Dự án xây nhà trọn gói Quận 11 của anh Phước tại 168 đường Lê Thị Bạch Cát, Phường 11 là công trình nhà phố 1 trệt 3 lầu do đội ngũ Xây Dựng Minh Duy đảm nhận trọn vẹn từ khâu khảo sát đến bàn giao chìa khóa, hoàn thành trong thời gian thi công 3,5 tháng. Công trình mang phong cách hiện đại tối giản: mặt tiền sơn trắng kết hợp đá ốp chân đế màu xám đậm, hệ cửa nhôm kính khung mỏng, lan can kính cường lực và sân thượng có khung pergola thép. Bài viết dưới đây ghi lại toàn bộ hành trình thi công từ lễ động thổ đến ngày bàn giao, kèm hình ảnh thực tế tại công trường.
Mục lục
Tóm tắt dự án anh Phước, Quận 11
- Vị trí: 168 đường Lê Thị Bạch Cát, Phường 11, Quận 11, TPHCM
- Chủ đầu tư: Anh Phước
- Quy mô: 1 trệt 3 lầu + sân thượng
- Hình thức: Xây nhà trọn gói A–Z (thiết kế + thi công + hoàn thiện)
- Thời gian: 3,5 tháng từ lễ động thổ đến bàn giao
- Phong cách: Hiện đại tối giản, tận dụng tối đa diện tích nhà phố hẻm
- Nhà thầu: Công ty Xây Dựng Minh Duy
Tổng quan dự án nhà phố tại Quận 11
Quận 11 là khu vực có mật độ dân cư cao, mạng lưới hẻm dày đặc và mặt tiền nhà phố thường hẹp. Lô đất của anh Phước trên đường Lê Thị Bạch Cát nằm trong hẻm nội bộ, giáp ranh hai bên với nhà liền kề, đặc thù khiến đội kỹ thuật phải tính toán kỹ phương án vận chuyển vật tư, dựng giàn giáo và bảo vệ kết cấu công trình lân cận trong suốt quá trình thi công.
Sau khi khảo sát hiện trạng và thẩm định hồ sơ pháp lý, Xây Dựng Minh Duy đề xuất phương án nhà phố 1 trệt 3 lầu kết hợp sân thượng. Diện tích mặt sàn được phân bổ linh hoạt: tầng trệt làm phòng khách, bếp và khu vệ sinh chung; lầu 1 và lầu 2 bố trí phòng ngủ cùng sinh hoạt chung; lầu 3 dành cho phòng thờ, kho và lối ra sân thượng phơi đồ, lắp máy năng lượng mặt trời.
Phối cảnh 3D - Định hình phong cách nhà phố hiện đại
Bản phối cảnh 3D thể hiện rõ ngôn ngữ thiết kế mà gia chủ và đội kiến trúc thống nhất: mặt tiền sơn trắng tinh khôi, chân đế ốp đá tự nhiên màu xám đậm, cửa chính khung thép sơn tĩnh điện đen kết hợp lam sắt trang trí. Các tầng lầu sử dụng hệ cửa nhôm kính khung mỏng, mở rộng tối đa khoảng thông sáng và đón gió cho mặt tiền hẹp đặc trưng nhà phố Sài Gòn.
Sân thượng được thiết kế khung pergola thép sơn trắng, vừa làm điểm nhấn kiến trúc, vừa tạo bóng đổ cho khu sinh hoạt ngoài trời. Lan can kính cường lực thay cho lan can sắt truyền thống giúp mặt tiền nhìn thoáng hơn, đặc biệt phù hợp với nhà hẻm có ánh sáng tự nhiên hạn chế.
Lễ động thổ và bàn giao mặt bằng thi công
Theo phong tục Việt, gia đình anh Phước tổ chức lễ động thổ trước khi khởi công, chọn ngày giờ hợp tuổi gia chủ, chuẩn bị mâm lễ trái cây, hoa tươi và nhang đèn. Đại diện Xây Dựng Minh Duy có mặt cùng gia chủ làm lễ, sau đó kỹ sư công trình tiến hành đo đạc, định vị tim mốc và bàn giao ranh giới với hộ liền kề. Khu vực thi công được quây kín bằng bạt chống bụi, treo biển cảnh báo an toàn ngay lối vào hẻm.
Thi công phần thô - Đảm bảo nền móng và khung chịu lực
Giai đoạn phần thô là xương sống quyết định độ bền của cả công trình. Sau khi tháo dỡ nhà cũ và đào hố móng, đội kỹ thuật ép cọc bê tông cốt thép theo phương án thiết kế kết cấu, đổ móng băng kết hợp đà kiềng để chia tải đều xuống nền đất. Toàn bộ thép sàn và thép cột sử dụng loại có chứng chỉ chất lượng (CO/CQ) từ nhà máy; bê tông trộn tại trạm với mác 250 (loại bê tông có cường độ chịu nén 250 kg/cm², phù hợp dầm sàn nhà dân dụng).
Hệ thống tường bao xây gạch ống tuynel hai lớp, mạch vữa đầy và đều, hạn chế thấm dọc tường khi mùa mưa Sài Gòn kéo dài. Sàn vệ sinh, ban công và sân thượng được chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng polymer hai thành phần trước khi cán nền, sau đó ngâm nước thử kín 24 giờ để đảm bảo không rò rỉ.
Khi phần thô hoàn tất, công trình chuyển sang giai đoạn lắp đặt hệ thống cửa và hoàn thiện nội thất. Cửa chính tầng trệt dùng hệ nhôm kính cường lực khung mỏng, dán film bảo vệ trong suốt quá trình thi công để tránh trầy xước bề mặt.
