Báo giá sơn nhà trọn gói 2025: Chi tiết, minh bạch từ A-Z [Cập nhật mới nhất]

Bạn đang lên kế hoạch "thay áo mới" cho tổ ấm của mình và cần một con số cụ thể, một bản dự toán chi tiết? Bạn bối rối trước hàng loạt thông tin và không biết chính xác báo giá sơn nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu? Đây là tâm lý chung của rất nhiều gia chủ khi đứng trước quyết định quan trọng này. Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở thiết kế, mà còn phụ thuộc rất lớn vào chất lượng nước sơn và tay nghề thi công.

Hiểu được nỗi băn khoăn đó, Xây Dựng Minh Duy, với tư cách là chuyên gia nhiều năm trong lĩnh vực hoàn thiện và cải tạo nhà ở, đã biên soạn bài viết này. Chúng tôi sẽ bóc tách chi tiết, minh bạch mọi yếu tố cấu thành nên báo giá sơn nhà trọn gói, cung cấp các bảng giá tham khảo mới nhất năm 2025 và hướng dẫn bạn cách tự tính toán chi phí một cách chính xác. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn trở thành một người tiêu dùng thông thái, nắm rõ ngân sách và đưa ra lựa chọn nhà thầu xứng đáng nhất.

Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào phân tích để tìm ra con số chính xác cho dự án của bạn!

8 yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá sơn nhà trọn gói

Trước khi đi vào các con số cụ thể, điều quan trọng nhất là bạn phải hiểu được điều gì quyết định đến chi phí sơn nhà trọn gói. Rất nhiều khách hàng thắc mắc tại sao cùng một diện tích nhưng hai nhà lại có báo giá khác nhau. Câu trả lời nằm ở 8 yếu tố cốt lõi dưới đây. Một nhà thầu uy tín như Xây Dựng Minh Duy sẽ luôn khảo sát và phân tích kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi đưa ra báo giá sơn nhà trọn gói cuối cùng.

1. Tình trạng bề mặt tường (nhà mới vs. nhà cũ)

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất.

• Đối với nhà mới xây: Tường mới, phẳng, khô ráo. Quy trình thi công sẽ chuẩn (vệ sinh, bả (nếu cần), sơn lót, sơn phủ). Chi phí thường sẽ thấp hơn vì không tốn công xử lý bề mặt.

• Đối với nhà cũ sơn lại: Đây là hạng mục phức tạp hơn. Báo giá sơn nhà trọn gói cho nhà cũ thường cao hơn từ 30-50% so với nhà mới vì phát sinh nhiều công đoạn:

  • Cạo lớp sơn cũ: Nếu lớp sơn cũ bị bong tróc, phồng rộp, nấm mốc nặng, thợ sơn bắt buộc phải cạo bỏ hoàn toàn.

  • Xử lý chống thấm: Tường cũ thường có hiện tượng thấm ố. Cần phải xử lý triệt để nguồn thấm trước khi sơn, nếu không sơn mới sẽ hỏng rất nhanh.

  • Dặm vá, trét lại vết nứt: Tường cũ thường có các vết nứt chân chim hoặc nứt lớn, cần được xử lý kỹ thuật đúng cách.

  • Công tác che chắn: Nhà cũ thường đã có đầy đủ nội thất, đòi hỏi thợ phải cực kỳ cẩn thận trong việc che chắn, di dời đồ đạc, tốn nhiều thời gian hơn.

2. Diện tích sơn thực tế (m2)

Một lầm tưởng phổ biến là tính chi phí sơn nhà dựa trên diện tích mặt sàn. Thực tế, báo giá sơn nhà trọn gói được tính dựa trên tổng diện tích bề mặt tường, trần cần sơn (đơn vị m2).

Công thức tính nhanh (ước tính) thường là:

Diện tích sơn = Diện tích mặt sàn x Hệ số

• Nhà chung cư (ít tường ngăn): Hệ số 3.0 - 3.5

• Nhà phố (nhiều phòng, tường ngăn): Hệ số 3.5 - 4.0

• Biệt thự (nhiều chi tiết, phào chỉ): Hệ số 4.0 - 4.5

Tuy nhiên, để có giá sơn nhà 1m2 chính xác nhất, các đơn vị chuyên nghiệp như Minh Duy sẽ đo đạc trực tiếp: (Tổng chiều dài các bức tường x Chiều cao) + Diện tích trần - Diện tích cửa.

3. Biện pháp thi công (có bả matit hay không?)

Bả Matit (bột trét) là lớp vật liệu giúp làm phẳng tuyệt đối bề mặt tường trước khi sơn.

• Thi công có bả (2 lớp bả + 1 lót + 2 phủ):

  • Ưu điểm: Bề mặt tường cực kỳ mịn, phẳng, lớp sơn hoàn thiện sẽ bóng đẹp (đặc biệt với sơn bóng).

