Quy định đua ban công và tiêu chuẩn kích thước ban công

Ban công là khoảng không gian nhỏ được thiết kế cho nhiều loại hình nhà ở. Xây dựng ban công có kích thước chuẩn vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cũng như tính thẩm mỹ cho căn nhà. Vậy kích thước ban công theo tiêu chuẩn của từng loại nhà là bao nhiêu? Cùng giải đáp trong bài viết dưới đây cùng công ty Xây Dựng Minh Duy nhé!

Ban công là gì?

Ban công trong tiếng Anh là balcony, là một kiến trúc được xây dựng ở các tầng bên trên và nhô ra ngoài bức tường của ngôi nhà/ tòa nhà. Ban công thông thường được xây từ tầng hai trở lên, là phần mặt bằng nhô ra ngoài tầng gác, có lan can và có cửa thông vào phòng.

Ban công có thể có hoặc không có mái che tùy vào thiết kế và nhu cầu sử dụng của chủ nhà. Với thiết kế nhô ra ngoài nên ban công sở hữu một khoảng không gian có độ thoáng cao, tầm nhìn tối đa 3 mặt. Tuy nhiên, nhược điểm là đón nhiều lượng nắng và nước mưa.

Quy định về kích thước ban công tiêu chuẩn

Quy định về kích thước tiêu chuẩn của ban công được quy định tại Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD. Cụ thể ban công khi thiết kế, xây dựng sẽ phải tuân thủ theo kích thước sau:

• Tính từ vỉa hè lên đến độ cao 3.5m, ban công sẽ được phép nhô ra không vượt quá mức đường chỉ giới đỏ.
• Các đường gờ chỉ hay bộ phận trang trí ban công chỉ được phép nhô ra không quá 0.2m.
• Trường hợp được vượt quá chỉ giới đỏ thì ban công sẽ nằm trong các trường hợp như: Chiều rộng lộ giới từ 7m trở lên. Từ 7 – 11m được nhô ra 0.9m, từ 12 – 15m được nhô ra 1.2m và từ 16m trở lên được nhô ra 1.4m.

Kích thước ban công tiêu chuẩn

Kích thước ban công tiêu chuẩn còn phụ thuộc vào lộ giới và không lớn hơn so với kích thước đã nêu trên. Ngoài ra khi thiết kế ban công, độ nhô ra phải đảm bảo nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1m.

Các nguyên tắc về kích thước ban công

• Không được làm ban công nhô ra khi lộ giới nhỏ hơn 7m.
• Được phép nhô ra tối đa 0.9m nếu lộ giới từ 7 – 11m.
• Được phép nhô ban công tối đa 1.2 nếu lộ giới rộng từ 12 - 15m.
• Ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên.

Chú ý: Việc xây dựng ban công không được tạo ra lô gia hoặc buồng. Ngoài ra nếu vị trí xây dựng ban công có đường điện, hệ thống cáp chằng chịt cần đảm bảo tính an toàn cho hệ thống dây. Ngoài ra phải cách tối thiểu 1m để tránh bị phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng.

Tiêu chuẩn kích thước ban công dành cho từng loại nhà

Về cơ bản, kích thước ban công tiêu chuẩn của từng loại nhà cũng căn cứ theo quy định đã nêu trên. Có một vài trường hợp, kích thước ban công không nhất định phải tuân thủ theo nguyên tắc đó. Chẳng hạn tại những căn nhà có kiến trúc riêng không liên quan tới lộ giới thì kích thước của ban công không cần phải tuân thủ theo quy định trên.

Tiêu chuẩn kích thước ban công chung cư

Đa phần khi xây dựng ban công, chủ đầu tư dự án chung cư sẽ phải tuân thủ quy định trên. Theo đó:

• Ban công nhà chung cư không được nhô ra khi lộ giới nhỏ hơn 7m.
• Chung cư khi xây dựng được phép nhô ban công ra tối đa 0.9m nếu lộ giới từ 7 – 11m.
• Được phép nhô ban công tối đa 1.2 nếu lộ giới ở khu chung cư đó rộng từ 12 - 15m.
• Ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên.

Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống

Nhà ống thường được xây dựng trong các con phố, ngõ hẻm nhỏ. Vì thế nhiều người thắc mắc xây nhà trong ngõ được đua ra bao nhiêu? Trường hợp nhà ống xây dựng ở các khu vực đô thị, sát với lộ giới việc thiết kế ban công cũng cần tuân thủ các quy định sau:

• Nhà ống sát với lộ giới không được nhô ra khi lộ giới nhỏ hơn 7m.
• Quy định độ vươn ban công khi xây dựng được phép nhô ra tối đa 0.9m nếu lộ giới từ rộng  từ 7 – 11m.
• Nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m thì được phép nhô ban công tối đa 1.2.
• Nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m.

Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà phố

Với nhà phố, tức là xây dựng ở các khu vực đô thị gần sát lộ giới. Vì thế, việc phải tuân thủ quy định về kích thước ban công vô cùng cần thiết. Vậy với nhà phố thì ban công rộng bao nhiêu là đẹp. Cụ thể xét theo quy định về lộ giới và ban công, khi thiết kế ban công nhà phố cần chú ý:

• Nếu lộ giới rộng từ 7m trở xuống sẽ không được nhô ban công ra bất cứ một mét nào.
• Nếu lộ giới rộng từ 7 – 11m thì theo quy định đua ban công sẽ được phép nhô ra 0.9 m.
• Nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m thì được phép nhô ra 1.2 m.
• Nếu lộ giới rộng từ 16m trở lên ban công sẽ được nhô tối đa 1.4 m.

Vậy kích thước tối thiểu của ban công là bao nhiêu?

Theo quy định, kích thước tối thiểu khi xây dựng ban công tùy thuộc vào nhu cầu, thiết kế của gia chủ. Có thể tham khảo quy định để không vượt quá tiêu chuẩn cho phép bên trên dành cho từng loại nhà là được. 

Ngoài ra việc xây dựng nhà ở không liên quan, không sát với lộ giới và không làm ảnh hướng tới các công trình khác, ban công có thể thiết kế kích thước tùy ý, miễn sao đảm bảo tính thẩm mỹ và yếu tố phong thủy là được.

Kết cấu đua ban công

Để tăng được diện tích sử dụng, nhiều chủ nhà khi xây dựng nhà cửa đã tìm cách cơi nới thêm không gian nhà bằng cách đua ban công. Việc cải tạo đua ban công cho mẫu nhà đẹp không phải là một việc dễ dàng. Thông thường việc này được làm một cách bộc phát, chỉ là sự thống nhất giữa chủ nhà và đội thợ thi công nên thiếu tính toán cụ thể chi tiết.

Việc này thực sự là điều không tốt, vì gây ra nhiều rủi ro và khó khăn cho công tác quản lý, đồng thời làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Vì vậy, khi đua ban công ra cần phải tính toán một cách cẩn thận tránh những sai sót đáng tiếc sau này.

Chiều cao ban công bao nhiêu là hợp lý?

Không có một quy định cứng nhắc cụ thể nào về chiều cao ban công tiêu chuẩn. Tùy vào đặc điểm, thiết kế của từng công trình sẽ có quy định chiều cao lan can ban công cụ thể.

Lan can ban công đối với công trình từ 9 tầng trở lên phải cao tối thiểu 1,4m tính từ mặt sàn lên phía trên tay vịn. Với những công trình dưới 9 tầng thì chiều cao lan can tối thiểu nên từ 1,1m trở lên. Để đảm bảo an toàn thì khoảng cách giữa các thanh gióng ở lan can không được quá 100mm.

Kích thước cửa ban công

Kích thước cửa ra ban công 1 cánh theo phong thủy thước Lỗ Ban hiện nay là: Chiều rộng 81cm x Chiều cao 212cm. Trong đó:

• Chiều rộng có thể xê dịch trong khoảng 80.5cm - 81.8cm.
• Chiều cao có thể thay đổi trong khoảng 210.8cm - 214.2cm.

Kích thước cửa ban công 2 cánh theo phong thủy thước Lỗ Ban phố biến hiện nay là:

• Chiều rộng 109cm x chiều cao 212cm (khoảng xê dịch chiều rộng là 105.5cm - 109cm).
• Chiều rộng 126cm x chiều cao 212cm (khoảng xê dịch chiều rộng là 125cm - 128,5cm).

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy định đua ban công và tiêu chuẩn kích thước ban công. Hi vọng nội dung bài viết sẽ giúp Quý khách hàng giải đáp được nhưng băn khoăn, khúc mắc đang gặp phải.

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com