Dự án sửa chữa nhà trọn gói chi tiết tại 92/4/20 Vườn Lài, Quận 12 từ Xây Dựng Minh Duy

Kính chào quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cải tạo tổ ấm tại Quận 12! Xây Dựng Minh Duy rất vinh hạnh được giới thiệu chi tiết một dự án sửa chữa nhà trọn gói tiêu biểu mà chúng tôi đã thực hiện tại địa chỉ 92/4/20 đường Vườn Lài, phường An Phú Đông. Đây không chỉ là một công trình, mà còn là câu chuyện về sự "lột xác" ngoạn mục của một ngôi nhà, minh chứng cho năng lực, sự tận tâm và am hiểu địa bàn Quận 12 của đội ngũ chúng tôi.

Quận 12, đặc biệt là khu vực An Phú Đông, Vườn Lài, đang ngày càng phát triển với nhiều khu dân cư khang trang. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều ngôi nhà được xây dựng từ lâu, cần được cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, nâng cao giá trị bất động sản và mang lại sự thoải mái tối đa cho gia chủ. Việc lựa chọn một đơn vị sửa chữa nhà uy tín, có kinh nghiệm xử lý các vấn đề của nhà cũ và đưa ra giải pháp tối ưu là vô cùng quan trọng.

Bài viết này sẽ đưa quý khách đi qua hành trình cải tạo chi tiết ngôi nhà tại 92/4/20 Vườn Lài, từ việc đánh giá hiện trạng, lắng nghe mong muốn gia chủ, đến quá trình thi công và kết quả cuối cùng. Qua đó, Xây Dựng Minh Duy mong muốn mang đến cái nhìn minh bạch, thực tế về dịch vụ sửa nhà trọn gói và khẳng định vị thế đối tác đáng tin cậy tại Quận 12.

Hành trình cải tạo ngôi nhà tại 92/4/20 Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12

Mỗi dự án sửa chữa là một câu chuyện riêng, bắt đầu từ hiện trạng và nhu cầu cụ thể. Ngôi nhà tại 92/4/20 Vườn Lài cũng không ngoại lệ.

Thông tin tổng quan dự án

• Tên dự án: Cải tạo & Sửa chữa nhà phố trọn gói
• Địa chỉ: Số 92/4/20 Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Gia đình anh H. (Thông tin đã được ẩn danh)
• Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Minh Duy (Xây Dựng Minh Duy)

Đánh giá hiện trạng ban đầu: Những thách thức cần vượt qua

Khi đội ngũ kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy tiếp nhận công trình, ngôi nhà phố này, dù được xây dựng khá kiên cố từ nhiều năm trước, đã bộc lộ rõ những dấu hiệu "tuổi tác" và bất cập cần được giải quyết triệt để:

• Vấn đề kết cấu & thấm dột: Tường xuất hiện các vết nứt dăm ở nhiều vị trí, đặc biệt là khu vực tiếp giáp dầm, sàn. Hiện tượng thấm dột cục bộ xảy ra ở khu vực mái tôn và sàn nhà vệ sinh tầng trên, gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến lớp sơn bên dưới. Nền móng cần được kiểm tra lại độ ổn định do đặc thù đất nền khu vực.
• Thẩm mỹ xuống cấp: Lớp sơn tường cả trong và ngoài nhà đã cũ kỹ, bong tróc thành từng mảng lớn, phai màu nghiêm trọng. Gạch lát nền lỗi thời, có nhiều viên bị vỡ hoặc ố màu, làm giảm đi vẻ đẹp tổng thể. Thiết kế mặt tiền đơn điệu, thiếu điểm nhấn.
• Bố trí công năng bất hợp lý: Không gian các phòng, đặc biệt là tầng trệt, bị chia cắt vụn vặt, tạo cảm giác chật chội, tù túng. Thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió kém. Cầu thang bê tông cũ chiếm khá nhiều diện tích và có độ dốc chưa hợp lý. Khu vực bếp nhỏ, thiếu tiện nghi.
• Hệ thống kỹ thuật lạc hậu: Hệ thống điện nước được lắp đặt theo kiểu cũ, dây điện đi nổi nhiều nơi, các mối nối chắp vá, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và không đủ tải cho các thiết bị hiện đại. Đường ống nước có dấu hiệu rò rỉ nhẹ.

Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến sự tiện nghi, an toàn và chất lượng sống của gia đình.

Mong muốn của gia chủ: Kiến tạo không gian sống mới

Gặp gỡ và trao đổi với anh H., chúng tôi hiểu rằng mong muốn của gia đình không chỉ dừng lại ở việc sửa chữa đơn thuần. Anh H. và gia đình mong muốn một sự thay đổi toàn diện, biến ngôi nhà cũ thành một tổ ấm thực sự:

• Hiện đại & tiện nghi: Không gian sống phải mang phong cách hiện đại, tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình trẻ.
• Thoáng đãng & nhiều ánh sáng: Ưu tiên hàng đầu là tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió, tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu. Không gian mở giữa phòng khách, bếp và khu vực ăn uống được đặc biệt chú trọng.
• Công năng tối ưu: Bố trí lại các phòng chức năng hợp lý hơn. Cần thêm một phòng làm việc nhỏ tại nhà. Khu vực bếp phải được thiết kế tiện dụng, thẩm mỹ. Nhà vệ sinh cần được làm mới hoàn toàn.
• An toàn & bền vững: Hệ thống điện nước phải được thay mới hoàn toàn, đảm bảo an toàn tuyệt đối. Các vấn đề về thấm dột phải được xử lý triệt để. Vật liệu sử dụng phải có độ bền cao.
• Đối tác tin cậy: Gia đình cần một nhà thầu trọn gói uy tín tại Quận 12, có thể tư vấn giải pháp, thi công chất lượng, quản lý dự án chuyên nghiệp và có báo giá minh bạch, hợp lý.

Giải pháp thiết kế và các hạng mục thi công chính được Xây Dựng Minh Duy triển khai

Từ việc phân tích kỹ lưỡng hiện trạng và nắm bắt trọn vẹn mong muốn của gia chủ, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy đã xây dựng phương án cải tạo tổng thể, tập trung vào các giải pháp then chốt và hạng mục thi công chi tiết sau:

1. Tái cấu trúc không gian & Tối ưu công năng:

   • Giải pháp: Phá bỏ các bức tường ngăn không chịu lực giữa phòng khách, bếp và phòng ăn tại tầng trệt, tạo thành một không gian sinh hoạt chung rộng rãi, liên thông. Di dời cầu thang bê tông cũ sang vị trí mới áp sát tường, thay thế bằng cầu thang thép bản hoặc kính cường lực gọn nhẹ, hiện đại hơn. Bố trí lại phòng ngủ, tạo thêm vách ngăn nhẹ cho phòng làm việc.
   • Thi công: Thực hiện công tác đập phá có kiểm soát, xây tường ngăn mới bằng gạch nhẹ AAC, thi công cầu thang mới theo bản vẽ thiết kế.

2. Xử lý chống thấm triệt để:

   • Giải pháp: Áp dụng các biện pháp chống thấm đa lớp, sử dụng vật liệu chuyên dụng cho từng khu vực. Chống thấm sàn mái bằng màng chống thấm khò nóng gốc Bitum. Chống thấm sàn và tường nhà vệ sinh bằng SikaTop Seal 107 hoặc tương đương. Chống thấm tường bao ngoài bằng sơn chống thấm chuyên dụng Kova/Sika. Sử dụng phụ gia chống thấm cho vữa xây tô tại các khu vực ẩm ướt.
   • Thi công: Vệ sinh bề mặt kỹ lưỡng, thi công chống thấm đúng quy trình kỹ thuật của nhà sản xuất, ngâm thử nước kiểm tra trước khi thi công các lớp hoàn thiện.

3. Hoàn thiện thẩm mỹ nội thất:

   • Giải pháp: Tạo phong cách hiện đại, tối giản. Sử dụng gạch lát nền Viglacera/Đồng Tâm kích thước lớn (60x60 hoặc 80x80) màu sáng cho tầng trệt. Lát sàn gỗ công nghiệp cho phòng ngủ tạo cảm giác ấm cúng. Ốp gạch tường trang trí cho bếp và WC. Sơn nước nội thất Dulux EasyClean màu trắng sứ làm chủ đạo, kết hợp các mảng tường nhấn màu pastel nhẹ nhàng. Thi công trần thạch cao Vĩnh Tường/Boral giật cấp nhẹ, tích hợp đèn LED downlight và hắt sáng. Lắp đặt cửa gỗ công nghiệp An Cường cho phòng ngủ, cửa nhôm Xingfa cho WC và mặt tiền.
   • Thi công: Cán nền, tô tường phẳng mịn. Thi công ốp lát đúng kỹ thuật, đường ron đều, đẹp. Bả matit 2 lớp, xả nhám kỹ trước khi sơn lót và sơn phủ 2 lớp. Đóng trần thạch cao, lắp đặt cửa và các thiết bị hoàn thiện khác.

4. Cải tạo mặt tiền:

   • Giải pháp: Tạo điểm nhấn hiện đại. Sơn lại toàn bộ mặt tiền bằng sơn ngoại thất Jotun Jotashield. Ốp đá trang trí hoặc gạch giả đá khu vực tầng 1. Thay thế lan can ban công sắt cũ bằng lan can kính cường lực tay vịn inox, tạo vẻ thanh thoát, sang trọng.
   • Thi công: Xử lý bề mặt tường cũ, sơn lót chống kiềm và sơn phủ màu theo thiết kế. Thi công ốp đá/gạch, lắp đặt lan can kính.

Hình ảnh thực tế "lột xác" của ngôi nhà tại Vườn Lài, Quận 12

Để quý khách có thể hình dung rõ nét nhất về sự thay đổi kỳ diệu của ngôi nhà, Xây Dựng Minh Duy xin chia sẻ những hình ảnh chân thực xuyên suốt quá trình thi công tại 92/4/20 Vườn Lài:

Hình ảnh xông nhân Xây Dựng Minh Duy tiến hành thi công sửa chữa nhà Quận 12

Xây Dựng Minh Duy: Đối tác tin cậy cho mọi công trình sửa nhà tại Quận 12

Với nhiều năm hoạt động và hàng loạt dự án thành công tại Quận 12, Xây Dựng Minh Duy tự tin là người bạn đồng hành đáng tin cậy của quý khách hàng trên hành trình kiến tạo và nâng cấp không gian sống. Chúng tôi không chỉ mang đến dịch vụ thi công chất lượng mà còn là sự tận tâm, thấu hiểu và trách nhiệm trong từng công đoạn.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Minh Duy tại Quận 12?

• Am hiểu địa bàn: Chúng tôi hiểu rõ đặc điểm nhà ở, nền đất, các vấn đề thường gặp và quy định xây dựng tại Quận 12, từ đó đưa ra giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất. Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án thành công tại An Phú Đông, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Hiệp Thành và các phường khác.
• Đội ngũ chuyên môn cao: Sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư sáng tạo, Kỹ sư kết cấu, giám sát giàu kinh nghiệm cùng đội thợ thi công lành nghề, được đào tạo bài bản, luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao nhất.
• Quy trình làm việc khoa học: Mọi công đoạn từ khảo sát, thiết kế, báo giá đến thi công, nghiệm thu đều được thực hiện theo quy trình chuẩn, đảm bảo tính minh bạch, khoa học và dễ dàng kiểm soát.
• Cam kết chất lượng vật tư: Chỉ sử dụng vật liệu xây dựng từ các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, đúng chủng loại đã cam kết trong hợp đồng. Chúng tôi nói không với vật tư kém chất lượng.
• Báo giá chi tiết, cạnh tranh: Luôn cung cấp bảng dự toán chi phí rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, không mập mờ. Giá cả cạnh tranh đi đôi với chất lượng vượt trội. Hạn chế tối đa phát sinh ngoài hợp đồng.
• Tiến độ và Bảo hành: Luôn nỗ lực đảm bảo tiến độ thi công như đã thỏa thuận. Chính sách bảo hành công trình rõ ràng, dài hạn (thường là 12 tháng cho phần hoàn thiện và kết cấu), mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Chúng tôi tâm niệm rằng, sự hài lòng của khách hàng chính là thước đo thành công của Xây Dựng Minh Duy. Vì vậy, chúng tôi luôn nỗ lực không ngừng để mang đến dịch vụ sửa nhà trọn gói tốt nhất, giúp mọi gia đình tại Quận 12 có được không gian sống lý tưởng.

Dự toán chi phí sửa nhà trọn gói tham khảo tại Quận 12

Để giúp quý khách hàng tại Quận 12 có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị cho việc sửa chữa nhà, Xây Dựng Minh Duy xin cung cấp bảng đơn giá tham khảo cho các hạng mục phổ biến.

Quan trọng: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Đơn giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích cụ thể, mức độ phức tạp của công việc, hiện trạng công trình, chủng loại vật tư hoàn thiện do quý khách lựa chọn, điều kiện thi công (nhà mặt tiền, hẻm nhỏ...), và các yêu cầu đặc biệt khác. Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp báo giá chi tiết và chính xác nhất sau khi đã khảo sát thực tế công trình MIỄN PHÍ.

Để có cái nhìn toàn diện và đầy đủ nhất về các hạng mục và chi phí, quý khách vui lòng tham khảo Bảng giá sửa nhà trọn gói chi tiết của chúng tôi.

Quy trình làm việc 7 bước chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Nhằm đảm bảo mọi dự án sửa chữa nhà tại Quận 12 được diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng, Xây Dựng Minh Duy áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp gồm 7 bước cốt lõi:

1. Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ

   • Quý khách liên hệ với chúng tôi qua Hotline, Zalo, Email hoặc Form trên website.
   • Chúng tôi lắng nghe nhu cầu ban đầu, ghi nhận thông tin cơ bản về công trình và mong muốn của quý khách.
   • Tư vấn sơ bộ về các giải pháp, quy trình và giải đáp các thắc mắc ban đầu. Hẹn lịch khảo sát thực tế.

2. Bước 2: Khảo sát thực tế & Đánh giá hiện trạng (Miễn phí tại Quận 12)

   • Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm của Xây Dựng Minh Duy sẽ đến trực tiếp công trình của quý khách tại Quận 12.
   • Tiến hành đo đạc chi tiết các hạng mục, kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu, hệ thống kỹ thuật, hiện trạng thấm dột, nứt...
   • Chụp ảnh hiện trạng làm tư liệu. Trao đổi sâu hơn với quý khách để hiểu rõ mọi yêu cầu, sở thích và ngân sách dự kiến.

3. Bước 3: Lên phương án thiết kế & Tư vấn vật liệu

   • Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của quý khách, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D (nếu cần thiết và có thỏa thuận).
   • Kỹ sư sẽ đề xuất các giải pháp kỹ thuật thi công tối ưu, an toàn và bền vững.
   • Tư vấn chi tiết về các loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa...) phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách, nêu rõ ưu nhược điểm từng loại.

4. Bước 4: Lập dự toán chi tiết & Ký kết hợp đồng

   • Chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng chi tiết từ bản vẽ thiết kế và lập Bảng dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch cho từng hạng mục công việc, liệt kê đầy đủ đơn giá nhân công, vật tư.
   • Gửi báo giá cho quý khách xem xét. Hai bên cùng trao đổi, điều chỉnh (nếu cần) để đi đến thống nhất cuối cùng.
   • Tiến hành ký kết Hợp đồng thi công sửa chữa nhà trọn gói với các điều khoản chặt chẽ về phạm vi công việc, tiến độ, chất lượng, đơn giá, hình thức thanh toán, trách nhiệm các bên và chính sách bảo hành.

5. Bước 5: Xin phép sửa chữa (Nếu cần) & Triển khai thi công

   • Đối với các hạng mục sửa chữa có thay đổi kết cấu, ảnh hưởng đến an toàn hoặc diện mạo đô thị, Xây Dựng Minh Duy sẽ hỗ trợ quý khách chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục xin phép sửa chữa tại UBND Quận 12.
   • Sau khi có giấy phép (hoặc đối với các hạng mục không cần xin phép), chúng tôi sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết, chuẩn bị vật tư, nhân lực và triển khai thi công theo đúng hợp đồng và bản vẽ đã duyệt.
   • Luôn có đội ngũ giám sát kỹ thuật giàu kinh nghiệm túc trực tại công trình để quản lý chất lượng, tiến độ và đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường. Thường xuyên cập nhật tiến độ cho quý khách.

6. Bước 6: Nghiệm thu từng giai đoạn & Nghiệm thu bàn giao

   • Trong quá trình thi công, chúng tôi sẽ mời quý khách nghiệm thu các hạng mục công việc quan trọng sau khi hoàn thành (ví dụ: nghiệm thu phần ép cọc, phần khung kết cấu, phần chống thấm, phần đi âm điện nước...).
   • Sau khi hoàn thành toàn bộ công trình, chúng tôi sẽ tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch sẽ.
   • Mời quý khách cùng đội ngũ kỹ thuật tiến hành nghiệm thu tổng thể công trình. Lập biên bản nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

7. Bước 7: Thanh lý hợp đồng & Bảo hành công trình

   • Hai bên hoàn tất các thủ tục thanh toán còn lại theo đúng điều khoản hợp đồng. Thanh lý hợp đồng thi công.
   • Xây Dựng Minh Duy thực hiện trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng cam kết (thường là 12 tháng đối với các hạng mục hoàn thiện và kết cấu). Luôn sẵn sàng tiếp nhận và xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh (nếu có) trong thời gian bảo hành. Duy trì mối quan hệ tốt đẹp và hỗ trợ khách hàng lâu dài.

Liên hệ Xây Dựng Minh Duy để biến ước mơ nhà đẹp tại Quận 12 thành hiện thực

Hành trình cải tạo ngôi nhà tại 92/4/20 Vườn Lài, Phường An Phú Đông là một minh chứng sống động cho năng lực và tâm huyết của Xây Dựng Minh Duy. Nếu quý khách cũng đang ấp ủ dự định làm mới tổ ấm của mình tại Quận 12, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi.

Hãy để đội ngũ chuyên gia của Xây Dựng Minh Duy lắng nghe câu chuyện của bạn, khảo sát miễn phí ngôi nhà của bạn và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất. Chúng tôi cam kết mang đến sự tư vấn tận tình, báo giá chi tiết, thi công chuyên nghiệp và một không gian sống vượt trên cả mong đợi.

Đừng chần chừ, hãy gọi ngay cho chúng tôi để bắt đầu hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước của bạn tại Quận 12!

Thông tin liên hệ Xây Dựng Minh Duy:

• Số điện thoại/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com

Xây Dựng Minh Duy – Uy tín tạo niềm tin, chất lượng xây tổ ấm tại Quận 12!