Dự án thi công nhà phố phần thô thực tế tại Phường 4, Quận 5

Xây dựng nhà tại khu vực trung tâm như Quận 5, TP. HCM luôn mang những đặc thù riêng, từ mật độ dân cư đông đúc, nhà cửa san sát đến các quy định xây dựng chặt chẽ. Việc lựa chọn một nhà thầu không chỉ uy tín mà còn am hiểu sâu sắc bối cảnh địa phương là yếu tố then chốt. Để minh chứng cho năng lực và kinh nghiệm của mình trong môi trường xây dựng đặc thù này, Xây Dựng Minh Duy xin giới thiệu chi tiết dự án thi công nhà phố phần thô mà chúng tôi đã hoàn thành tại Hẻm 378 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5.

Công trình này là ví dụ điển hình cho việc áp dụng các giải pháp kỹ thuật và quản lý thi công hiệu quả, đảm bảo chất lượng, an toàn và tiến độ ngay cả trong điều kiện thi công phức tạp.

1. Thông tin chi tiết dự án nhà phố tại Phường 4, Quận 5

• Tên dự án: Nhà phố gia đình Chị Lan - Hẻm 378 An Dương Vương
• Địa điểm: Hẻm 378 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, TP. HCM
• Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Minh Duy
• Hạng mục thi công chính: Thi công trọn gói phần thô (bao gồm gia cố móng/thi công móng mới, kết cấu cột, dầm, sàn BTCT, xây tô tường bao và tường ngăn, cầu thang bộ, mái BTCT, hệ thống ống chờ điện nước âm tường) và nhân công phần hoàn thiện. Vật tư hoàn thiện do chủ nhà cung cấp.
• Quy mô công trình:
  • Diện tích khu đất: 3.8m x 12m = 45.6 m² (Lô đất hẹp điển hình)
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: ~160 m²
  • Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng (mái BTCT).
• Công năng dự kiến (sau hoàn thiện): Nhà ở gia đình được thiết kế tối ưu không gian với phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ và các khu vực phụ trợ.
• Điểm nhấn kỹ thuật & vật liệu (phần thô):
  • Giải pháp móng: Do đặc điểm nhà trong hẻm nhỏ, liền kề nhiều công trình cũ, giải pháp móng cọc ép bê tông cốt thép được lựa chọn để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các công trình lân cận và phù hợp với điều kiện nền đất tại khu vực.
  • Kết cấu khung: Hệ khung BTCT được tính toán tối ưu để chịu lực tốt nhất đồng thời tiết kiệm không gian cho diện tích nhà hẹp. Thép Hòa Phát/Pomina, Xi măng Hà Tiên/Insee được sử dụng, đảm bảo chất lượng và độ bền dài lâu.
  • Vật liệu xây tường: Gạch ống Tuynel loại tốt, vữa xây tô trộn đúng tỷ lệ mác theo tiêu chuẩn, đảm bảo tường thẳng, chắc chắn.
  • Giám sát thi công: Quá trình xây nhà phần thô trong khu vực đông dân cư như Quận 5 đòi hỏi sự giám sát liên tục và chặt chẽ. Kỹ sư của Minh Duy không chỉ kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào mà còn nghiệm thu kỹ lưỡng từng công đoạn: cốt thép, coffa, chất lượng bê tông, kỹ thuật xây tô...
• Thách thức & Giải pháp tại công trình:
  • Mặt bằng thi công: Hẻm 378 An Dương Vương khá nhỏ, gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư và máy móc (đặc biệt là máy ép cọc). Giải pháp là sử dụng các loại máy móc cỡ nhỏ phù hợp, chia nhỏ vật tư và vận chuyển theo từng đợt vào thời gian ít ảnh hưởng nhất.
  • An toàn cho nhà liền kề: Nhà cửa san sát đòi hỏi biện pháp thi công cực kỳ cẩn trọng. Chúng tôi đã tiến hành khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng các nhà bên cạnh, thực hiện các biện pháp chống văng, chống đỡ cần thiết trước khi thi công móng, và theo dõi sát sao trong suốt quá trình xây dựng.
  • Vệ sinh & tiếng ồn: Các biện pháp che chắn bụi (lưới bao che công trình) và hạn chế tiếng ồn vào giờ nghỉ được tuân thủ nghiêm ngặt.

