Dự án xây nhà trọn gói Long Thành Đồng Nai của anh Lê Xuân Vinh là công trình nhà phố quy mô 1 trệt 1 lầu kèm sân thượng pergola, do đội ngũ Xây Dựng Minh Duy đảm nhận trọn gói từ khâu khảo sát địa chất, ép cọc móng đến hoàn thiện bàn giao chìa khóa. Toàn bộ quá trình kéo dài 2,5 tháng, thi công trên lô đất khu dân cư mới gần sân bay quốc tế Long Thành. Bài viết dưới đây ghi lại hành trình từ ngày đo tọa độ lấy mốc đến lúc bàn giao, kèm hình ảnh thực tế tại công trường.
Mục lục
Tóm tắt dự án
- Vị trí: Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Anh Lê Xuân Vinh
- Quy mô: 1 trệt 1 lầu + sân thượng pergola gỗ
- Hình thức: Dịch vụ xây nhà trọn gói (tư vấn + thiết kế + thi công + hoàn thiện)
- Thời gian: 2,5 tháng từ ép cọc đến bàn giao
- Phong cách: Hiện đại tối giản kết hợp ốp gỗ và đá tự nhiên
- Nhà thầu: Công ty Xây Dựng Minh Duy
Tổng quan dự án nhà phố tại Long Thành, Đồng Nai
Long Thành là khu vực phát triển nóng nhờ hạ tầng sân bay quốc tế Long Thành và mạng lưới cao tốc kết nối TPHCM. Nhiều gia đình trẻ chọn về đây an cư vì đất nền còn rộng, không gian thoáng và giá đầu tư hợp lý hơn nội đô. Lô đất của anh Vinh nằm trong khu dân cư mới, mặt tiền rộng, hai bên còn lô trống, giúp đội thi công thuận lợi tập kết vật tư và bố trí giàn giáo.
Sau khi khảo sát hiện trạng và kiểm tra hồ sơ pháp lý, Xây Dựng Minh Duy đề xuất phương án nhà phố 1 trệt 1 lầu phù hợp nhu cầu sử dụng của gia đình. Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ tiện cho người lớn tuổi. Lầu 1 dành riêng cho phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ. Sân thượng thiết kế khung pergola gỗ vừa làm điểm nhấn kiến trúc mặt tiền, vừa tạo bóng đổ cho khu sinh hoạt và chậu cây cảnh phía trên.
Phối cảnh 3D - Định hình phong cách nhà phố hiện đại
Bản phối cảnh 3D thể hiện rõ ngôn ngữ thiết kế mà gia chủ và đội kiến trúc thống nhất: tông trắng kem chủ đạo, kết hợp mảng gỗ ốp dọc bên hông sảnh chính và đá tự nhiên màu xám tạo chiều sâu cho mặt tiền. Cửa cổng dùng sắt mỹ thuật uốn họa tiết, vừa giữ tính thẩm mỹ cổ điển vừa đảm bảo an ninh, chi tiết được gia chủ đặc biệt yêu cầu để phù hợp gu thẩm mỹ của gia đình.
Sân thượng phối hợp khung pergola gỗ ngang và lan can kính cường lực, tạo ra một khoảng đệm vừa làm điểm nhấn kiến trúc, vừa giảm bức xạ mặt trời trực tiếp xuống mái nhà trong điều kiện khí hậu nắng nóng đặc trưng Đồng Nai. Hệ cửa các tầng đều dùng nhôm kính khung mỏng, đảm bảo độ thông sáng tự nhiên và tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày.
Đo tọa độ, lấy mốc ranh và bàn giao mặt bằng thi công
Bước đầu tiên trước khi đào móng là đo tọa độ và lấy mốc ranh chính xác theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đội kỹ thuật Minh Duy phối hợp cùng địa chính khu vực, dùng máy thủy bình và thước thép định vị 4 góc lô đất, đối chiếu với hồ sơ thiết kế đã duyệt. Khâu này quyết định toàn bộ vị trí cọc móng và đường biên công trình, chỉ cần sai lệch vài chục cm là dễ dẫn đến tranh chấp với hộ liền kề về sau.
Sau khi xác định ranh, đội tiến hành phát quang mặt bằng, dọn cỏ dại và san phẳng bề mặt. Khu vực thi công được quây tôn kết hợp bạt chống bụi, dựng lán trại cho công nhân và bố trí khu vực tập kết vật tư riêng. Toàn bộ hồ sơ pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng, biên bản bàn giao mốc và biên bản khởi công, đều được Minh Duy lưu trữ và bàn giao 1 bản gốc cho gia chủ làm cơ sở đối chiếu.
Thi công ép cọc bê tông cốt thép - Nền móng vững chắc cho công trình
Khu dân cư mới tại Long Thành thường có nền đất pha cát hoặc đất ruộng san lấp, cần khảo sát địa chất kỹ trước khi quyết định loại móng. Sau khi đối chiếu báo cáo địa chất, Minh Duy chọn phương án ép cọc bê tông cốt thép tải neo (loại ép tĩnh không gây chấn động, phù hợp khu dân cư có nhà liền kề). Cọc dùng tiết diện vuông, mác bê tông 250 (loại bê tông có cường độ chịu nén 250 kg/cm², dùng cho cấu kiện chịu lực dân dụng) và thép chủ có chứng chỉ CO/CQ rõ ràng.
