Nâng nền nhà trọn gói: Giải pháp chống ngập và cải tạo không gian sống tối ưu

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng hiện nay, tình trạng mặt đường được nâng cao hơn so với cốt nền nhà cũ, hoặc triều cường gây ngập úng diễn ra thường xuyên tại các thành phố lớn như TP.HCM, thì nâng nền nhà trở thành giải pháp cải tạo cấp thiết nhất. Không chỉ giúp ngôi nhà thoát khỏi cảnh "nước tràn bờ đê", việc nâng nền còn là cơ hội để gia chủ thay đổi diện mạo, cải thiện phong thủy và vệ sinh cho không gian sống.

Tuy nhiên, nâng nền nhà không đơn giản chỉ là đổ thêm đất đá cho cao lên. Đây là một quy trình kỹ thuật phức tạp liên quan đến kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước và thẩm mỹ tổng thể. Bài viết này, được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư của Xây Dựng Minh Duy, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện từ quy trình, kinh nghiệm thực tế cho đến báo giá nâng nền nhà chi tiết nhất năm 2026.

Nâng nền nhà là gì và khi nào bạn cần thực hiện?

Nâng nền nhà là phương pháp kỹ thuật trong xây dựng, sử dụng các vật liệu như xà bần, cát san lấp, đá mi hoặc bê tông nhẹ để tôn cao cốt nền hiện hữu lên một cao độ mới theo thiết kế. Sau đó, tiến hành gia cố bề mặt và lát gạch hoàn thiện.

Dựa trên kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình sửa nhà trọn gói tại TP.HCM, chúng tôi nhận thấy gia chủ thường quyết định nâng nền trong các trường hợp sau:

1. Nhà thấp hơn mặt đường: Do các dự án nâng cấp đường bộ, mặt đường hiện tại cao hơn nền nhà, khiến bụi bẩn, nước mưa và rác thải dễ dàng tràn vào nhà.

2. Tình trạng ngập úng, ẩm thấp: Nhà nằm trong khu vực trũng thấp, thường xuyên bị ngập khi mưa lớn hoặc triều cường đạt đỉnh. Nền nhà cũ ẩm thấp gây mốc tường, bong tróc sơn và ảnh hưởng sức khỏe.

3. Nền nhà xuống cấp: Gạch nền cũ bị vỡ, phồng rộp, lún sụt do quá trình sử dụng lâu dài hoặc do nền đất yếu.

4. Yếu tố phong thủy: Gia chủ muốn thay đổi độ cao nền nhà để phù hợp với các cung số đẹp, mong muốn đón tài lộc và vượng khí.

5. Cải tạo đồng bộ: Khi sửa chữa lớn, thay đổi công năng sử dụng, việc nâng nền giúp đồng bộ hóa không gian giữa các phòng hoặc giữa nhà cũ và phần cơi nới thêm.

Những rủi ro tiềm ẩn khi nâng nền nhà sai kỹ thuật

Trước khi đi vào chi tiết cách nâng nền nhà và chi phí, bạn cần hiểu rõ những rủi ro nếu chọn đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm. Việc này không giống như xây mới, nó tác động trực tiếp lên kết cấu cũ:

• Sụt lún nghiêm trọng: Nếu không đầm nền kỹ hoặc sử dụng vật liệu san lấp kém chất lượng, lớp nền mới sẽ nhanh chóng bị sụt lún, kéo theo gạch lát bị nứt vỡ.

• Ảnh hưởng kết cấu móng: Tải trọng của lớp vật liệu nâng nền (cát, bê tông, gạch) là rất lớn. Nếu móng nhà yếu mà không có biện pháp gia cố, việc nâng nền có thể gây nứt tường, thậm chí sập nhà.

• Thấm ngược chân tường: Khi nền nâng cao lên, phần tường cũ (trước đây nằm trên mặt đất) nay bị chôn vùi trong lớp nền mới. Nếu không xử lý chống thấm tốt, nước sẽ ngấm từ nền lên tường gây mục nát lớp sơn.

