Quy trình phá dỡ nhà cũ an toàn, chuyên nghiệp - Xây Dựng Minh Duy

Bạn đang chuẩn bị phá dỡ nhà cũ để xây dựng một công trình mới? Bạn lo lắng về sự an toàn cho các hộ liền kề? Bạn muốn giám sát đội ngũ thi công nhưng không biết bắt đầu từ đâu, hay các tiêu chuẩn nào là đúng?

Hầu hết các sự cố đáng tiếc trong tháo dỡ công trình đều xuất phát từ việc "làm tắt", bỏ qua hoặc xem nhẹ quy trình tháo dỡ nhà. Nhiều người vẫn lầm tưởng đây chỉ là việc "đập phá" đơn thuần, nhưng thực tế, đây là một công tác kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự tính toán, lập kế hoạch chi tiết và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn.

Là chuyên gia với hàng trăm công trình "khó" tại TP.HCM, Xây Dựng Minh Duy hiểu rõ những băn khoăn của bạn. Bài viết này không chỉ giải thích quy trình tháo dỡ nhà 8 bước mà chúng tôi áp dụng, mà còn đi sâu vào lý do "Tại sao" phải làm như vậy. Đây sẽ là cẩm nang để bạn tự tin giám sát, đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ, an toàn và đúng pháp luật.

Tại sao phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình tháo dỡ nhà?

Trước khi đi vào các bước tháo dỡ nhà chi tiết, chúng ta cần thống nhất về tầm quan trọng của nó. Việc bỏ qua quy trình không chỉ tiết kiệm được vài đồng chi phí mà là đang "đánh cược" với 3 rủi ro khổng lồ:

1. An toàn tính mạng: Đây là ưu tiên số 1. Một quy trình đập phá nhà cũ tùy tiện có thể dẫn đến sập đổ kết cấu ngoài kiểm soát, gây nguy hiểm trực tiếp cho công nhân và những người xung quanh.

2. An toàn pháp lý (Hàng xóm): Gây nứt, lún, hoặc hư hỏng nhà liền kề là vấn đề đau đầu nhất. Nếu không có quy trình và các biên bản pháp lý ban đầu, bạn sẽ rơi vào một mớ tranh chấp, kiện tụng không hồi kết, làm đình trệ toàn bộ tiến độ xây nhà mới.

3. An toàn tài sản: Phá dỡ không đúng kỹ thuật có thể làm hỏng các cấu kiện ngầm (hầm tự hoại, đường ống), hoặc tệ hơn là làm sập chính công trình của hàng xóm, dẫn đến chi phí đền bù còn lớn hơn cả chi phí tháo dỡ.

Một quy trình tháo dỡ nhà chuyên nghiệp chính là "tấm khiên" bảo vệ bạn khỏi cả 3 rủi ro trên.

Phân tích chi tiết quy trình tháo dỡ nhà 8 bước chuẩn mực

Dưới đây là 8 bước tiêu chuẩn vàng mà bất kỳ đơn vị thi công chuyên nghiệp nào, bao gồm Xây Dựng Minh Duy, đều phải tuân thủ.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Đội ngũ kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy sẽ đến tận nơi để:

• Đánh giá kết cấu công trình: Loại nhà (cấp 4, nhà tầng, biệt thự...), vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, gỗ...), tình trạng hiện tại (cũ nát, xuống cấp, còn kiên cố...).
• Xác định điều kiện xung quanh: Mật độ dân cư, các công trình lân cận, đường xá, hệ thống điện nước...
• Thu thập thông tin: Bản vẽ thiết kế (nếu có), giấy tờ pháp lý liên quan...
• Chụp ảnh, quay phim: Ghi lại hình ảnh hiện trạng công trình để làm tư liệu.
• Trao đổi với chủ nhà: Để thu thập thêm những thông tin cần thiết

Bước 2: Lập biện pháp thi công phá dỡ chi tiết

Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ lập biện pháp thi công chi tiết, bao gồm:

• Phương án phá dỡ: Phá dỡ thủ công, bằng máy móc, hay kết hợp cả hai? Có cần sử dụng biện pháp đặc biệt (nổ mìn) không?
• Thứ tự phá dỡ: Phá dỡ từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài, hay theo phương án nào khác?
• Biện pháp đảm bảo an toàn: Che chắn, giằng chống, cảnh báo, trang bị bảo hộ lao động...
• Biện pháp bảo vệ môi trường: Giảm thiểu bụi bẩn, tiếng ồn, xử lý phế thải...
• Tiến độ thi công: Thời gian dự kiến hoàn thành từng hạng mục và toàn bộ công trình.
• Nhân lực và vật tư: Số lượng công nhân, loại máy móc, thiết bị cần thiết.

