Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình xây dựng?

Khi xây nhà, một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là: "Chi phí xây dựng phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng giá trị công trình?". Nắm rõ tỷ lệ này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính, phân bổ ngân sách hợp lý và tránh những phát sinh không đáng có. Bài viết này từ Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời chi tiết, cùng với những thông tin hữu ích liên quan.

1. Tỷ lệ chi phí xây dựng phần thô so với tổng giá trị công trình

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50% - 70% tổng giá trị công trình (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện). Tuy nhiên, tỷ lệ này không cố định mà có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Loại hình nhà ở: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà ống... sẽ có tỷ lệ chi phí phần thô khác nhau.
• Phong cách thiết kế: Nhà có thiết kế đơn giản sẽ có tỷ lệ chi phí phần thô thấp hơn so với nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết.
• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Nếu bạn chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp (ví dụ: đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, thiết bị nhập khẩu...) thì tỷ lệ chi phí phần thô sẽ giảm xuống (do chi phí hoàn thiện tăng lên).
• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, tỷ lệ phần trăm của phần thô có thể giảm nhẹ do hiệu ứng quy mô.
• Đơn giá hoàn thiện: Đơn giá hoàn thiện càng cao thì tỉ lệ phần thô so với tổng công trình càng giảm
• Địa điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công ở mỗi khu vực là khác nhau, ảnh hưởng đến tỷ lệ chi phí phần thô.

Tham khảo ngay: Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

2. Tại sao phần thô lại chiếm tỷ lệ lớn?

Phần thô được coi là "xương sống" của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục quan trọng quyết định độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình:

• Móng: Nền tảng chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà.
• Khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn): Bộ khung chịu lực chính, đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.
• Tường: Bao che, ngăn chia không gian, cách âm, cách nhiệt.
• Mái: Bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết.

Các hạng mục này đòi hỏi vật liệu chất lượng cao (xi măng, sắt thép, bê tông...), kỹ thuật thi công chính xác và tay nghề thợ lành nghề. Do đó, chi phí cho phần thô thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng.

3. Ví dụ minh họa về tỷ lệ chi phí phần thô

Để bạn dễ hình dung, hãy xem xét ví dụ sau:

Ví dụ 1: Nhà phố 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép, diện tích sàn 100m2, phong cách hiện đại, đơn giản:

• Tổng chi phí xây dựng (dự kiến): 2 tỷ đồng.
• Chi phí xây dựng phần thô (dự kiến): 1.2 tỷ đồng (60%).
• Chi phí hoàn thiện (dự kiến): 800 triệu đồng (40%).

Ví dụ 2: Biệt thự 2 tầng, mái ngói, diện tích sàn 200m2, phong cách tân cổ điển, vật liệu hoàn thiện cao cấp:

• Tổng chi phí xây dựng (dự kiến): 5 tỷ đồng.
• Chi phí xây dựng phần thô (dự kiến): 2.5 tỷ đồng (50%).
• Chi phí hoàn thiện (dự kiến): 2.5 tỷ đồng (50%).

Tham khảo ngay: Hướng dẫn tính toán chi phí xây dựng phần thô

4. Cách tối ưu chi phí xây dựng phần thô

Mặc dù phần thô chiếm tỷ lệ lớn, bạn vẫn có thể tối ưu chi phí bằng cách:

• Chọn thiết kế hợp lý: Thiết kế đơn giản, tối ưu hóa công năng sử dụng, tránh các chi tiết cầu kỳ, rườm rà.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Sử dụng vật liệu chất lượng tốt, có thương hiệu uy tín, nhưng không nhất thiết phải chọn loại đắt nhất.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí vật liệu và nhân công.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tránh lãng phí vật liệu và sai sót phải sửa chữa.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Dự trù các khoản chi phí, bao gồm cả chi phí phát sinh.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra những lời khuyên hữu ích.

5. Xây Dựng Minh Duy - Minh bạch trong từng hạng mục chi phí

Hiểu rõ tỷ lệ chi phí xây dựng phần thô sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi cam kết:

• Báo giá chi tiết: Liệt kê rõ ràng từng hạng mục công việc, đơn giá vật liệu, nhân công.
• Tư vấn tận tâm: Giúp bạn lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu phù hợp với ngân sách.
• Không phát sinh chi phí: Trừ khi có thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu thêm từ phía chủ nhà.
• Đảm bảo chất lượng: Sử dụng vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật.

Phần thô thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng, nhưng tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Việc nắm rõ các yếu tố này và có kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà một cách hiệu quả.

Liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết!

Thông tin liên hệ công ty:

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com