Báo giá tháo dỡ nhà [2026]: Chi tiết A-Z, trọn gói, cam kết không phát sinh

Bạn đang tìm kiếm một báo giá tháo dỡ nhà minh bạch? Bạn lo lắng về các chi phí tháo dỡ nhà ẩn, chi phí phát sinh không lường trước? Bạn muốn biết chính xác "phá dỡ căn nhà của mình tốn bao nhiêu tiền?"

Khi bạn tìm đến bài viết này, Xây Dựng Minh Duy hiểu rằng bạn đang ở giai đoạn so sánh giá và cần một con số cụ thể. Với kinh nghiệm là tổng thầu chuyên nghiệp tại TP.HCM, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án phá dỡ nhà cũ lớn nhỏ. Chúng tôi nhận thấy nỗi lo lớn nhất của khách hàng chính là sự mập mờ trong báo giá.

Bài viết này sẽ cung cấp một báo giá tháo dỡ nhà chi tiết nhất, phân tích rõ ràng từng yếu tố ảnh hưởng, và đưa ra cam kết "Không Phát Sinh" bằng văn bản. Chúng tôi muốn bạn hoàn toàn an tâm khi đặt bút ký hợp đồng.

CẦN BÁO GIÁ GẤP & CHÍNH XÁC?

Đừng ngần ngại! Gọi ngay Hotline/Zalo 0982.96.93.79 (Mr. Minh).

Xây Dựng Minh Duy sẽ cử kỹ thuật đến khảo sát MIỄN PHÍ và gửi bạn báo giá tháo dỡ nhà trọn gói chi tiết trong vòng 24 giờ, cam kết không phát sinh.

Bảng báo giá tháo dỡ nhà chi tiết [Cập nhật mới nhất 2026]

Để trả lời câu hỏi "tháo dỡ nhà giá bao nhiêu?", chúng tôi cung cấp bảng đơn giá tháo dỡ nhà tham khảo, được tính theo đơn vị mét vuông (m²) sàn xây dựng. Đây là cách tính phổ biến và minh bạch nhất hiện nay.

1. Đơn giá tháo dỡ nhà theo m² sàn (Phương pháp thi công thủ công/hẻm nhỏ)

Phương pháp này áp dụng cho các công trình trong hẻm sâu, ngõ nhỏ (<3m), xe cơ giới không thể tiếp cận, bắt buộc phải dùng sức người và các thiết bị cầm tay.

2. Đơn giá tháo dỡ nhà theo m² sàn (Phương pháp thi công bằng máy móc)

Phương pháp này áp dụng cho công trình mặt tiền, đường lớn (>3.5m), xe cuốc, xe ben có thể vào tận nơi. Thi công bằng máy móc luôn có đơn giá rẻ hơn và tiến độ nhanh hơn.

Lưu ý quan trọng về bảng báo giá trên:

1. Giá tham khảo: Đây là báo giá tháo dỡ nhà tham khảo. Đơn giá thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn sau khi kỹ sư của chúng tôi khảo sát trực tiếp.

2. Đã bao gồm: Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí nhân công, máy móc, che chắn, và chi phí vận chuyển, xử lý xà bần.

3. Chưa bao gồm VAT: Bảng giá chưa bao gồm thuế VAT 10% (nếu khách hàng có nhu cầu xuất hóa đơn).

4. Giá trọn gói: Chúng tôi ưu tiên hình thức báo giá tháo dỡ nhà trọn gói (bao phế liệu). Nghĩa là, chúng tôi sẽ định giá toàn bộ phế liệu (sắt, thép, cửa...) và trừ thẳng số tiền đó vào tổng chi phí tháo dỡ.

Tại sao báo giá của Minh Duy luôn TỐT NHẤT?

Chúng tôi sở hữu trực tiếp hệ thống máy móc (xe cuốc, búa phá, xe ben) và có bãi tập kết phế liệu riêng, không qua trung gian. Điều này giúp chúng tôi tối ưu chi phí vận hành và đưa ra đơn giá tháo dỡ nhà cạnh tranh nhất cho bạn.

7 Yếu tố "vàng" ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tháo dỡ nhà

Tại sao không có một mức giá cố định? Tại sao nhà bạn và nhà hàng xóm (dù diện tích y hệt) lại có báo giá khác nhau? Chi phí tháo dỡ nhà phụ thuộc vào 7 yếu tố "vàng" sau đây:

1. Vị trí thi công (hẻm nhỏ vs. mặt tiền)

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất (có thể chiếm 40-50% đơn giá).

• Nhà mặt tiền (đường lớn): Xe cơ giới (xe cuốc gắn búa phá, xe ben 15 tấn) vào tận nơi. Thi công cực nhanh (giảm chi phí nhân công), vận chuyển xà bần 1 chuyến (giảm chi phí vận tải). => Đơn giá RẺ.

• Nhà trong hẻm:

  • Hẻm 2-3m: Phải dùng máy mini, xe tải nhỏ (1.5 tấn) hoặc xe ba gác để "tăng bo" (trung chuyển) xà bần ra xe lớn bên ngoài.

  • Hẻm <1.5m: Thi công thủ công 100%. Vận chuyển xà bần bằng xe rùa, gánh bộ.

  • Hệ quả: Tốn gấp 3-4 lần nhân công, chi phí vận chuyển tăng vọt. => Đơn giá CAO.

2. Kết cấu công trình (Bê tông cốt thép vs. tường chịu lực)

Một căn nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn rõ ràng phá dỡ dễ hơn một căn biệt thự có hệ thống dầm, sàn, cột bê tông cốt thép (BTCT) đặc, siêu dày.

• Nhà tường chịu lực (nhà kiểu cũ): Phá dỡ nhanh.

• Nhà khung BTCT: Phá dỡ lâu, tốn nhiều công sức, hao mòn máy móc (búa phá thủy lực). Đặc biệt, các công trình có tầng hầm, móng bè, móng cọc nhồi sẽ có chi phí phá dỡ rất cao.

3. Quy mô và tổng diện tích m² tháo dỡ

Tổng diện tích sàn càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá tháo dỡ nhà trên mỗi m² lại có xu hướng GIẢM XUỐNG do tối ưu được chi phí quản lý, điều phối máy móc.

4. Giá trị phế liệu thu hồi (Yếu tố giúp bạn "lời")

Đây chính là điểm mấu chốt của báo giá tháo dỡ nhà trọn gói. Một công trình có nhiều phế liệu giá trị cao (nhiều sắt thép, nhà xưởng khung thép tiền chế, cửa nhôm, bồn nước inox...) sẽ được chúng tôi thu mua lại với giá cao.

Số tiền phế liệu này sẽ được trừ trực tiếp vào tổng chi phí phá dỡ.

Trường hợp đặc biệt: Với các nhà xưởng cũ, nhà có kết cấu thép lớn, nhiều trường hợp Xây Dựng Minh Duy thẩm định: Giá trị phế liệu CÒN CAO HƠN chi phí tháo dỡ. Nghĩa là, chủ nhà không tốn một đồng nào, mà còn được chúng tôi trả thêm tiền.

5. Hiện trạng và điều kiện nhà liền kề

Sự an toàn của nhà hàng xóm là ưu tiên số 1.

• Nếu nhà bạn độc lập, xung quanh là đất trống => Thi công dễ, chi phí rẻ.

• Nếu nhà bạn chung tường, chung móng, hoặc nhà hàng xóm đã quá cũ nát => Chúng tôi bắt buộc phải áp dụng các biện pháp thi công thủ công, cắt phá tỉ mỉ, kết hợp các biện pháp chống đỡ, gia cố (ví dụ: dùng thép hình I, C để văng chống). Các chi phí an toàn bổ sung này sẽ được tính vào báo giá tháo dỡ nhà.

6. Biện pháp thi công và yêu cầu an toàn

Thi công bằng máy móc luôn rẻ hơn thủ công. Tuy nhiên, nếu công trình của bạn nằm xen kẹt, dù ở mặt tiền nhưng gần bệnh viện, trường học (yêu cầu giảm tiếng ồn, dập bụi tối đa), chúng tôi phải áp dụng các biện pháp đặc biệt như dùng kìm bóp bê tông (thay vì búa phá), phun sương tự động... chi phí sẽ nhỉnh hơn một chút.

7. Yêu cầu về tiến độ từ chủ đầu tư

Nếu chủ nhà yêu cầu thi công "thần tốc" (ví dụ: làm 3 ca, làm xuyên đêm, làm cả cuối tuần) để kịp tiến độ xây nhà mới, Xây Dựng Minh Duy sẵn sàng đáp ứng. Tuy nhiên, chi phí nhân công ban đêm, chi phí xin giấy phép làm đêm sẽ được tính thêm vào hợp đồng.