  • Nhược điểm: Chi phí cao hơn (thêm tiền vật tư bả và báo giá nhân công sơn nhà cao hơn), tốn thời gian hơn. Về lâu dài, nếu tường bị thấm nhẹ, lớp bả dễ bị ngấm nước và bong tróc.

• Thi công không bả (Sơn trực tiếp: Vệ sinh + 1-2 lót + 2 phủ):

  • Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, thi công nhanh. Lớp sơn bám trực tiếp vào tường, tăng độ bền, khó bong tróc do thấm.

  • Nhược điểm: Bề mặt tường không thể mịn tuyệt đối (sẽ lộ rõ nếu thợ tô trát không phẳng).

Xu hướng hiện nay, đặc biệt là với nhà mới, nhiều gia chủ lựa chọn sơn trực tiếp không bả để tăng độ bền, chỉ bả ở những khu vực quan trọng như phòng khách.

4. Loại sơn và thương hiệu sơn

Giá vật tư sơn chiếm 40-60% trong tổng báo giá sơn nhà trọn gói. Thị trường có 3 phân khúc chính:

• Phân khúc cao cấp (VD: Dulux, Jotun - Dòng cao cấp):

  • Tính năng: Siêu bóng, lau chùi vượt trội, kháng khuẩn, chống bám bẩn, bền màu tuyệt đối, chống nóng (ngoại thất).

  • Chi phí: Rất cao.

• Phân khúc trung cấp (VD: Dulux (Lau chùi hiệu quả), Jotun (Majestic), Nippon (Odour-less), Kova):

  • Tính năng: Bề mặt bóng/bán bóng, lau chùi tốt, màu sắc đa dạng, độ bền cao. Đây là lựa chọn phổ biến nhất.

  • Chi phí: Hợp lý, cân bằng giữa giá cả và chất lượng.

• Phân khúc kinh tế (VD: Maxilite, Jotun (Jotaplast), Nippon (Matex)):

  • Tính năng: Bề mặt mờ, độ che phủ tốt, màu sắc cơ bản. Thường dùng cho các công trình không yêu cầu cao về thẩm mỹ, nhà cho thuê.

  • Chi phí: Rẻ nhất.

5. Sơn nội thất hay ngoại thất?

Tuyệt đối không dùng sơn nội thất cho ngoại thất. Sơn ngoại thất luôn đắt hơn sơn nội thất cùng cấp vì được bổ sung các tính năng đặc biệt:

• Chống thấm nước tuyệt đối.

• Chống tia UV, chống bay màu.

• Chống rêu mốc, bám bụi.

• Một số dòng cao cấp còn có khả năng co giãn, che lấp vết nứt nhỏ và phản xạ nhiệt (chống nóng).

Chi phí sơn nhà trọn gói cho phần ngoại thất luôn cao hơn là vì vậy.

6. Quy trình sơn (số lớp sơn)

Quy trình sơn chuẩn ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ của công trình. Một số nhà thầu thiếu uy tín có thể "ăn bớt" lớp sơn lót để giảm giá thành, nhưng hậu quả là lớp sơn phủ nhanh xuống cấp.

• Quy trình chuẩn (Khuyên dùng): 2 lớp bả (nếu có) + 1-2 lớp sơn lót + 2 lớp sơn phủ màu.

• Quy trình thiếu: Bỏ qua sơn lót hoặc chỉ sơn 1 lớp phủ.

Sơn lót (Primer) là bắt buộc. Nó có tác dụng tạo liên kết giữa tường và sơn phủ, kháng kiềm (từ vữa xi măng), giúp lớp phủ đều màu và tiết kiệm sơn phủ hơn.

7. Mức độ phức tạp của công trình

Một căn chung cư tường phẳng, ít chi tiết sẽ có báo giá nhân công sơn nhà rẻ hơn nhiều so với một căn biệt thự tân cổ điển có nhiều phào chỉ, hoa văn, trần thạch cao giật cấp. Sơn phào chỉ đòi hỏi tay nghề thợ rất cao, tốn thời gian tỉ mỉ, do đó chi phí sẽ tăng lên.

8. Vị trí địa lý và điều kiện thi công

Nếu nhà bạn ở trong hẻm sâu, xe tải không vào được, việc vận chuyển vật tư (thùng sơn, giàn giáo) sẽ tốn thêm chi phí nhân công bốc vác. Hoặc nếu thi công ở các khu vực ngoài trời, trên cao, cần giàn giáo hoặc đu dây, chi phí an toàn lao động và thiết bị cũng sẽ được tính vào báo giá sơn nhà trọn gói.

