Chi phí nâng tầng hết bao nhiêu? Dự toán chi phi sửa nhà nâng tầng
Ngày cập nhật: 14/11/2024 bởi Lê Xuân Minh
Quý khách đang có nhu cầu nâng thêm tầng cho ngôi nhà của mình nhưng chưa nắm rõ chi phí nâng tầng? Bài viết này sẽ cung cấp cho Quý khách thông tin chi tiết về chi phí nâng thêm 1 tầng, bao gồm dự toán chi phí sửa nhà nâng tầng, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những lưu ý quan trọng giúp Quý khách kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Chúng tôi sẽ phân tích chi phí cho từng hạng mục công việc, từ gia cố móng, xây tường, đổ bê tông đến hoàn thiện nội thất. Qua đó, Quý khách có thể dự trù kinh phí chính xác và lựa chọn giải pháp nâng tầng phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình.
Chi phí sửa nhà nâng tầng hết bao nhiêu?
Cải tạo, nâng tầng nhà phố là gì?
Cải tạo, nâng tầng nhà phố là việc sửa chữa, thay đổi kết cấu hiện có của ngôi nhà và xây dựng thêm tầng mới để tăng diện tích sử dụng. Phương án này thường được áp dụng cho những ngôi nhà phố có diện tích đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng không gian tăng cao.
Quý khách có thể lựa chọn một trong các hình thức cải tạo, nâng tầng phổ biến sau:
- Nâng tầng không cần gia cố móng: Áp dụng khi móng nhà cũ đủ khả năng chịu lực cho tầng mới.
- Nâng tầng có gia cố móng: Thực hiện khi móng cũ không đủ khả năng chịu lực. Biện pháp gia cố móng bao gồm: mở rộng móng, đóng cừ tràm, ép cọc bê tông,...
- Nâng tầng có gia cố cột: Áp dụng khi tiết diện cột cũ không đủ chịu lực cho tầng mới.
- Nâng tầng có gia cố cả cột và móng: Kết hợp gia cố cả móng và cột để đảm bảo an toàn cho công trình.
Lợi ích của việc cải tạo, nâng tầng nhà phố:
- Tăng diện tích sử dụng: Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Tiết kiệm chi phí: So với việc xây nhà mới, chi phí nâng tầng thường thấp hơn.
- Tận dụng hạ tầng sẵn có: Không cần tốn kém đầu tư lại hệ thống điện nước, giao thông,...
- Nâng cao giá trị thẩm mỹ: Cải thiện diện mạo ngôi nhà, tạo không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn.
Tuy nhiên, trước khi quyết định nâng tầng, Quý khách cần tìm hiểu kỹ về chi phí nâng tầng, các quy định pháp lý liên quan và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình.
Công tác chuẩn bị trước khi cải tạo, nâng tầng nhà
Trước khi bắt tay vào nâng tầng, Quý khách cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng tiến độ. Dưới đây là một số công tác quan trọng cần thực hiện:
1. Kiểm tra hiện trạng ngôi nhà:
- Khả năng chịu lực của móng: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí nâng tầng. Quý khách cần kiểm tra xem móng nhà có đủ khả năng chịu lực cho tầng mới hay không. Nếu móng yếu, cần gia cố móng trước khi nâng tầng, điều này sẽ làm tăng chi phí nâng thêm 1 tầng.
- Hiện trạng kết cấu: Kiểm tra tường, cột, dầm,... xem có bị nứt, lún, nghiêng hay không để có phương án xử lý phù hợp.
- Hệ thống điện nước: Đánh giá hiện trạng hệ thống điện nước để lên phương án cải tạo, bố trí lại cho phù hợp với tầng mới.
2. Lựa chọn phương án nâng tầng:
- Dựa trên kết quả kiểm tra hiện trạng, Quý khách cần lựa chọn phương án nâng tầng phù hợp: nâng tầng không gia cố, nâng tầng có gia cố móng, nâng tầng có gia cố cột, hoặc gia cố cả móng và cột.
- Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để lựa chọn giải pháp thiết kế tối ưu về công năng và thẩm mỹ.
3. Xin giấy phép xây dựng:
- Việc nâng tầng nhà cần tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng. Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
4. Lựa chọn đơn vị thi công:
- Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực nâng tầng, sửa chữa nhà.
- So sánh báo giá chi tiết của các đơn vị để lựa chọn đơn vị phù hợp với ngân sách.
- Ký kết hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch về các điều khoản liên quan đến chi phí nâng tầng, tiến độ thi công, bảo hành công trình.
5. Chuẩn bị chỗ ở tạm thời:
- Trong quá trình thi công, Quý khách cần chuẩn bị chỗ ở tạm thời cho gia đình để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho sinh hoạt.
Các hình thức, phương pháp cải tạo, nâng tầng nhà phổ biến hiện nay
Hiện nay, có nhiều phương pháp cải tạo, nâng tầng nhà khác nhau, mỗi phương pháp đều có ưu nhược điểm riêng. Việc lựa chọn phương pháp nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hiện trạng ngôi nhà, nhu cầu sử dụng, ngân sách và điều kiện thi công. Dưới đây là một số hình thức phổ biến Quý khách có thể tham khảo:
1. Nâng tầng bằng bê tông cốt thép:
Đây là phương pháp truyền thống, được sử dụng rộng rãi bởi tính bền vững và khả năng chịu lực tốt.
- Ưu điểm: Bền chắc, tuổi thọ cao, dễ dàng tạo hình kiến trúc đa dạng.
- Nhược điểm: Thời gian thi công lâu hơn, tạo ra nhiều tiếng ồn và bụi bẩn.
- Chi phí: Chi phí nâng tầng bằng bê tông cốt thép thường cao hơn so với các phương pháp khác.
2. Nâng tầng bằng khung thép:
Phương pháp này sử dụng khung thép tiền chế, kết hợp với các vật liệu nhẹ như tấm Cemboard, panel EPS.
- Ưu điểm: Thi công nhanh chóng, gọn nhẹ, ít ảnh hưởng đến kết cấu hiện có.
- Nhược điểm: Khả năng chịu lực và cách âm kém hơn so với bê tông cốt thép.
- Chi phí: Chi phí nâng thêm 1 tầng bằng khung thép thường thấp hơn so với bê tông cốt thép.
3. Nâng tầng bằng vật liệu nhẹ:
Sử dụng các loại vật liệu nhẹ như gạch block, tấm panel bê tông,...
- Ưu điểm: Giảm tải trọng lên móng, thi công nhanh, cách âm tốt.
- Nhược điểm: Độ bền và khả năng chịu lực kém hơn so với bê tông cốt thép.
- Chi phí: Chi phí nâng tầng phụ thuộc vào loại vật liệu nhẹ được sử dụng.
4. Kết hợp các phương pháp:
Trong thực tế, nhiều công trình kết hợp các phương pháp nâng tầng khác nhau để tối ưu hiệu quả. Ví dụ, kết hợp khung thép với sàn bê tông nhẹ, hoặc sử dụng tường gạch block kết hợp với cột bê tông cốt thép.
Quý khách nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng để lựa chọn phương pháp phù hợp nhất, đảm bảo an toàn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí nâng tầng.
Đơn giá dịch vụ sửa chữa cải tạo, nâng tầng nhà
Chi phí nâng tầng là mối quan tâm hàng đầu của Quý khách khi có nhu cầu cải tạo nhà. Tuy nhiên, rất khó để đưa ra một con số cụ thể cho chi phí nâng thêm 1 tầng bởi nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo cho một số hạng mục công việc thường gặp trong dịch vụ sửa chữa, cải tạo, nâng tầng nhà:
BẢNG BÁO GIÁ DỊCH VỤ SỬA NHÀ CẢI TẠO NÂNG TẦNG | ||||
---|---|---|---|---|
Nội dung công việc | Vật liệu thi công | Giá nhân công | Giá vật tư | Đơn vị |
I. CÔNG TÁC THI CÔNG THÁO DỠ | ||||
Đập tường | 40.000 - 45.000 | m2 | ||
Đục gạch nền nhà | 40.000 - 45.000 | m2 | ||
Đục gạch tường nhà | 40.000 - 45.000 | m2 | ||
Tháo mái tôn | 15.000 | m2 | ||
Tháo trần laphong các loại | 10.000 | m2 | ||
Nâng nền, san lấp mặt bằng | Cát san lấp + xà bần | 150.000 | m2 | |
II. CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY TÔ | ||||
Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18 Tuynen BD | 50.000 - 56.000 | 140.000 | m2 |
Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18 Tuynen BD | 95.000 - 150.000 | 270.000 | m2 |
Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18 Tuynen BD | 80.000 - 90.000 | 175.000 | m2 |
Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000 | 50.000 | m2 |
Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000 - 55.000 | 50.000 | m2 |
Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000 - 50.000 | 40.000 | m2 |
III. CÔNG TÁC THI CÔNG ỐP LÁT | ||||
Lát nền nhà | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 60.000 - 65.000 | 160.000 - 500.000 | m2 |
Ốp gạch tường | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 60.000 - 75.000 | 160.000 - 500.000 | m2 |
Ốp len tường | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 12.000 - 15.000 | 50.000 - 100.000 | m2 |
Công tác bê tông | Bê tông MAC 250 | 300.000 - 500.000 | 1.350.000 - 1.450.000 | m2 |
Công tác chống thấm | Sika CT 11A | 25.000 - 30.000 | 40.000 | m2 |
Công tác điện | Cadivi Đế âm Ống ghen | 75.000 - 85.000 | 75.000 - 85.000 | m2 |
Công tác nước | Ống Bình Minh Thiết bị nối BM | 75.000 - 85.000 | 75.000 - 85.000 | m2 |
IV. CÔNG TÁC THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO | ||||
Trần thạch cao thả | 140.000 - 145.000 | m2 | ||
Trần thạch cao phẳng | 140.000 - 150.000 | m2 | ||
Trần thạch cao trang trí | 145.000 - 155.000 | m2 | ||
Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | 160.000 - 290.000 | m2 | ||
V. CÔNG TÁC THI CÔNG SƠN NƯỚC | ||||
Bả matit nội thất | 15.000 - 18.000 | 16.000 - 22.000 | m2 | |
Bả matit ngoại thất | 17.000 - 20.000 | 17.000 - 27.000 | m2 | |
Quét sơn lót ngoại thất | 10.000 - 12.000 | 12.000 - 17.000 | m2 | |
Quét sơn phủ nội thất | 15.000 - 20.000 | 16.000 - 22.000 | m2 | |
Quét sơn phủ ngoại thất | 20.000 - 25.000 | 18.000 - 25.000 | m2 | |
VI. CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG | ||||
Thi công đá ở Cầu thang Bếp Mặt tiền | Đá đen ba gian | 900.000 | m2 | |
Đá đen Huế | 970.000 | m2 | ||
Đá nâu Anh Quốc | 1.200.000 | m2 | ||
Đá Kim Sa Chung | 1.500.000 | m2 | ||
Đá đỏ Brazil | 1.500.000 | m2 | ||
VII. CÔNG TÁC THI CÔNG CỬA SẮT, NHÔM | ||||
Cửa nhôm hê 750 kính 5mm | Nhôm trắng hệ 750mm | 890.000 | m2 | |
Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.390.000 | m2 | |
Cửa đi Xingfa | Nhôm Xingfa Việt Nam | 2.190.000 - 2.490.000 | m2 | |
Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.790.000 - 2.990.000 | m2 | ||
Lan can cầu thang sắt | Kính cường lực 10,12mm Trụ Inox | 650.000 - 750.000 | md | |
Lan can cầu thang kính cường lực | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm (mạ kẽm) | 1.190.000 - 1.290.000 | md | |
Tay vịn cầu thang gỗ | Gỗ căm xe | 1.190.000 | md | |
Cửa đi | Sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm Kính cường lực 5mm Sắt mạ kẽm | 1.190.000 - 1.290.000 | m2 | |
Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm Kính cường lực 8, 10mm Sắt mạ kẽm | 1.450.000 - 1.550.000 | m2 | ||
Khung bảo vệ | Sắt hộp 2x2x4 cm (sắt kẽm) | 550.000 - 650.000 | m2 | |
Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm (sắt kẽm) | 1.450.000 - 1.550.000 | m2 | |
Sắt mỹ nghệ | 3.490.000 - 9.900.000 | m2 |
Lưu ý:
- Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí nâng tầng thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích và quy mô công trình
- Vật liệu sử dụng
- Độ phức tạp của thiết kế
- Vị trí địa lý
- Uy tín của đơn vị thi công
- Để có được báo giá chính xác nhất, Quý khách nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để được khảo sát và tư vấn miễn phí.
Việc nắm rõ đơn giá từng hạng mục sẽ giúp Quý khách dự trù kinh phí chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn và kiểm soát chi phí nâng tầng hiệu quả.
Cam kết của Xây Dựng Minh Duy về dịch vụ sửa chữa cải tạo, nâng tầng nhà
Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo và nâng tầng nhà tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ chất lượng cao với chi phí nâng tầng hợp lý và những lợi ích vượt trội sau:
1. Tư vấn tận tâm, báo giá minh bạch:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ khảo sát hiện trạng công trình, tư vấn phương án thiết kế tối ưu và báo giá chi tiết từng hạng mục.
- Chi phí nâng tầng được niêm yết công khai, rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn.
2. Thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng:
- Đội ngũ thợ thi công lành nghề, được đào tạo bài bản, cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
- Giám sát chặt chẽ tiến độ thi công, đảm bảo bàn giao công trình đúng hẹn.
3. Giá cả cạnh tranh, tiết kiệm chi phí:
- Chúng tôi cung cấp dịch vụ với chi phí nâng thêm 1 tầng cạnh tranh nhất thị trường.
- Tối ưu hóa chi phí vật tư và nhân công để mang lại lợi ích tối đa cho Quý khách hàng.
4. Chế độ bảo hành chu đáo:
- Bảo hành công trình lên đến 5 năm.
- Hỗ trợ sửa chữa, bảo trì nhanh chóng sau khi hết thời hạn bảo hành.
5. Làm việc chuyên nghiệp, tận tâm:
- Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp, từ khâu tư vấn, khảo sát đến thi công và bàn giao công trình.
- Đội ngũ nhân viên tận tâm, chu đáo, luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của Quý khách hàng.
Với phương châm "Uy tín - Chất lượng - Hiệu quả", Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho Quý khách hàng khi sử dụng dịch vụ sửa chữa, cải tạo và nâng tầng nhà của chúng tôi.
Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY
VPGD: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
Mobile: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
Email: xaydungminhduy@gmail.com
Web: www.xaydungminhduy.com
Có 2 bình luận
-
HoàngXin cty tư vấn.nha cấp 4 3,2*18 xây 3,2*14 còn 4m làm sân.Nay tôi muốn đúc gỉa 1 tấm có ban công.Mai đổ btct làm sân thượng làm sân vườn.co giếng trời.chi phí khoảng bao nhiêu vậy.cam ơn cty.
-
Xây Dựng Minh Duy
Cảm ơn anh Hoàng đã quan tâm đến dịch vụ sửa nhà nâng tầng của chúng tôi.
Anh vui lòng để lại SDT hoặc liên hệ trực tiếp anh Minh 0982.96.93.79 để được tư vấn chính xác nhất.
Cảm ơn.
-