• Mất cân đối không gian: Nâng nền đồng nghĩa với việc chiều cao từ sàn đến trần (chiều cao thông thủy) bị thu hẹp. Nếu không tính toán kỹ, ngôi nhà sẽ trở nên bí bách, cửa đi và cửa sổ trở nên quá thấp.

Quy trình và cách nâng nền nhà chuẩn kỹ thuật 7 bước

Để đảm bảo độ bền vững lên đến hàng chục năm, Xây Dựng Minh Duy áp dụng quy trình 7 bước nghiêm ngặt sau đây:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và đo đạc cốt nền

Kỹ sư sẽ tiến hành đo đạc chênh lệch độ cao giữa nền nhà hiện tại và mặt đường/hẻm. Xác định chiều cao thông thủy còn lại sau khi nâng. Kiểm tra sơ bộ khả năng chịu lực của móng và hệ thống đà kiềng.

Bước 2: Xử lý nền cũ và hệ thống kỹ thuật

• Đục phá lớp gạch cũ (tùy trường hợp có thể giữ lại hoặc phá bỏ để tăng độ kết dính).

• Kiểm tra và thay thế hệ thống đường ống nước cấp, nước thoát, hầm cầu. Đây là bước cực kỳ quan trọng vì sau khi nâng nền, việc sửa chữa đường ống bên dưới sẽ rất tốn kém và khó khăn.

Bước 3: Thi công đà (nếu cần) và đổ vật liệu tôn nền

Nếu nâng nền quá cao (>50cm), có thể cần đổ thêm đà phụ hoặc xây tường gạch be chắn để giữ đất. Vật liệu tôn nền thường là xà bần sạch, cát san lấp hoặc đá mi bụi. Ưu tiên vật liệu nhẹ nhưng có độ nén tốt.

Bước 4: Lu lèn và đầm nền

Đây là khâu quyết định độ bền. Sử dụng máy đầm chuyên dụng để nén chặt lớp vật liệu san lấp. Việc đầm phải thực hiện theo từng lớp (layer) độ dày khoảng 10-15cm để đảm bảo độ chặt tuyệt đối, tránh sụt lún về sau.

Bước 5: Đổ bê tông lót nền

Sau khi đầm chặt, trải một lớp lưới thép (hoặc sắt phi tùy yêu cầu chịu lực) và đổ lớp bê tông đá 1x2 hoặc 4x6 dày khoảng 5cm - 10cm. Lớp bê tông này có tác dụng liên kết khối nền, ngăn hơi ẩm bốc lên và tạo mặt phẳng ổn định để lát gạch.

Bước 6: Chống thấm chân tường và sàn

Xử lý chống thấm kỹ lưỡng tại khu vực tiếp giáp giữa nền mới và tường cũ bằng hóa chất chuyên dụng (Sika Latex hoặc màng chống thấm). Điều này ngăn chặn hiện tượng thấm mao dẫn phá hủy tường nhà.

Bước 7: Cán nền và lát gạch hoàn thiện

Thợ lành nghề sẽ tiến hành cán hồ tạo độ dốc (nếu là sân hoặc nhà vệ sinh) hoặc cán phẳng tuyệt đối (với phòng khách, phòng ngủ). Cuối cùng là lát gạch, chà ron và vệ sinh công nghiệp bàn giao.

Báo giá nâng nền nhà chi tiết năm 2026

"Chi phí nâng nền nhà bao nhiêu?" là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất. Thực tế, giá nâng nền nhà không cố định mà phụ thuộc vào: độ cao cần nâng, vật liệu sử dụng, diện tích thi công và vị trí hẻm (vận chuyển vật tư khó hay dễ).

Dưới đây là bảng báo giá nâng nền nhà tham khảo tại TP.HCM (đã bao gồm nhân công và vật tư thô):

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có dự toán chính xác nhất, Xây Dựng Minh Duy cần khảo sát thực tế.

• Đơn giá chưa bao gồm gạch ốp lát hoàn thiện (do chủ nhà tự chọn mẫu).

