Nhà phố tại các khu vực nội thành lâu năm thường gặp tình trạng xuống cấp về kết cấu và thẩm mỹ sau thời gian dài sử dụng. Dự án sửa chữa nhà tại hẻm 92 Vườn Lài, Quận Tân Phú dưới đây là một ví dụ điển hình về hành trình "hồi sinh" không gian sống mà Xây Dựng Minh Duy vừa hoàn thiện.

Dưới đây là chi tiết quá trình chúng tôi khảo sát, lên phương án và thi công thực tế cho gia đình chú Hùng.

Mục lục

1. Khảo sát hiện trạng & nỗi đau của gia chủ

Khi đội ngũ kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy có mặt tại địa chỉ 92/4/23 Vườn Lài để khảo sát hiện trạng, ngôi nhà của chú Hùng đang đối mặt với nhiều vấn đề kỹ thuật nghiêm trọng.

Hiện trạng thực tế cho thấy sự xuống cấp đồng bộ:

  • Thấm dột và ẩm mốc: Hệ mái tôn cũ đã mục nát, nước mưa thấm dột gây ố vàng trần nhà và bong tróc lớp sơn tường.

  • Hệ thống nền sàn: Gạch lát nền cũ bị vỡ, phồng rộp, ron gạch đen bẩn, gây mất thẩm mỹ và thiếu an toàn khi di chuyển.

  • Không gian thiếu sáng: Cấu trúc nhà phố cũ bố trí bất hợp lý khiến ngôi nhà luôn trong tình trạng tối tăm, bí bách và thiếu sự đối lưu không khí.

  • Hệ thống kỹ thuật: Đường điện nước đi nổi chằng chịt, rò rỉ nước tại khu vực WC.

Gia chủ chia sẻ mong muốn cải tạo lại toàn bộ để có nơi an cư sạch sẽ, thoáng mát hơn. Hiểu được nhu cầu đó, chú Hùng đã quyết định lựa chọn giải pháp sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng đồng bộ.

2. Phương án cải tạo & thiết kế mới

Sau khi đánh giá kết cấu, các kỹ sư đã đề xuất phương án cải tạo tập trung vào việc xử lý chống thấm, làm mới nội thất và tối ưu ánh sáng.

Giải pháp kỹ thuật chi tiết:

  • Nâng mái & Chống nóng: Thay thế hệ mái cũ, nâng cao độ trần để nhà thoáng hơn, kết hợp các giải pháp chống nóng hiện đại.

  • Cải tạo công năng: Đập bỏ các vách ngăn thừa, làm mới nhà vệ sinh, bố trí lại hệ thống cửa.

  • Hoàn thiện thẩm mỹ: Đóng trần thạch cao khung chìm, sơn nước tông sáng và thay mới toàn bộ gạch ốp lát.

Bảng tóm tắt thông tin dự án:

Hạng mục Thông tin chi tiết
Chủ đầu tư Gia đình chú Hùng
Địa chỉ 92/4/23 Vườn Lài, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. HCM
Hiện trạng Nhà phố cũ, thấm dột, thiếu sáng
Hạng mục thi công Nâng mái, lát gạch, cải tạo WC, sơn nước, điện nước, trần thạch cao
Hình thức Sửa nhà trọn gói
Đơn vị thực hiện Xây Dựng Minh Duy

Quý khách hàng quan tâm đến chi phí cụ thể cho từng hạng mục sửa chữa, vui lòng tham khảo bảng giá chi tiết mới nhất tại đây: Bảng báo giá sửa nhà trọn gói.

3. Quá trình thi công sửa chữa thực tế

Do công trình nằm trong hẻm nhỏ và gia chủ không lưu lại quá nhiều hình ảnh, chúng tôi xin tóm tắt quy trình thi công qua các hạng mục kỹ thuật cốt lõi đã thực hiện để quý khách hình dung rõ năng lực triển khai.

Công tác tháo dỡ & chuẩn bị mặt bằng

  • Tiến hành che chắn kỹ lưỡng khu vực thi công để hạn chế bụi bẩn ảnh hưởng đến nhà hàng xóm.