Máy ép cọc tải neo hoạt động theo nguyên lý dùng các khối đối trọng bê tông tạo lực phản ngược, ép cọc xuống đất đến độ sâu thiết kế. Mỗi tim cọc được kỹ sư giám sát ghi nhật ký lực ép (Pmax, Pmin) và độ sâu thực tế, đối chiếu với hồ sơ tính toán để đảm bảo cọc đạt sức chịu tải yêu cầu. Toàn bộ số liệu này được tổng hợp thành biên bản nghiệm thu ép cọc, bàn giao cho gia chủ lưu cùng hồ sơ hoàn công công trình.
Thi công sắt thép và đổ bê tông sàn lầu 1
Trước khi đổ bê tông sàn lầu 1, đội kỹ sư công trình tổ chức buổi nghiệm thu cốt thép, đây là khâu kiểm soát chất lượng quan trọng nhất của phần thô. Kỹ sư kiểm tra ba nhóm chỉ tiêu: đường kính thép có đúng thiết kế hay không, khoảng cách giữa các thanh có đều hay không, và lớp bê tông bảo vệ (cục kê bê tông giữa thép và cốp pha) có đủ độ dày hay không. Bất kỳ sai lệch nào đều phải sửa ngay tại chỗ trước khi cho đổ bê tông.
Buổi nghiệm thu có sự tham gia của chỉ huy trưởng công trình, giám sát kỹ thuật và đại diện chủ đầu tư, anh Vinh trực tiếp có mặt theo dõi. Sau khi đối chiếu khớp với bản vẽ kết cấu, đội thi công mới được phép đổ bê tông sàn. Bê tông trộn tại trạm với mác đúng thiết kế, đổ liên tục bằng bơm cần để tránh hiện tượng phân tầng, đầm dùi kỹ ở khu vực dầm và cột để loại bỏ bọt khí.
Hoàn thiện và bàn giao công trình cho gia chủ
Sau 2,5 tháng thi công liên tục, công trình hoàn thiện đúng tiến độ. Mặt tiền sơn nước hai lớp phủ trên lớp sơn lót chống kiềm, đảm bảo độ bám dính và chống thấm tốt trong điều kiện khí hậu mưa nắng thất thường Đồng Nai. Cổng sắt mỹ thuật được sơn tĩnh điện màu đen mờ, ốp đá granite tự nhiên ở chân tường và tiền sảnh. Lan can ban công và sân thượng dùng kính cường lực 10mm kết hợp tay vịn inox, vừa thoáng vừa hiện đại.
Đội ngũ kỹ sư Minh Duy đi cùng gia chủ kiểm tra từng phòng, vận hành thử hệ thống điện nước, kiểm tra độ kín của các hệ cửa và lập biên bản nghiệm thu chi tiết. Toàn bộ hồ sơ hoàn công, sơ đồ điện nước âm tường cùng phiếu bảo hành thiết bị đều được bàn giao đầy đủ cho anh Vinh làm cơ sở bảo trì lâu dài.
"Công trình tại các khu dân cư mới Long Thành thường có nền đất pha cát hoặc đất san lấp, nên việc khảo sát địa chất và chọn đúng phương án móng là yếu tố sống còn. Chúng tôi luôn tư vấn chủ nhà ép cọc đúng tải thiết kế thay vì cắt giảm để tiết kiệm chi phí, bởi vì khi nhà đã xây xong, việc sửa móng gần như không khả thi."— Mr. Minh, CEO - Giám đốc Xây Dựng Minh Duy, 10 năm kinh nghiệm thi công 500+ công trình tại TPHCM và các tỉnh lân cận
Cam kết của Minh Duy khi xây nhà trọn gói tại Đồng Nai
Là đơn vị chuyên thi công nhà phố tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Xây Dựng Minh Duy cam kết minh bạch về vật tư, tiến độ và bảo hành. Mỗi công trình đều có phụ lục vật tư đính kèm hợp đồng, quy định rõ chủng loại, xuất xứ và quy cách của từng vật liệu sử dụng. Trong trường hợp thay đổi vật tư so với cam kết, công ty áp dụng điều khoản bồi thường rõ ràng để bảo vệ quyền lợi gia chủ.
Tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói chi tiết để hình dung mức đầu tư phù hợp với quy mô gia đình. Với những lô đất tại các khu vực vùng ven có nền yếu, bài viết về hệ số xây dựng sẽ giúp gia chủ tính toán chính xác diện tích sàn cần đầu tư. Nếu công trình thuộc dạng sửa chữa nhà cũ, gia chủ có thể tham khảo báo giá sửa nhà trọn gói để khoanh vùng các hạng mục cần làm.
Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói Long Thành Đồng Nai
Nếu gia đình bạn đang chuẩn bị xây mới nhà phố tại Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch hoặc các khu vực khác của Đồng Nai, đội ngũ Xây Dựng Minh Duy sẵn sàng khảo sát thực địa và tư vấn phương án miễn phí trong 24 giờ.
- Công ty Xây Dựng Minh Duy
- Địa chỉ: 95/121 Đường Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, TPHCM
- Hotline / Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
- Email: xaydungminhduy@gmail.com
Đặt lịch khảo sát ngay hôm nay để nhận tư vấn kiểm tra hợp đồng 30 phút miễn phí cùng phương án thi công tối ưu cho lô đất của bạn tại Đồng Nai.