Thi công hoàn thiện - Tinh tế trong từng chi tiết
Lắp đặt cửa nhôm Xingfa các tầng lầu
Hệ cửa các tầng đều dùng nhôm hệ Xingfa nhập khẩu, kính cường lực 8mm, ron cao su EPDM kín nước. Đội thi công căn chỉnh cân bằng bằng thước thủy laser, bắn keo silicon trung tính chống thấm tại các mối nối, bước này quyết định tuổi thọ và khả năng cách âm của cửa khi nhà nằm trong khu dân cư đông đúc của Quận 11.
Bả matit và sơn nước hoàn thiện nội thất
Tường nội thất được xử lý qua ba lớp: bả matit (loại bột bả gốc xi măng giúp tường phẳng mịn trước khi sơn) hai lớp, lớp sơn lót chống kiềm và hai lớp sơn phủ màu hoàn thiện. Quy trình này giúp bề mặt tường mịn, hạn chế nứt chân chim sau 1–2 năm sử dụng. Màu sơn được chọn tông trung tính, trắng kem và xám nhẹ, để dễ phối hợp nội thất gỗ tự nhiên về sau.
Lắp đặt cầu thang và lan can đá hoa cương
Cầu thang lên các tầng được ốp đá hoa cương màu đen tự nhiên, chọn loại đá có vân ổn định, mài bóng cạnh để chống trơn khi đi chân trần. Tay vịn dùng inox 304 mạ titan, trụ cầu thang kết hợp kính cường lực 10mm tạo cảm giác thoáng cho khoảng thông tầng. Mỗi bậc thang được căn chỉnh bằng thước nhôm dài, đảm bảo độ chênh không quá 2mm, yếu tố quan trọng để đi lại không bị hụt chân.
Hoàn thiện nhà bếp và hệ tủ nội thất
Nhà bếp tận dụng chiều dài nhà phố, bố trí dạng chữ I dọc theo tường để giải phóng tối đa lối đi. Mặt bàn bếp dùng đá nhân tạo gốc thạch anh chống thấm và chịu nhiệt; tủ bếp trên–dưới gỗ công nghiệp phủ melamine vân gỗ sáng. Trần thạch cao giật cấp kết hợp đèn led âm trần, chia ánh sáng tổng và ánh sáng làm việc tại khu nấu, giúp bếp hẹp vẫn thoáng và đủ sáng.
Lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời tại sân thượng
Sân thượng được tận dụng lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời dạng ống chân không, giải pháp tiết kiệm điện dài hạn, đặc biệt phù hợp khí hậu nắng nóng quanh năm tại TPHCM. Đường ống nước nóng đi âm tường, cấp xuống các phòng tắm các tầng theo sơ đồ thiết kế ban đầu, có van khóa từng nhánh để dễ bảo trì sau này.
Hoàn thiện và bàn giao công trình cho gia chủ
Sau 3,5 tháng thi công liên tục, công trình được vệ sinh tổng thể, kiểm tra điện nước, kích hoạt hệ thống đèn và thử tải toàn bộ thiết bị trước khi bàn giao chìa khóa. Đội ngũ kỹ sư Minh Duy đi cùng gia chủ kiểm tra từng phòng, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công, sơ đồ điện nước âm tường cùng phiếu bảo hành thiết bị.
"Đặc thù nhà phố trong hẻm Quận 11 là mặt bằng hẹp, phải tính toán kỹ vận chuyển vật tư và bảo vệ nhà liền kề. Chúng tôi luôn ưu tiên phương án thi công gọn gàng, chia ca hợp lý để không làm phiền hàng xóm, đó cũng là điều gia chủ và bà con xung quanh đánh giá cao sau khi công trình hoàn thành."— Mr. Minh, CEO - Giám đốc Xây Dựng Minh Duy, 10 năm kinh nghiệm thi công 500+ công trình tại TPHCM và lân cận
Cam kết của Minh Duy khi xây nhà trọn gói tại Quận 11
Là đơn vị chuyên thi công nhà phố tại TPHCM và các tỉnh lân cận, Xây Dựng Minh Duy cam kết minh bạch về vật tư, tiến độ và bảo hành. Mỗi công trình đều có phụ lục vật tư đính kèm hợp đồng, quy định rõ chủng loại, xuất xứ và quy cách của từng vật liệu sử dụng. Trong trường hợp thay đổi vật tư so với cam kết, công ty áp dụng điều khoản bồi thường rõ ràng để bảo vệ quyền lợi gia chủ.
Tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói chi tiết để hình dung mức đầu tư phù hợp với quy mô gia đình. Với nhà phố nhiều tầng tương tự dự án này, gia chủ có thể tham khảo chi phí xây nhà 4 tầng làm cơ sở so sánh ngân sách.
Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói Quận 11
Nếu gia đình bạn đang chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo nhà phố tại Quận 11 cũng như các quận lân cận, đội ngũ Xây Dựng Minh Duy sẵn sàng khảo sát thực địa và tư vấn phương án miễn phí trong 24 giờ.
- Công ty Xây Dựng Minh Duy
- Địa chỉ: 95/121 Đường Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, TPHCM
- Hotline / Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
- Email: xaydungminhduy@gmail.com
Đặt lịch khảo sát ngay hôm nay để nhận tư vấn kiểm tra hợp đồng 30 phút miễn phí cùng phương án thi công tối ưu cho lô đất của bạn đến từ công ty xây dựng quận 11 uy tín Xây Dựng Minh Duy.
