Thi công hoàn thiện nhà ở: Hướng dẫn chi tiết A-Z và báo giá

Nếu ví việc xây thô là tạo nên một cơ thể khỏe mạnh, thì thi công hoàn thiện chính là quá trình khoác lên "tấm áo" lộng lẫy và thổi "linh hồn" vào cho cơ thể đó. Đây là giai đoạn quyết định toàn bộ vẻ đẹp, sự tiện nghi và giá trị bền vững của ngôi nhà mơ ước. Nhiều gia chủ thường tập trung phần lớn ngân sách và tâm huyết vào phần thô mà vô tình xem nhẹ giai đoạn hoàn thiện, dẫn đến những tiếc nuối không đáng có khi công trình đưa vào sử dụng.

Hiểu được những băn khoăn đó, bài viết này được Xây Dựng Minh Duy biên soạn nhằm cung cấp một cuốn cẩm nang toàn diện nhất, hướng dẫn chi tiết từ A-Z về quy trình, kỹ thuật và những lưu ý vàng trong quá trình hoàn thiện công trình. Dù bạn là người lần đầu xây nhà hay đã có kinh nghiệm, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn tự tin giám sát, làm việc hiệu quả với nhà thầu và kiến tạo nên một không gian sống hoàn hảo.

Thi công hoàn thiện là gì? Tại sao giai đoạn này lại quan trọng nhất?

Trước khi đi sâu vào các hạng mục chi tiết, chúng ta cần nắm rõ bản chất và tầm quan trọng của giai đoạn then chốt này.

Định nghĩa chính xác theo tiêu chuẩn xây dựng

Thi công hoàn thiện là tập hợp tất cả các công việc nhằm tạo ra lớp vỏ bao che, trang trí bề mặt và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật, nội thất cho công trình sau khi đã hoàn thành phần khung xương, mái và tường thô (phần xây thạc). Nói một cách hình ảnh, nếu phần thô là khung xương, thì phần hoàn thiện chính là da thịt, là diện mạo, là tất cả những gì bạn có thể nhìn thấy, chạm vào và cảm nhận được trong ngôi nhà của mình.

Quyết định 90% tính thẩm mỹ của ngôi nhà

Bạn mơ về một ngôi nhà phong cách tối giản với gam màu trung tính, hay một không gian ấm cúng với sàn gỗ và ánh đèn vàng? Tất cả những điều đó được quyết định ở giai đoạn thi công hoàn thiện. Cách màu sơn tương phản hay hài hòa, cách vật liệu lát sàn phản chiếu ánh sáng, cách hệ thống đèn chiếu sáng được bố trí để tạo điểm nhấn... tất cả phối hợp với nhau để tạo ra một ngôn ngữ kiến trúc đồng nhất, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính riêng của gia chủ. Một sai sót nhỏ trong việc lựa chọn vật liệu hay màu sắc cũng có thể phá vỡ tổng thể không gian.

Ảnh hưởng trực tiếp đến công năng và trải nghiệm sống

Vẻ đẹp phải đi đôi với sự tiện nghi. Giai đoạn thi công hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày của gia đình bạn. Hãy tưởng tượng:

• Vị trí công tắc đèn có thuận tiện khi bạn vừa bước vào phòng?
• Số lượng ổ cắm có đủ cho các thiết bị điện tử hiện đại?
• Thiết bị vệ sinh có được lắp đặt ở độ cao phù hợp, mang lại sự thoải mái?
• Cánh cửa có mở theo hướng tối ưu không gian nhất không?

Sự tính toán kỹ lưỡng trong việc bố trí các chi tiết nhỏ này sẽ tạo nên sự khác biệt khổng lồ giữa một ngôi nhà "đẹp trên bản vẽ" và một "tổ ấm tiện nghi thực sự".

Tác động đến độ bền và chi phí bảo trì dài hạn

Đây là yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại cực kỳ quan trọng. Đầu tư đúng đắn vào thi công hoàn thiện là một khoản đầu tư cho tương lai. Ví dụ điển hình nhất là công tác chống thấm. Một quy trình chống thấm kỹ lưỡng cho nhà vệ sinh, ban công, sân thượng ở giai đoạn hoàn thiện có thể tốn thêm một khoản chi phí nhỏ, nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa lớn sau này khi tường bị thấm dột, bong tróc sơn, hay ảnh hưởng đến kết cấu. Tương tự, việc lựa chọn các thiết bị điện, ống nước chất lượng tốt sẽ giảm thiểu rủi ro chập cháy, rò rỉ và chi phí bảo trì trong dài hạn.

