Nhà thầu xây dựng là gì? Một số điều cần biết về nhà thầu xây dựng

Các công ty xây dựng, hay còn gọi là nhà thầu xây dựng. Hiện nay các công ty xây dựng mở ra rất nhiều, đặc biệt là trên các thành phố lớn như TpHCM, Đà Nẵng, Hà Nội, .... Vậy một câu hỏi được đặt ra, nhà thầu xây dựng là gì? trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà phố có thể gọi là nhà thầu xây dựng được hay không. Mời Quý khách cùng tham khảo bài viết dưới đây.

Nhà thầu xây dựng là gì?

Nhà thầu xây dựng là gì? Nhà thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ các chức năng, năng lực xây dựng, kinh nghiệm để kí kết trực tiếp hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư, để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của chủ dự án đầu tư xây dựng công trình đó.

Nhà thầu xây dựng có 2 dạng như sau:

• Nhà thầu chính là công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
• Nhà thầu phụ.

Một nhà thầu xây dựng nhà có uy tín thương hiệu cần có những gì

Một công ty chuyên xây dựng nhà cửa phải có đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản pháp lý, có đầy đủ các chức năng liên quan tới ngành thực hiện mà nhà nước đã cấp phép. Như giấy phép kinh doanh, có chứng chỉ hành nghề có liên quan, có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát, chỉ huy công trình nhiều kinh nghiệm và cuối cùng là công nhân lành nghề.

Nhà thầu xây dựng phải là một doanh nghiệp thực thụ, có ban lãnh đạo đúng chất là một doanh nhân. Luôn dẫn dắt và hướng cho công ty đi theo đường lối đúng đắn.

Nhà thầu xây dựng nên có sứ mệnh – tầm nhìn – giá trị cốt lõi của mình. Để hoạt động và phát triển theo.

Khi chủ đầu tư kí hợp đồng xây dựng với công ty xây dựng có thể an tâm được một phần, bởi lẽ khi giao công trình cho công ty xây dựng thì công ty đó phải có trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình nói chung và chất lượng từng hạng mục nói riêng, chịu trách nhiệm với tất cả các sự cố có liên quan của nhà thầu phụ, trừ khi có sự kí kết của ba bên.

Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng

Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm với các phương tiện, thiết bị và biện pháp thi công được sử dụng trong quá trình thực thi công công trình, có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công theo như thỏa thuận với chủ đầu tư. Để làm được tất cả các công việc của một công trình, thì nhà thầu phải kí hợp đồng giao khoán với một số nhà thầu phụ, để thực hiện công việc chuyên ngành.

Nhà thầu phụ là bên thứ ba, là bên kí kết hợp đồng với nhà thầu chính để cung cấp, thi công các công việc chuyên ngành.

Đối với xây dựng nhà ở tư nhân, khi nhà thầu/công ty xây dựng kí hợp đồng xây nhà với chủ đầu tư, khi vào thi công sẽ không thể thiếu đi nhà thầu phụ.

Nhà thầu phụ trong xây dựng nhà dân dụng chủ yếu là những nhà thầu nhận việc giao khoán của nhà thầu chính. Như đội thi công đào móng, đội thi công điện nước, đội thi công thạch cao, đội thi công cửa, vvv...

5 điều cần biêt khi chọn nhà thầu

Chọn nhà thầu có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm cao

Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người thân quen, nhờ giới thiệu các nhà thầu mà người thân quen từng thuê,và tìm hiểu nhà thầu qua internet. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.

Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Để đánh giá được vấn đề này thì cần lưu ý như sau: Tìm hiểu mọi thông tin nhà thầu mà mình muốn xây dựng, có thể trực tiếp tại công trường hoặc nơi làm việc, cách thức làm việc có minh bạch hay không, kiếm tra hệ số kinh nghiệm nhà tại các công trường đang xây dang dở và các công trình đã hoàn thiện xong.

Đánh giá chỉ tiêu giá cả

Khách hàng cần lưu ý về phần chi phí xây nhà phần thô và chi phí xây nhà trọn gói. Ở đây phần giá cả trên thị trường lúc tăng lúc giảm khách hàng nên yêu cầu nhà thầu đưa ra bảng báo giá thi công của toàn bộ hạng mục để có thể kiểm tra và so sánh đối chiếu các nhà thầu xây dựng khác để có lựa chọn đúng đắn nhất về phần kinh phí túi tiền của mình bỏ ra. Đó là cái lợi thế của khách hàng.

Lưu ý những nhà thầu báo giá có phí thấp

Hiện nay đa số thông tin trên innernet rất nhiều hữu ích giúp ích chúng ta mọi thứ và phần xây dựng là điển hình. Các bạn có thể search trên google mọi vấn đề về giá cả và các công ty nhận thầu xây dựng nhà dân dụng để họ báo giá phần chi phí xây dựng và đi kèm theo là mẫu hợp đồng khi thi công.

Thông tin trên internet rất nhiều thông tin sai sự thật hoặc bị loãn thông tin, vì vậy bạn cần tìm đúng nơi đúng chỗ. Trên thị trường hiện nay càng ngày càng có nhiều công ty xây dựng mở ra. Nên cạnh tranh giữa các công ty sẽ rất là cao, nhờ vậy mà khách hàng sẽ được ưu thế về phần này, khi báo giá cao ngất ngưởng thì không thể nào nhận thầu được, mà báo giá thấp quá thì không thể có lời. Như vậy khách hàng phải đánh giá được chi phí thấp mà nhà thầu báo giá sẽ tương đương với hạng mục gì từ đó có thể biết được công ty có năng lực không.

Tránh tình trạng phát sinh khi xây dựng

Tìm hiểu kĩ và rõ về phần xây dựng nhà cho chính bạn như sau: Trước tiên kí hợp đồng cần phải yêu cầu nhà thầu cho phác họa bản vẽ và cho ra phối cảnh 3D (Ngoại thất, nội thất). Để khách hàng có thể hình dung cho toàn bộ căn nhà, việc này sẽ tránh tình trạng phát sinh khi thi công ví dụ: như đập phá rồi xây thêm, vvv ...

Tránh tình trạng rút ruột công trình và gian lận vật tư khi thi công

Khi kí kết hợp đồng, khách hàng cần chú ý bản cam kết hợp đồng về vật tư xây dựng và bản vẽ thiết kế.

Nhờ đơn vị thứ 2 kiểm tra bản vẽ thi công - như sắt thép, xi măng, đưa ra các định lượng chuẩn về cấp phối.

Thuê đơn vị giám sát riêng để trực tiếp kiểm tra công trình theo bản vẽ thiết kế.

Cuối cùng: Khi đã an tâm đạt 5 chỉ tiêu trên, thì bạn cần gọi nhà thầu đi xem các công trình đang xây dựng và các công trình đã hoàn thiện việc này sẽ rất là có ích cho khách hàng khi không lo sợ nhà thầu có năng lực hay không.

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com