

Bẫy 2: Bả Matit (Bột trét)

• Thực tế: Nhiều đơn vị báo giá sơn (không bả) rất rẻ.

• Phát sinh: Khi đến thi công, họ nói tường quá xấu, bắt buộc phải bả mới đẹp, và tính thêm tiền công bả + vật tư bả.

• Giải pháp: Yêu cầu làm rõ ngay trong báo giá: "Đơn giá này đã bao gồm bả Matit chưa? Bả 1 lớp hay 2 lớp?".

Bẫy 3: Sơn chi tiết phức tạp (Phào chỉ, lan can, cửa)

• Thực tế: Báo giá sơn trọn gói thường chỉ áp dụng cho TƯỜNG và TRẦN (mặt phẳng).

• Phát sinh: Các chi tiết như phào chỉ thạch cao (nhiều hoa văn), lan can, hàng rào sắt, cửa gỗ... đòi hỏi kỹ thuật sơn (sơn dầu, sơn PU) và tốn công hơn rất nhiều.

• Giải pháp: Yêu cầu nhà thầu bóc tách rõ đơn giá sơn tường và đơn giá sơn các chi tiết này (tính theo mét dài hoặc bộ).

Xây Dựng Minh Duy cam kết về dịch vụ sơn nhà trọn gói

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi định nghĩa "trọn gói" là "AN TÂM". Khi bạn chọn dịch vụ sơn nhà trọn gói của chúng tôi, bạn sẽ nhận được sự minh bạch tuyệt đối.

Cam kết của Minh Duy:

• Cam kết 1: Tư vấn & Khảo sát (Miễn phí 100%): Chúng tôi khảo sát tận nơi, đo đạc bằng máy laser, tư vấn bằng kinh nghiệm thực chiến.

• Cam kết 2: Vật tư chính hãng 100%: Chúng tôi là đại lý cấp 1 của Dulux, Jotun... Cam kết xuất trình thùng sơn, lon sơn nguyên đai, nguyên kiện, có tem mác đầy đủ trước khi thi công.

• Cam kết 3: Quy trình chuẩn 7 bước: Tuyệt đối không bỏ bước sơn lót, không ăn bớt vật tư. Thi công tỉ mỉ, che chắn kỹ càng.

• Cam kết 4: Không phát sinh chi phí: Báo giá của Minh Duy là báo giá cuối cùng. Chúng tôi chịu trách nhiệm khảo sát kỹ để lường trước mọi vấn đề. Bất kỳ phát sinh nào (do chúng tôi khảo sát sót) Minh Duy sẽ chịu, không tính cho khách hàng.

• Cam kết 5: Bảo hành Vàng (2-5 năm): Cung cấp phiếu bảo hành chính thức, chịu trách nhiệm cho mọi lỗi kỹ thuật thi công.

Đến đây, bạn chắc chắn đã có câu trả lời đầy đủ nhất cho thắc mắc "sơn nhà trọn gói bao gồm những gì". Đó không chỉ là sơn và thợ, mà là một quy trình 7 bước khép kín, từ khảo sát, che chắn, xử lý bề mặt, sơn lót, sơn phủ, dọn dẹp, cho đến bảo hành.

Hiểu rõ các hạng mục thi công sơn nhà là quyền lợi của bạn, là chìa khóa để có một công trình đẹp, bền, và quan trọng nhất là không gây bực bội vì các chi phí "từ trên trời rơi xuống".

Đừng ngần ngại yêu cầu một bảng báo giá chi tiết. Nếu bạn cần một chuyên gia thực thụ đến tận nơi khảo sát và bóc tách minh bạch mọi chi phí cho ngôi nhà của mình tại TP. HCM, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM

• Hotline/Zalo (Mr. Minh): 0982.96.93.79 (Tư vấn, khảo sát miễn phí 24/7)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com