• Quý khách có thể xem thêm chi tiết tại trang báo giá sửa nhà trọn gói của chúng tôi để nắm rõ các hạng mục liên quan khác.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí nâng nền nhà

Để giúp bạn dự trù ngân sách chính xác, hãy lưu ý 4 yếu tố tác động mạnh nhất đến tổng chi phí:

1. Độ cao cần nâng

Đương nhiên, nâng nền cao 20cm sẽ rẻ hơn nhiều so với nâng cao 1m. Khối lượng vật tư san lấp (cát, đất) sẽ tăng theo cấp số nhân với chiều cao. Ngoài ra, nếu nâng quá cao, bạn sẽ phát sinh thêm chi phí nâng cửa đi, cửa sổ, nâng trần thạch cao, và sửa chữa hệ thống điện âm tường.

2. Diện tích thi công

Trong xây dựng, quy mô càng lớn thì đơn giá trên m2 càng giảm và ngược lại. Với những công trình diện tích nhỏ (dưới 30m2) hoặc trong hẻm sâu, chi phí vận chuyển vật tư và nhân công thường cao hơn so với mặt bằng chung.

3. Vật liệu tôn nền

• Xà bần (gạch vỡ, bê tông vụn): Thường có giá rẻ, độ cứng cao nhưng cần xử lý kỹ để tránh lẫn rác hữu cơ.

• Cát san lấp: Giá cao hơn xà bần, dễ đầm chặt, ổn định nền tốt nhưng cần be chắn kỹ để tránh trôi cát.

• Bê tông nhẹ: Giải pháp hiện đại, nhẹ cho kết cấu móng nhưng chi phí cao nhất.

4. Các hạng mục phát sinh đi kèm

Khi nâng nền nhà, bạn không chỉ trả tiền cho việc làm nền. Bạn cần tính toán thêm chi phí cho:

• Cắt và nâng cửa chính, cửa phòng.

• Nâng bếp, xây lại kệ bếp.

• Sửa chữa ổ cắm điện (do nền nâng lên che mất ổ cắm cũ).

• Nâng thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo).

Kinh nghiệm "xương máu" khi nâng nền nhà gia chủ cần biết

Là chuyên gia trong lĩnh vực sửa chữa cải tạo, chúng tôi chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế giúp bạn có một công trình hoàn hảo:

Đừng quên kiểm tra chiều cao thông thủy

Sau khi nâng nền nhà, khoảng cách từ sàn đến trần sẽ bị rút ngắn. Theo tiêu chuẩn, chiều cao trần nhà ở tối thiểu nên đạt 2.8m - 3m để đảm bảo thông thoáng. Nếu sau khi nâng, trần còn quá thấp (<2.6m), bạn nên cân nhắc phương án thay trần thạch cao hoặc chỉ nâng nền ở mức tối thiểu để chống ngập.

Gia cố móng nếu nền đất yếu

Đây là yếu tố sống còn. Đừng tiết kiệm chi phí khảo sát kết cấu. Nếu móng nhà bạn là móng gạch cũ hoặc nhà cấp 4 xây lâu năm, việc đổ thêm hàng chục tấn vật liệu lên nền có thể gây sụt móng. Kỹ sư của Minh Duy sẽ luôn kiểm tra điều này trước khi thi công.

Xử lý triệt để hệ thống nước thải

Khi nền nhà cao lên, độ dốc của ống thoát nước thải ra cống công cộng sẽ thay đổi. Phải đảm bảo sau khi nâng, nước thải vẫn thoát đi dễ dàng, tránh tình trạng nước trào ngược vào nhà vệ sinh. Đồng thời, đừng quên nâng miệng hầm cầu và hố ga lên bằng cốt nền mới.

Chọn gạch lát nền phù hợp

Nên chọn gạch có kích thước phù hợp với diện tích phòng (nhà nhỏ dùng gạch 60x60, nhà lớn dùng 80x80). Đặc biệt, ưu tiên các loại gạch chống trơn trượt cho khu vực sân và nhà vệ sinh, gạch bóng kiếng cho phòng khách để tạo cảm giác rộng rãi.

Nâng nền nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Đây là thắc mắc của rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu về cách nâng nền nhà.

Theo quy định hiện hành, việc nâng nền nhà thuộc hạng mục sửa chữa, cải tạo bên trong công trình, không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính (cột, dầm, sàn bê tông cốt thép của các tầng trên) và không làm thay đổi công năng sử dụng, an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, bạn bắt buộc phải thông báo cho UBND Phường/Xã nơi có công trình về việc sửa chữa. Thủ tục thường bao gồm:

1. Đơn đăng ký cải tạo, sửa chữa nhà ở.

2. Bản sao giấy chủ quyền nhà đất.

3. Ảnh chụp hiện trạng.

Nếu việc nâng nền làm thay đổi độ cao cốt nền xây dựng quy hoạch chung (ví dụ nâng cao hơn vỉa hè quá mức quy định của quận), bạn có thể sẽ gặp rắc rối với thanh tra xây dựng. Do đó, hãy để Xây Dựng Minh Duy tư vấn pháp lý kỹ càng cho bạn trước khi khởi công.

Tại sao chọn Xây Dựng Minh Duy cho dự án nâng nền nhà của bạn?

Giữa hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TP.HCM, Xây Dựng Minh Duy tự hào là đối tác tin cậy của hơn 500+ khách hàng mỗi năm nhờ vào những cam kết vững chắc:

1. Chuyên môn sâu: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư am hiểu kết cấu, đưa ra giải pháp nâng nền an toàn tuyệt đối cho móng nhà cũ.

2. Kinh nghiệm dày dặn: Chúng tôi đã xử lý thành công những ca khó như nhà trong hẻm nhỏ, nhà móng yếu, nhà bị ngập sâu >1m.

3. Báo giá minh bạch: Cung cấp báo giá nâng nền nhà chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí vô lý sau khi ký hợp đồng.

4. Vật tư chính hãng: Cam kết sử dụng cát san lấp sạch, xi măng Holcim/Hà Tiên, gạch ốp lát loại A đúng cam kết.

5. Bảo hành dài hạn: Bảo hành chất lượng nền, gạch ốp lát và hệ thống điện nước đi kèm lên đến 12 - 24 tháng.

Thông tin liên hệ tư vấn miễn phí

Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp tình trạng ngập úng, nền thấp ẩm thấp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được khảo sát và tư vấn giải pháp tiết kiệm nhất.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Mã số thuế: 0314513901

Câu hỏi thường gặp (FAQs) về nâng nền nhà

1. Nâng nền nhà mất bao lâu thì xong?

Tùy vào diện tích và độ cao cần nâng. Với nhà phố diện tích khoảng 50m2, nâng cao 30-50cm, thời gian thi công hoàn thiện (bao gồm cả lát gạch) thường mất từ 5 - 7 ngày.

2. Có nên dùng xà bần để nâng nền không?

Có, nhưng phải là xà bần sạch (gạch, đá, bê tông vỡ). Tuyệt đối không dùng xà bần lẫn rác thải, gỗ mục, bao nilon vì lâu ngày sẽ bị phân hủy gây sụt lún và tạo ổ cho mối mọt. Xây Dựng Minh Duy luôn sàng lọc vật liệu kỹ càng trước khi đưa vào công trình.

3. Nâng nền nhà có làm nhà bị thấp đi không?

Về mặt không gian vật lý, chắc chắn khoảng cách từ sàn đến trần sẽ giảm đi bằng đúng chiều cao nâng nền. Để khắc phục cảm giác nhà thấp, bạn có thể sơn trần màu trắng sáng, sử dụng đèn downlight âm trần và hạn chế treo đèn chùm lớn.

4. Chi phí nâng nền nhà trọn gói khoảng bao nhiêu tiền 1m2?

Đơn giá trọn gói (Vật tư + Nhân công) thường dao động từ 800.000đ - 1.500.000đ/m2 tùy thuộc vào vật liệu gạch men hoàn thiện bạn chọn là trung bình hay cao cấp.

Nâng nền nhà là một khoản đầu tư xứng đáng để bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xuống cấp do ẩm ướt và nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn kết cấu và tối ưu chi phí nâng nền nhà, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, có tâm và có tầm là điều kiện tiên quyết.

Hãy để Xây Dựng Minh Duy đồng hành cùng bạn kiến tạo lại nền móng vững chắc cho tổ ấm. Liên hệ ngay Hotline 0982.96.93.79 để nhận báo giá ưu đãi nhất hôm nay!