Những kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà nâng tầng cần nắm rõ

Cải tạo, sửa nhà nâng tầng là một quyết định lớn, đòi hỏi Quý khách phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc nâng tầng không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ an toàn của ngôi nhà.

Để đảm bảo quá trình sửa chữa nhà nâng tầng diễn ra thuận lợi, đạt hiệu quả cao, Quý khách cần nắm rõ những kinh nghiệm quan trọng. Từ việc lựa chọn vật liệu, xin giấy phép xây dựng, đến việc tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, giám sát chất lượng công trình... tất cả đều cần được xem xét kỹ lưỡng.

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến Quý khách những kinh nghiệm "vàng" khi cải tạo, sửa nhà nâng tầng. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho Quý khách trong quá trình nâng cấp tổ ấm của mình.

Sửa nhà nâng tầng là gì?

Sửa nhà nâng tầng về cơ bản là việc mở rộng không gian sống theo chiều dọc bằng cách xây thêm tầng cho ngôi nhà hiện hữu. Nói cách khác, Quý khách sẽ "nâng" thêm một hoặc nhiều tầng mới lên trên kết cấu ngôi nhà cũ.

Sửa chữa nhà nâng tầng thường được lựa chọn khi:

• Gia đình Quý khách có thêm thành viên, nhu cầu sử dụng không gian tăng lên.
• Quý khách muốn cải thiện công năng sử dụng của ngôi nhà, ví dụ như thêm phòng ngủ, phòng làm việc, khu vực giải trí...
• Diện tích đất hạn chế, không thể mở rộng theo chiều ngang.

Tuy nhiên, sửa nhà nâng tầng không đơn giản chỉ là "xây thêm tầng". Quá trình này đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng nhiều yếu tố, bao gồm:

• Khả năng chịu lực của nền móng: Móng nhà có đủ vững chắc để chịu thêm tải trọng của tầng mới hay không?
• Kết cấu hiện trạng của ngôi nhà: Cột, dầm, sàn của ngôi nhà cũ có đảm bảo an toàn khi nâng tầng?
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu nào phù hợp để đảm bảo độ bền, an toàn và thẩm mỹ cho công trình?
• Thiết kế kiến trúc: Làm sao để tầng mới hài hòa với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà?
• Pháp lý: Cần tuân thủ những quy định nào về xây dựng khi nâng tầng?

Sửa chữa nhà nâng tầng nếu được thực hiện đúng kỹ thuật sẽ mang lại nhiều lợi ích cho Quý khách, chẳng hạn như:

• Tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Cải thiện thẩm mỹ, nâng cao giá trị cho ngôi nhà.
• Tiết kiệm chi phí so với việc xây nhà mới.

Tuy nhiên, nếu không được thực hiện đúng cách, sửa nhà nâng tầng có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro như: nứt tường, lún nền móng, thậm chí là sập nhà. Do đó, Quý khách cần tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình.

Những điều nên làm khi sửa nhà nâng tầng

Sửa nhà nâng tầng là một dự án quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà. Để đảm bảo quá trình nâng tầng diễn ra thuận lợi và đạt kết quả tốt nhất, Quý khách nên lưu ý những điều sau đây:

1. Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu hiện trạng:

Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trước khi quyết định sửa chữa nhà nâng tầng. Quý khách cần kiểm tra kỹ lưỡng móng nhà, cột, dầm, sàn... để đánh giá khả năng chịu lực của công trình.

• Móng nhà: Móng có chắc chắn, không bị lún, nứt hay thấm nước?
• Cột và dầm: Cột, dầm có bị cong vênh, nứt nẻ hay xuống cấp?
• Sàn nhà: Sàn có bị võng, lún hay rung lắc khi di chuyển?

Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào, Quý khách cần thảo luận với kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để có giải pháp gia cố phù hợp trước khi tiến hành nâng tầng.

2. Lựa chọn vật liệu nhẹ:

Khi sửa nhà nâng tầng, việc sử dụng vật liệu nhẹ là rất cần thiết để giảm tải trọng lên kết cấu ngôi nhà. Quý khách có thể tham khảo một số loại vật liệu nhẹ phổ biến như:

• Gạch bê tông nhẹ: Vừa nhẹ, vừa có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.
• Tấm xi măng cemboard: Bền chắc, chống cháy, chống ẩm tốt.
• Khung thép nhẹ: Thi công nhanh chóng, dễ dàng tạo hình.

3. Thiết kế mặt bằng công năng hợp lý:

Trước khi thi công, Quý khách cần lên kế hoạch chi tiết về công năng sử dụng của tầng mới.

• Quý khách muốn bố trí thêm phòng ngủ, phòng làm việc hay khu vực giải trí?
• Cần bao nhiêu phòng vệ sinh?
• Cầu thang sẽ được đặt ở vị trí nào?

Việc thiết kế mặt bằng hợp lý sẽ giúp tối ưu không gian sống, mang lại sự tiện nghi cho gia đình.

