Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Giải đáp toàn bộ thắc mắc cho gia chủ

Việc xây dựng một ngôi nhà là một hành trình quan trọng, đầy tâm huyết nhưng cũng không ít lo lắng, đặc biệt là với những ai lần đầu đứng ra quán xuyến. Một trong những giải pháp được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn hiện nay chính là dịch vụ "xây nhà trọn gói" hay còn gọi là "chìa khóa trao tay". Vậy, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Liệu xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, chi tiết và dễ hiểu nhất, giúp bạn nắm rõ mọi hạng mục và tự tin hơn khi đưa ra quyết định cho tổ ấm tương lai của mình.

Trong suốt quá trình hoạt động, chúng tôi đã triển khai thành công hàng trăm dự án lớn nhỏ, từ nhà phố hiện đại đến biệt thự sang trọng. Tôi hiểu rằng, sự minh bạch về các hạng mục công việc và chi phí là yếu tố then chốt để xây dựng niềm tin và đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng. Chúng ta hãy cùng nhau làm rõ từng khía cạnh của dịch vụ này nhé!

Hiểu đúng về dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

Trước khi đi sâu vào chi tiết các hạng mục, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của dịch vụ xây nhà trọn gói.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói, hay còn được biết đến với tên gọi phổ biến là "xây nhà chìa khóa trao tay", là một hình thức dịch vụ mà nhà thầu xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ các công việc từ A đến Z để hoàn thiện một ngôi nhà. Gia chủ chỉ cần đưa ra ý tưởng, yêu cầu, duyệt thiết kế và sau đó nhận bàn giao nhà hoàn chỉnh để đưa vào sử dụng. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí, thi công xây dựng (bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện), giám sát kỹ thuật, cho đến khi hoàn công và bàn giao.

Lợi ích vượt trội khi lựa chọn xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Gia chủ không cần phải tự mình tìm kiếm kiến trúc sư, đội thợ, nhà cung cấp vật liệu hay giám sát thi công. Mọi việc đã có nhà thầu lo liệu.
• Kiểm soát chi phí hiệu quả: Ngay từ đầu, bạn sẽ nhận được báo giá chi tiết và tổng chi phí dự kiến. Điều này giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không lường trước.
• Đảm bảo chất lượng và tiến độ: Nhà thầu chuyên nghiệp có quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, cùng với việc giám sát chặt chẽ sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Trách nhiệm đồng bộ: Chỉ có một đầu mối chịu trách nhiệm duy nhất là nhà thầu. Mọi vấn đề phát sinh sẽ được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Bạn sẽ được tư vấn về giải pháp thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và phong cách mong muốn.

Quý khách có thể dọn vào ở sau gói thi công xây nhà trọn gói

Vậy cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Đây chính là câu hỏi cốt lõi mà nhiều gia chủ quan tâm. Một gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn thường bao gồm các hạng mục chính sau đây. Tuy nhiên, phạm vi cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình, yêu cầu của gia chủ và thỏa thuận trong hợp đồng với từng đơn vị nhà thầu.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và tư vấn trước khi thi công

Đây là bước khởi đầu quan trọng, đặt nền móng cho toàn bộ dự án.

1. Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ:
   • Nhà thầu lắng nghe nhu cầu, mong muốn, ý tưởng ban đầu của gia chủ về ngôi nhà (số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, công năng sử dụng,...).
   • Tư vấn sơ bộ về quy trình làm việc, các gói dịch vụ, giải pháp thiết kế và dự trù ngân sách ban đầu.
2. Khảo sát thực tế mặt bằng:
   • Kỹ sư của nhà thầu sẽ đến trực tiếp địa điểm xây dựng để khảo sát hiện trạng, đo đạc kích thước lô đất, đánh giá điều kiện địa chất (nếu cần), xem xét các yếu tố xung quanh (hướng nhà, đường giao thông, công trình lân cận).
3. Tư vấn pháp lý và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng:
   • Kiểm tra quy hoạch của khu đất.
   • Tư vấn và hỗ trợ gia chủ hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm việc xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đây là một hạng mục cực kỳ quan trọng, đảm bảo công trình được thi công hợp pháp. Một số đơn vị sẽ bao gồm chi phí này, một số khác có thể tính riêng hoặc chỉ hỗ trợ thủ tục.

Giai đoạn 2: Thiết kế chi tiết công trình

Sau khi đã có giấy phép và thống nhất các yêu cầu cơ bản, giai đoạn thiết kế sẽ được triển khai.

