Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Quận 4 (Cũ) Mới Nhất 2026 – Miễn Phí Thiết Kế & GPXD

Quận 4 từ lâu đã được ví như "cù lao" giữa lòng Sài Gòn, nơi "tấc đất tấc vàng" với nhịp sống sầm uất. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, đằng sau sự phát triển đó vẫn là nỗi ám ảnh của nhiều gia chủ khi có ý định xây dựng tổ ấm: Mạng lưới hẻm chằng chịt, diện tích nhà nhỏ hẹp và nỗi lo về nền đất yếu ven sông. Bạn đang lên kế hoạch cho tổ ấm mới và muốn tìm kiếm một dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 4 để giải quyết bài toán khó này, nhưng lại lạc vào "ma trận" báo giá và lo sợ gặp phải thầu không uy tín?

Thấu hiểu những khó khăn đặc thù tại khu vực này, Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị có thâm niên "chuyên trị" các ca khó tại Quận 4 – từ những ngôi nhà trong hẻm sâu đường Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ cho đến các công trình ven sông Bến Vân Đồn. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng giải pháp tối ưu chi phí và không gian sống hiện đại cho gia đình bạn trong năm 2026.

Mời bạn tham khảo chi tiết bảng báo giá và những lưu ý "sống còn" khi xây nhà tại Quận 4 trong bài viết dưới đây.

Thực trạng và khó khăn khi xây nhà tại Quận 4

Khác với các quận vùng ven như Quận 9 (TP Thủ Đức mới) hay Quận 12, việc thi công tại Quận 4 đòi hỏi nhà thầu xây dựng Quận 4 phải có kinh nghiệm thực chiến dày dặn và sự am hiểu sâu sắc về địa bàn. Nếu không lường trước được những vấn đề dưới đây, chủ nhà rất dễ gặp tình trạng phát sinh chi phí khổng lồ hoặc công trình bị đình trệ.

Đặc điểm địa chất Quận 4 – Nền đất yếu

Quận 4 có hình dáng như một tam giác, được bao quanh bởi ba mặt sông nước: sông Sài Gòn, rạch Bến Nghé và kênh Tẻ. Về mặt địa chất, đây là khu vực có nền đất yếu, tầng bùn dày.

• Rủi ro: Nếu không khảo sát địa chất kỹ càng, ngôi nhà rất dễ bị sụt lún, nứt tường sau vài năm sử dụng.

• Giải pháp kỹ thuật: Đối với xây nhà trọn gói Quận 4, phương án móng là yếu tố quan trọng nhất. Tùy vào tải trọng và vị trí (gần mé sông hay sâu trong đất liền), Xây Dựng Minh Duy thường tư vấn sử dụng cọc ép bê tông cốt thép (BTCT) hoặc cọc khoan nhồi để đảm bảo phần gốc rễ công trình vững chãi trăm năm.

Thách thức về giao thông và tập kết vật tư

Bất kỳ ai sống ở Quận 4 đều biết đến "đặc sản" là những con hẻm nhỏ, sâu hun hút và đan xen như bàn cờ tại khu vực Xóm Chiếu, Tôn Đản, hay Đoàn Văn Bơ.

• Vấn đề vận chuyển: Xe tải lớn chở cát, đá, xi măng không thể tiếp cận chân công trình.

• Chi phí ẩn: Việc này buộc đơn vị thi công phải sử dụng xe ba gác để trung chuyển vật tư từ đường lớn vào, hoặc thậm chí phải dùng sức người bốc vác thủ công vào ban đêm. Điều này làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công so với các khu vực đường lớn.

• Cam kết từ Minh Duy: Chúng tôi luôn khảo sát kỹ lộ trình trước khi làm Báo giá xây nhà trọn gói Quận 4. Mọi phương án vận chuyển, tập kết vật tư đều được tính toán tối ưu để không gây ảnh hưởng đến hàng xóm và giữ vệ sinh khu phố.

Báo giá xây nhà trọn gói Quận 4 năm 2026

Để đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng, Xây Dựng Minh Duy cung cấp 2 hình thức báo giá chính: Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) và Xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện.