  • Tháo dỡ mái tôn cũ, đục bỏ lớp gạch nền và tường bong tróc. Công tác vận chuyển xà bần được thực hiện gọn gàng theo ngày.

Các hạng mục sửa chữa cốt lõi

Đây là giai đoạn quyết định độ bền của công trình, Xây Dựng Minh Duy tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật:

  • Hệ thống điện nước (M&E): Thi công lại toàn bộ hệ thống điện, tiến hành cắt tường để đi điện âm tường (sử dụng dây Cadivi, ống cứng luồn dây) đảm bảo an toàn PCCC và thẩm mỹ.

  • Xử lý chống thấm: Khu vực nhà vệ sinh và chân tường được vệ sinh sạch sẽ, quét 3 lớp chất chống thấm chuyên dụng (Sika/Kova). Chúng tôi thực hiện ngâm nước nghiệm thu 24 giờ để kiểm tra chống thấm ngược trước khi ốp gạch.

  • Công tác ốp lát: Cán nền tạo độ phẳng và độ dốc thoát nước chuẩn. Sử dụng gạch lát nền 60x60cm chất lượng cao, keo dán gạch giúp tăng độ bám dính.

Hình ảnh thợ đang ốp lát gạch khu vực nhà vệ sinh

Hình ảnh thợ đang ốp lát gạch khu vực nhà vệ sinh

Hình ảnh thợ đang thi ông nâng mái, ốp lát gach sàn sân thượng

Hình ảnh thợ đang thi ông nâng mái, ốp lát gach sàn sân thượng

Hình ảnh thợ đang thi công chống thấm sàn sân thượng

Hình ảnh thợ đang thi công chống thấm sàn sân thượng

Hình ảnh thợ đang ốp lát gạch

Hình ảnh thợ đang ốp lát gạch

Hoàn thiện & nội thất

  • Sơn bả: Xử lý bề mặt tường phẳng mịn, lăn lót kháng kiềm và phủ 2 lớp sơn nước Dulux lau chùi hiệu quả. Tông màu trắng sứ được lựa chọn để giúp không gian nhà phố rộng rãi hơn.

  • Lắp đặt thiết bị: Hoàn thiện lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, sen vòi) và hệ thống đèn LED chiếu sáng tiết kiệm điện.

Hình ảnh thi công hoàn thiện trần thạch cao

Hình ảnh thi công hoàn thiện trần thạch cao

4. Kết quả "lột xác" & bàn giao

Sau thời gian thi công khẩn trương, ngôi nhà tại hẻm Vườn Lài đã hoàn toàn "lột xác".

  • Trước khi sửa: Nhà tối, ẩm thấp, tường nứt, gạch vỡ.

  • Sau khi hoàn thiện: Không gian sáng sủa, sang trọng, sạch sẽ. Hệ thống điện nước an toàn, nhà vệ sinh tiện nghi.

Gia đình chú Hùng rất hài lòng với diện mạo mới của ngôi nhà. Chú chia sẻ: "Nhà sửa xong nhìn sáng sủa hẳn, không còn cảnh thấm dột mỗi khi mưa lớn nữa. Cảm ơn đội ngũ Minh Duy đã làm việc nhiệt tình."

5. Tổng kết & liên hệ

Dự án cải tạo nhà chú Hùng là minh chứng cho cam kết chất lượng của Xây Dựng Minh Duy. Chúng tôi không chỉ sửa chữa hư hỏng mà còn mang lại giải pháp không gian sống tối ưu.

  • Cam kết không phát sinh chi phí vô lý.

  • Vật tư chính hãng, minh bạch.

  • Bảo hành kết cấu và chống thấm dài hạn.

Nếu quý khách đang sinh sống tại khu vực Quận Tân Phú hoặc quận, huyện lân cận và có nhu cầu cải tạo nhà, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhận ưu đãi cho dịch vụ sửa nhà tại Quận Tân Phú.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH DUY

  • Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

  • Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

  • Email: xaydungminhduy@gmail.com

  • Website: www.xaydungminhduy.com

  • Mã số thuế: 0314513901