1. Thiết kế kiến trúc:
   • Mặt bằng công năng các tầng: Bố trí chi tiết vị trí, diện tích các phòng chức năng (phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC, phòng thờ, kho,...).
   • Phối cảnh 3D ngoại thất: Hình ảnh trực quan về hình dáng bên ngoài của ngôi nhà sau khi hoàn thiện, bao gồm màu sắc, vật liệu mặt tiền, kiểu dáng mái, cửa,...
   • Bản vẽ chi tiết kiến trúc: Các bản vẽ kỹ thuật chi tiết về mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, chi tiết cầu thang, chi tiết vệ sinh,...
2. Thiết kế kết cấu:
   • Bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông,...
   • Tính toán khả năng chịu lực của công trình, đảm bảo an toàn và bền vững.
3. Thiết kế hệ thống cơ điện (M&E - Mechanical and Electrical):
   • Hệ thống điện: Sơ đồ bố trí đường dây điện, vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, hệ thống chống sét, internet, truyền hình cáp.
   • Hệ thống cấp thoát nước: Sơ đồ bố trí đường ống cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải cho toàn bộ công trình.
   • Một số công trình có thể bao gồm thiết kế hệ thống thông gió, điều hòa không khí.
4. Lập dự toán chi phí chi tiết:
   • Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục công việc, chủng loại vật tư sử dụng. Bảng dự toán này là cơ sở để ký kết hợp đồng thi công.

Giai đoạn 3: Thi công xây dựng công trình

Đây là giai đoạn hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế, bao gồm hai phần chính: thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.

1. Thi công phần thô: Đây là phần khung xương của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn của công trình.
   • Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp mặt bằng (nếu cần), định vị tim móng, cọc.
   • Thi công móng và công trình ngầm: Đào đất hố móng, thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè tùy theo thiết kế và địa chất), xây bể phốt, hố ga.
   • Thi công phần khung: Lắp đặt cốt thép, ghép cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang theo bản vẽ kết cấu.
   • Xây tường: Xây tường bao che, tường ngăn chia các phòng bằng gạch (gạch ống, gạch đặc, gạch block,...).
   • Thi công mái: Lợp mái (mái ngói, mái tôn, mái bê tông dán ngói) hoặc đổ bê tông mái bằng.
   • Lắp đặt hệ thống ống điện, nước âm tường, âm sàn: Đi sẵn các đường ống chờ cho hệ thống điện, nước, cáp mạng, điều hòa trước khi trát tường.
   • Công tác chống thấm: Chống thấm cho sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
2. Thi công phần hoàn thiện: Đây là giai đoạn "mặc áo" cho ngôi nhà, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi.
   • Trát tường: Trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà.
   • Ốp lát: Ốp gạch tường WC, bếp; lát gạch nền các tầng, sân, ban công.
   • Công tác trần: Đóng trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ (tùy thiết kế và gói dịch vụ).
   • Sơn bả Matit: Bả Matit tạo bề mặt phẳng mịn cho tường và trần, sau đó sơn lót và sơn màu hoàn thiện (trong và ngoài nhà).
   • Lắp đặt cửa: Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa thông phòng, cửa vệ sinh (chất liệu có thể là gỗ, nhôm kính, nhựa lõi thép, sắt,...).
   • Lắp đặt lan can, tay vịn: Lan can ban công, lan can cầu thang (chất liệu sắt, inox, kính cường lực,...).
   • Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương và các phụ kiện khác trong phòng tắm, WC.
   • Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản, aptomat.
   • Vệ sinh công nghiệp: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

Giai đoạn 4: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

1. Nghiệm thu công trình:
   • Nhà thầu cùng gia chủ (hoặc đơn vị tư vấn giám sát độc lập của gia chủ) tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình theo đúng thiết kế và hợp đồng.
2. Hoàn thiện hồ sơ hoàn công:
   • Nhà thầu lập hồ sơ hoàn công, là bản vẽ thể hiện hiện trạng công trình đã xây dựng, phục vụ cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau này.
3. Bàn giao nhà và chìa khóa:
   • Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu tiến hành bàn giao công trình hoàn thiện cho gia chủ đưa vào sử dụng.
4. Chính sách bảo hành:
   • Nhà thầu cam kết bảo hành công trình theo các điều khoản trong hợp đồng. Thông thường, bảo hành phần kết cấu từ 5-10 năm, phần hoàn thiện và thấm dột từ 1-2 năm.