Báo giá tháo dỡ nhà đã bao gồm chi phí thu dọn xà bần chưa?

Đây là câu hỏi "gài" mà nhiều chủ nhà gặp phải khi làm việc với các đội thợ thiếu chuyên nghiệp. Họ thường báo một đơn giá tháo dỡ nhà cực rẻ, nhưng đó chỉ là chi phí... đập phá.

• Chiêu trò "Giá rẻ ảo": Báo giá 100.000đ/m² chỉ để đập.

• Chi phí phát sinh: Sau khi đập xong, họ báo thêm:

  • Chi phí vận chuyển xà bần: 300.000 - 500.000đ / xe ben.

  • Chi phí hốt xà bần lên xe: ...

  • Chi phí vệ sinh, dọn dẹp...

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy

Tại Xây Dựng Minh Duy, 100% báo giá tháo dỡ nhà của chúng tôi là TRỌN GÓI.

"Trọn gói" nghĩa là đơn giá chúng tôi báo cho bạn ĐÃ BAO GỒM TẤT CẢ các hạng mục:

1. Chi phí nhân công, máy móc phá dỡ.

2. Chi phí che chắn công trình (lưới, bạt, tôn).

3. Chi phí hốt, xúc toàn bộ xà bần lên xe.

4. Chi phí vận chuyển xà bần đi đổ đúng nơi quy định.

5. Chi phí dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ mặt bằng trước khi bàn giao.

Chúng tôi nói KHÔNG với việc "vẽ" thêm chi phí.

Cách tính chi phí tháo dỡ nhà thực tế

Để bạn dễ hình dung, chúng tôi sẽ đưa ra 2 ví dụ tính toán chi phí tháo dỡ nhà điển hình:

Ví dụ 1: Phá dỡ nhà 3 tầng mặt tiền đường lớn

• Hiện trạng: Nhà 1 trệt 2 lầu (3 tầng), sân thượng có chuồng cu.

• Diện tích đất: 5m x 16m = 80m².

• Tổng diện tích sàn xây dựng: (5 x 16) x 3 sàn + (5 x 4) chuồng cu = 80 x 3 + 20 = 260 m².

• Điều kiện thi công: Mặt tiền đường 8m, xe cơ giới vào tận nơi. Thi công bằng máy xúc gắn búa phá.

• Đơn giá áp dụng (tham khảo): 160.000 VNĐ/m².

• Tính toán chi phí:

  • Chi phí phá dỡ (A): 260 m² x 160.000 VNĐ = 41.600.000 VNĐ

  • Thẩm định phế liệu (B): Kỹ sư Minh Duy thẩm định toàn bộ sắt thép trong 3 sàn, cột, dầm, cửa... trị giá khoảng 15.000.000 VNĐ.

• Chi phí cuối cùng chủ nhà trả (A - B): 41.600.000 - 15.000.000 = 26.600.000 VNĐ.

Ví dụ 2: Phá dỡ nhà 2 tầng trong hẻm 2m

• Hiện trạng: Nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng).

• Diện tích đất: 4m x 12m = 48m².

• Tổng diện tích sàn xây dựng: (4 x 12) x 2 sàn = 96 m².

• Điều kiện thi công: Hẻm 2m, xe cuốc mini vào được nhưng xe ben không vào được. Phải dùng xe ba gác trung chuyển xà bần 100m ra đường lớn.

• Đơn giá áp dụng (tham khảo): 240.000 VNĐ/m².

• Tính toán chi phí:

  • Chi phí phá dỡ (A): 96 m² x 240.000 VNĐ = 23.040.000 VNĐ

  • Thẩm định phế liệu (B): Nhà 2 tầng, lượng sắt thép ít hơn, trị giá khoảng 6.000.000 VNĐ.

• Chi phí cuối cùng chủ nhà trả (A - B): 23.040.000 - 6.000.000 = 17.040.000 VNĐ.

Đây là cách tính toán minh bạch mà Xây Dựng Minh Duy luôn áp dụng cho mọi khách hàng.

Cam kết vàng của Xây Dựng Minh Duy về báo giá tháo dỡ nhà

Chúng tôi hiểu rằng, niềm tin còn quan trọng hơn giá cả. Khi chọn Xây Dựng Minh Duy, bạn không chỉ nhận được một báo giá phá dỡ nhà cũ cạnh tranh, mà còn là sự an tâm tuyệt đối.

1. Cam kết không phát sinh chi phí

Đây là cam kết SỐ 1. Báo giá cuối cùng trong hợp đồng là con số duy nhất bạn phải trả. Chúng tôi chịu trách nhiệm khảo sát kỹ lưỡng để lường trước mọi tình huống. Tuyệt đối không có chuyện "vẽ" thêm chi phí nhân công, chi phí vận chuyển... trong và sau khi thi công.

2. Khảo sát và tư vấn miễn phí 100%

Ngay khi bạn gọi, kỹ sư của chúng tôi sẽ có mặt tại công trình (TP.HCM và các tỉnh lân cận) để khảo sát, đo đạc, tư vấn biện pháp thi công an toàn và tối ưu nhất. Việc này là hoàn toàn miễn phí, ngay cả khi bạn không chọn chúng tôi.

3. Hợp đồng chi tiết, rõ ràng

Không làm việc bằng "lời nói". Mọi thỏa thuận đều được thể hiện trong hợp đồng pháp lý chặt chẽ, nêu rõ:

• Tổng chi phí trọn gói (đã trừ phế liệu).

• Tiến độ thi công (ngày bắt đầu, ngày bàn giao).

• Biện pháp thi công, biện pháp an toàn.

• Điều khoản bồi thường 100% nếu gây hư hỏng, nứt vỡ cho các công trình liền kề.

4. Thu mua phế liệu giá cao nhất thị trường

Chúng tôi là đơn vị trực tiếp xử lý phế liệu, không qua trung gian, nên luôn đảm bảo thu mua lại sắt, thép, tôn, cửa... với giá cao nhất, giúp giảm chi phí tháo dỡ nhà tối đa cho gia chủ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về đơn giá tháo dỡ nhà

Câu 1: Tôi ở Bình Dương / Long An, báo giá tháo dỡ nhà có khác TP.HCM không?

Trả lời: Về cơ bản, đơn giá tháo dỡ nhà của Minh Duy là đồng nhất. Tuy nhiên, chi phí có thể chênh lệch một chút (thường là rẻ hơn) do chi phí vận chuyển xà bần và bãi đổ thải ở các tỉnh có thể khác với TP.HCM. Hãy gọi cho chúng tôi để có báo giá chính xác nhất.

Câu 2: Phế liệu được định giá như thế nào để đảm bảo công bằng?

Trả lời: Có 2 cách:

1. Thẩm định trọn gói (Khuyến khích): Kỹ sư của chúng tôi với kinh nghiệm hàng trăm công trình sẽ "bóc tách" khối lượng sắt thép trong dầm, sàn, cột và đưa ra một con số trọn gói. Cách này nhanh gọn, bạn không mất thời gian giám sát.

2. Cân thực tế: Nếu bạn yêu cầu, toàn bộ sắt thép sau khi lấy ra sẽ được đem đi cân ký công khai dưới sự giám sát của bạn và nhân theo đơn giá thị trường tại thời điểm đó.

Câu 3: Tại sao tôi nên chọn Minh Duy thay vì một đội thợ giá rẻ hơn?

Trả lời: Một báo giá tháo dỡ nhà rẻ bất thường luôn tiềm ẩn rủi ro:

• Bỏ qua an toàn: Không che chắn, không chống đỡ nhà liền kề.

• Gây họa rồi bỏ chạy: Khi gây nứt, sập nhà hàng xóm, họ sẽ "biến mất", để lại hậu quả pháp lý cho chủ nhà.

• Phát sinh vô tội vạ: Báo giá rẻ ban đầu, sau đó thu thêm đủ loại phí.

Chọn Xây Dựng Minh Duy là bạn chọn sự an toàn. Chúng tôi có pháp nhân rõ ràng, có hợp đồng cam kết bồi thường, và chúng tôi đặt uy tín của mình vào mọi công trình.

Liên hệ nhận báo giá tháo dỡ nhà miễn phí ngay hôm nay

Đừng để chi phí tháo dỡ nhà là một ẩn số mập mờ. Hãy để Xây Dựng Minh Duy giúp bạn có một khởi đầu suôn sẻ, an toàn và tiết kiệm cho công trình mới của mình. Chúng tôi không chỉ phá dỡ một công trình cũ, chúng tôi đang dọn đường cho tương lai của bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo 24/7: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Gọi ngay cho Mr. Minh để nhận báo giá tháo dỡ nhà chính xác, miễn phí và nhanh chóng nhất!