Đơn giá nhân công sửa chữa nhà mới nhất 2026: Chi tiết từng hạng mục

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, việc tối ưu chi phí khi cải tạo tổ ấm là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ. Một trong những phương án được nhiều người cân nhắc là tự mua vật tư và chỉ thuê thợ thi công. Chính vì vậy, đơn giá nhân công sửa chữa nhà trở thành từ khóa "nóng" được tìm kiếm rất nhiều.

Tuy nhiên, thị trường nhân công xây dựng hiện nay khá hỗn loạn với nhiều mức giá và chất lượng khác nhau. Nếu không nắm rõ mặt bằng giá chung và các quy chuẩn kỹ thuật, gia chủ rất dễ rơi vào cảnh "tiền mất tật mang", chi phí đội lên còn cao hơn cả thuê trọn gói.

Bài viết này của Xây Dựng Minh Duy sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, minh bạch về chi phí nhân công, đồng thời phân tích sâu sắc những ưu nhược điểm của việc khoán công để bạn có quyết định sáng suốt nhất.

Cấu thành của đơn giá nhân công sửa chữa nhà

Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần hiểu đơn giá nhân công sửa chữa nhà được tính toán dựa trên những yếu tố nào. Khác với xây mới (thường tính theo m2 sàn xây dựng), sửa chữa nhà là công việc tỉ mẩn, manh mún và phức tạp hơn nhiều.

Đơn giá thường bao gồm:

1. Chi phí tay nghề thợ: Thợ chính (thợ cả) và thợ phụ.

2. Chi phí công cụ dụng cụ: Máy khoan, máy cắt, máy trộn, giàn giáo... (Thường đội thợ tự trang bị).

3. Chi phí quản lý: Nếu bạn thuê qua một đội cai thầu, họ sẽ tính thêm phí quản lý.

4. Độ khó của công việc: Đập phá, vận chuyển xà bần, thi công ở vị trí hẹp, cao tầng...

Bảng đơn giá nhân công sửa chữa nhà chi tiết

Dưới đây là bảng giá tham khảo trung bình tại thị trường TP HCM. Lưu ý: Đây là giá nhân công (chưa bao gồm vật tư).

1. Đơn giá nhân công tháo dỡ, đập phá

Công tác chuẩn bị mặt bằng là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng.

• Đục gạch nền cũ, bóc gạch tường: 40.000đ – 60.000đ/m2.

• Đập tường gạch 100mm: 45.000đ – 65.000đ/m2.

• Đập tường gạch 200mm: 80.000đ – 110.000đ/m2.

• Tháo dỡ trần thạch cao: 25.000đ – 35.000đ/m2.

• Tháo dỡ mái tôn: 20.000đ – 30.000đ/m2.

• Vận chuyển xà bần (tùy vị trí và xe ba gác/xe tải): 300.000đ – 500.000đ/chuyến.

2. Giá nhân công xây tô (Hồ nề)

Đây là hạng mục cốt lõi quyết định kết cấu và độ phẳng đẹp của ngôi nhà. Giá nhân công xây tô thường biến động tùy thuộc vào độ cao sàn và vị trí vận chuyển vật tư.

• Xây tường gạch ống 8x8x18 (tường 100mm): 120.000đ – 160.000đ/m2.

• Xây tường gạch ống 8x8x18 (tường 200mm): 220.000đ – 280.000đ/m2.

• Tô trát tường trong nhà: 65.000đ – 85.000đ/m2.

• Tô trát tường ngoài nhà (đu dây, giàn giáo cao): 85.000đ – 120.000đ/m2.

• Cán nền (tạo phẳng để lát gạch): 45.000đ – 60.000đ/m2.

Lưu ý chuyên môn: Giá nhân công xây tô có thể tăng 10-20% nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, buộc thợ phải xách tay cát đá vào sâu, hoặc công trình yêu cầu kỹ thuật cao như xây gạch thẻ, xây trang trí.

3. Giá nhân công ốp lát gạch

Ốp lát là công đoạn hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ, đường ron phải thẳng, gạch không bị "bộp". Giá nhân công ốp lát hiện nay phân hóa rõ rệt theo kích thước gạch.

• Lát nền gạch men thường (60x60, 80x80): 100.000đ – 140.000đ/m2.

• Ốp tường gạch men (30x60): 120.000đ – 160.000đ/m2.

• Ốp lát gạch thẻ, gạch trang trí, gạch mosaic: 200.000đ – 350.000đ/m2.

• Len chân tường: 25.000đ – 35.000đ/md.

• Lát đá cầu thang (nhân công): 350.000đ – 500.000đ/m2.

Giá nhân công ốp lát gạch khổ lớn (1m x 1m hoặc 60x120) sẽ cao hơn hẳn do cần nhiều người khiêng và kỹ thuật thi công khó hơn (dùng ke cân bằng, keo dán gạch chuyên dụng).

4. Đơn giá nhân công sơn nước

Sơn nước giúp mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà.

• Sơn lại tường cũ (dặm vá + lăn sơn): 15.000đ – 25.000đ/m2.

• Sơn tường mới (Bả matit 2 lớp + 1 lót + 2 phủ): 35.000đ – 50.000đ/m2.

• Sơn trần thạch cao: 40.000đ – 55.000đ/m2.

5. Đơn giá nhân công điện nước

• Đi lại đường điện, thay thiết bị (tính theo điểm hoặc m2 sàn): 80.000đ – 120.000đ/m2 sàn.

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen vòi) trọn bộ: 1.500.000đ – 2.500.000đ/phòng.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhân công

Tại sao bạn hỏi 3 đội thợ lại có 3 mức giá khác nhau? Dưới đây là lý do:

1. Khối lượng công việc: Nguyên tắc "mua sỉ rẻ hơn mua lẻ". Nếu bạn sửa chữa toàn bộ nhà, đơn giá/m2 sẽ thấp hơn so với việc bạn chỉ thuê thợ đến trát lại 1 bức tường 10m2.

2. Mặt bằng thi công: Nhà mặt tiền, xe tải đổ vật liệu tận cửa sẽ có giá nhân công rẻ hơn nhà trong hẻm sâu, thợ phải dùng xe rùa hoặc xách tay từng bao xi măng lên tầng 3, 4.

3. Yêu cầu kỹ thuật và Chất lượng hoàn thiện: Thợ "vườn" làm ẩu giá sẽ rẻ. Thợ lành nghề, biết đọc bản vẽ, làm kỹ, đường ron sắc sảo thì giá công cao hơn là điều hiển nhiên.

4. Tiến độ thi công: Nếu bạn ép tiến độ (làm đêm, làm chủ nhật), chi phí nhân công sẽ tính thêm hệ số ngoài giờ.

Nên thuê khoán nhân công hay sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói?

Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ đau đầu. Để giúp bạn dễ dàng lựa chọn, Xây Dựng Minh Duy lập bảng so sánh chi tiết dưới đây:

Lời khuyên của chuyên gia:

• Chọn thuê nhân công khi: Bạn có kiến thức về xây dựng, có nhiều thời gian rảnh để giám sát và công việc sửa chữa đơn giản (sơn lại nhà, lát lại nền).

• Chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói khi: Bạn bận rộn, sửa chữa lớn (nâng tầng, thay đổi kết cấu), cần sự chuyên nghiệp và cam kết bảo hành rõ ràng.

Những rủi ro tiềm ẩn khi thuê thợ lẻ tự do

Tìm kiếm đơn giá nhân công sửa chữa nhà rẻ nhất không phải lúc nào cũng là nước đi thông minh. "Của rẻ là của ôi", trong ngành xây dựng, điều này thể hiện qua các rủi ro sau:

1. Kỹ thuật yếu kém, làm ẩu

Thợ tự do thường làm theo kinh nghiệm, ít cập nhật kỹ thuật mới. Ví dụ: Trộn hồ sai tỷ lệ gây nứt tường, chống thấm không đúng quy trình gây dột lại sau vài tháng, giá nhân công ốp lát rẻ nhưng ốp gạch bị lệch ron, không dùng ke cân bằng.

2. "Vẽ" việc để tính thêm tiền

Ban đầu báo giá rất rẻ để nhận việc. Trong quá trình làm, họ liên tục kêu khó, yêu cầu làm thêm hạng mục này, hạng mục kia (phát sinh) khiến tổng chi phí cuối cùng cao ngất ngưởng.

3. Bỏ của chạy lấy người

Đây là tình trạng không hiếm gặp. Khi nhận tạm ứng xong, hoặc khi gặp hạng mục khó làm, thợ bỏ ngang công trình, tắt điện thoại, để lại "bãi chiến trường" cho chủ nhà.

4. An toàn lao động không đảm bảo

Thợ lẻ thường chủ quan, không trang bị bảo hộ. Nếu xảy ra tai nạn lao động ngay tại nhà bạn, trách nhiệm và rắc rối pháp lý sẽ rất lớn.