Quy trình thi công hoàn thiện chuẩn kỹ thuật gồm những hạng mục nào?

Để đảm bảo chất lượng công trình, quy trình hoàn thiện nhà phải được thực hiện theo một trình tự khoa học, hạng mục nào làm trước, hạng mục nào làm sau để tránh chồng chéo, hư hỏng. Dưới đây là các hạng mục hoàn thiện nhà cơ bản theo thứ tự chuẩn kỹ thuật.

Giai đoạn 1: Trát tường, láng sàn

Sau khi phần thô hoàn thành, đội thi công sẽ tiến hành trát toàn bộ tường và láng nền xi măng.

• Kỹ thuật: Vữa cần được trộn theo đúng tỷ lệ để đảm bảo độ kết dính. Tường sau khi trát phải phẳng, không có vết nứt hay lồi lõm. Sàn phải được láng phẳng để tạo thuận lợi cho việc ốp lát sau này.
• Lưu ý: Tường cần có đủ thời gian "thở" và khô hoàn toàn (khoảng 7-10 ngày tùy điều kiện thời tiết) trước khi chuyển sang các công đoạn tiếp theo như sơn bả.

Giai đoạn 2: Chống thấm

Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng, được thực hiện song song hoặc ngay sau khi trát tường.

• Vị trí trọng yếu: Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tường ngoài, khu vực tiếp giáp mái, hộp gen kỹ thuật.
• Vật liệu: Các loại vật liệu phổ biến bao gồm sơn chống thấm, màng khò nóng, Sika,... Mỗi loại có ưu nhược điểm và phù hợp với các khu vực khác nhau.

Giai đoạn 3: Ốp lát gạch

Sau khi lớp vữa và chống thấm đã khô, công đoạn ốp lát sẽ được tiến hành.

• Kỹ thuật: Ốp tường trước, lát nền sau. Gạch cần được ngâm nước trước khi ốp lát (tùy loại gạch). Vữa dán gạch phải được trét đều, đảm bảo gạch bám chắc và không có lỗ rỗng bên dưới.
• Lựa chọn: Chọn gạch có độ nhám cao cho nhà vệ sinh, ban công. Gạch phòng khách có thể chọn loại bóng kiếng để tăng sự sang trọng. Các kiểu lát thẩm mỹ như so le, xương cá cũng có thể được áp dụng để tạo điểm nhấn.

Giai đoạn 4: Thi công trần

Hệ thống trần (nếu có) sẽ được thi công sau khi ốp lát để tránh bụi bẩn và va đập.

• Loại trần: Trần thạch cao (trần chìm, trần nổi), trần gỗ, trần nhôm, trần nhựa... là các lựa chọn phổ biến.
• Lưu ý: Đối với trần thạch cao, việc xử lý mối nối giữa các tấm thạch cao phải thật kỹ lưỡng để tránh các vết nứt chân chim sau này.

Giai đoạn 5: Sơn bả (matit)

Đây là công đoạn "trang điểm" cho ngôi nhà.

• Quy trình chuẩn: 1-2 lớp bả Matit (làm phẳng bề mặt) -> Xả nhám -> 1 lớp sơn lót (chống kiềm, tăng độ bám dính) -> 2 lớp sơn phủ màu hoàn thiện.
• Lựa chọn: Tùy vào nhu cầu sử dụng để chọn loại sơn phù hợp: sơn bóng (dễ lau chùi), sơn mờ (tạo chiều sâu), sơn chống bám bẩn, sơn kháng khuẩn...

Giai đoạn 6: Lắp đặt hệ thống điện, nước và thiết bị

Sau khi sơn nước xong, đội thợ điện nước sẽ tiến hành lắp đặt các thiết bị giai đoạn cuối.

• Công việc: Lắp đặt mặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, vòi nước, chậu rửa, bồn cầu, bình nước nóng...
• An toàn: Đây là khâu đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn an toàn về điện và nước.

Giai đoạn 7: Lắp đặt cửa, lan can

Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa thông phòng, vách kính và lan can cầu thang, ban công. Công đoạn này đòi hỏi sự chính xác cao để đảm bảo cửa đóng mở êm ái, kín khít.

Giai đoạn 8: Lắp đặt nội thất liền tường

Các hạng mục nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ tivi... sẽ được lắp đặt ở giai đoạn này.

Giai đoạn 9: Vệ sinh công nghiệp và bàn giao

Trước khi chính thức bàn giao, công trình cần được vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, loại bỏ toàn bộ rác thải xây dựng, vết sơn, xi măng còn sót lại. Đây là bước cuối cùng trong quy trình hoàn thiện nhà, trả lại một không gian sạch đẹp, sẵn sàng cho gia chủ dọn vào ở.

