Dự án sửa nhà nâng tầng chị Lan tại Tân Quy, Quận 7 do Xây Dựng Minh Duy thực hiện

Nhu cầu mở rộng không gian sống thông qua việc nâng tầng nhà ở đang ngày càng trở nên phổ biến tại các khu vực dân cư phát triển như Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đây là giải pháp hiệu quả giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không cần thay đổi nơi ở, đặc biệt phù hợp với những gia đình có thêm thành viên hoặc mong muốn có thêm không gian chức năng riêng biệt. Tuy nhiên, sửa nhà nâng tầng là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi đơn vị thi công phải có chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn và quy trình làm việc chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn kết cấu và chất lượng công trình.

Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, sửa chữa và đặc biệt là sửa nhà nâng tầng tại Quận 7 cũng như các quận huyện khác tại TP.HCM. Chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng một dự án tiêu biểu mà chúng tôi đã thực hiện – công trình sửa nhà nâng tầng cho gia đình chị Lan tại Tân Quy, Quận 7 – như một minh chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của công ty.

Thông tin chi tiết dự án sửa nhà nâng tầng tại Tân Quy, Quận 7

Giới thiệu công trình

• Địa chỉ công trình: 79 Đường Số 3, Phường Tân Quy, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
• Chủ đầu tư: Chị Lan.
• Hiện trạng ban đầu: Công trình là một ngôi nhà phố 1 trệt 1 lầu đã được xây dựng khá lâu, kết cấu cũ, không gian các phòng chưa thực sự tối ưu và không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình ngày càng đông thành viên của chị Lan. Mái tôn cũ đã có dấu hiệu xuống cấp, thấm dột khi mưa lớn.
• Nhu cầu của chủ đầu tư: Chị Lan mong muốn nâng thêm một tầng (tầng 2) để bố trí thêm phòng ngủ cho các con, một phòng thờ riêng biệt và khu vực sân thượng để phơi đồ, trồng cây. Đồng thời, chị cũng muốn cải tạo lại phần mái và gia cố kết cấu tổng thể để đảm bảo an toàn, sự vững chắc lâu dài cho ngôi nhà.

Thách thức của dự án

Việc thi công sửa nhà nâng tầng cho nhà chị Lan đặt ra một số thách thức cụ thể mà đội ngũ Xây Dựng Minh Duy cần giải quyết:

• Đánh giá kết cấu cũ: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Cần khảo sát, kiểm định kỹ lưỡng khả năng chịu lực của hệ thống móng, cột, dầm hiện hữu để xác định phương án gia cố phù hợp, đảm bảo an toàn tuyệt đối khi nâng thêm tầng.
• Thủ tục pháp lý: Việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng đòi hỏi hồ sơ đầy đủ, đúng quy định của Quận 7.
• Thi công trong khu dân cư: Công trình nằm trong khu dân cư hiện hữu, cần có biện pháp thi công khoa học để hạn chế tối đa tiếng ồn, bụi bẩn và ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.
• Đảm bảo an toàn: Quá trình tháo dỡ mái cũ, thi công kết cấu tầng mới cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc an toàn lao động.

Giải pháp và các hạng mục thi công chính

Sau khi khảo sát kỹ lưỡng và trao đổi chi tiết với chị Lan, Xây Dựng Minh Duy đã đề xuất giải pháp và triển khai các hạng mục thi công chính sau:

1. Khảo sát, kiểm định kết cấu & Xin phép: Thực hiện kiểm định chi tiết khả năng chịu lực của móng, cột, dầm. Lập hồ sơ thiết kế và xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng theo đúng quy định.
2. Gia cố kết cấu: Tiến hành gia cố hệ thống cột hiện hữu bằng phương pháp phù hợp (ví dụ: bọc cột bê tông cốt thép) để tăng khả năng chịu tải cho tầng mới.
3. Tháo dỡ mái cũ: Tháo dỡ an toàn phần mái tôn và khung kèo cũ đã xuống cấp.
4. Thi công sàn tầng 2: Đổ sàn bê tông cốt thép cho tầng 2, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật về độ dày, mác bê tông và hệ thép chịu lực.
5. Xây tường bao, tường ngăn tầng 2: Xây tường bao che và các tường ngăn chia phòng ngủ, phòng thờ theo bản vẽ thiết kế.
6. Thi công mái mới: Lắp dựng hệ khung kèo thép mới và lợp mái tôn cách nhiệt, chống ồn chất lượng cao, đảm bảo độ dốc thoát nước tốt.
7. Thi công hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống đường dây điện, ống nước âm tường cho tầng 2, kết nối đồng bộ với hệ thống hiện có của ngôi nhà.
8. Hoàn thiện tầng 2: Tô trát tường, ốp lát gạch nền, gạch WC, sơn nước hoàn thiện.
9. Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa đi, cửa sổ cho các phòng tại tầng 2.
10. Cải tạo cầu thang: Điều chỉnh, làm mới cầu thang bộ để đảm bảo giao thông thuận tiện và an toàn giữa các tầng.
11. Sơn sửa lại mặt tiền: Sơn mới lại toàn bộ mặt tiền để tạo sự đồng bộ, thẩm mỹ cho ngôi nhà sau khi nâng tầng.

Đây là một ví dụ điển hình cho dịch vụ sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp mà Xây Dựng Minh Duy cung cấp, giải quyết hiệu quả nhu cầu mở rộng không gian của khách hàng.

Hình ảnh thực tế thi công dự án sửa nhà nâng tầng chị Lan, Tân Quy, Quận 7

Dưới đây là một số hình ảnh ghi lại quá trình Xây Dựng Minh Duy thực hiện dự án, minh chứng cho năng lực thi công và chất lượng công trình:

Hình ảnh thi công dự án sửa nhà nâng tầng tại Quận 7

Xây Dựng Minh Duy – Đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín tại Quận 7

Xây Dựng Minh Duy tự hào là công ty có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và đặc biệt là sửa chữa, cải tạo nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh nói chung và Quận 7 nói riêng. Chúng tôi đã thi công thành công hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư đến nhà xưởng, văn phòng, quán cafe... khẳng định được uy tín và năng lực trên thị trường.

Thế mạnh cốt lõi của Xây Dựng Minh Duy nằm ở:

• Đội ngũ chuyên môn cao: Quy tụ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về kỹ thuật xây dựng và các quy định pháp lý.
• Đội thợ thi công lành nghề: Thợ xây, thợ sơn, thợ điện nước, thợ sắt... đều có tay nghề cao, được đào tạo bài bản và làm việc với tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, tỉ mỉ.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ khảo sát, thiết kế, báo giá đến thi công, giám sát, nghiệm thu đều được thực hiện bài bản, khoa học, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Cam kết chất lượng vật tư: Chỉ sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng tốt, có nguồn gốc rõ ràng.
• Tinh thần tận tâm, trách nhiệm: Luôn lắng nghe khách hàng, tư vấn trung thực và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công cũng như sau khi bàn giao công trình.

Đối với hạng mục phức tạp như sửa nhà nâng tầng, kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thi công là yếu tố quyết định sự an toàn và chất lượng bền vững của công trình. Xây Dựng Minh Duy tự tin là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi nhu cầu cải tạo, nâng cấp nhà ở tại Quận 7.

Báo giá dịch vụ sửa nhà nâng tầng tham khảo tại Quận 7

Chi phí sửa nhà nâng tầng là một khoản đầu tư đáng kể và phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình. Việc báo giá chính xác đòi hỏi quá trình khảo sát và bóc tách khối lượng chi tiết. Tuy nhiên, để quý khách hàng có cái nhìn sơ bộ, Xây Dựng Minh Duy xin đưa ra các yếu tố chính ảnh hưởng và khoảng giá tham khảo:

Yếu tố chính ảnh hưởng chi phí nâng tầng

• Hiện trạng kết cấu nhà cũ: Mức độ vững chắc của móng, cột, dầm hiện hữu quyết định chi phí gia cố. Nếu kết cấu quá yếu, chi phí gia cố sẽ cao.
• Diện tích sàn tầng nâng: Diện tích xây dựng mới càng lớn thì chi phí vật tư và nhân công càng cao.
• Loại hình kết cấu tầng nâng: Đổ sàn bê tông cốt thép chi phí cao hơn làm sàn giả (khung thép, tấm cemboard).
• Loại hình mái: Mái bê tông cốt thép, mái ngói khung kèo thép, mái tôn... có đơn giá khác nhau.
• Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, điện... ở phân khúc nào (trung bình, khá, cao cấp).
• Mức độ phức tạp của kiến trúc: Thiết kế nhiều chi tiết phức tạp sẽ tốn công và vật tư hơn.
• Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư có thể làm tăng chi phí nhân công.

Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m² sàn xây dựng tầng nâng)

• Nâng tầng bằng sàn đúc giả, mái tôn: Khoảng 2.800.000 - 4.000.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm gia cố kết cấu cũ).
• Nâng tầng bằng sàn bê tông cốt thép, mái tôn: Khoảng 3.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm gia cố kết cấu cũ).
• Nâng tầng bằng sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép: Khoảng 4.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm gia cố kết cấu cũ).

Lưu ý: Đây chỉ là đơn giá tham khảo cho phần xây dựng cơ bản của tầng nâng. Chi phí hoàn thiện nội thất và chi phí gia cố kết cấu cũ sẽ được tính toán riêng dựa trên khảo sát thực tế.

Để nhận báo giá sửa nhà nâng tầng tại Quận 7 chính xác và chi tiết nhất cho công trình của bạn, cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Minh Duy. Chúng tôi sẽ đến khảo sát MIỄN PHÍ và lập dự toán cụ thể.

Quy trình thực hiện sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Quy trình sửa nhà nâng tầng đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ nghiêm ngặt các bước kỹ thuật để đảm bảo an toàn và chất lượng:

1. Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu nâng tầng, tư vấn các giải pháp khả thi và quy trình thực hiện.
2. Khảo sát kết cấu & Hiện trạng chi tiết: Đây là bước tối quan trọng. Kỹ sư kết cấu sẽ khảo sát, đánh giá khả năng chịu lực của móng, cột, dầm hiện hữu. Đo đạc chi tiết các kích thước.
3. Thiết kế phương án: Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc tầng nâng và quan trọng nhất là bản vẽ thiết kế phương án gia cố kết cấu (nếu cần).
4. Lập dự toán chi tiết & Ký hợp đồng: Bóc tách khối lượng chi tiết cho cả phần gia cố và phần xây mới tầng nâng. Thống nhất và ký kết hợp đồng.
5. Xin phép xây dựng: Thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo có nâng tầng theo đúng quy định.
6. Thi công gia cố kết cấu (nếu có): Thực hiện gia cố móng, cột, dầm theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Đảm bảo an toàn tuyệt đối.
7. Thi công phần thô tầng nâng: Tháo dỡ mái cũ, đổ sàn, xây tường, lắp dựng mái mới.
8. Thi công hoàn thiện tầng nâng: Đi điện nước, tô trát, chống thấm, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị...
9. Nghiệm thu & Bàn giao: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng từng hạng mục, nghiệm thu tổng thể cùng chủ đầu tư. Bàn giao công trình sạch sẽ, đúng thiết kế.
10. Bảo hành công trình: Cung cấp phiếu bảo hành và thực hiện trách nhiệm bảo hành theo đúng cam kết.

Liên hệ Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn miễn phí

Nếu quý khách hàng tại Quận 7 đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, đặc biệt là hạng mục sửa nhà nâng tầng phức tạp, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Minh Duy để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm và báo giá chi tiết, miễn phí.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com

Bạn đang ấp ủ kế hoạch nâng tầng cho ngôi nhà tại Quận 7?

➡️ Gọi ngay để khảo sát miễn phí tại Quận 7: 0982.969.379

➡️ Nhận báo giá sửa nhà tại Quận 7 chi tiết, chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí!

Xây Dựng Minh Duy – Đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống rộng rãi, an toàn và tiện nghi hơn!