Kinh nghiệm thuê nhân công sửa nhà "Chuẩn chỉ"

Nếu bạn vẫn quyết định thuê nhân công, hãy "bỏ túi" những kinh nghiệm xương máu sau để quản lý đội thợ hiệu quả:

1. Hợp đồng/Thỏa thuận rõ ràng: Dù là thợ quen, hãy có giấy tờ viết tay ghi rõ: Đơn giá, khối lượng, phạm vi công việc, tiến độ và hình thức thanh toán.

2. Khoán gọn theo khối lượng: Hạn chế thuê theo ngày (trừ việc lặt vặt) vì thợ có xu hướng "câu giờ". Hãy đo đạc m2 và khoán gọn (Ví dụ: Ốp lát 50m2 x 120k = 6 triệu).

3. Giữ lại tiền bảo hành: Chỉ thanh toán 90-95% khi xong việc. Giữ lại 5-10% trong 3-6 tháng để đảm bảo họ có trách nhiệm quay lại sửa nếu có lỗi.

4. Yêu cầu xem công trình thực tế: Trước khi thuê, hãy yêu cầu họ dẫn đi xem một căn nhà họ đã làm để đánh giá tay nghề, đặc biệt là các đường nét xây tô và ốp lát.

Xây Dựng Minh Duy – Giải pháp thi công an toàn và minh bạch

Nếu bạn cảm thấy việc tự quản lý thợ quá rủi ro và mệt mỏi, Xây Dựng Minh Duy sẵn sàng là người bạn đồng hành tin cậy.

Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt, từ nhân công + vật tư phần thô đến chìa khóa trao tay. Tại Minh Duy, chúng tôi cam kết:

• Minh bạch đơn giá: Bảng báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết từng con ốc vít, không phát sinh vô lý.

• Đội ngũ thợ lành nghề: Được tuyển chọn kỹ, có kỹ sư giám sát chéo, đảm bảo kỹ thuật xây tô, ốp lát đạt chuẩn thẩm mỹ cao nhất.

• Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng, hóa đơn VAT đầy đủ, bảo hành công trình lên đến 5 năm.

• Vật tư chính hãng: Cam kết không dùng hàng giả, hàng kém chất lượng.

Đừng để việc sửa nhà trở thành gánh nặng tâm lý. Sự chuyên nghiệp sẽ mang lại sự an tâm và giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn.

Đơn giá nhân công sửa chữa nhà là một yếu tố quan trọng, nhưng không phải là tất cả. Một ngôi nhà đẹp, bền vững cần sự kết hợp của vật liệu tốt, tay nghề cao và sự quản lý khoa học.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về giá nhân công xây tô, giá nhân công ốp lát và các hạng mục khác trong năm 2026. Hãy là người tiêu dùng thông thái, cân nhắc giữa chi phí và rủi ro để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Nếu bạn cần tư vấn, khảo sát hay báo giá chi tiết cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Đơn giá nhân công sửa chữa nhà tại TP HCM năm 2026 có tăng không?

Có, dự kiến đơn giá nhân công năm 2026 tăng khoảng 5-10% so với năm trước do chi phí sinh hoạt và tình trạng khan hiếm thợ lành nghề. Mức giá trung bình cho xây trát dao động từ 400.000đ - 600.000đ/m2 (cả vật tư thô).

2. Giá nhân công ốp lát gạch khổ lớn 80x80, 60x120 là bao nhiêu?

Giá nhân công ốp lát gạch khổ lớn thường cao hơn gạch thường, dao động từ 150.000đ - 220.000đ/m2 tùy thuộc vào mặt bằng và yêu cầu kỹ thuật (dùng keo dán gạch, ke cân bằng).

3. Tôi muốn thuê thợ sửa lặt vặt (thay bóng đèn, sửa vòi nước) thì tính công thế nào?

Với các công việc nhỏ, thợ thường không tính theo m2 mà tính theo ngày công (công nhật). Giá công thợ nề/điện nước hiện nay khoảng 500.000đ - 700.000đ/ngày/người.

4. Giá nhân công xây tô đã bao gồm giàn giáo và máy trộn chưa?

Thường đơn giá khoán nhân công đã bao gồm các dụng cụ thi công cơ bản như máy khoan, bay, bàn chà. Tuy nhiên, với giàn giáo bao che (cho mặt tiền cao tầng) hoặc máy tời, chủ nhà có thể phải hỗ trợ thuê thêm hoặc thỏa thuận riêng.

5. Làm sao để biết thợ báo giá nhân công có đắt không?

Bạn nên tham khảo giá từ 3 đội thợ khác nhau với cùng một yêu cầu công việc. Tuy nhiên, đừng chỉ nhìn vào số tiền, hãy nhìn vào cách họ tư vấn, xem công trình họ đã làm để đánh giá xem mức giá đó có xứng đáng với chất lượng không.