10 lỗi sai kinh điển cần tránh khi thi công hoàn thiện để không mất tiền oan

Kinh nghiệm thực tế cho thấy, có rất nhiều lỗi sai mà gia chủ có thể mắc phải. Dưới đây là 10 lỗi phổ biến nhất bạn cần lưu ý:

1. Bỏ qua hoặc làm sơ sài khâu chống thấm: Hậu quả là tường bị ẩm mốc, bong tróc sơn, gây tốn kém chi phí sửa chữa gấp nhiều lần.
2. Thứ tự thi công sai: Ví dụ, lát sàn gỗ trước khi sơn nước sẽ làm hỏng bề mặt sàn.
3. Chọn vật liệu rẻ tiền cho các phần quan trọng: Đặc biệt là dây điện, ống nước âm tường. Tiết kiệm nhỏ hôm nay có thể dẫn đến rủi ro chập cháy, rò rỉ nước ngầm trong tương lai.
4. Không giám sát kỹ thuật ốp lát: Dẫn đến nền không phẳng, gạch bị bộp (có lỗ rỗng bên dưới), đường ron không đều.
5. Phối màu sơn không hài hòa: Chọn quá nhiều màu sắc trong một không gian nhỏ gây rối mắt, hoặc chọn sai tông màu gây cảm giác nóng bức/lạnh lẽo.
6. Thiết kế ánh sáng không đủ hoặc không hợp lý: Gây ảnh hưởng đến thị lực và tâm trạng của các thành viên trong gia đình.
7. Bố trí điện nước bất tiện: Vị trí công tắc, ổ cắm quá xa hoặc bị đồ đạc che khuất.
8. Ham chi tiết rườm rà: Các phào chỉ, hoa văn phức tạp có thể đẹp lúc đầu nhưng khó vệ sinh và dễ lỗi thời.
9. Không chừa đủ thời gian cho các công đoạn khô tự nhiên: Ép tiến độ khiến lớp sơn, vữa chưa kịp khô đã thi công lớp tiếp theo, làm giảm chất lượng công trình.
10. Lựa chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm: Đây là lỗi sai lớn nhất, có thể dẫn đến tất cả các lỗi trên.

Bảng báo giá thi công hoàn thiện mới nhất

Để giúp quý gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí, Xây Dựng Minh Duy xin cung cấp bảng đơn giá xây dựng hoàn thiện tham khảo. Lưu ý, giá xây dựng hoàn thiện có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện thi công và đặc biệt là chủng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Báo giá theo m² (gói cơ bản, gói khá, gói cao cấp)

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Cách tính chi phí hoàn thiện cho một căn nhà phố 100m² (ví dụ tham khảo)

Giả sử bạn có một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sàn xây dựng là 200m². Bạn chọn gói thi công khá với đơn giá 4.200.000 VNĐ/m².

• Giá xây nhà hoàn thiện (ước tính) = 200m² x 4.200.000 VNĐ/m² = 840.000.000 VNĐ.

Tại sao nên chọn xây dựng Minh Duy để thi công hoàn thiện?

Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định sự thành công của công trình. Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn sự hài lòng tuyệt đối.

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thực chiến

Kinh nghiệm của chúng tôi không chỉ nằm ở bản vẽ, mà ở việc giải quyết các vấn đề thực tế tại công trường, đảm bảo mỗi chi tiết hoàn thiện công trình đều đạt đến độ hoàn hảo.

Quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng rõ ràng

Mọi quy trình hoàn thiện nhà và các hạng mục vật tư đều được thể hiện chi tiết trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí vô lý, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Chính sách bảo hành, bảo trì uy tín, dài hạn

Chúng tôi đồng hành cùng ngôi nhà của bạn ngay cả sau khi đã bàn giao, với chính sách bảo hành kết cấu và chống thấm rõ ràng, sẵn sàng hỗ trợ khi bạn cần.

Các dự án hoàn thiện tiêu biểu đã thực hiện

Trăm lời nói không bằng một hình ảnh thực tế. Chúng tôi tự hào giới thiệu các công trình đã được bàn giao và nhận được sự hài lòng của khách hàng. Tham khảo các dự án thi công xây dựng nhà tại đây

Giai đoạn thi công hoàn thiện là bước cuối cùng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, tận tâm, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để nhận tư vấn và báo giá miễn phí!

Thông tin liên hệ:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY
• Địa chỉ: A45, Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P.Tân Phong, Q.7, TP.HCM
• Hotline/Zalo: 0982969379 Mr Minh
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com