Bước 3: Xin giấy phép phá dỡ nhà (nếu cần)

Đối với một số loại công trình, việc phá dỡ cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp phường/xã). Xây Dựng Minh Duy sẽ hỗ trợ khách hàng:

• Chuẩn bị hồ sơ: Giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng, bản vẽ thiết kế (nếu có), biện pháp thi công...
• Nộp hồ sơ và theo dõi: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết.
• Nhận giấy phép: Nhận giấy phép phá dỡ và bàn giao cho khách hàng.

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng và tập kết máy móc

Trước khi tiến hành phá dỡ, cần phải:

• Ngắt kết nối điện, nước: Đảm bảo an toàn, tránh chập cháy, rò rỉ.
• Di dời đồ đạc: Chuyển các vật dụng có giá trị ra khỏi khu vực phá dỡ.
• Che chắn công trình: Sử dụng lưới, bạt, rào chắn... để ngăn bụi bẩn, vật liệu rơi vãi ra xung quanh.
• Lắp đặt biển báo: Cảnh báo nguy hiểm, hướng dẫn giao thông (nếu cần).
• Tập kết máy móc, thiết bị: Đưa máy xúc, máy đào, máy khoan cắt bê tông, xe ben, xe cẩu... đến công trường.

Bước 5: Thi công phá dỡ nhà

Đây là phần "hành động" chính của quy trình đập phá nhà cũ. Dù dùng máy hay thủ công, mọi đơn vị thi công đều phải tuân thủ "Nguyên tắc vàng" bất biến.

Nguyên tắc vàng: Tháo dỡ từ trên xuống dưới, từ xa tới gần

• TUYỆT ĐỐI KHÔNG được phá cột, dầm, móng ở tầng 1 trước. Đây là hành động "tự sát" vì sẽ làm toàn bộ kết cấu sập đổ bất ngờ.

• Quy trình chuẩn: Phải tháo dỡ các hạng mục nhẹ, không chịu lực trước, sau đó mới đến kết cấu chịu lực, và đi lần lượt từ tầng cao nhất xuống tầng trệt.

Các bước tháo dỡ nhà chi tiết trong thi công:

1. Tháo dỡ phần nhẹ: Tiến hành tháo dỡ mái tôn, xà gồ, cửa sổ, cửa đi, lan can, thiết bị vệ sinh... ở tất cả các tầng.

2. Thi công phá dỡ sàn, tường tầng thượng: Dùng búa phá thủy lực (nếu dùng máy) hoặc búa tạ, máy khoan cầm tay (nếu thủ công) để phá dỡ sàn sân thượng, tường bao che tầng thượng.

3. Phá dỡ cầu thang: Phá song song cầu thang bộ (thường là phá từ trên xuống 2-3 bậc một) để tạo lối đi và thoát hiểm.

4. Cuốn chiếu xuống các tầng dưới: Sau khi dọn sạch tầng thượng, tiếp tục lặp lại quy trình (phá sàn, dầm, tường) cho tầng dưới.

5. Phá dỡ móng (nếu có yêu cầu): Đây là công đoạn cuối cùng, sau khi toàn bộ phần thân đã được dọn sạch.

Biện pháp an toàn bổ sung trong Bước 5:

• Phun nước dập bụi: Bắt buộc phải bố trí 1-2 công nhân cầm vòi nước phun trực tiếp vào vị trí máy đập hoặc vị trí vật liệu rơi. Việc này giảm tới 95% lượng bụi phát tán ra môi trường.

• Giám sát nhà liền kề: Kỹ sư an toàn phải thường xuyên kiểm tra các vết nứt cũ (đã đánh dấu ở Bước 1) của nhà hàng xóm xem có phát triển thêm không. Nếu có, phải cho dừng thi công ngay lập tức để tìm nguyên nhân và gia cố.

Bước 6: Thu gom và vận chuyển phế thải

Trong quy trình tháo dỡ nhà, việc "đập" và "dọn" phải diễn ra song song, khoa học.

6.1. Phân loại phế liệu tại nguồn

Khi phá dỡ, vật liệu sẽ được phân làm 2 loại ngay tại công trường:

• Phế liệu (tái chế): Sắt, thép từ bê tông, xà gồ, mái tôn, cửa sắt... sẽ được tập kết gọn vào một khu vực. Việc này giúp chủ nhà có thể bán lại để bù vào chi phí tháo dỡ.

• Xà bần (chất thải rắn): Gạch vỡ, bê tông vụn...

6.2. Vận chuyển xà bần

• Thi công đến đâu, dọn đến đó: Xà bần không được để chất đống quá cao, quá lâu tại công trường, vừa gây nguy hiểm vừa chiếm diện tích thi công.

• Xe cuốc (hoặc nhân công) sẽ hốt xà bần lên xe vận chuyển.

• Tùy vào đường vào (đã khảo sát ở Bước 1), nhà thầu sẽ dùng xe ben lớn (nếu mặt tiền) hoặc xe ba gác, xe tải nhỏ (nếu trong hẻm) để trung chuyển ra.

• Toàn bộ xà bần phải được chở đến đúng bãi thải quy định của thành phố.

Bước 7: Dọn dẹp mặt bằng

Sau khi vận chuyển hết phế thải, chúng tôi sẽ:

• San lấp mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng bằng phẳng, không còn gạch đá, vật liệu thừa.
• Vệ sinh khu vực xung quanh: Quét dọn, tưới nước để giảm thiểu bụi bẩn.

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao mặt bằng

Sau khi hoàn tất công việc, Xây Dựng Minh Duy sẽ cùng khách hàng tiến hành nghiệm thu công trình:

• Kiểm tra chất lượng phá dỡ: Đảm bảo công trình đã được phá dỡ hoàn toàn, đúng theo yêu cầu.
• Kiểm tra mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, bằng phẳng, an toàn.
• Lập biên bản nghiệm thu: Ghi nhận kết quả nghiệm thu, có chữ ký xác nhận của hai bên.
• Bàn giao mặt bằng: Bàn giao mặt bằng cho khách hàng.

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy

• An toàn tuyệt đối: Đặt an toàn lên hàng đầu, không để xảy ra bất kỳ tai nạn lao động nào.
• Chất lượng đảm bảo: Phá dỡ triệt để, đúng kỹ thuật, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
• Tiến độ nhanh chóng: Thi công đúng tiến độ đã cam kết.
• Giá cả hợp lý: Báo giá cạnh tranh, minh bạch, không phát sinh.
• Hỗ trợ tận tình: Tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) khi giám sát quy trình tháo dỡ nhà

Câu 1: Quy trình tháo dỡ nhà trong hẻm nhỏ có gì khác biệt?

Trả lời: Khác biệt rất lớn. Quy trình tháo dỡ nhà trong hẻm nhỏ (<2m) gần như phải thi công thủ công 100%. Mọi công đoạn (đập, vận chuyển) đều dùng sức người, xe rùa, xe ba gác. Do đó, tiến độ sẽ chậm hơn và chi phí nhân công cao hơn đáng kể so với nhà mặt tiền dùng máy móc.

Câu 2: Tôi là chủ nhà, tôi cần giám sát những gì ở Bước 3 (Thi công)?

Trả lời: Với tư cách là chủ nhà, bạn nên tập trung giám sát 3 điểm chính:

1. Họ có phá từ trên xuống không? (Nếu thấy họ đập cột tầng 1, hãy yêu cầu dừng ngay).

2. Họ có che chắn và phun nước dập bụi không? (Nếu không, bụi sẽ bay sang hàng xóm gây mâu thuẫn).

3. Công nhân có đồ bảo hộ không? (Mũ, giày, găng tay. Điều này thể hiện sự chuyên nghiệp và an toàn của nhà thầu).

Câu 3: Mất bao lâu để hoàn thành toàn bộ quy trình tháo dỡ nhà 3 tầng?

Trả lời: Tùy thuộc vào vị trí và kết cấu. Nhưng để bạn tham khảo:

• Nhà 3 tầng mặt tiền (máy móc): Khoảng 5-7 ngày.

• Nhà 3 tầng trong hẻm (thủ công): Khoảng 12-18 ngày.

An toàn là trên hết

Một quy trình tháo dỡ nhà bài bản, chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo tiến độ, mà còn là sự đảm bảo về an toàn tính mạng, tài sản và sự an tâm về pháp lý cho chính bạn.

Đừng bao giờ đánh đổi sự an toàn của gia đình và hàng xóm lấy một báo giá rẻ phi thực tế. Hãy chọn một nhà thầu có tâm, có tầm, trình bày rõ ràng cho bạn biện pháp thi công tháo dỡ nhà và cam kết bằng hợp đồng.

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi coi mỗi công trình phá dỡ là một công trình kỹ thuật đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối. Chúng tôi không chỉ bán dịch vụ, chúng tôi bán sự an tâm.

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể cho công trình của mình, hoặc muốn nhận một báo giá tháo dỡ nhà chi tiết với các biện pháp an toàn đi kèm, đừng ngần ngại liên hệ:

Liên hệ Xây Dựng Minh Duy

• Hotline/Zalo 24/7: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Bạn muốn biết chi phí cụ thể? Mời bạn tham khảo bài viết chi tiết về giá của chúng tôi: Báo giá dịch vụ phá dỡ nhà cũ trọn gói A-Z