Bảng giá sơn nhà trọn gói 2025 chi tiết (Vật tư & nhân công)

Dưới đây là bảng giá sơn nhà trọn gói 2025 tham khảo do Xây Dựng Minh Duy tổng hợp, áp dụng cho tường mới, điều kiện thi công bình thường. Đơn giá được tính theo m2 bề mặt tường/trần và đã bao gồm cả vật tư (chính hãng) và nhân công hoàn thiện.

Lưu ý: Đây là đơn giá tham khảo. Giá sơn nhà 1m2 thực tế có thể thay đổi sau khi chúng tôi khảo sát trực tiếp tình trạng công trình của bạn.

1. Bảng giá sơn nội thất trọn gói (Gồm 1 lớp lót + 2 lớp phủ màu)

* Ghi chú: Nếu công trình yêu cầu bả Matit, vui lòng cộng thêm 15.000 - 25.000 VNĐ/m2 vào đơn giá trên.

2. Bảng giá sơn ngoại thất trọn gói (Gồm 1 lớp lót + 2 lớp phủ màu)

* Ghi chú: Sơn ngoại thất thường không bả Matit để tăng độ bền. Nếu sơn lại nhà cũ, đơn giá sẽ cộng thêm chi phí xử lý bề mặt từ 10.000 - 20.000 VNĐ/m2.

Báo giá nhân công sơn nhà 2025 (Không bao vật tư)

Trong trường hợp bạn muốn tự mua vật tư và chỉ thuê thợ, Xây Dựng Minh Duy cũng cung cấp dịch vụ nhân công sơn bả chuyên nghiệp. Báo giá nhân công sơn nhà sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình và quy trình bạn yêu cầu.

Hướng dẫn cách tự tính toán chi phí sơn nhà trọn gói (cực dễ hiểu)

Với các bảng giá trên, bạn hoàn toàn có thể tự lập dự toán sơ bộ cho ngôi nhà của mình. Hãy làm theo 3 bước đơn giản sau:

Bước 1: Xác định diện tích bề mặt cần sơn

Như đã đề cập, đây là bước quan trọng nhất.

• Cách 1 (Nhanh, tương đối): Lấy diện tích mặt sàn nhân hệ số (3.0 đến 4.0 tùy loại nhà).

  Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 50m2/sàn (tổng: 50x5 = 150m2 sàn). Ước tính diện tích sơn = 150m2 x 3.8 (hệ số nhà phố) = 570 m2.

• Cách 2 (Chính xác): Đo đạc thực tế.

  Ví dụ: Phòng khách (5m x 4m), cao 3.5m.

  Diện tích 4 vách tường = (5 + 4) x 2 x 3.5 = 63 m2.

  Diện tích trần = 5 x 4 = 20 m2.

  Diện tích cửa (giả sử) = 7 m2.

  Tổng diện tích sơn phòng khách = (63 + 20) - 7 = 76 m2.

Bạn cộng dồn diện tích của tất cả các phòng, khu vực nội thất và ngoại thất (nếu có) để ra tổng diện tích sơn.

Bước 2: Lựa chọn gói vật tư và quy trình

Bạn cần ra quyết định:

• Sơn hãng nào? (Dulux, Jotun...)

• Phân khúc nào? (Trung cấp, cao cấp...)

• Có bả Matit hay không?

Ví dụ: Bạn chọn sơn nội thất Jotun (Majestic Đẹp Hoàn Hảo - Trung cấp), không bả.

Bước 3: Áp dụng công thức (Ví dụ thực tế)

Giờ hãy cùng Xây Dựng Minh Duy lập dự toán cho ví dụ ở Bước 1:

• Tổng diện tích sơn: 570 m2 (Giả sử 400m2 nội thất, 170m2 ngoại thất).

• Lựa chọn của bạn:

  • Nội thất: Jotun Majestic (Trung cấp), không bả. Tra bảng giá sơn nhà trọn gói 2025 ở trên, đơn giá là 43.000 VNĐ/m2.

  • Ngoại thất: Jotun Jotashield (Cao cấp). Đơn giá 65.000 VNĐ/m2.

• Tính toán chi phí sơn nhà trọn gói:

  • Chi phí nội thất = 400 m2 x 43.000 = 17.200.000 VNĐ.

  • Chi phí ngoại thất = 170 m2 x 65.000 = 11.050.000 VNĐ.

  • Tổng chi phí (ước tính) = 17.200.000 + 11.050.000 = 28.250.000 VNĐ.

Tuyên bố miễn trừ: Con số trên chỉ là ước tính dựa trên các hệ số và bảng giá tham khảo. Báo giá sơn nhà trọn gói cuối cùng và chính xác nhất chỉ có thể được đưa ra sau khi kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy đến khảo sát trực tiếp, đo đạc và thống nhất phương án thi công với bạn.

