Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng

Nắm rõ cách tính diện tích và đơn giá xây dựng có thể giúp quý khách hàng lên kế hoạch thi công rõ ràng đúng thời gian, nắm bắt chính xác giá thành thi công và giảm bớt chi phí xây dựng.

1. Tính diện tích xây dựng:

1.1 Phần xây dựng:

Tính 100% diện tích xây dựng

1.2 Phần mái tôn, mái ngói và sân (nếu có):

  • Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích
  • Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích
  • Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói ) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
  • Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích
  • Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
  • Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
  • Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
  • Lô gia tính 100% diện tích.

Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng

Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng

2. Các công tác trong xây dựng:

2.1 Xây dựng phần thô:

  • Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên).
  • Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái.
  • Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt đá 4x6 mác 100 dày 100.
  • Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật).
  • Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch.
  • Lắp đặt hệ thống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường.
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
  • Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.

2.2 Xây dựng phần hoàn thiện:

  • Các vật tư hoàn thiện sàn, mái, gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh.
  • Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang.
  • Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ, ốp gạch tường bếp.
  • Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.
  • Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…
  • Vệ sinh công trình và bàn giao.

Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng - 2

Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng

3. Đơn giá xây dựng:

Đơn giá xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thi công. Đặc biệt những khu đông đúc, hẻm nhỏ không có mặt bằng thi công phải chuyển vật liệu bằng xe ba gác thì đơn giá sẽ phải tăng thêm 20%.

Thời điểm hiện nay (tháng 05/2019) có thể tham khảo đơn giá xây dựng như sau:

3.1 Nhà ở liền kế:

Đơn giá xây dựng phần thô:

Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 2.700.000 - 3.000.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

  • Nhà phố bình thường ( vật tư loại khá, cửa sắt kính, cầu thang ốp đá granit trung bình...): 1.100.000 – 1.200.000 vnđ/m2
  • Nhà phố đẹp, một mặt tiền ( vật tư cao cấp hơn, cửa gỗ tốt, lát đá granit tốt, thiết bị điện và vệ sinh loại khá ) : 1.200.000 – 1.400.000 vnđ/m2
  • Nhà phố cao cấp, nhiều mặt tiền phải hoàn thiện: 1.400.000 – 1.600.000 vnđ/m2

Đơn giá nhân công:

Giá nhân công xây dựng từ 1.050.000 – 1.250.000 vnđ/m2

3.2 Nhà ở biệt thự:

Đơn giá xây dựng phần thô:

Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 - 3.200.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

Từ 1.400.000 vnđ/m2 trở lên (có dao động lớn do phụ thuộc kiểu cách và vật liệu trang trí )

Đơn giá nhân công:

Giá nhân công xây dựng từ 1.000.000  – 1.300.000 vnđ/m2

3.3 Cao ốc văn phòng:

Đơn giá xây dựng phần thô:

Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 - 3.200.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

Giá xây dựng phần hoàn thiện dao động từ 1.300.000 - 1.800.000 vnđ/m2

3.4 Nhà xưởng:

Giá xây dựng trọn gói dao động từ 1.800.000 - 2.200.000 vnđ/m2

3.5 Đơn giá xây dựng công trình cảI tạo, sữa chữa nhà:

Đơn giá:

Các công trình cải tạo, sửa chữa có tính chất phức tạp (phá bỏ và làm thêm ...) do đó để xác định được chi phí chính xác, công ty Xây Dựng Minh Duy cần phải đến khảo sát, lập phương án thi công, lập dự toán chi tiết theo hạng mục công việc và vật tư đi kèm.

Các nội dung cải tạo, sửa chữa nhà ở phổ biến:

  • Bóc, đập vữa tường cũ và trát lại.
  • Bóc nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới.
  • Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới.
  • Mở rộng hoặc thu hẹp khu phụ, xây thêm khu phụ.
  • Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới.
  • Chống thấm trần, tường, khu phụ, bể, sân thượng, khác.
  • Chống lún, nứt, nghiêng.
  • Sơn bả, trang trí nội, ngoại thất.
  • Lắp đặt điện nước.
  • Xây thêm tầng, hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần.

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn đến toàn thể quý khách hàng cách tính diện tích và đơn giá xây dựng mới nhất. Với những kinh nghiệm trên chúng tôi hi vọng rằng quý khách hàng sẽ lên được cho mình kế hoạch thi công rõ ràng, nắm bắt chính xác giá thành thi công và giảm bớt chi phí xây dựng.

Xây Dựng Minh Duy là công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà, sửa nhà trên địa bàn TP HCM. Thời gian qua chúng tôi đã nhận thi công nhiều dự án lớn, nhỏ khác nhau. Chúng tôi tự hào khi góp một phần sức lực của công ty để mang lại tổ ấm cho một số quý khách hàng đã tin tưởng đến công ty xây dựng của chúng tôi.

Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà, sửa nhà, sửa chữa nhà hoặc đang gặp những khó khăn trong quá trình xây dựng xin hãy liên hệ đến chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá xây nhà, sửa nhà miễn phí. Chúng tôi sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của quý khách.

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (A. Minh)

Email:     [email protected]

Web:       www.xaydungminhduy.com

Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới

Xây Dựng Minh Duy Xây mới

Tổng hợp các dự án xây nhà phố, biệt thự, nhà tiền chế, nhà cấp 4, ... nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Xây nhà phố 4 tầng Anh Hữu, Quận 12

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 4 tầng Anh

Dự án xây nhà trọn gói CMT8, Quận 10, TP. HCM

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây nhà trọn gói tại địa chỉ 575

Xây nhà phố 4 tầng Anh Khải, Quận 5, Hồ Chí Minh

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 4 tầng, Anh

Xây nhà phố 3,5 tầng Anh Thanh, Quận 3, Hồ Chí Minh

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 3,5 tầng, A

Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TP HCM

Công ty xây nhà uy tín tại TP HCM chúng tôi đã nhận được nhiều nhu cầu về xây dựng nhà phố, biệt thự hiện nay

Xây nhà phố 3 tầng Thầy Hạnh, Q Tân Bình

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà phố 3 tầng, Thầ

Dự án xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu tại Tân Phú

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu, An

Xây nhà trọn gói Anh Hải, Tân Bình, HCM

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây nhà trọn gói 4 tầng

Dự án xây nhà 2 tầng trọn gói tại Tân Bình

Xây nhà 2 tầng hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn. Xây Dựng Minh Duy xin g

Dự án sửa chữa, nâng cấp công trình số 5, Đường 10, Tân Kiểng, Quận 7

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công sữa chữa, nâng cấp công

Xây Dựng Minh Duy Sửa chữa

Tổng hợp các dự án sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, nâng tầng, nâng nền, căn hộ chung cư, nhà cấp 4, ... nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Sửa chữa trung tâm Anh Ngữ English Town, Trần Quốc Thảo

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gởi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa trung tâm anh ngữ English Town, 3

Sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà 1 trệt 1 lầu

Công ty chuyên sửa chữa nhà, cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp chất lượng tại TP HCM xin gửi đến toàn thể quý k

Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư số 5 Cao Thắng, Quận 3

Công ty chuyên về dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư tại HCM xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án

Sửa nhà cấp 4 Anh Long, Q Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công sửa nhà cấp 4 Anh Long,

Dự án sửa nhà Anh Thịnh, Q Bình Tân, TP HCM

Sửa Nhà Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa nhà Anh Thịnh, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí

Sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi

Sửa chữa căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3

Công ty chuyên về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án sửa chữa chung cư

Sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại 213 Đề Thám, Phạm Ngũ Lão, Quận 1

Công ty chuyên sửa chữa nhà, cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp chất lượng tại TP HCM xin gửi đến toàn thể quý k

Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 quận 12, HCM

Dự án sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 quận 12, HCM. Xây Dựng Minh Duy chuyên thi công sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4,

Sửa nhà Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận

Dự án sửa nhà, sơn nhà tại 48/9 Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận. Xây Dựng Minh Duy chuyên thi công sửa chữa, cải tạo

Xây Dựng Minh Duy Quán cafe, trà sữa

Tổng hợp các dự án xây dựng, thiết kế, trang trí quán cafe, trà sữa nổi bật do Xây Dựng Minh Duy đã và đang thực hiện

Thi công quán nhậu Lộ Thiên Quán, 524 - 526 Lê Quang Định, Gò Vấp

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công quán nhậu Lộ Thiên Quán

Thi công xây dựng quán cafe The Coffee House, 112 Bàu Cát

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng dự án quán cafe

Thi công xây dựng quán cafe the coffee house 490 Nguyễn Thị Thập

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng dự án quán cafe

Thiết kế quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng

Thương hiệu Cafe Viva Star Coffee chắc hẳn đã không còn xa lạ với quý khách hàng trong và thành phố Hồ Chí Min

Thi công xây dựng quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng

Xây Dựng Minh Duy xin gởi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây dựng quán cafe viva star coffee C7 Phạm Hùng.

Xây dựng quán cafe Thủy Tiên, 16 Đào Duy Anh, Phú Nhuận

Công ty, nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cafe Thủy

Thi công xây dựng quán cà phê Holic Coffee, 333 Nguyễn Trọng Tuyển, Tân Bình

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cà phê Hol

Xây dựng quán cafe The Coffee House, 47 Nguyễn Thái Sơn

Công ty Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án xây dựng dự án quán cafe The Coffee House,

Thi công quán cafe Nova Coffee, 744 Lũy Bán Bích

Công ty chuyên thiết kế, thi công, trang trí quán cafe Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng d

Thi công quán cafe The Wall Coffee, 520 Ngô Gia Tự

Công ty nhà thầu Xây Dựng Minh Duy xin gửi đến toàn thể quý khách hàng dự án thi công xây dựng quán cafe The W