Dự án sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư Đức Khải, Lạc Long Quân, Quận Tân Bình bởi Xây Dựng Minh Duy

Ngày cập nhật: 22/04/2025 bởi Lê Xuân Minh

Căn hộ chung cư là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại các quận phát triển như Tân Bình, TP.HCM. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng hoặc khi nhận nhà với thiết kế cơ bản từ chủ đầu tư, nhu cầu cải tạo, sửa chữa để không gian sống trở nên phù hợp hơn với sở thích, tiện nghi hơn trong sinh hoạt là điều tất yếu. Chung cư Đức Khải trên đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình cũng không ngoại lệ. Việc sửa chữa tại đây đòi hỏi đơn vị thi công phải chuyên nghiệp, am hiểu đặc thù căn hộ và tuân thủ các quy định chung.

Xây Dựng Minh Duy rất vinh dự được chủ đầu tư tin tưởng giao phó trọng trách sửa chữa, cải tạo căn hộ tại chung cư Đức Khải. Dự án này là một minh chứng cho năng lực của chúng tôi trong việc mang đến những giải pháp tối ưu, biến đổi không gian sống, đáp ứng hiệu quả mong muốn của khách hàng ngay cả trong môi trường thi công đặc thù của căn hộ chung cư.

Mục lục

Thông tin dự án và hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo

Giải pháp và các hạng mục thi công chính tại chung cư Đức Khải

Hình ảnh thi công thực tế dự án tại chung cư Đức Khải, Quận Tân Bình

Xây Dựng Minh Duy – Công ty sửa chữa căn hộ chung cư uy tín, chuyên nghiệp tại Tân Bình

Báo giá dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tham khảo tại Quận Tân Bình

Yếu tố ảnh hưởng chi phí sửa chữa căn hộ Tân Bình

Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m²)

Quy trình sửa chữa căn hộ chung cư chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Liên hệ tư vấn báo giá sửa chữa căn hộ miễn phí tại Quận Tân Bình

Thông tin dự án và hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo

Địa điểm: Chung cư Đức Khải, đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, TP. HCM.
Loại hình: Căn hộ chung cư điển hình (ví dụ: 2 phòng ngủ).
Hiện trạng ban đầu & Nhu cầu: Căn hộ đã được đưa vào sử dụng một thời gian, các hạng mục hoàn thiện bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp và không còn phù hợp với thẩm mỹ hiện đại. Cụ thể:
- Sơn tường và trần bị cũ, có vài vết ố nhẹ.
- Gạch nền ceramic loại cũ, kích thước nhỏ, một số khu vực có thể bị trầy xước.
- Thiết kế khu vực bếp và nhà vệ sinh theo layout cơ bản của chủ đầu tư, chưa tối ưu công năng, vật liệu hoàn thiện (gạch ốp, thiết bị) đã lỗi thời.
- Hệ thống chiếu sáng đơn giản, chưa đủ độ sáng và thiếu điểm nhấn trang trí.
- Hệ thống cửa gỗ có thể bị cũ hoặc không còn phù hợp phong cách mới.
- Chủ nhà mong muốn "lột xác" hoàn toàn căn hộ, tạo cảm giác mới mẻ, hiện đại, sáng sủa hơn. Ưu tiên việc làm mới toàn bộ bề mặt hoàn thiện, cải tạo công năng và thẩm mỹ cho bếp và WC, đồng thời nâng cấp hệ thống chiếu sáng.
Thách thức:
- Thi công trong không gian căn hộ có diện tích hạn chế.
- Tuân thủ nghiêm ngặt quy định về giờ giấc thi công, vận chuyển vật tư, tập kết xà bần của Ban quản lý chung cư Đức Khải.
- Đảm bảo an toàn cho hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà (điện, nước, PCCC).
- Hạn chế tối đa tiếng ồn và bụi bẩn ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh.
- Phối hợp nhịp nhàng các công đoạn thi công (phá dỡ, điện nước, nề, sơn, nội thất...) trong không gian giới hạn.

Giải pháp và các hạng mục thi công chính tại chung cư Đức Khải

Dựa trên hiện trạng và nhu cầu của chủ nhà, Xây Dựng Minh Duy đã đưa ra giải pháp cải tạo toàn diện, tập trung vào việc làm mới bề mặt, nâng cấp công năng và thẩm mỹ, bao gồm các hạng mục chính:

Tháo dỡ hạng mục cũ: Tháo dỡ toàn bộ gạch nền cũ, gạch ốp tường WC và bếp cũ, cửa đi và cửa phòng cũ, thiết bị vệ sinh, tủ bếp hiện trạng. Công tác tháo dỡ được thực hiện cẩn thận, gọn gàng.
Xử lý bề mặt tường, trần: Cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý các vết nứt bề mặt (nếu có), bả matit tạo phẳng toàn bộ tường, trần.
Thi công hệ thống điện, nước:
- Kiểm tra và đi lại một phần đường dây điện âm tường để phù hợp với vị trí công tắc, ổ cắm mới và hệ thống đèn chiếu sáng mới. Sử dụng dây dẫn chất lượng (ví dụ: Cadivi).
- Điều chỉnh đường ống cấp thoát nước cho phù hợp với thiết kế bếp và vị trí lắp đặt thiết bị vệ sinh mới.
Ốp lát gạch mới:
- Lát gạch nền mới cho toàn bộ căn hộ (sử dụng gạch Porcelain kích thước lớn 60x60 hoặc 80x80, tông màu sáng).
- Ốp lại gạch tường trang trí khu vực bếp và toàn bộ nhà vệ sinh bằng gạch men chất lượng cao, chống thấm tốt, mẫu mã hiện đại.
Sơn nước hoàn thiện: Sơn lót chống kiềm và sơn phủ 2 lớp hoàn thiện cho toàn bộ tường, trần bằng sơn nội thất cao cấp, màu sắc theo phối màu thiết kế, tạo cảm giác rộng rãi và sáng sủa.
Lắp đặt hệ thống cửa mới: Thay thế cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa WC bằng hệ cửa gỗ công nghiệp HDF/MDF chống ẩm hoặc cửa nhựa composite, kiểu dáng hiện đại.
Thi công lắp đặt tủ bếp mới: Thiết kế và lắp đặt hệ tủ bếp chữ L (hoặc I tùy mặt bằng) bằng gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm phủ Melamine/Acrylic, bao gồm mặt đá bếp, kính ốp bếp, phụ kiện cơ bản.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh mới: Lắp đặt trọn bộ thiết bị vệ sinh mới (bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương...) từ các thương hiệu uy tín.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng: Thi công lắp đặt hệ thống đèn LED âm trần, đèn lon, đèn hắt trần (nếu có trần thạch cao) và đèn trang trí tại các khu vực chức năng.
Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ căn hộ, thu gom và vận chuyển xà bần theo quy định của BQL tòa nhà.

Dự án tại chung cư Đức Khải là một ví dụ tiêu biểu cho dịch vụ sửa nhà chung cư mà Xây Dựng Minh Duy cung cấp, tập trung vào việc nâng cấp chất lượng sống và thẩm mỹ cho không gian căn hộ.

Hình ảnh thi công thực tế dự án tại chung cư Đức Khải, Quận Tân Bình

Mời quý khách tham khảo những hình ảnh ghi lại quá trình thi công và hoàn thiện căn hộ tại chung cư Đức Khải:

Hình ảnh thi công sửa chữa, cải tạo chung cư Đức Khải, Tân Bình

Hình ảnh thi công sửa chữa, cải tạo chung cư Đức Khải, Tân Bình

Xây Dựng Minh Duy – Công ty sửa chữa căn hộ chung cư uy tín, chuyên nghiệp tại Tân Bình

Việc sửa chữa căn hộ chung cư đòi hỏi sự am hiểu kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế. Xây Dựng Minh Duy tự tin là công ty sửa nhà tại Tân Bình chuyên nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực cải tạo chung cư, bởi:

Kinh nghiệm phong phú: Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án sửa chữa, hoàn thiện căn hộ tại các chung cư ở Tân Bình và các quận khác, hiểu rõ quy trình và đặc thù công việc.
Am hiểu kỹ thuật chung cư: Nắm vững về kết cấu sàn, tường chịu lực, vị trí hộp kỹ thuật, hệ thống MEP (điện, nước, PCCC) của các tòa nhà để thi công an toàn, đúng kỹ thuật.
Tuân thủ quy định BQL: Luôn làm việc chặt chẽ với Ban quản lý tòa nhà, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thi công, đảm bảo không gây phiền hà và giữ gìn không gian chung.
Giải pháp tối ưu không gian: Đội ngũ thiết kế sáng tạo, đưa ra các giải pháp bố trí công năng hợp lý, tận dụng tối đa diện tích, đặc biệt hiệu quả với các căn hộ diện tích nhỏ hoặc vừa.
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Thợ thi công có kinh nghiệm làm việc trong môi trường chung cư, tác phong chuyên nghiệp, gọn gàng, sạch sẽ, ý thức cao.
Chất lượng vật tư và hoàn thiện: Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, nguồn gốc rõ ràng, thi công tỉ mỉ, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền cho căn hộ.

Báo giá dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tham khảo tại Quận Tân Bình

Chi phí sửa chữa căn hộ tại Quận Tân Bình phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Xây Dựng Minh Duy cam kết cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và cạnh tranh.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí sửa chữa căn hộ Tân Bình

Hiện trạng căn hộ: Mức độ cũ mới, các hạng mục cần sửa chữa, thay thế nhiều hay ít.
Diện tích: Tổng diện tích sàn thi công.
Phạm vi công việc: Quy mô sửa chữa (làm mới một phần hay toàn bộ nội thất, có thay đổi layout không?).
Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, sàn, thiết bị vệ sinh, bếp...) ở phân khúc nào.
Thiết kế: Yêu cầu về mức độ chi tiết, phức tạp của thiết kế nội thất.
Quy định của BQL: Các chi phí liên quan đến việc đăng ký, quản lý thi công tại chung cư Đức Khải hoặc các tòa nhà khác.

Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m²)

Gói làm mới cơ bản (Sơn, sửa chữa nhỏ): 1.200.000 - 2.200.000 VNĐ/m²
Gói cải tạo nội thất trung bình (Sơn, sàn, làm lại WC, bếp cơ bản): 2.800.000 - 4.800.000 VNĐ/m²
Gói cải tạo toàn diện (Vật liệu khá/tốt, thiết kế): 4.500.000 - 7.500.000+ VNĐ/m²

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo. Để nhận báo giá chính xác nhất cho căn hộ của bạn tại chung cư Đức Khải hoặc các dự án khác ở Tân Bình, vui lòng liên hệ Xây Dựng Minh Duy để được khảo sát thực tế và tư vấn miễn phí.

Quy trình sửa chữa căn hộ chung cư chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Quy trình sửa chữa căn hộ của chúng tôi được tối ưu hóa để đảm bảo hiệu quả, chất lượng và tuân thủ quy định:

Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, tư vấn giải pháp sửa chữa phù hợp với căn hộ chung cư.
Khảo sát thực tế: Đo đạc chi tiết, kiểm tra hiện trạng kỹ thuật tại căn hộ.
Thiết kế & Lập dự toán: Lên phương án bố trí (nếu cần), lập báo giá chi tiết từng hạng mục.
Ký hợp đồng: Thống nhất phương án, chi phí và ký hợp đồng thi công.
Làm việc với BQL & Xin phép: Hoàn tất các thủ tục đăng ký thi công cần thiết.
Chuẩn bị & Che chắn: Vận chuyển vật tư theo quy định, che chắn bảo vệ tài sản và khu vực chung.
Thi công: Thực hiện các hạng mục đảm bảo kỹ thuật, an toàn, vệ sinh, đúng giờ giấc quy định.
Giám sát & Báo cáo: Kỹ sư giám sát chặt chẽ, cập nhật tiến độ cho khách hàng.
Nghiệm thu: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng hoàn thiện cùng khách hàng.
Bàn giao & Bảo hành: Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao căn hộ hoàn thiện và cung cấp phiếu bảo hành.