Dự án sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5, TP.HCM bởi Xây Dựng Minh Duy

Quận 5, với vị thế trung tâm và lịch sử lâu đời của khu vực Chợ Lớn, sở hữu nhiều tòa nhà chung cư đã được xây dựng qua nhiều thập kỷ. Việc sửa chữa, cải tạo các căn hộ tại đây không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn đòi hỏi đơn vị thi công phải có kinh nghiệm xử lý kết cấu cũ, không gian hạn chế và tuân thủ các quy định của cộng đồng dân cư.

Xây Dựng Minh Duy vinh hạnh được Bà Hứa Lệ Kinh tin tưởng giao phó thực hiện dự án sửa chữa, cải tạo căn hộ tại địa chỉ 815/1E/2L1 Nguyễn Trãi, Phường 14, Quận 5, TP.HCM. Dự án này là một minh chứng tiêu biểu cho năng lực của chúng tôi trong việc "thay đổi diện mạo", mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và an toàn hơn cho các căn hộ chung cư, ngay cả với những công trình có tuổi đời nhất định.

Thông tin dự án và hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo

• Chủ đầu tư: Bà Hứa Lệ Kinh
• Địa chỉ: 815/1E/2L1 Nguyễn Trãi, Phường 14, Quận 5, TP. HCM
• Loại hình: Căn hộ chung cư
• Hiện trạng ban đầu & Nhu cầu:
  • Hiện trạng: Căn hộ đã qua nhiều năm sử dụng, bộc lộ rõ những dấu hiệu xuống cấp. Bố trí mặt bằng cũ không còn phù hợp, không gian tù túng, thiếu ánh sáng. Tường có hiện tượng bong tróc sơn, thấm nhẹ ở khu vực WC. Gạch nền cũ kỹ, tối màu. Hệ thống điện nước đã lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Khu bếp và nhà vệ sinh có thiết kế lỗi thời, công năng hạn chế, thiết bị cũ.
  • Nhu cầu: Bà Kinh mong muốn cải tạo toàn diện căn hộ, tạo ra một không gian sống hoàn toàn mới, hiện đại, thoáng đãng và sáng sủa hơn. Yêu cầu chính là làm mới toàn bộ bề mặt hoàn thiện, thay thế hệ thống điện nước, thiết kế lại khu bếp và WC cho tiện nghi và thẩm mỹ, đồng thời tối ưu hóa công năng sử dụng trong diện tích hiện có.
• Thách thức:
  • Thi công trong tòa nhà chung cư đang hoạt động, cần hạn chế tối đa tiếng ồn, bụi bẩn.
  • Không gian thi công bên trong căn hộ tương đối hạn chế.
  • Việc vận chuyển vật tư, phế thải xây dựng cần tuân thủ quy định của tòa nhà và đảm bảo an toàn.
  • Hệ thống kỹ thuật cũ cần được khảo sát và thay thế cẩn thận.

Giải pháp và các hạng mục thi công chính tại căn hộ 815 Nguyễn Trãi

Để đáp ứng mong muốn của Bà Hứa Lệ Kinh và giải quyết các thách thức đặt ra, Xây Dựng Minh Duy đã đề xuất giải pháp cải tạo toàn diện và thực hiện các hạng mục công việc chính yếu sau:

1. Khảo sát & Lập phương án: Đánh giá chi tiết hiện trạng kết cấu, hệ thống kỹ thuật. Lập phương án bố trí lại công năng, lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế hiện đại.
2. Tháo dỡ & Phá dỡ:
   • Tháo dỡ toàn bộ gạch nền, gạch ốp tường cũ.
   • Tháo dỡ trần cũ, hệ thống cửa đi, cửa phòng cũ.
   • Tháo dỡ thiết bị vệ sinh, tủ bếp cũ.
   • Phá dỡ một số vách ngăn không chịu lực để tối ưu không gian.
   • Thu gom và vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
3. Thi công hệ thống điện nước mới:
   • Đi lại toàn bộ hệ thống điện âm tường bằng dây và ống mới, chất lượng cao, đảm bảo an toàn và đủ công suất. Bố trí lại vị trí ổ cắm, công tắc, đèn.
   • Thi công lại hệ thống ống cấp thoát nước âm tường cho bếp và WC bằng vật liệu mới, đúng kỹ thuật.
4. Xử lý chống thấm: Thi công chống thấm kỹ lưỡng sàn và tường WC, sàn bếp, các khu vực có nguy cơ thấm khác bằng vật liệu chuyên dụng.
5. Xây tô, cán nền: Xây tô lại các mảng tường sau khi đi điện nước hoặc tường ngăn mới. Cán nền tạo phẳng, đúng cốt.
6. Đóng trần thạch cao: Thi công trần thạch cao khung chìm mới, tạo mặt phẳng đẹp và che đi hệ thống kỹ thuật.
7. Ốp lát gạch:
   • Lát gạch nền mới (gạch Porcelain/Granite) cho toàn bộ căn hộ.
   • Ốp gạch tường mới cho WC và khu vực bếp.
8. Sơn nước hoàn thiện: Bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện toàn bộ tường, trần bằng sơn chất lượng tốt, màu sắc tươi sáng.
9. Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa phòng, cửa WC mới (chất liệu gỗ công nghiệp, nhựa composite hoặc nhôm kính).
10. Lắp đặt nội thất bếp, WC: Lắp đặt tủ bếp trên dưới theo thiết kế, mặt đá bếp. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen...).
11. Lắp đặt thiết bị điện, chiếu sáng: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn LED chiếu sáng âm trần, đèn trang trí.
12. Vệ sinh công nghiệp & Bàn giao: Dọn dẹp sạch sẽ, bàn giao căn hộ hoàn thiện cho chủ đầu tư.