2. Hình ảnh thực tế từ thiết kế đến thi công phần thô tại Quận 5

Hình ảnh chân thực từ công trình tại Hẻm 378 An Dương Vương sẽ giúp quý vị hình dung rõ hơn về quá trình thi công trong điều kiện thực tế tại Quận 5:

• Phối cảnh kiến trúc mặt tiền:

(Chú thích: Thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió cho nhà hẹp)

• Hình ảnh lễ động thổ:

(Chú thích: Hình ảnh lễ động thổ dự án)

• Giai đoạn thi công móng cọc:

(Chú thích: Thi công móng cọc ép đảm bảo an toàn cho nhà liền kề)

• Giai đoạn thi công kết cấu BTCT:

(Chú thích: Kiểm soát chặt chẽ chất lượng cốt thép và kỹ thuật ghép coffa)

• Giai đoạn xây tường:

(Chú thích: Tường xây thẳng, mạch vữa đều, đảm bảo kỹ thuật)

• Giai đoạn thi công mái:

(Chú thích: Hoàn thiện phần mái che chắn cho ngôi nhà)​​​​

3. Xây Dựng Minh Duy: Kinh nghiệm và uy tín xây nhà tại Quận 5

Hoàn thành tốt đẹp dự án nhà phố tại Hẻm 378 An Dương Vương, Phường 4 một lần nữa khẳng định năng lực và sự am hiểu địa bàn Quận 5 của đội ngũ Xây Dựng Minh Duy. Chúng tôi tự hào đã góp phần kiến tạo nên nhiều tổ ấm vững chắc và không gian kinh doanh hiệu quả cho khách hàng tại khu vực trung tâm sầm uất này.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Minh Duy tại Quận 5?

• Kinh nghiệm thực tế tại Quận 5: Đã thi công nhiều công trình trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, am hiểu các thủ tục và quy định xây dựng tại địa phương.
• Giải pháp kỹ thuật tối ưu: Có kinh nghiệm xử lý các vấn đề thường gặp như nền đất yếu, nhà liền kề, không gian hẹp.
• Đội ngũ tận tâm: Từ kiến trúc sư, kỹ sư đến đội thợ đều có trách nhiệm cao, tay nghề vững vàng.
• Quy trình quản lý chuyên nghiệp: Đảm bảo an toàn, chất lượng, tiến độ và kiểm soát chi phí hiệu quả.
• Cam kết bền vững: Sử dụng vật tư chất lượng, minh bạch trong báo giá và hợp đồng, bảo hành công trình dài hạn.

Chúng tôi cung cấp đa dạng dịch vụ tại Quận 5:

• Tư vấn, thiết kế kiến trúc nhà ở, công trình thương mại.
• Xin giấy phép xây dựng.
• Thi công xây nhà phần thô.
• Thi công xây nhà trọn gói.
• Cải tạo, sửa chữa nhà cũ.

4. Tham khảo đơn giá xây dựng nhà tại Phường 4, Quận 5

Xây Dựng Minh Duy xin cung cấp khoảng đơn giá tham khảo để quý vị tiện dự trù kinh phí khi xây nhà tại khu vực Quận 5. Đơn giá thực tế sẽ được tính toán chi tiết dựa trên thiết kế cụ thể, quy mô, lựa chọn vật tư và đặc biệt là điều kiện thi công (ví dụ: nhà trong hẻm sâu, mặt bằng khó khăn có thể phát sinh chi phí vận chuyển, thi công).

4.1. Đơn giá thi công xây dựng phần thô Quận 5 (Tham khảo)

• Nhà phố: Khoảng 3.400.000 - 3.900.000 vnđ/m² sàn xây dựng.
• Nhà biệt thự: Khoảng 3.600.000 - 4.100.000 vnđ/m² sàn xây dựng. (Bao gồm chi phí vật tư thô chính và nhân công thi công phần thô và phần hoàn thiện. Đơn giá có thể cao hơn một chút so với các quận khác do yếu tố vận chuyển, điều kiện thi công tại Q5)

4.2. Đơn giá xây dựng trọn gói Quận 5 (Tham khảo)

• Gói phổ thông: Khoảng 5.100.000 - 5.900.000 vnđ/m² sàn xây dựng.
• Gói khá: Khoảng 5.900.000 - 6.700.000 vnđ/m² sàn xây dựng.
• Gói cao cấp: Từ 6.700.000 vnđ/m² trở lên.

Chúng tôi cam kết báo giá chi tiết, rõ ràng, cạnh tranh và không phát sinh chi phí bất hợp lý. Hãy liên hệ để nhận báo giá chính xác cho công trình của bạn!

5. Quy trình thi công xây nhà phần thô áp dụng tại Quận 5

Quy trình thi công phần thô của Xây Dựng Minh Duy được chuẩn hóa và đặc biệt chú trọng các yếu tố an toàn, kỹ thuật khi áp dụng tại các khu vực đặc thù như Quận 5:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát chi tiết: Lắng nghe yêu cầu. Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng khu đất, đặc biệt là tình trạng các công trình liền kề, đường vào thi công.
• Bước 2: Tư vấn giải pháp & Thiết kế kết cấu: Tư vấn giải pháp móng, kết cấu phù hợp nhất với điều kiện thực tế. Lên bản vẽ thiết kế kết cấu chi tiết.
• Bước 3: Báo giá chi tiết phần thô & Pháp lý: Lập dự toán chi tiết cho phần thô dựa trên thiết kế. Ký hợp đồng rõ ràng. Hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của Quận 5.
• Bước 4: Chuẩn bị & Tổ chức thi công: Lập kế hoạch vận chuyển vật tư. Thực hiện các biện pháp an toàn cho công trình và khu vực xung quanh (che chắn, chống đỡ...). Tổ chức thi công phần móng, phần khung BTCT, xây tường, mái... theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn.
• Bước 5: Giám sát & Nghiệm thu từng giai đoạn: Kỹ sư giám sát chặt chẽ chất lượng thi công từng hạng mục (cốt thép, coffa, bê tông, xây tô...). Tổ chức nghiệm thu nội bộ và nghiệm thu với chủ đầu tư theo từng giai đoạn quan trọng.
• Bước 6: Hoàn thành & Bàn giao phần thô: Thi công hoàn thiện các hạng mục thuộc phạm vi phần thô theo hợp đồng. Vệ sinh cơ bản. Nghiệm thu tổng thể và bàn giao phần thô cho chủ đầu tư.
• Bước 7: Thi công giai đoạn hoàn thiện: Cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp) để thi công các hạng mục hoàn thiện có trong hợp đồng.

6. Liên hệ Xây Dựng Minh Duy tư vấn xây nhà tại Quận 5

Dự án tại Hẻm 378 An Dương Vương, Phường 4 là minh chứng cho cam kết về chất lượng và sự chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy ngay cả trong những điều kiện thi công thử thách nhất tại Quận 5. Nếu quý vị đang ấp ủ dự định xây dựng một ngôi nhà mới hoặc cải tạo không gian sống tại đây, hãy để chúng tôi đồng hành.

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, quy trình minh bạch và một công trình vững chắc, bền đẹp theo thời gian.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Điện thoại/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com

Liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để nhận tư vấn chuyên sâu và báo giá chi tiết cho dự án xây nhà của bạn tại Quận 5!