Dự án sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 bởi Xây Dựng Minh Duy

Chung cư Nguyễn Thiện Thuật là một trong những khu chung cư mang đậm dấu ấn thời gian tại trung tâm Quận 3, TP.HCM. Việc cải tạo các căn hộ tại đây không chỉ là làm mới không gian mà còn là một bài toán kỹ thuật đòi hỏi kinh nghiệm xử lý kết cấu cũ, hệ thống kỹ thuật lạc hậu và thi công trong điều kiện đặc thù. Xây Dựng Minh Duy tự hào đã được Ông Trần Vũ Bách tin tưởng lựa chọn để thực hiện dự án sửa chữa và cải tạo toàn diện căn hộ tại 214 Lô J, chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3.

Dự án này là minh chứng rõ ràng cho năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi trong việc "thay áo mới" cho những căn hộ chung cư cũ, mang lại không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi hơn cho gia chủ, đồng thời thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của Xây Dựng Minh Duy trong lĩnh vực sửa chữa căn hộ chung cư tại Quận 3.

Thông tin dự án và hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo

• Chủ đầu tư: Ông Trần Vũ Bách
• Địa chỉ: 214 Lô J chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, TP. HCM
• Loại hình: Căn hộ chung cư cũ, xây dựng đã nhiều năm.
• Hiện trạng ban đầu & Nhu cầu:
  • Hiện trạng: Căn hộ có diện tích vừa phải nhưng không gian bị chia cắt, layout cũ không còn phù hợp. Tường bị thấm nhẹ ở một số khu vực, lớp sơn bong tróc, ngả màu theo thời gian. Gạch nền ceramic loại cũ, kích thước nhỏ, nhiều viên bị mòn, nứt vỡ. Hệ thống điện nước âm tường đã quá cũ, không đảm bảo an toàn và không đủ công suất cho các thiết bị hiện đại. Khu bếp và nhà vệ sinh xuống cấp nghiêm trọng, gạch ốp lỗi thời, thiết bị hư hỏng, tình trạng thấm dột ảnh hưởng đến sinh hoạt. Không gian tổng thể thiếu ánh sáng và sự thông thoáng.
  • Nhu cầu: Ông Bách mong muốn một cuộc "đại tu" toàn diện cho căn hộ. Mục tiêu là tạo ra không gian sống hiện đại, sáng sủa, loại bỏ hoàn toàn các vấn đề về thấm dột, điện nước cũ. Cần làm mới toàn bộ bề mặt hoàn thiện (sàn, tường, trần), thiết kế lại khu vực bếp và WC cho tiện nghi, thẩm mỹ và an toàn hơn.
• Thách thức:
  • Khảo sát và xử lý triệt để các vấn đề tiềm ẩn của kết cấu và hệ thống kỹ thuật trong chung cư cũ.
  • Thi công trong không gian hạn chế, đảm bảo an toàn và kỹ thuật.
  • Tuân thủ quy định về giờ giấc, tiếng ồn, vệ sinh của khu dân cư đông đúc.
  • Vận chuyển vật tư và xà bần trong điều kiện khó khăn của chung cư cũ.

Giải pháp và các hạng mục thi công chính tại căn hộ Ông Bách

Với kinh nghiệm dày dặn trong cải tạo chung cư cũ, Xây Dựng Minh Duy đã đề xuất giải pháp toàn diện và thực hiện các hạng mục thi công sau:

1. Khảo sát & Lập phương án: Đánh giá chi tiết hiện trạng, đặc biệt là hệ thống điện nước và các khu vực có dấu hiệu thấm. Lập phương án cải tạo chi tiết, bao gồm bản vẽ bố trí công năng (nếu có điều chỉnh) và lựa chọn vật liệu.
2. Phá dỡ & Tháo dỡ:
   • Đục bỏ toàn bộ gạch nền và gạch ốp tường cũ tại WC, bếp.
   • Tháo dỡ trần cũ (nếu có), cửa đi, cửa phòng, thiết bị vệ sinh, tủ bếp cũ.
   • Vận chuyển toàn bộ xà bần ra khỏi công trình theo đúng quy định.
3. Thi công hệ thống điện nước mới:
   • Tháo bỏ hoàn toàn hệ thống dây điện, ống nước cũ.
   • Thi công đi lại toàn bộ hệ thống điện âm tường bằng dây Cadivi mới, ống luồn SP/Vanlock, lắp đặt CB chống giật, bố trí lại vị trí ổ cắm, công tắc cho phù hợp công năng hiện đại.
   • Thi công đi lại toàn bộ hệ thống ống cấp thoát nước âm tường bằng ống nhựa PPR chịu nhiệt cho nước nóng và ống PVC Bình Minh cho nước lạnh và thoát nước.
4. Xử lý chống thấm chuyên sâu:
   • Thi công chống thấm kỹ lưỡng sàn và tường nhà vệ sinh, sàn bếp, ban công (nếu có) bằng vật liệu chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc màng chống thấm chuyên dụng. Kiểm tra ngâm nước đảm bảo hiệu quả.
5. Xây tô, cán nền:
   • Xây tô lại các mảng tường bị hư hỏng, tường khu vực WC, bếp sau khi đi lại điện nước.
   • Cán nền tạo độ phẳng, đúng cốt chuẩn bị cho công tác lát gạch.
6. Đóng trần thạch cao: Thi công hệ trần thạch cao khung xương chìm mới, che hệ thống kỹ thuật và tạo mặt phẳng thẩm mỹ cho trần nhà.
7. Ốp lát gạch:
   • Lát gạch nền mới (gạch Porcelain/Granite 60x60cm) cho toàn bộ sàn căn hộ.
   • Ốp gạch tường mới (gạch men ceramic/porcelain) cho khu vực WC và tường bếp. Thi công tỉ mỉ, đường ron đều, đẹp.
8. Sơn nước hoàn thiện:
   • Bả bột trét chuyên dụng 2 lớp cho toàn bộ tường, trần, đảm bảo bề mặt phẳng mịn.
   • Sơn lót chống kiềm và sơn phủ hoàn thiện 2 lớp bằng sơn nước chất lượng cao, màu sắc theo yêu cầu, mang lại diện mạo sáng sủa, mới mẻ.
9. Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa phòng, cửa WC mới (thường là cửa gỗ công nghiệp HDF/MDF chống ẩm hoặc cửa nhựa lõi thép/ABS).
10. Lắp đặt tủ bếp & Thiết bị: Thi công lắp đặt hệ tủ bếp trên dưới bằng gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, cánh phủ Melamine/Laminate/Acrylic. Lắp đặt mặt đá bếp, chậu rửa, vòi rửa. Lắp đặt thiết bị vệ sinh mới (bồn cầu, lavabo, vòi sen...).
11. Lắp đặt hệ thống chiếu sáng: Lắp đặt đèn LED âm trần, đèn lon, đèn trang trí cơ bản.
12. Vệ sinh công nghiệp & Bàn giao: Dọn dẹp sạch sẽ, bàn giao căn hộ hoàn thiện cho Ông Bách.

Quá trình thi công này thể hiện rõ năng lực của Xây Dựng Minh Duy trong việc cung cấp dịch vụ sửa chữa chung cư một cách bài bản, chất lượng và đáng tin cậy.

Hình ảnh thi công thực tế dự án tại chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3

Dưới đây là những hình ảnh chân thực ghi lại các giai đoạn thi công và kết quả sau khi cải tạo tại căn hộ 214 Lô J, chung cư Nguyễn Thiện Thuật:

Hợp đồng thi công sửa chữa căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật 

Hình ảnh thi công sửa chữa căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật

Xây Dựng Minh Duy – Công ty sửa chữa căn hộ chung cư uy tín, chuyên nghiệp tại Quận 3

Với kinh nghiệm nhiều năm chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư cũ tại khu vực trung tâm như Quận 3, Xây Dựng Minh Duy tự tin mang đến giải pháp tối ưu và chất lượng vượt trội:

• Am hiểu đặc thù chung cư cũ: Chúng tôi hiểu rõ những thách thức về kết cấu, hệ thống kỹ thuật lạc hậu, không gian hạn chế và các vấn đề thấm dột thường gặp ở chung cư Nguyễn Thiện Thuật và các khu tương tự.
• Năng lực xử lý kỹ thuật: Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công có đủ kinh nghiệm và kỹ năng để xử lý các vấn đề phức tạp như đi lại điện nước an toàn, chống thấm triệt để, gia cố cục bộ (nếu cần).
• Giải pháp thiết kế thông minh: Tối ưu hóa từng mét vuông diện tích, tạo không gian sống thoáng đãng, tiện nghi và thẩm mỹ hơn trong những căn hộ có diện tích hạn chế.
• Quy trình chuyên nghiệp, ý thức cao: Thi công gọn gàng, đúng giờ giấc, tuân thủ quy định của tòa nhà, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hàng xóm, giữ gìn vệ sinh chung.
• Cam kết chất lượng vật tư & hoàn thiện: Chỉ sử dụng vật liệu chất lượng, thi công tỉ mỉ, đảm bảo độ bền đẹp lâu dài cho căn hộ.

Bảng giá dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tham khảo tại Quận 3

Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư cũ tại Quận 3 phụ thuộc vào nhiều yếu tố đặc thù. Xây Dựng Minh Duy luôn cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch sau khi khảo sát thực tế.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí sửa chữa chung cư cũ Quận 3

• Mức độ xuống cấp: Tình trạng hư hỏng của hệ thống điện nước, kết cấu, tường, sàn... càng nặng thì chi phí sửa chữa càng cao.
• Diện tích căn hộ: Tổng diện tích sàn cần thi công.
• Phạm vi cải tạo: Quy mô công việc (làm mới toàn bộ hay chỉ một phần, có thay đổi layout?).
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, sàn, thiết bị...) ở phân khúc nào.
• Khó khăn thi công: Không gian chật hẹp, vận chuyển vật tư khó khăn tại chung cư cũ.

Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m²)

• Gói cải tạo cơ bản (Sơn, sửa WC/bếp nhẹ, sửa điện nước cục bộ): 2.000.000 - 3.500.000 VNĐ/m²
• Gói cải tạo trung bình (Sơn, sàn, làm lại WC, bếp, điện nước cơ bản): 3.500.000 - 6.000.000 VNĐ/m²
• Gói cải tạo toàn diện (Làm mới hoàn toàn, vật liệu khá/tốt): 5.500.000 - 9.000.000+ VNĐ/m²

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chính xác nhất cho căn hộ của bạn tại chung cư Nguyễn Thiện Thuật hoặc các khu vực khác tại Quận 3.

Quy trình sửa chữa căn hộ chung cư chuyên nghiệp của Xây Dựng Minh Duy

Chúng tôi thực hiện quy trình bài bản, đảm bảo chất lượng và sự hài lòng:

1. Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, tư vấn giải pháp sửa chữa phù hợp.
2. Khảo sát kỹ lưỡng: Kiểm tra chi tiết hiện trạng kết cấu, kỹ thuật tại căn hộ.
3. Lập phương án & Dự toán: Đề xuất giải pháp, vật liệu và báo giá chi tiết.
4. Ký hợp đồng: Thống nhất và ký hợp đồng thi công rõ ràng.
5. Xin phép BQL (nếu cần) & Chuẩn bị: Hoàn tất thủ tục, chuẩn bị vật tư, che chắn.
6. Thi công: Thực hiện đúng kỹ thuật, an toàn, vệ sinh, hạn chế ảnh hưởng.
7. Giám sát & Kiểm tra: Kỹ sư giám sát chặt chẽ chất lượng.
8. Nghiệm thu: Kiểm tra kỹ lưỡng cùng chủ nhà.
9. Bàn giao & Bảo hành: Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao và cung cấp phiếu bảo hành.

Liên hệ tư vấn báo giá sửa chữa căn hộ miễn phí tại Quận 3

Hãy để Xây Dựng Minh Duy giúp bạn biến căn hộ cũ tại chung cư Nguyễn Thiện Thuật hay bất kỳ đâu tại Quận 3 trở thành không gian sống lý tưởng.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

• Địa chỉ: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
• Số điện thoại: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
• Email: xaydungminhduy@gmail.com
• Website: www.xaydungminhduy.com

Nâng cấp căn hộ chung cư cũ tại Quận 3? Liên hệ ngay chuyên gia!

➡️ Gọi ngay để khảo sát miễn phí tại Quận 3: 0982.969.379

➡️ Nhận báo giá sửa chữa căn hộ tại Quận 3 chi tiết, chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí!

Xây Dựng Minh Duy – Mang lại sức sống mới cho căn hộ chung cư của bạn!