Tham khảo thêm đơn giá chi tiết cho toàn thành phố tại bài viết: Giá xây nhà trọn gói tphcm.

Bảng giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là gói dịch vụ phù hợp cho các gia chủ muốn tự tay lựa chọn vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí...) theo gu thẩm mỹ riêng, nhưng vẫn muốn giao phần kết cấu quan trọng và nhân công lắp đặt cho nhà thầu chuyên nghiệp.

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Phạm Vi Công Việc
Nhà Phố Hiện Đại	3.350.000 - 3.850.000	Vật tư thô + Nhân công phần thô + Nhân công hoàn thiện.
Nhà Phố Tân Cổ Điển	3.800.000 - 4.000.000	Yêu cầu kỹ thuật đắp chỉ, phào cao hơn.
Biệt Thự	3.900.000 - 4.300.000	Kết cấu phức tạp, yêu cầu tay nghề thợ cao.

Gói này bao gồm:

• Vật tư phần thô: Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn/ngói, chất chống thấm... (Cam kết chính hãng).

• Nhân công: Nhân công thi công móng, cốt thép, cốp pha, xây tô, cán nền, chống thấm, lợp mái... VÀ Nhân công hoàn thiện (ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện).

Bảng giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Gói này giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức. Minh Duy sẽ lo từ A-Z, từ xin phép, thiết kế, thi công phần thô đến cung cấp và lắp đặt vật tư hoàn thiện. Bạn chỉ cần dọn vào ở.

Gói Dịch Vụ	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Đặc Điểm & Vật Tư
Gói Tiết Kiệm	4.750.000 - 5.050.000	Phù hợp nhà cho thuê, kinh doanh. Vật tư trung bình khá.
Gói Cơ Bản	5.150.000 - 5.650.000	(Khuyên dùng) Phù hợp nhà phố ở lâu dài. Vật tư khá, bền đẹp.
Gói Cao Cấp	5.750.000 - 6.800.000	Dành cho biệt thự, nhà phố sang trọng. Vật tư cao cấp, thẩm mỹ cao.

(Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công, vật tư thô và vật tư hoàn thiện)

Phụ phí đặc thù tại Quận 4

Khác với nhiều đơn vị báo giá thấp ban đầu rồi tính phát sinh sau, Xây Dựng Minh Duy luôn minh bạch các khoản phụ phí đặc thù khi xây nhà trong hẻm nhỏ Quận 4:

1. Phí vận chuyển hẻm nhỏ: Áp dụng cho hẻm < 2.5m (xe tải không vào được).

2. Diện tích xây dựng nhỏ: Công trình có tổng diện tích sàn < 150m2 hoặc diện tích đất < 30m2 sẽ có hệ số điều chỉnh đơn giá riêng do chi phí quản lý và vận hành máy móc tương đương công trình lớn.

Bảng phân tích vật tư cam kết

Chất lượng công trình nằm ở phần thô. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, có thương hiệu rõ ràng trên hợp đồng. Sai 01 đền 10.

• Thép: Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Hòa Phát (tùy chọn).

• Xi măng: Insee (Holcim cũ) cho bê tông và Hà Tiên cho xây tô.

• Gạch: Gạch Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm...) – Nói không với gạch tổ hợp chất lượng kém.

• Cát đá: Cát vàng hạt lớn cho bê tông, cát sạch không lẫn tạp chất.

• Dây điện: Cadivi (lõi đồng nguyên chất).

• Ống nước: Bình Minh.

Để hiểu rõ hơn về quy cách vật tư, quý khách có thể xem thêm tại chuyên mục: xây nhà trọn gói.

Cách tính diện tích và chi phí xây dựng tại Quận 4

Nhiều gia chủ bối rối vì cách tính m2 trong xây dựng khác với m2 trên sổ đỏ. Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng chuẩn đang được áp dụng cho năm 2026:

Công thức tính diện tích xây dựng (Hệ số quy đổi)

• Móng:

  • Móng đơn: 30% - 40% diện tích.

  • Móng cọc: 40% - 50% diện tích (Phổ biến nhất tại Quận 4).

• Tầng hầm (nếu có): 150% - 200% diện tích (tùy độ sâu).

• Tầng trệt & Các lầu: 100% diện tích.

• Sân thượng:

  • Phần có mái che: 100% diện tích.

  • Phần không mái che: 50% - 70% diện tích.

• Mái:

  • Mái tôn: 15% - 30% diện tích.

  • Mái BTCT: 30% - 50% diện tích.

Ví dụ tính toán thực tế

Case Study: Anh Hưng muốn xây nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, mái BTCT) tại hẻm đường Tôn Đản, Quận 4. Diện tích đất 40m2 (4x10m). Chọn gói Cơ bản dự kiến năm 2026 là: 5.300.000 VNĐ/m2.

1. Móng cọc: 40m2 x 40% = 16m2.

2. Tầng trệt: 40m2 x 100% = 40m2.

3. Lầu 1: 40m2 x 100% = 40m2.

4. Lầu 2: 40m2 x 100% = 40m2.

5. Mái BTCT: 40m2 x 50% = 20m2.

Tổng diện tích xây dựng: 16 + 40 + 40 + 40 + 20 = 156m².

Tổng chi phí ước tính: 156m² X 5.300.000 VNĐ = 826.800.000 VNĐ.

(Lưu ý: Nếu Anh Hưng chọn gói Phần thô với đơn giá 3.700.000 VNĐ/m2, chi phí sẽ là: 156m2 x 3.700.000 = 577.200.000 VNĐ. Phần còn lại anh tự mua vật tư hoàn thiện).

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Quận 4

Một trong những nỗi lo lớn nhất của người dân là thủ tục hành chính. Xin phép xây dựng Quận 4 khá phức tạp do mật độ dân cư cao và quy hoạch lộ giới hẻm nghiêm ngặt.

Thông tin cơ quan cấp phép

• Cơ quan tiếp nhận: Ủy ban nhân dân Quận 4.

• Địa chỉ: 18 Đoàn Như Hài, Phường 12, Quận 4, TP.HCM.

• Bộ phận: Tổ tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa).

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để hồ sơ được duyệt nhanh chóng, gia chủ cần chuẩn bị:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

2. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).

3. Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (2 bộ chính).

4. Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (Rất quan trọng vì nhà ở Quận 4 san sát nhau).

Lưu ý về quy hoạch

• Lộ giới hẻm: Quận 4 quản lý rất chặt chỉ giới xây dựng. Nếu hẻm nhỏ dưới 3.5m, thường sẽ không được đua ban công, chỉ được làm lô gia.

• Chiều cao tầng: Số tầng được phép xây dựng phụ thuộc vào chiều rộng của hẻm.

Tin vui: Khi sử dụng dịch vụ dịch vụ xây nhà trọn gói tại Minh Duy, chúng tôi sẽ hỗ trợ MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế và thủ tục xin giấy phép xây dựng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.

Các dự án tiêu biểu đã thi công tại Quận 4

Minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực của một công ty xây dựng uy tín Quận 4 chính là những công trình đã hoàn thiện. Dưới đây là một số dự án Minh Duy đã thực hiện:

Dự án 1: Nhà phố hiện đại – Đường Tôn Đản

• Chủ đầu tư: Chị Hạnh.

• Quy mô: 1 trệt 2 lầu.

• Thách thức: Mặt tiền hẹp chỉ 3.2m nhưng chiều dài sâu. Yêu cầu thiết kế thoáng khí, lấy sáng tự nhiên.

• Giải pháp: Sử dụng giếng trời trung tâm kết hợp cầu thang lệch tầng. Thi công móng cọc khoan nhồi để đảm bảo an toàn cho 2 nhà cấp 4 cũ nát bên cạnh.

Dự án 2: Nhà trong hẻm nhỏ – Đường Đoàn Văn Bơ

• Chủ đầu tư: Chị Lan.

• Đặc điểm: Hẻm rộng chỉ 1.8m, nhà nằm sâu trong ngách.

• Thách thức: Vận chuyển vật tư cực kỳ khó khăn, không có chỗ tập kết.

• Giải pháp: Xây Dựng Minh Duy bố trí đội xe ba gác chuyển vật tư vào ban đêm, dọn dẹp sạch sẽ trước 7h sáng để không ảnh hưởng lối đi chung. Công trình hoàn thành trước tiến độ 10 ngày.

Tại sao nên chọn Xây Dựng Minh Duy để xây nhà tại Quận 4?

Giữa hàng trăm thầu xây dựng Quận 4, Minh Duy khẳng định vị thế nhờ 4 yếu tố cốt lõi xây dựng nên thương hiệu:

1. Am hiểu địa bàn: Chúng tôi nắm rõ từng con hẻm, từng quy định của thanh tra xây dựng Quận 4, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh bị đình chỉ do vi phạm nhỏ.

2. Không bán thầu: Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và đội thợ cơ hữu. Giám đốc trực tiếp quản lý công trình. Tuyệt đối không nhận công trình rồi "bán cái" cho đội khoán khác ăn chênh lệch.

3. Bảo hành dài hạn:

   • Bảo hành kết cấu: 05-10 năm.

   • Bảo hành hoàn thiện: 01-02 năm.

   • Chế độ bảo trì trọn đời, có mặt trong 24h khi khách hàng báo sự cố.

4. Hợp đồng minh bạch: Bảng báo giá và hợp đồng quy định rõ ràng chủng loại vật tư. Cam kết KHÔNG PHÁT SINH chi phí nếu chủ nhà không thay đổi thiết kế hoặc hạng mục công việc.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là những thắc mắc phổ biến của khách hàng khi tìm kiếm báo giá xây nhà trọn gói Quận 4:

1. Xây nhà trong hẻm nhỏ Quận 4 có phát sinh chi phí nhiều không?

Có, nhưng không đáng kể nếu được tính toán trước. Chi phí phát sinh chủ yếu nằm ở công tác vận chuyển vật tư bằng xe nhỏ và nhân công bốc xếp (trung bình tăng từ 5-10% so với nhà mặt tiền). Minh Duy sẽ báo giá trọn gói khoản này ngay từ đầu để bạn yên tâm.

2. Thời gian thi công nhà phố 3 tầng tại Quận 4 mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện chìa khóa trao tay cho nhà phố 3 tầng (tổng sàn khoảng 150-200m2) là từ 3.5 đến 4 tháng. Nếu vào mùa mưa hoặc dịp cận Tết Nguyên Đán, thời gian có thể kéo dài thêm 15-20 ngày.

3. Đất Quận 4 gần sông có cần ép cọc không?

Gần như bắt buộc. Quận 4 có nền đất yếu, nếu chỉ làm móng băng trên nền cừ tràm thì rủi ro sụt lún rất cao khi xây lên tầng 2, tầng 3. Chúng tôi luôn khuyến nghị ép cọc bê tông cốt thép để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

4. Công ty có hỗ trợ hoàn công sau xây dựng không?

Có. Xây Dựng Minh Duy hỗ trợ tư vấn và chuẩn bị hồ sơ hoàn công (đổi sổ hồng mới cập nhật tài sản trên đất) cho khách hàng sau khi bàn giao công trình.

Nhận ngay tư vấn báo giá miễn phí từ chúng tôi

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, đặc biệt tại khu vực có địa thế phức tạp như Quận 4, việc chọn sai nhà thầu có thể mang lại những hậu quả nặng nề về tài chính và chất lượng sống. Với kinh nghiệm thực chiến dày dặn và cái tâm làm nghề, Xây Dựng Minh Duy cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà không chỉ đẹp về thẩm mỹ, bền về kết cấu mà còn tối ưu về chi phí cho năm 2026 sắp tới.

Đừng để những lo lắng về hẻm nhỏ hay đất yếu ngăn cản ước mơ về tổ ấm của bạn. Hãy để chúng tôi gánh vác phần khó khăn đó.

Bạn đã sẵn sàng khởi công xây dựng tổ ấm trong năm 2026?

Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn khảo sát miễn phí trực tiếp tại chân công trình trong vòng 24h.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH DUY

• Văn phòng đại diện: 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM.

• Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (CEO Minh) – Tư vấn kỹ thuật & Báo giá 24/7.

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Website: www.xaydungminhduy.com

• Mã số thuế: 0314513901

Xây Dựng Minh Duy – Kiến tạo không gian, Vun đắp hạnh phúc!