Tại sao nên chọn dịch vụ báo giá sơn nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy?

Thị trường có rất nhiều đội thợ, công ty cung cấp dịch vụ sơn nhà. Tuy nhiên, để tìm được một đơn vị vừa có tâm, vừa có tầm, đưa ra một báo giá sơn nhà trọn gói minh bạch và cam kết chất lượng dài lâu là không hề dễ. Xây Dựng Minh Duy tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn gia đình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

1. Minh bạch và chi tiết

Chúng tôi hiểu rằng tiền bạc là mồ hôi công sức. Báo giá sơn nhà trọn gói của Minh Duy luôn được bóc tách chi tiết từng hạng mục: diện tích bao nhiêu m2, dùng sơn lót gì, sơn phủ gì, mã màu, đơn giá, chi phí nhân công... Chúng tôi cam kết "Báo giá một lần - Không phát sinh", trừ khi chủ nhà có yêu cầu thay đổi hạng mục.

2. Đội ngũ thợ sơn chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Đội thợ của Minh Duy được đào tạo bài bản, có trên 5-10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi không chỉ sơn, chúng tôi "hoàn thiện" tác phẩm. Từ khâu mài tường, xử lý chống thấm, đến lăn sơn, đi viền... đều được thực hiện tỉ mỉ, đảm bảo lớp sơn căng, mịn, đồng đều và sắc nét đến từng góc cạnh.

3. Quy trình làm việc bài bản

Chúng tôi làm việc theo quy trình 6 bước rõ ràng, thể hiện sự chuyên nghiệp:

1. Tiếp nhận thông tin: Lắng nghe nhu cầu, tư vấn sơ bộ qua Hotline/Zalo.

2. Khảo sát & Tư vấn (Miễn phí): Kỹ sư đến tận công trình đo đạc, đánh giá tình trạng tường, tư vấn loại sơn phù hợp với ngân sách.

3. Lập báo giá: Gửi báo giá sơn nhà trọn gói chi tiết, minh bạch.

4. Ký hợp đồng: Thống nhất báo giá, ký hợp đồng thi công rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ, vật tư và tiến độ.

5. Thi công: Che chắn đồ đạc cẩn thận, thi công đúng kỹ thuật, vệ sinh sạch sẽ mỗi ngày.

6. Nghiệm thu & Bảo hành: Chủ nhà kiểm tra, nghiệm thu. Chúng tôi bàn giao và kích hoạt phiếu bảo hành điện tử.

4. Cam kết vật tư chính hãng và bảo hành dài hạn

Uy tín là tài sản lớn nhất. Minh Duy cam kết 100% vật tư (bột bả, sơn lót, sơn phủ) là hàng chính hãng, lấy từ nhà phân phối cấp 1. Chúng tôi sẵn sàng xuất trình hóa đơn, chứng từ CO/CQ và cho phép gia chủ kiểm tra thùng sơn, pha sơn tại chỗ. Mọi công trình đều được bảo hành bong tróc, bay màu từ 2 đến 5 năm.

Nhận báo giá sơn nhà trọn gói chính xác 100% trong 5 phút!

Đừng để chi phí sơn nhà trọn gói là một con số mông lung khiến bạn đau đầu. Hãy để các chuyên gia của Xây Dựng Minh Duy giúp bạn có được một dự toán chính xác, một phương án thi công tối ưu và một ngôi nhà hoàn hảo như ý muốn.

Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn miễn phí cho bạn, bất kể bạn ở đâu. Một cuộc gọi không tốn của bạn quá nhiều thời gian, nhưng sẽ tiết kiệm cho bạn rất nhiều tiền bạc và tránh được các rủi ro không đáng có.

Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để nhận khảo sát và báo giá sơn nhà trọn gói ưu đãi nhất hôm nay!

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ (Mới): 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Dịch vụ liên quan: Khám phá thêm về dịch vụ sơn nhà trọn gói chuyên nghiệp của chúng tôi.

Việc lập dự toán và hiểu rõ các yếu tố cấu thành báo giá sơn nhà trọn gói là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thành đúng ngân sách và chất lượng. Hy vọng bài viết phân tích chuyên sâu này đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin, từ các yếu tố ảnh hưởng, bảng giá sơn nhà trọn gói 2025, báo giá nhân công sơn nhà, đến cách tự tính toán chi phí.

Một báo giá sơn nhà trọn gói tốt không phải là báo giá rẻ nhất, mà là báo giá hợp lý, minh bạch, sử dụng vật tư chính hãng và đi kèm với dịch vụ thi công chuyên nghiệp, bảo hành uy tín. Xây Dựng Minh Duy luôn nỗ lực để mang đến cho khách hàng sự cân bằng hoàn hảo đó. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực!