Báo giá sửa nhà nâng tầng 2025: Chi phí chi tiết và cách tính

Ngày cập nhật: 21/03/2025 bởi Lê Xuân Minh

Bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng và muốn biết chi phí cụ thể? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về báo giá sửa nhà nâng tầng 2025, bao gồm các hạng mục chi phí, cách tính dự toán, và những yếu tố ảnh hưởng đến giá. Từ đó, bạn có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp cho dự án của mình.

Mục lục

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà nâng tầng

Trước khi đi vào chi tiết báo giá, hãy cùng tìm hiểu những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà nâng tầng:

  1. Diện tích nâng tầng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  2. Phương án kết cấu:
    • Sàn bê tông cốt thép (BTCT): Chi phí cao nhất.
    • Sàn nhẹ: Chi phí thấp hơn.
    • Sàn deck: Chi phí trung bình.
    • Kết cấu thép: Chi phí cao.
    • Đúc giả: Chi phí thấp nhất.
  3. Vật liệu xây dựng:
    • Vật liệu thô (cát, đá, xi măng, thép...): Giá cả biến động theo thị trường.
    • Vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh...): Chủng loại, thương hiệu, chất lượng ảnh hưởng lớn đến giá.
  4. Hiện trạng nhà:
    • Móng nhà có cần gia cố hay không?
    • Kết cấu hiện tại có đủ khả năng chịu lực hay không?
    • Mức độ phức tạp của việc cải tạo, sửa chữa.
  5. Thiết kế:
    • Thiết kế đơn giản hay phức tạp?
    • Yêu cầu về thẩm mỹ, công năng?
  6. Nhân công:
    • Giá nhân công tùy thuộc vào khu vực, tay nghề thợ, thời điểm thi công.
  7. Vị trí công trình:
    • Nhà ở mặt tiền hay trong hẻm?
    • Điều kiện vận chuyển vật liệu có thuận lợi hay không?
  8. Thời điểm thi công:
    • Giá vật tư và nhân công có thể biến động theo mùa, theo thị trường
  9. Đơn vị thi công:
    • Mỗi đơn vị có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà nâng tầng

Báo giá sửa nhà nâng tầng 2025 chi tiết

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho các hạng mục công việc trong sửa nhà nâng tầng. Lưu ý rằng đây chỉ là giá ước tính, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Hạng mục công việc Đơn vị tính Đơn giá (VNĐ) Ghi chú
1. Khảo sát, tư vấn, thiết kế, xin phép (nếu có)      
Khảo sát hiện trạng và tư vấn Lần Miễn phí  
Thiết kế kiến trúc (nếu có cải tạo, thay đổi công năng) m2 200,000 - 400,000+ Tùy thuộc vào độ phức tạp, phong cách thiết kế
Thiết kế kết cấu (phần gia cố và nâng tầng) m2 150,000 - 300,000  
Xin phép xây dựng (dịch vụ) Hồ sơ 8,000,000 - 18,000,000+ Tùy thuộc vào quy mô, khu vực, có thể cao hơn nếu cần điều chỉnh nhiều
2. Thi công phần thô (bao gồm vật tư và nhân công)      
Phá dỡ, tháo dỡ (nếu có) m2 90,000 - 180,000 Tùy thuộc vào hiện trạng, khối lượng cần phá dỡ
Gia cố móng, cột, dầm (nếu cần) Theo đơn giá cụ thể Liên hệ để báo giá Rất khó để đưa ra đơn giá chung, cần khảo sát kỹ để xác định biện pháp gia cố và khối lượng cụ thể
Xây tường, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép (phần nâng tầng) m2 3,500,000 - 4,500,000+ Giá dao động rất lớn tùy thuộc vào: chiều cao tầng, độ dày sàn, mác bê tông, thép sử dụng, biện pháp thi công, điều kiện thi công...
Xây tường ngăn, tường bao che m2 900,000 - 1,300,000 Giá thay đổi tùy loại gạch (gạch ống, gạch thẻ, gạch AAC...), chiều dày tường (100mm, 200mm...)
Đổ bê tông cầu thang (nếu có) Vế 4,500,000 - 7,000,000+ Tùy thuộc kích thước, hình dáng, vật liệu
Tô trát tường (trong và ngoài) m2 200,000 - 280,000 Tùy thuộc vào loại vữa, độ dày lớp trát
Cán nền m2 100,000 - 180,000 Tùy thuộc vào độ dày lớp cán, loại vữa
Chống thấm (sàn mái, sàn vệ sinh, tường...) m2 280,000 - 500,000+ Tùy thuộc vào phương pháp chống thấm, vật liệu chống thấm (màng khò nóng, sika, intoc,...)
3. Thi công hoàn thiện (vật tư + nhân công hoặc chỉ nhân công tùy thỏa thuận)      
Ốp lát gạch (sàn, tường) m2 180,000 - 450,000+ Giá nhân công ốp lát. Chưa bao gồm giá gạch (giá gạch rất đa dạng, từ vài chục nghìn đến vài triệu/m2)
Sơn nước (trong và ngoài) m2 90,000 - 180,000+ Giá nhân công sơn (đã bao gồm vật tư phụ như bột bả, sơn lót). Chưa bao gồm giá sơn (tùy loại sơn, hãng sơn)
Lắp đặt cửa (cửa đi, cửa sổ) Bộ Liên hệ để báo giá Giá rất khác nhau tùy thuộc vào loại cửa (gỗ, nhôm kính, cửa cuốn...), kích thước, thương hiệu
Lắp đặt lan can, cầu thang (nếu có) md Liên hệ để báo giá Tùy thuộc vào vật liệu (sắt, inox, kính...), kiểu dáng
Lắp đặt thiết bị vệ sinh Bộ Liên hệ để báo giá Giá phụ thuộc vào thương hiệu, chủng loại (bồn cầu, lavabo, sen vòi...)
Lắp đặt hệ thống điện, nước (đi dây, ống, lắp thiết bị) Theo đơn giá cụ thể Liên hệ để báo giá Rất khó để đưa ra đơn giá chung, cần khảo sát và thiết kế chi tiết
Trần thạch cao (nếu có) m2 190,000 - 300,000+ Tùy thuộc vào loại khung xương, tấm thạch cao, kiểu dáng (trần phẳng, trần giật cấp...)

Lưu ý:

  • Đây là báo giá tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố đã nêu ở trên.
  • Giá trên chưa bao gồm thuế VAT (nếu có).
  • Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Minh Duy để được khảo sát, tư vấn và báo giá chi tiết.

Cách tính chi phí sửa nhà nâng tầng (dự toán)

Để tính toán chi phí sửa nhà nâng tầng một cách sơ bộ, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

  1. Xác định diện tích cần nâng tầng: (m2)

  2. Chọn kết cấu phương án nâng tầng: (Sàn BTCT, sàn nhẹ, sàn deck...)

  3. Tham khảo đơn giá các hạng mục công việc: (Theo bảng giá tham khảo ở trên hoặc liên hệ Xây Dựng Minh Duy để có báo giá chính xác).

  4. Tính tổng chi phí dự kiến:

    • Chi phí phần thô: = Diện tích x Đơn giá phần thô (tương ứng với phương án kết cấu)
    • Chi phí hoàn thiện: = Diện tích x Đơn giá hoàn thiện (tùy thuộc vào vật liệu bạn chọn)
    • Chi phí khác: (Thiết kế, xin phép, gia cố móng nếu có...)
    • Tổng chi phí: = Chi phí phần thô + Chi phí hoàn thiện + Chi phí khác

Ví dụ: Bạn muốn nâng thêm 1 tầng diện tích 50m2, sử dụng sàn BTCT:

  • Chi phí phần thô: 50m2 x 4,000,000 VNĐ/m2 = 200,000,000 VNĐ
  • Chi phí hoàn thiện (ước tính): 50m2 x 3,000,000 VNĐ/m2 = 150,000,000 VNĐ
  • Chi phí thiết kế, xin phép (ước tính): 20,000,000 VNĐ
  • Tổng chi phí dự kiến: 200,000,000 + 150,000,000 + 20,000,000 = 370,000,000 VNĐ

Lưu ý: Đây chỉ là ví dụ minh họa. Chi phí thực tế có thể khác biệt rất nhiều.

Xây Dựng Minh Duy: Cung cấp báo giá sửa nhà nâng tầng chính xác, cạnh tranh

Xây Dựng Minh Duy với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến cho bạn:

  • Khảo sát, tư vấn miễn phí: Đánh giá hiện trạng nhà, tư vấn phương án phù hợp.
  • Báo giá chi tiết, minh bạch: Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
  • Thi công chuyên nghiệp, đúng kỹ thuật: Đảm bảo chất lượng, tiến độ.
  • Sử dụng vật liệu chính hãng: Có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền.
  • Bảo hành dài hạn: An tâm sử dụng.

Xây Dựng Minh Duy: Cung cấp báo giá sửa nhà nâng tầng chính xác, cạnh tranh

Liên hệ ngay để nhận tư vấn báo giá miễn phí

  • Bạn đang tìm kiếm báo giá sửa nhà nâng tầng chi tiết và chính xác?
  • Liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để nhận báo giá miễn phí!
  • Đặt lịch khảo sát hiện trạng nhà ngay hôm nay!
  • Khám phá các dự án nâng tầng nhà thành công của chúng tôi.

Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Duy

  • Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
  • Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
  • Email: xaydungminhduy@gmail.com
  • Website: www.xaydungminhduy.com

Xây Dựng Minh Duy - Giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn!

4.8 (96.67%) / 6 votes

Tin liên quan

Những lưu ý phong thủy khi nâng tầng nhà: Hút tài lộc, tránh tai ương

Những lưu ý phong thủy khi nâng tầng nhà: Hút tài lộc, tránh tai ương

Xem phong thủy khi nâng tầng nhà để đón tài lộc, may mắn, tránh tai ương. Tư vấn từ c

Kinh nghiệm chọn nhà thầu sửa nhà nâng tầng uy tín, chuyên nghiệp

Kinh nghiệm chọn nhà thầu sửa nhà nâng tầng uy tín, chuyên nghiệp

Bí quyết chọn nhà thầu sửa nhà nâng tầng uy tín, chuyên nghiệp. Tiêu chí đánh giá, ki

Top 5 phương án nâng tầng nhà phổ biến nhất hiện nay (Ưu nhược điểm)

Top 5 phương án nâng tầng nhà phổ biến nhất hiện nay (Ưu nhược điểm)

Tổng hợp 5 phương án nâng tầng nhà phổ biến nhất: bê tông cốt thép, sàn nhẹ, sàn deck

Xin phép sửa nhà nâng tầng: Thủ tục, hồ sơ và những lưu ý quan trọng

Xin phép sửa nhà nâng tầng: Thủ tục, hồ sơ và những lưu ý quan trọng

Hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ xin phép sửa nhà nâng tầng. Cập nhật quy định mới n

Hướng dẫn chi tiết quy trình sửa nhà nâng tầng từ A-Z: Biến ngôi nhà cũ thành không gian mơ ước

Hướng dẫn chi tiết quy trình sửa nhà nâng tầng từ A-Z: Biến ngôi nhà cũ thành không gian mơ ước

Hướng dẫn chi tiết các bước sửa nhà nâng tầng từ khảo sát, thiết kế, xin phép, thi cô

Sửa nhà nâng tầng Chị Lan Tân Quy, Quận 7

Sửa nhà nâng tầng Chị Lan Tân Quy, Quận 7

Công ty chuyên sửa chữa nhà uy tín tại TP HCM xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự

Những kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà nâng tầng cần nắm rõ

Những kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà nâng tầng cần nắm rõ

Quý khách đang có nhu cầu sửa nhà nâng tầng? Tham khảo ngay những kinh nghiệm cải tạo

Có 2 bình luận

  • Hoàng
    Hoàng
    Xin cty tư vấn.nha cấp 4 3,2*18 xây 3,2*14 còn 4m làm sân.Nay tôi muốn đúc gỉa 1 tấm có ban công.Mai đổ btct làm sân thượng làm sân vườn.co giếng trời.chi phí khoảng bao nhiêu vậy.cam ơn cty.
    Trả lời
    • Xây Dựng Minh Duy
      Xây Dựng Minh Duy

      Cảm ơn anh Hoàng đã quan tâm đến dịch vụ sửa nhà nâng tầng của chúng tôi.

      Anh vui lòng để lại SDT hoặc liên hệ trực tiếp anh Minh 0982.96.93.79 để được tư vấn chính xác nhất.

      Cảm ơn.

Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới

0982.969.379