Xây nhà trọn gói Quận 6 - Báo giá chi tiết, uy tín 2026

Xây nhà trọn gói Quận 6 là dịch vụ "Chìa khóa trao tay" toàn diện, trong đó nhà thầu Xây Dựng Minh Duy chịu trách nhiệm 100% các hạng mục: Từ khảo sát địa chất nền đất yếu đặc trưng khu vực Chợ Lớn, thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất. Giải pháp này giúp gia chủ tiết kiệm 15-20% ngân sách và loại bỏ rủi ro phát sinh chi phí vật liệu nhờ quy trình quản lý chuyên nghiệp.

Quận 6 - vùng đất giao thoa văn hóa Chợ Lớn sầm uất với mật độ dân cư dày đặc. Việc xây dựng tại đây không đơn thuần là dựng lên một ngôi nhà, mà là giải bài toán khó về: nền đất yếu ven kênh rạch, hẻm nhỏ sâu hun hút, và triều cường dâng cao tại các tuyến đường Hậu Giang, Phạm Văn Chí.

Với hơn 10 năm "lăn lộn" tại từng phường của Quận 6, Xây Dựng Minh Duy gửi đến quý khách hàng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2026 cùng những phân tích thực tế để quý vị an tâm trao gửi niềm tin.

Bảng giá xây nhà trọn gói Quận 6 năm 2026

Chúng tôi hiểu rằng "giá cả đi đôi với chất lượng". Bảng giá dưới đây được tính toán dựa trên đơn giá vật tư cập nhật mới nhất hiện nay và mức nhân công tay nghề cao tại TP.HCM.

Đơn giá xây nhà trọn gói theo cấp độ hoàn thiện

Đơn giá tính trên mét vuông diện tích xây dựng (m² sàn):

Gói dịch vụ	Đơn giá (VNĐ/m²)	Chi tiết vật tư & hoàn thiện	Phù hợp với
Gói Tiết Kiệm	4.800.000 - 5.250.000	- Gạch: Prime/Viglacera - Sơn: Maxilite - Cửa: Sắt hộp, Nhôm thường - Thiết bị vệ sinh: Inax (cơ bản)	Nhà cấp 4, nhà cho thuê, ngân sách hạn chế.
Gói Tiêu Chuẩn	5.300.000 - 5.850.000	- Gạch: Đồng Tâm (60x60) - Sơn: Dulux EasyClean - Cửa: Nhôm Xingfa hệ 55 - Thiết bị vệ sinh: Inax/Caesar	Nhà phố, nhà ống 2-3 tầng phổ biến tại Quận 6.
Gói Khá	5.900.000 - 6.550.000	- Gạch: Bóng kiếng 80x80 - Sơn: Jotun Jotashield - Cửa: Xingfa nhập khẩu, Kính 10mm - Thiết bị vệ sinh: TOTO	Nhà phố hiện đại, yêu cầu thẩm mỹ cao.
Gói Cao Cấp	6.600.000 - 7.500.000+	- Gạch: Eurotile/Đá Marble - Sơn: Dulux Weathershield - Cửa: Gỗ Căm Xe/Gõ Đỏ - Thiết bị: TOTO cao cấp/Grohe	Biệt thự mini, dinh thự, Penthouse.

Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích > 250m² và hẻm xe tải > 5m. Đối với nhà trong hẻm nhỏ tại Quận 6, chi phí có thể điều chỉnh do phát sinh vận chuyển thủ công (xe ba gác/bóc vác).

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Giải pháp dành cho gia chủ muốn tự tay chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh theo sở thích cá nhân ("Gu" thẩm mỹ riêng).

• Đơn giá: 3.300.000 VNĐ - 4.000.000 VNĐ/m²

• Phạm vi công việc:

  1. Vật tư thô (Minh Duy lo): Thép Việt Nhật/Hòa Phát, Xi măng Holcim/Hà Tiên, Gạch ống Tuynel, Cát đá sạch, Bê tông tươi (nếu điều kiện cho phép).

  2. Nhân công (Minh Duy lo): Thi công từ móng đến mái, và bao gồm cả nhân công ốp lát, sơn nước, lắp đặt điện nước (phần hoàn thiện).

  3. Vật tư hoàn thiện (Gia chủ lo): Gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn...

Báo giá theo loại công trình đặc thù

• Nhà phố mặt tiền (Kinh doanh): Thiết kế khẩu độ lớn, không gian mở → Liên hệ báo giá.

• Nhà trong hẻm sâu (Xe ba gác): Phụ phí vận chuyển trung bình 20.000 - 40.000 đ/m².

• Biệt thự phố: Yêu cầu kỹ thuật đắp chỉ, phào tân cổ điển → Từ 6.800.000 đ/m².

Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tphcm để biết thêm chi phí xây nhà tại TPHCM

Cách tính chi phí xây nhà chính xác tại Quận 6

Để tránh tình trạng "vung tay quá trán", quý khách cần nắm rõ cách tính tổng diện tích xây dựng quy đổi. Công thức chuẩn như sau:

Chi phí ước tính = Tổng diện tích xây dựng theo (m2) X Đơn giá thi công

Phương pháp tính diện tích xây dựng theo m²

Dưới đây là bảng hệ số quy đổi diện tích chuẩn trong ngành xây dựng:

Hạng mục thi công	Hệ số tính (%)	Diễn giải kỹ thuật
Phần móng	30% - 50%	Móng cọc (phổ biến tại Quận 6): 40-50%. Móng băng: 50%.
Tầng hầm	150% - 250%	Tùy độ sâu đào (1.5m - 2.5m) và biện pháp gia cố vách hầm (Cừ vây).
Tầng trệt & Lầu	100%	Tính phủ bì, bao gồm cả ban công và lô gia.
Sân thượng	50%	Sân thượng không mái che, có lát gạch, xây tường bao.
Mái	30% - 100%	Mái tôn: 30%. Mái BTCT: 50%. Mái ngói kèo sắt: 70%. Mái ngói BTCT: 100%.

Ví dụ tính toán chi phí cụ thể

Bài toán: Gia đình Anh Hưng tại Phường 10, Quận 6 có lô đất 4m x 15m (60m²). Dự định xây nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng (có tum che thang), sử dụng Gói Khá (6.000.000 đ/m²). Móng cọc.

1. Tính diện tích:

• Móng cọc: 60m2 X 40% = 24m2

• Tầng trệt: 60m2 X 100% = 60m2

• Lầu 1: 60m2 X 100% = 60m2

• Lầu 2: 60m2 X 100% = 60m2

• Tum che thang (Giả sử 15m²): 15m2 X 100% = 15m2

• Sân thượng (phần còn lại 45m²): 45m2 X 50% = 22.5m2

• Mái tum (BTCT): 15m2 X 50% = 7.5m2

• Tổng diện tích: 24 + 60 + 60 + 60 + 15 + 22.5 + 7.5 = 249m2

2. Tính tổng chi phí: Tổng tiền = 249m2 X 6.000.000 đ = 1.494.000.000 VNĐ

(Chi phí này đã bao gồm thiết kế, xin phép xây dựng và nhân công, vật tư hoàn thiện cơ bản).

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tại Quận 6

Tại sao báo giá mỗi nhà mỗi khác? Đặc thù địa lý Quận 6 chi phối rất lớn đến giá thành.

1. Vị trí hẻm và điều kiện tập kết vật tư

Quận 6 có nhiều khu dân cư cũ như khu Bình Tiên, Văn Thân với hệ thống hẻm nhỏ hẹp (< 2m).

• Nếu xe tải 5 tấn không vào được, phải dùng xe ba gác trung chuyển: Tốn thêm phí vận chuyển.

• Nếu xe ba gác không vào được, phải thuê nhân công bóc vác: Chi phí đội lên đáng kể.

• Không có chỗ tập kết vật tư: Phải mua lẻ từng đợt, giá mua lẻ cao hơn giá mua sỉ.

2. Địa chất nền móng khu vực

Quận 6 nằm trên nền đất yếu (bùn sét dày) do gần hệ thống kênh Tàu Hủ - Lò Gốm.

• Giải pháp bắt buộc: Ép cọc bê tông cốt thép. Chi phí ép cọc tính riêng (khoảng 100 - 150 triệu tùy chiều sâu cọc 20m-30m).

• Xử lý nền: Cần đổ bê tông lót dày hơn và gia cố đà kiềng vững chắc để chống lún nứt về sau.

3. Cao độ nền nhà (Cốt nền)

Do triều cường thường xuyên tại các đường Hậu Giang, An Dương Vương, Kinh Dương Vương, cốt nền nhà tại Quận 6 thường phải nâng cao hơn vỉa hè từ 50cm - 80cm. Việc này làm tăng chi phí vật tư san lấp và bê tông móng, nhưng là khoản đầu tư cần thiết để "an cư" lâu dài.

Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi áp dụng quy trình "5 bước chuẩn Gold" để đảm bảo khách hàng nắm rõ tiến độ từng ngày.

Giai đoạn 1: Tư vấn, khảo sát và thiết kế

• Lắng nghe: Tiếp nhận nhu cầu qua Hotline 0982.96.93.79.

• Khảo sát: Kỹ sư xuống tận nơi đo đạc, kiểm tra hiện trạng nhà hàng xóm (để tránh nứt tường nhà họ khi thi công).

• Thiết kế: Lên bản vẽ bố trí mặt bằng (2D) và phối cảnh 3D. Tối ưu hóa không gian cho các nhà ống diện tích nhỏ (đặc sản Quận 6).

Giai đoạn 2: Thủ tục pháp lý và chuẩn bị

• Minh Duy hỗ trợ 100% thủ tục xin Giấy phép xây dựng tại UBND Quận 6.

• Thông báo khởi công với Phường và hàng xóm xung quanh.

• Treo biển báo an toàn, quây bạt công trình.

Giai đoạn 3: Thi công phần thô (Giai đoạn cốt lõi)

• Ép cọc: Giám sát lực ép Pmax, Pmin đúng thiết kế.

• Móng & Đà kiềng: Đổ bê tông móng, bảo dưỡng ngập nước.

• Thân nhà: Đổ cột, dầm, sàn các tầng. Xây tường gạch ống (tường 100 hoặc 200).

• Điện nước âm: Thi công ống gen điện, ống cấp thoát nước Bình Minh chính hãng.

Giai đoạn 4: Hoàn thiện nội ngoại thất

Đây là lúc ngôi nhà "khoác áo mới". Tại Xây Dựng Minh Duy, giai đoạn này chiếm khoảng 30-45 ngày với sự tỉ mỉ cao độ:

• Trát tường: Sử dụng cát sàng kỹ, không lẫn tạp chất để bề mặt tường phẳng mịn, không nứt chân chim.

• Ốp lát gạch: Kỹ thuật ốp ke cân bằng, đường ron đều tăm tắp. Chống thấm kỹ khu vực vệ sinh và ban công (sử dụng Sika Latex/Kova).

• Sơn nước: Bả matit 2 lớp, xả nhám phẳng, sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ màu (Dulux/Jotun chính hãng).

• Lắp đặt cửa & lan can: Cửa nhôm Xingfa, cửa gỗ, lan can cầu thang kính cường lực hoặc sắt mỹ nghệ.

• Điện nước hoàn thiện: Lắp đặt bóng đèn, công tắc, ổ cắm (Panasonic), thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, sen tắm).

Giai đoạn 5: Nghiệm thu và bàn giao

Chúng tôi không chỉ bàn giao chìa khóa, chúng tôi bàn giao sự an tâm.

• Vệ sinh công nghiệp: Lau chùi sạch sẽ toàn bộ sàn, cửa, kính trước khi gia chủ dọn về.

• Nghiệm thu 3 bên: Chủ nhà - Giám sát - Nhà thầu cùng đi kiểm tra từng hạng mục theo Checklist.

• Bàn giao hồ sơ: Bao gồm bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, phiếu bảo hành và hướng dẫn sử dụng các thiết bị.

Chính sách bảo hành vượt trội:

• Bảo hành kết cấu: 05 năm (Nứt, lún, nghiêng).

• Bảo hành hoàn thiện: 01 năm (Bong tróc sơn, rò rỉ điện nước).

• Bảo trì trọn đời: Có mặt trong 24h khi khách hàng cần hỗ trợ.

Vật liệu xây dựng sử dụng tại Quận 6

"Tốt gỗ hơn tốt nước sơn" - Xây Dựng Minh Duy cam kết minh bạch 100% nguồn gốc vật tư. Điều khoản này được quy định rõ trong hợp đồng, nếu phát hiện vật tư giả mạo, chúng tôi chịu phạt 50 triệu/lần.

Danh mục vật liệu phần thô (Cam kết chính hãng)

Phần thô quyết định tuổi thọ công trình 50-70 năm. Chúng tôi chỉ tin dùng các thương hiệu đầu ngành:

Hạng mục	Thương hiệu/Quy cách
Sắt thép	Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Hòa Phát (có logo dập nổi).
Xi măng	Insee (Holcim cũ) cho bê tông và Hà Tiên cho xây tô.
Gạch xây	Gạch tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm...) - chuẩn gạch loại 1, nung chín đều.
Đá xây dựng	Đá xanh Biên Hòa/Hóa An (không dùng đá đen địa phương rẻ tiền).
Cát xây dựng	Cát hạt lớn đổ bê tông, cát hạt mịn sàng sạch để xây tô.
Bê tông	Bê tông tươi thương phẩm (Mác 250) hoặc bê tông trộn máy tại chỗ (tùy điều kiện hẻm).
Ống nước	Bình Minh (dòng chịu lực PVC cho thoát nước, PPR cho cấp nước nóng lạnh).
Dây điện	Cadivi (cáp điện lực lõi đồng nguyên chất), ruột gà Sino/Panasonic.
Chống thấm	Sika Latex / Kova CT-11A.

Vật liệu hoàn thiện theo từng gói

Sự khác biệt giữa các gói giá chủ yếu nằm ở phần này:

Gói dịch vụ	Sơn nước	Gạch ốp lát	Thiết bị vệ sinh	Cửa phòng/Cửa chính
Tiết kiệm	Maxilite	Prime/Catalan	Inax (Dòng C)	Sắt hộp / Nhôm thường
Tiêu chuẩn	Dulux EasyClean	Đồng Tâm / Taicera	Inax / Caesar	Nhôm Xingfa / Gỗ công nghiệp
Cao cấp	Dulux 5 in 1	Vietceramic / Eurotile	TOTO / Grohe	Gỗ Căm Xe / Gõ Đỏ

Lý do chọn xây nhà trọn gói tại Quận 6

Giữa hàng trăm nhà thầu, tại sao các gia chủ tại khu vực Bình Tiên, Minh Phụng, Hậu Giang lại chọn Xây Dựng Minh Duy?

1. Am hiểu địa bàn

Chúng tôi nắm rõ quy hoạch lộ giới hẻm của Quận 6, biết khu vực nào nền đất yếu cần ép cọc sâu (như Phường 10, 11), khu vực nào hay ngập cần nâng nền cao (như Phường 13, 14). Điều này giúp đưa ra phương án thi công chính xác ngay từ đầu, tránh phát sinh.

2. Tiết kiệm thời gian và công sức

Thay vì phải xin nghỉ làm để chạy đi mua từng bao xi măng hay canh thợ, bạn chỉ cần kiểm tra báo cáo tiến độ qua Zalo hàng ngày. Mọi việc từ A-Z đã có kỹ sư cai quản.

3. Không phát sinh chi phí

Báo giá trong hợp đồng là con số cuối cùng. Nếu có phát sinh khối lượng do chủ nhà thay đổi ý định, chúng tôi sẽ báo giá trước, chủ nhà đồng ý mới làm. Tuyệt đối không có kiểu "làm xong mới tính tiền".

So sánh xây trọn gói vs tự xây

Tiêu chí	Xây nhà trọn gói (Minh Duy)	Tự xây (Thuê nhân công + Tự mua vật tư)
Chi phí	Biết trước tổng số tiền chính xác. Được giá sỉ vật liệu.	Dễ phát sinh 20-30% do không kiểm soát được hao hụt vật tư. Mua lẻ giá cao.
Thời gian	Tiến độ cam kết theo hợp đồng.	Thường kéo dài do phối hợp không nhịp nhàng giữa các đội thợ.
Chất lượng	Đồng bộ, có kỹ sư giám sát kỹ thuật.	Phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề thợ, chủ nhà khó kiểm soát kỹ thuật.
Bảo hành	Công ty chịu trách nhiệm pháp lý.	Thợ lẻ thường trốn tránh trách nhiệm khi nhà nứt thấm sau 1-2 năm.

Dự án xây nhà tiêu biểu tại Quận 6

"Trăm nghe không bằng một thấy", dưới đây là 1 trong số nhiều dự án chúng tôi đã hoàn thành tại Quận 6 (chúng tôi sẽ cập nhật thường xuyên các dự án tại Quận 6 tại đây hoặc tham khảo tại chuyên mục tổng hợp các dự án xây dựng của Minh Duy).

Dự án xây nhà phố trọn gói Phường 10

Thông tin dự án

• Chủ đầu tư: Cô Lan.

• Tên dự án: Xây nhà trọn gói Phường 10, Quận 6

• Địa chỉ: Đường 32C, Phường 10, Quận 6, TP HCM.

• Quy mô: 4m x 12m, 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.

• Tổng chi phí: 1.25 tỷ đồng (Hoàn thiện năm 2024).

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là tổng hợp những thắc mắc phổ biến của khách hàng Quận 6 khi gọi đến Hotline 0982.96.93.79.

1. Xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 50m² tại Quận 6 hết khoảng bao nhiêu tiền?

Tùy vào gói vật tư, nhưng trung bình chi phí trọn gói chìa khóa trao tay sẽ dao động từ 1.2 tỷ - 1.4 tỷ đồng. Thời gian thi công khoảng 3.5 tháng.

2. Nhà tôi trong hẻm nhỏ, chi phí có cao hơn không?

Có, nhưng không đáng kể. Chi phí chênh lệch chủ yếu nằm ở khâu vận chuyển vật tư thủ công (xe ba gác hoặc bóc vác). Chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá khoản chênh lệch này cụ thể trước khi ký hợp đồng.

3. Tôi có cần lo giấy phép xây dựng không?

Không. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, Xây Dựng Minh Duy sẽ miễn phí 100% chi phí và thay mặt gia chủ làm thủ tục xin GPXD, hoàn công.

4. Trong quá trình xây, tôi muốn thay đổi loại gạch ốp lát có được không?

Được. Nếu loại gạch mới có giá cao hơn hoặc thấp hơn loại đã ký, hai bên sẽ làm biên bản bù trừ chênh lệch giá thực tế. Chúng tôi luôn linh động để khách hàng hài lòng nhất.

5. Công ty có hỗ trợ vay vốn ngân hàng để xây nhà không?

Chúng tôi có thể hỗ trợ cung cấp hồ sơ pháp lý, bảng dự toán và hợp đồng thi công để quý khách làm thủ tục vay vốn xây sửa nhà với ngân hàng.

---

Xây nhà là việc trọng đại cả đời. Một ngôi nhà chất lượng tại Quận 6 không chỉ cần đẹp mà còn phải vững chãi trước đặc thù nền đất và môi trường nơi đây.

Với phương châm "Xây niềm tin - Dựng uy tín", dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến cho bạn một không gian sống hoàn hảo với chi phí tối ưu nhất. Đừng để những lo lắng về vật tư, kỹ thuật hay pháp lý làm ảnh hưởng đến niềm vui xây tổ ấm của bạn. Hãy để chúng tôi gánh vác trọng trách đó.

Liên hệ tư vấn & Báo giá miễn phí ngay hôm nay

Chúng tôi sẵn sàng khảo sát và tư vấn tại nhà bạn trong vòng 24h.

• Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Minh Duy

• Văn phòng: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM (Chúng tôi thi công khắp TP.HCM, đặc biệt là khu vực Quận 6).

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh - Giám đốc kỹ thuật)

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com