Công trình này thể hiện năng lực của Xây Dựng Minh Duy trong việc cung cấp dịch vụ sửa chữa chung cư bài bản, từ khâu tháo dỡ đến hoàn thiện chi tiết.

Hình ảnh thi công thực tế dự án tại chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Dưới đây là những hình ảnh chân thực ghi lại các giai đoạn thi công và kết quả sau khi cải tạo tại căn hộ của Bà Hứa Lệ Kinh:

Công tác tháo dỡ các hạng mục cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công

Thi công phần thô, xử lý nền và tường sau khi tháo dỡ

Thi công cải tạo gác lửng

Thi công cải tạo gác lửng

Thi công cải tạo gác lửng, tháo sàn cũ

Nội dung thi công ốp gạch nhà vệ sinh công trình sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Nội dung thi công ốp gạch tường vệ sinh công trình sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Nội dung thi công ốp gạch nền công trình sửa chữa chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Các hình ảnh trong giai đoạn hoàn thiện công trình sửa chữa căn hộ chung cư 815 Nguyễn Trãi, Quận 5

Xây Dựng Minh Duy – Công ty sửa chữa căn hộ chung cư uy tín, chuyên nghiệp tại Quận 5

Việc cải tạo căn hộ chung cư, đặc biệt là tại các quận trung tâm như Quận 5, đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm đặc thù. Xây Dựng Minh Duy tự tin đáp ứng tốt các yêu cầu này bởi:

• Kinh nghiệm phong phú: Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án sửa chữa căn hộ tại Quận 5 và các khu vực lân cận, am hiểu các loại hình chung cư từ cũ đến mới.
• Am hiểu kỹ thuật & Quy định: Nắm vững quy trình làm việc với BQL tòa nhà, các quy định về thi công, đảm bảo công việc diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật. Hiểu rõ hệ thống kỹ thuật của chung cư.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công lành nghề, có kinh nghiệm xử lý các vấn đề thường gặp khi sửa chữa chung cư, tác phong làm việc chuyên nghiệp, gọn gàng.
• Giải pháp tối ưu: Tư vấn các giải pháp thiết kế và vật liệu phù hợp nhất với không gian căn hộ và ngân sách của khách hàng.
• Cam kết chất lượng: Sử dụng vật tư chất lượng, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho căn hộ sau cải tạo.

Bảng giá dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tham khảo tại Quận 5

Chi phí sửa chữa căn hộ tại Quận 5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Xây Dựng Minh Duy cam kết cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và cạnh tranh.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí sửa chữa chung cư Quận 5

• Hiện trạng căn hộ: Mức độ xuống cấp của các hạng mục cần sửa chữa.
• Diện tích căn hộ: Tổng diện tích sàn thi công.
• Phạm vi công việc: Cải tạo toàn bộ hay chỉ một phần? Mức độ can thiệp vào hệ thống điện nước, kết cấu (nếu có)?
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, sàn, thiết bị vệ sinh, bếp...) ở phân khúc nào.
• Thiết kế: Mức độ phức tạp của yêu cầu thiết kế nội thất.
• Điều kiện thi công: Quy định của BQL tòa nhà, khó khăn trong vận chuyển tại khu vực trung tâm Quận 5.

Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m²)

• Gói làm mới cơ bản (Sơn, sửa chữa nhỏ): 1.500.000 - 2.800.000 VNĐ/m²
• Gói cải tạo nội thất trung bình (Sơn, sàn, làm lại WC, bếp cơ bản): 3.000.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
• Gói cải tạo toàn diện (Vật liệu khá/tốt, có thể thay đổi nhẹ layout): 5.000.000 - 8.500.000+ VNĐ/m²

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo. Để nhận báo giá chính xác nhất cho căn hộ của bạn tại Quận 5, vui lòng liên hệ Xây Dựng Minh Duy để được khảo sát trực tiếp và tư vấn miễn phí.

Quy trình sửa chữa căn hộ chung cư chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Quy trình của chúng tôi đảm bảo sự chuyên nghiệp, hiệu quả và tuân thủ quy định khi sửa chữa căn hộ:

1. Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, tư vấn giải pháp tối ưu.
2. Khảo sát thực tế: Đo đạc, kiểm tra kỹ thuật chi tiết tại căn hộ.
3. Thiết kế & Lập dự toán: Lên phương án (nếu cần) và báo giá chi tiết, minh bạch.
4. Ký hợp đồng: Thống nhất và ký hợp đồng thi công.
5. Xin phép BQL: Hoàn tất thủ tục cần thiết với Ban quản lý.
6. Chuẩn bị & Che chắn: Chuẩn bị vật tư, che chắn kỹ lưỡng.
7. Thi công: Thực hiện đúng kỹ thuật, an toàn, vệ sinh, đúng quy định giờ giấc.
8. Giám sát & Báo cáo: Kỹ sư giám sát chặt chẽ, cập nhật tiến độ.
9. Nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng hoàn thiện cùng chủ nhà.
10. Bàn giao & Bảo hành: Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao và cung cấp phiếu bảo hành.

Liên hệ tư vấn báo giá sửa chữa căn hộ miễn phí tại Quận 5

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, làm mới căn hộ chung cư của mình tại Quận 5, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com

Cần sửa chữa căn hộ chung cư tại Quận 5?

➡️ Gọi ngay để khảo sát miễn phí tại Quận 5: 0982.969.379

➡️ Nhận báo giá sửa chữa căn hộ tại Quận 5 chi tiết, chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí!

Xây Dựng Minh Duy – Đồng hành cùng bạn tạo nên không gian căn hộ lý tưởng!