Vậy xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Đây là một trong những thắc mắc phổ biến nhất: xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Câu trả lời là: Tùy thuộc vào thỏa thuận và gói dịch vụ bạn chọn.

• Gói xây nhà trọn gói cơ bản (phần xây dựng): Thông thường, gói này sẽ bao gồm toàn bộ các hạng mục từ chuẩn bị, thiết kế, thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện cơ bản như đã liệt kê ở trên. Phần nội thất rời (bàn, ghế, giường, tủ, rèm cửa, các thiết bị điện tử gia dụng như tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa không khí chi tiết) thường KHÔNG bao gồm trong gói này.
• Gói xây nhà trọn gói bao gồm cả nội thất (full nội thất): Nhiều nhà thầu hiện nay cung cấp thêm các gói dịch vụ mở rộng, trong đó có hạng mục thiết kế và thi công nội thất. Gói này sẽ bao gồm cả việc cung cấp và lắp đặt các đồ nội thất rời theo thiết kế đã thống nhất. Đây thực sự là giải pháp "chìa khóa trao tay" đúng nghĩa, bạn chỉ việc xách vali vào ở.

Lời khuyên: Khi làm việc với nhà thầu, bạn cần làm rõ ngay từ đầu phạm vi công việc liên quan đến nội thất. Hãy yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết các hạng mục nội thất nào được bao gồm, chủng loại, chất liệu, xuất xứ và đơn giá. Điều này phải được thể hiện rõ ràng trong phụ lục hợp đồng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến phạm vi và chi phí xây nhà trọn gói

Mặc dù có một khung chung, nhưng phạm vi công việc và chi phí trong gói "xây nhà trọn gói bao gồm những gì" có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố:

• Quy mô và độ phức tạp của công trình: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự; nhà 1 tầng, 2 tầng hay nhiều tầng hơn; kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có yêu cầu và chi phí khác nhau.
• Chất lượng vật liệu sử dụng: Vật liệu phần thô (xi măng, sắt thép, gạch) và vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa,...) có nhiều loại với chất lượng và giá thành khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
• Điều kiện thi công: Vị trí lô đất (trong hẻm nhỏ hay mặt tiền đường lớn), điều kiện địa chất (nền đất yếu cần gia cố móng phức tạp) cũng ảnh hưởng đến chi phí.
• Yêu cầu riêng của gia chủ: Các yêu cầu đặc biệt về thiết kế, công năng, tiện ích (hồ bơi, thang máy, hệ thống smart home,...) sẽ làm thay đổi phạm vi và chi phí.
• Uy tín và năng lực của nhà thầu: Các nhà thầu lớn, uy tín, có quy trình chuyên nghiệp và đội ngũ chất lượng cao thường có báo giá cao hơn nhưng đảm bảo hơn về chất lượng và tiến độ.

Lưu ý quan trọng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Để hành trình xây nhà được suôn sẻ và kết quả như ý, bạn cần lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo các dự án đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng cũ, kiểm tra năng lực pháp lý và kinh nghiệm của nhà thầu.
• Hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Hợp đồng xây nhà trọn gói phải liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc, chủng loại vật tư (thương hiệu, xuất xứ, thông số kỹ thuật), đơn giá, tổng giá trị, tiến độ thi công, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên, và chính sách bảo hành.
• Minh bạch về vật liệu: Yêu cầu nhà thầu cam kết sử dụng đúng chủng loại vật liệu đã thống nhất trong hợp đồng. Có thể yêu cầu trình mẫu vật liệu trước khi thi công.
• Quy trình giám sát: Thống nhất với nhà thầu về quy trình giám sát thi công. Gia chủ có quyền giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập.
• Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, nếu có thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu phát sinh, cần có biên bản thỏa thuận rõ ràng về chi phí trước khi thực hiện.

Kết luận: An tâm xây tổ ấm với dịch vụ xây nhà trọn gói

Như vậy, câu hỏi "xây nhà trọn gói bao gồm những gì" đã được làm sáng tỏ. Dịch vụ này mang lại sự tiện lợi, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt chi phí. Tuy nhiên, mấu chốt nằm ở việc lựa chọn được một nhà thầu uy tín, có tâm và có tầm, cùng với một hợp đồng xây dựng chi tiết, minh bạch.

Việc hiểu rõ xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì và liệu xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và làm việc với các đơn vị thi công. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và yêu cầu làm rõ mọi vấn đề bạn còn băn khoăn.

Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước, một không gian sống hoàn hảo và bền vững cùng thời gian! Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình.