Chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng: Báo giá chi tiết 2025

Không gian sống của ngôi nhà cấp 4 đang trở nên chật hẹp so với nhu cầu của gia đình? Bạn mong muốn cơi nới thêm diện tích sử dụng một cách thông minh mà không cần phải xây thêm tầng? Giải pháp làm gác lửng chính là lựa chọn tối ưu đang được hàng ngàn gia chủ quan tâm. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất luôn là: chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng là bao nhiêu và làm thế nào để dự toán chính xác?

Việc cải tạo nhà cấp 4 và thêm một tầng lửng không chỉ là một bài toán về kỹ thuật mà còn là một quyết định tài chính quan trọng. Một gác lửng được thiết kế hợp lý không chỉ giải quyết vấn đề diện tích mà còn tạo ra điểm nhấn kiến trúc độc đáo, nâng tầm giá trị cho ngôi nhà của bạn.

Trong bài viết này, Xây Dựng Minh Duy sẽ mang đến một "kim chỉ nam" toàn diện, phân tích sâu mọi khía cạnh ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng. Từ việc so sánh ưu nhược điểm và đơn giá của từng loại vật liệu, bóc tách các chi phí đi kèm, cho đến việc gợi ý những mẫu thiết kế đẹp và tiết kiệm, tất cả sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tài chính vững vàng nhất.

1. Tại sao làm gác lửng là giải pháp "vàng" cho nhà cấp 4?

Trước khi đi sâu vào phân tích chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng, hãy cùng tìm hiểu tại sao giải pháp này lại được ưa chuộng đến vậy.

• Tăng gấp rưỡi diện tích sử dụng: Đây là lợi ích lớn nhất. Bạn có thể tận dụng không gian trống phía trên để làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, hoặc khu vui chơi cho trẻ em.

• Chi phí tối ưu hơn xây tầng: So với việc đập đi xây lại hoặc xin phép xây thêm một tầng lầu (thủ tục phức tạp, chi phí cao), làm gác lửng là phương án kinh tế hơn rất nhiều.

• Tạo không gian mở và thoáng đãng: Gác lửng giúp kết nối không gian tầng trệt và tầng trên, tạo cảm giác ngôi nhà rộng và thoáng hơn.

• Thời gian thi công nhanh chóng: Việc thi công gác lửng, đặc biệt là gác lửng lắp ghép, diễn ra nhanh gọn, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

2. Phân tích chi tiết các loại gác lửng và chi phí tương ứng

Đây là phần quan trọng nhất quyết định đến 80% tổng chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng của bạn. Lựa chọn vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn liên quan đến độ bền, tính thẩm mỹ và tải trọng của sàn. Hiện nay, có 3 loại vật liệu làm gác lửng phổ biến.

2.1. Chi phí làm gác lửng bằng khung sắt (sàn Cemboard/sàn gỗ công nghiệp)

Đây là giải pháp được ưa chuộng nhất hiện nay nhờ sự kết hợp giữa hiệu quả và chi phí hợp lý.

• Cấu tạo: Hệ khung xương được làm từ sắt hộp hoặc thép hình I, được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực. Bề mặt sàn được lót bằng các tấm vật liệu nhẹ như tấm xi măng Cemboard, Smartboard, sau đó có thể hoàn thiện bằng cách lát gạch, sàn nhựa giả gỗ, hoặc sàn gỗ công nghiệp.

• Ưu điểm:

  • Chi phí cạnh tranh: Đây là loại có giá làm gác lửng thấp nhất trong ba loại.

  • Trọng lượng nhẹ: Giảm tải trọng tác động lên móng và kết cấu nhà cũ, rất an toàn cho việc cải tạo.

  • Thi công siêu nhanh: Toàn bộ hệ khung được lắp ghép nên thời gian thi công chỉ từ 3-7 ngày.

• Nhược điểm:

  • Cảm giác đi lại không đầm chắc bằng sàn bê tông.

  • Có thể phát ra tiếng ồn nếu không được xử lý tiêu âm tốt.

• Báo giá làm gác lửng nhà cấp 4 bằng khung sắt (tham khảo):

  • Khung sắt và sàn Cemboard/Smartboard: Đơn giá dao động từ 1.300.000 - 1.800.000 VNĐ/m².

  • Chi phí hoàn thiện bề mặt:

    • Lát sàn nhựa/simili: + 150.000 - 250.000 VNĐ/m².

    • Lát sàn gỗ công nghiệp: + 280.000 - 450.000 VNĐ/m².

    • Lát gạch men: + 250.000 - 400.000 VNĐ/m² (bao gồm cả công tác cán vữa).

Ví dụ: Bạn muốn làm gác lửng 20m² bằng khung sắt, sàn Cemboard và hoàn thiện bằng sàn gỗ công nghiệp. Chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng cho riêng hạng mục này sẽ được tính như sau:
(20m² x 1.500.000) + (20m² x 350.000) = 30.000.000 + 7.000.000 = 37.000.000 VNĐ.

2.2. Chi phí làm gác lửng bằng gỗ

Gác lửng gỗ mang lại vẻ đẹp mộc mạc, ấm cúng và sang trọng, thường được ứng dụng trong các thiết kế mang phong cách vintage, industrial hoặc homestay.

• Cấu tạo: Toàn bộ hệ thống dầm, sàn đều được làm từ gỗ. Có thể dùng gỗ tự nhiên (thông, sồi, xoan đào...) hoặc gỗ công nghiệp chất lượng cao.

• Ưu điểm:

  • Thẩm mỹ cao: Mang lại cảm giác ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên.

  • Thi công tương đối nhanh: Chủ yếu là lắp ghép.

• Nhược điểm:

  • Chi phí cao: Đặc biệt là với gỗ tự nhiên.

  • Cần bảo trì: Gỗ có thể bị mối mọt, cong vênh nếu không được xử lý và bảo dưỡng định kỳ.

  • Khả năng chịu ẩm kém: Không phù hợp cho các khu vực ẩm ướt.

• Báo giá làm gác lửng nhà cấp 4 bằng gỗ (tham khảo):

  • Gỗ công nghiệp (MDF/HDF lõi xanh chống ẩm): Đơn giá từ 1.800.000 - 2.500.000 VNĐ/m².

  • Gỗ tự nhiên (gỗ thông, gỗ tràm đã qua xử lý): Đơn giá từ 2.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn tùy loại gỗ quý.

2.3. Chi phí làm gác lửng bằng bê tông cốt thép (BTCT)

Đây là giải pháp kiên cố và bền vững nhất, cho cảm giác sử dụng không khác gì một tầng lầu thực thụ.

• Cấu tạo: Hệ thống dầm, sàn được đổ bê tông cốt thép trực tiếp, liên kết chặt chẽ vào hệ cột và tường chịu lực của ngôi nhà.

• Ưu điểm:

  • Siêu bền vững, kiên cố: Chịu tải trọng lớn nhất, không rung lắc, không tiếng ồn.

  • Chống thấm, chống cháy, chống mối mọt tuyệt đối.

  • Bề mặt hoàn thiện đa dạng: Có thể lát bất kỳ loại gạch hay sàn nào.

• Nhược điểm:

  • Chi phí cao nhất: Bao gồm cả chi phí gia cố móng, cột nếu cần.

  • Tải trọng rất nặng: Yêu cầu kết cấu nhà cũ phải thực sự vững chắc. Cần có đơn vị chuyên môn như Xây Dựng Minh Duy khảo sát và thẩm định kỹ lưỡng.

  • Thời gian thi công lâu: Mất thời gian cho việc ghép cốp pha, đổ bê tông và chờ bê tông đủ cường độ (từ 21-28 ngày).

• Báo giá làm gác lửng nhà cấp 4 bằng BTCT (tham khảo):

  • Đơn giá dao động từ 2.500.000 - 3.500.000 VNĐ/m².

  • Lưu ý: Đơn giá này chưa bao gồm chi phí gia cố móng, cột (nếu có), đây là một khoản chi phí đáng kể cần được dự trù.

2.4. Bảng so sánh nhanh chi phí và đặc tính các loại gác lửng

Để bạn dễ dàng ra quyết định, Xây Dựng Minh Duy đã tổng hợp một bảng so sánh trực quan:

3. Đừng quên các hạng mục chi phí đi kèm khi làm gác lửng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng không chỉ dừng lại ở phần sàn. Các hạng mục đi kèm sau đây cũng chiếm một phần ngân sách không nhỏ.

3.1. Chi phí làm cầu thang

Cầu thang là con đường kết nối duy nhất lên gác lửng. Chi phí phụ thuộc vào vật liệu, kiểu dáng và độ phức tạp.

• Cầu thang sắt: Phổ biến, giá rẻ, thi công nhanh. Có thể là dạng xương cá, xoắn ốc để tiết kiệm diện tích. Giá tham khảo: 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ/bộ.

• Cầu thang gỗ: Sang trọng, ấm cúng nhưng chi phí cao hơn. Giá tham khảo: 15.000.000 - 30.000.000 VNĐ/bộ.

• Cầu thang bê tông: Chỉ phù hợp khi làm gác lửng BTCT, rất kiên cố nhưng tốn diện tích và chi phí cao.

3.2. Chi phí làm lan can, tay vịn

Lan can là bộ phận đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khu vực gác lửng và cầu thang.

• Lan can sắt hộp, sắt mỹ thuật: Đẹp, bền, giá hợp lý. Giá tham khảo: 500.000 - 1.500.000 VNĐ/mét dài.

• Lan can kính cường lực: Hiện đại, sang trọng, giúp không gian thoáng đãng. Giá tham khảo: 1.200.000 - 2.000.000 VNĐ/mét dài.

• Lan can gỗ: Đồng bộ với cầu thang gỗ.

3.3. Các hạng mục hoàn thiện khác

• Hệ thống điện và chiếu sáng: Đi dây điện, lắp ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cho gác lửng. Chi phí dự trù: 2.000.000 - 5.000.000 VNĐ.

• Trần thạch cao: Làm trần cho gác lửng hoặc đóng trần dưới gầm gác lửng để che đi hệ khung dầm và đi dây điện âm. Chi phí: 160.000 - 250.000 VNĐ/m².

• Sơn bả: Sơn tường, sơn lan can, sơn các khu vực liên quan.

• Cải tạo phần mái: Nếu chiều cao nhà không đủ, bạn có thể cần nâng mái. Đây là một hạng mục lớn, làm tăng đáng kể chi phí cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng.

4. Gợi ý các mẫu gác lửng đẹp, tối ưu chi phí và công năng

Tùy vào nhu cầu, bạn có thể biến gác lửng thành nhiều không gian chức năng khác nhau.

• Mẫu gác lửng hiện đại với lan can kính: Sử dụng lan can kính cường lực tạo cảm giác không gian mở, thoáng đãng. Khung gác lửng bằng sắt sơn tĩnh điện màu tối giản kết hợp sàn gỗ công nghiệp mang lại vẻ đẹp sang trọng.

• Mẫu gác lửng ấm cúng với vật liệu gỗ: Toàn bộ gác lửng và cầu thang sử dụng vật liệu gỗ tự nhiên hoặc giả gỗ, tạo không gian ấm cúng, gần gũi. Phù hợp làm phòng ngủ hoặc phòng đọc sách.

• Mẫu gác lửng tối giản, đa năng: Thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng. Cầu thang sắt áp sát tường, gác lửng không quá lớn, đủ để kê một chiếc giường ngủ hoặc bàn làm việc.

• Mẫu gác lửng kết hợp giếng trời: Bố trí giếng trời gần khu vực gác lửng để lấy sáng và thông gió tự nhiên, giúp không gian luôn sáng sủa và thoáng mát.

• Gác lửng làm phòng ngủ: Đây là ứng dụng phổ biến nhất. Sử dụng vách ngăn nhẹ, rèm che để tạo sự riêng tư. Ưu tiên dùng gác lửng khung sắt lót sàn gỗ công nghiệp để tiết kiệm chi phí và tạo cảm giác ấm cúng.

• Gác lửng làm phòng làm việc/học tập: Một không gian yên tĩnh, tách biệt với khu sinh hoạt chung. Thiết kế lan can kính và cầu thang gọn nhẹ sẽ giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng.

• Gác lửng làm phòng thờ: Đặt phòng thờ trên gác lửng thể hiện sự tôn nghiêm, trang trọng và tách biệt với các không gian khác.

Mẹo tiết kiệm:

• Sử dụng cầu thang sắt bản nhỏ hoặc cầu thang xoắn ốc để giảm chi phí và tiết kiệm diện tích.

• Tận dụng lan can sắt thay vì lan can kính đắt tiền.

• Chọn vật liệu hoàn thiện sàn là simili hoặc sàn nhựa giả gỗ thay vì sàn gỗ hay gạch men.

Như vậy, chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng là một khoản đầu tư linh hoạt, phụ thuộc lớn vào việc bạn lựa chọn loại gác lửng nào, quy mô ra sao và các hạng mục đi kèm. Một gác lửng 20m² làm bằng khung sắt có thể chỉ tốn khoảng 30-40 triệu đồng, nhưng nếu làm bằng bê tông cốt thép và đầu tư vào các hạng mục cao cấp, con số có thể lên đến hơn 100 triệu đồng.

Điều quan trọng nhất trước khi bắt tay vào thực hiện là phải có một bản kế hoạch và dự toán chi tiết. Việc khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng kết cấu nhà cũ là bước bắt buộc không thể bỏ qua để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Nếu bạn đang ấp ủ dự định cơi nới không gian sống và cần một báo giá làm gác lửng nhà cấp 4 chính xác, minh bạch, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Minh Duy. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực cải tạo và dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn giải pháp tối ưu nhất về cả công năng, thẩm mỹ và chi phí.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM

• Hotline/Zalo tư vấn miễn phí 24/7: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Xây Dựng Minh Duy - Biến không gian nhỏ thành tổ ấm lớn!