4. Chú trọng đến hệ thống thoát nước:

Hệ thống thoát nước cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm khi sửa chữa nhà nâng tầng.

• Đường ống thoát nước cần được thiết kế khoa học, đảm bảo thoát nước nhanh chóng, tránh tình trạng ứ đọng, gây thấm dột.
• Nên sử dụng ống nước chất lượng cao, có độ bền tốt.

5. Thi công đúng kỹ thuật:

Quá trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kỹ thuật xây dựng. Quý khách nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.

6. Hoàn thiện nội thất hài hòa:

Sau khi hoàn thiện phần thô, Quý khách cần chú ý đến việc hoàn thiện nội thất cho tầng mới. Nên lựa chọn phong cách thiết kế và nội thất phù hợp với tổng thể ngôi nhà, tạo nên một không gian sống hài hòa, thẩm mỹ.

7. Giám sát chặt chẽ:

Trong suốt quá trình sửa nhà nâng tầng, Quý khách cần thường xuyên giám sát công trình để kịp thời phát hiện và xử lý những vấn đề phát sinh.

Bằng cách tuân thủ những điều nên làm trên đây, Quý khách có thể yên tâm sửa nhà nâng tầng một cách an toàn, hiệu quả, mang đến không gian sống rộng rãi và tiện nghi hơn cho gia đình.

Những điều không nên làm khi sửa nhà nâng tầng

Bên cạnh những điều nên làm, có một số điều Quý khách cần tuyệt đối tránh khi sửa nhà nâng tầng để đảm bảo an toàn cho công trình và cả gia đình. Dưới đây là những điều không nên làm:

1. Bỏ qua bước kiểm tra kết cấu:

Nhiều người chủ quan, cho rằng nhà mình còn mới, chắc chắn nên bỏ qua bước kiểm tra kết cấu hiện trạng. Đây là một sai lầm nghiêm trọng.

Kết cấu ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: thời gian, khí hậu, chất lượng xây dựng ban đầu... Việc kiểm tra kết cấu giúp Quý khách đánh giá chính xác khả năng chịu lực của ngôi nhà, từ đó đưa ra quyết định sửa chữa nhà nâng tầng an toàn.

2. Nâng quá nhiều tầng:

Tham vọng "cơi nới" quá mức có thể khiến ngôi nhà trở nên quá tải, gây nguy hiểm cho người sử dụng. Trước khi quyết định nâng bao nhiêu tầng, Quý khách cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để đảm bảo an toàn cho kết cấu công trình.

3. Sử dụng vật liệu kém chất lượng:

Vì muốn tiết kiệm chi phí, một số người lựa chọn vật liệu xây dựng kém chất lượng. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến độ bền vững và tuổi thọ của công trình.

Sửa nhà nâng tầng là một dự án dài hạn, Quý khách nên đầu tư vào vật liệu tốt để đảm bảo an toàn và tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

4. Thi công ẩu, không đúng kỹ thuật:

Quá trình thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu thi công ẩu, không đúng kỹ thuật, ngôi nhà có thể gặp phải các vấn đề như: nứt tường, thấm dột, lún nền móng...

Quý khách nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có đội ngũ thợ lành nghề để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.

5. Bỏ qua các dấu hiệu bất thường:

Trong quá trình sửa chữa nhà nâng tầng, nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào như: nứt tường, lún nền, nghiêng cột..., Quý khách cần ngừng thi công ngay lập tức và tìm hiểu nguyên nhân.

Việc tiếp tục thi công khi có dấu hiệu bất thường có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, thậm chí là sập nhà.

6. Không xin giấy phép xây dựng:

Sửa nhà nâng tầng là hoạt động xây dựng có quy mô, do đó Quý khách cần tuân thủ quy định của pháp luật về xin giấy phép xây dựng. Việc xây dựng không phép có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí là buộc tháo dỡ công trình.

7. Không chú trọng đến an toàn lao động:

An toàn lao động là yếu tố quan trọng cần được đặt lên hàng đầu trong quá trình thi công. Quý khách cần đảm bảo công trình được trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ lao động, đồng thời tuân thủ các quy định về an toàn lao động để tránh tai nạn đáng tiếc xảy ra.

Tránh những điều "cấm kỵ" trên sẽ giúp Quý khách sửa nhà nâng tầng một cách an toàn, hiệu quả, mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Sửa nhà nâng tầng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi Quý khách phải cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Hy vọng rằng những kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà nâng tầng được chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp Quý khách có thêm kiến thức bổ ích, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn và an toàn cho ngôi nhà của mình.

Liên hệ dịch vụ sửa nhà nâng tầng uy tín

Nếu Quý khách đang có nhu cầu sửa nhà nâng tầng, hãy liên hệ với các chuyên gia xây dựng của công ty Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn chi tiết và lựa chọn giải pháp tối ưu nhất. Chúc Quý khách sớm có được không gian sống như ý!

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com