Báo giá chống thấm TPHCM 2026: Minh bạch, chi tiết, không phát sinh

"Chi phí chống thấm hết bao nhiêu tiền?" - Đây chắc chắn là câu hỏi đầu tiên của mọi gia chủ khi phát hiện công trình của mình bị rò rỉ. Giữa một "rừng" thông tin và hàng trăm đơn vị thi công, việc tìm kiếm một báo giá chống thấm minh bạch, hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng triệt để 100% trở nên vô cùng khó khăn.

Bạn lo lắng về việc:

• Nhận được báo giá quá rẻ, để rồi "tiền mất tật mang" vì vật liệu dởm, thi công ẩu?

• Bị "vẽ" thêm chi phí, phát sinh liên tục trong quá trình thi công?

• Không biết giá thi công chống thấm /m2 như vậy đã hợp lý hay chưa?

Thấu hiểu điều đó, Xây Dựng Minh Duy đặt tính minh bạch làm kim chỉ nam. Chúng tôi không chỉ cung cấp một con số, chúng tôi cung cấp một giải pháp. Bài viết này sẽ "bóc tách" chi tiết từng yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá chống thấm và công bố bảng giá tham khảo mới nhất, giúp bạn tự tin dự toán chi phí và lựa chọn được nhà thầu uy tín.

Tại Minh Duy, báo giá cuối cùng là báo giá trọn gói. Cam kết không phát sinh.

Để nhận tư vấn và khảo sát miễn phí 100% tận nơi, vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline/Zalo: 0982.96.93.79 (Mr. Minh).

4 Yếu tố "vàng" quyết định báo giá chống thấm

Không có một mức giá "cứng" nào cho mọi công trình. Một báo giá chống thấm chuyên nghiệp phải dựa trên khảo sát thực tế và phụ thuộc vào 4 yếu tố then chốt sau đây:

1. Tình trạng công trình (Thi công mới hay cải tạo?)

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá chống thấm.

• Thi công trên công trình mới (Xây dựng phần thô):

  • Ưu điểm: Bề mặt bê tông sạch, phẳng, khô ráo, chưa bị tác động. Việc thi công cực kỳ thuận lợi.

  • Chi phí: Giá sẽ "mềm" nhất, vì chỉ bao gồm chi phí vệ sinh cơ bản, vật tư và nhân công thi công.

• Thi công trên công trình cũ (Cải tạo, sửa chữa):

  • Nhược điểm: Bề mặt hiện hữu (gạch cũ, vữa cũ, lớp chống thấm hỏng) đã bị thấm dột, ẩm mốc, bong tróc.

  • Chi phí: Báo giá chống thấm sẽ cao hơn đáng kể vì phát sinh các công đoạn phức tạp:

    • Chi phí đục bỏ hoàn toàn gạch ốp lát, vữa cán nền cũ.

    • Chi phí mài, vệ sinh, xử lý nấm mốc, làm sạch bề mặt bê tông gốc.

    • Chi phí vận chuyển xà bần.

    • Công đoạn xử lý các vết nứt, điểm yếu hiện hữu trước khi thi công lớp mới.

2. Hạng mục thi công (Vị trí chống thấm)

Mỗi vị trí trong công trình có đặc thù và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, dẫn đến phương án và chi phí khác nhau.

• Báo giá chống thấm nhà vệ sinh: Dù diện tích nhỏ nhưng độ khó cao nhất. Phải xử lý tỉ mỉ các chi tiết "sống" (cổ ống thoát sàn, thoát bồn cầu, hộp kỹ thuật) và yêu cầu vật liệu bám dính tốt, chịu nước 24/7.

• Báo giá chống thấm sân thượng: Diện tích thường lớn, nhưng là nơi chịu tác động khắc nghiệt nhất (tia UV, sốc nhiệt, mưa axit). Đòi hỏi vật liệu phải có độ đàn hồi cao, kháng UV tuyệt đối.

• Chống thấm tường: Thường thi công bằng sơn chống thấm chuyên dụng, kỹ thuật đơn giản hơn nhưng tốn chi phí giàn giáo/đu dây (nếu là tường ngoài).

• Chống thấm tầng hầm: Hạng mục phức tạp nhất, chịu áp lực nước ngầm (thủy tĩnh) liên tục. Thường phải dùng vật liệu thẩm thấu hoặc kỹ thuật bơm keo áp lực cao, chi phí rất cao.

3. Vật liệu chống thấm được lựa chọn

Giá vật liệu chiếm 40-50% tổng báo giá chống thấm. Tùy vào "ngân sách" và yêu cầu độ bền, bạn có thể chọn:

• Vật liệu gốc Xi măng (Phổ biến: SikaTop Seal 107, Kova CT-11A):

  • Ưu điểm: Giá thành hợp lý, dễ thi công, bám dính tốt với bê tông. Rất phù hợp cho nhà vệ sinh, bể nước (loại an toàn).

  • Nhược điểm: Độ đàn hồi không cao, có thể bị nứt nếu bê tông co ngót mạnh.

• Màng khò nóng (Gốc Bitum):

  • Ưu điểm: Được xem là giải pháp "nồi đồng cối đá". Màng dày 3mm-4mm, độ bền cực cao (trên 15-20 năm), chống nước tuyệt đối.

  • Nhược điểm: Giá thi công chống thấm /m2 cao, đòi hỏi thợ tay nghề cao, khò kỹ thuật. Rất lý tưởng cho sân thượng, mái bê tông.

• Vật liệu gốc Polyurethane (PU):

  • Ưu điểm: Đây là vật liệu cao cấp nhất. Tạo lớp màng lỏng, không mối nối, đàn hồi tới 600%, kháng UV tuyệt đối, có thể để lộ thiên (thẩm mỹ).

  • Nhược điểm: Chi phí cao nhất thị trường.

• Hóa chất thẩm thấu (Tinh thể):

  • Ưu điểm: Thẩm thấu vào bê tông, tạo tinh thể bít kín mao dẫn. Hiệu quả cho chống thấm ngược (tầng hầm, hố thang máy).

4. Diện tích thi công và độ khó

• Diện tích: Nguyên tắc chung là "diện tích càng lớn, đơn giá /m2 càng giảm". Các công trình diện tích lớn (trên 100m2) sẽ có đơn giá chống thấm tốt hơn nhiều so với các công trình nhỏ lẻ (vài m2).

• Độ khó: Bề mặt phẳng, trống trải sẽ rẻ hơn bề mặt phức tạp, nhiều góc cạnh, nhiều cổ ống, hoặc phải đu dây thi công (tường ngoài).

Bảng báo giá thi công chống thấm /m2 chi tiết (Cập nhật 2026)

Dưới đây là bảng báo giá chống thấm tham khảo cho các hạng mục phổ biến nhất tại TPHCM của Xây Dựng Minh Duy.

Lưu ý quan trọng: Bảng giá này mang tính chất THAM KHẢO để quý khách dự toán ngân sách. Đơn giá chính xác 100% sẽ được Minh Duy cung cấp sau khi khảo sát thực tế MIỄN PHÍ. Chúng tôi cam kết báo giá chống thấm này là trọn gói (đã bao gồm vật tư và nhân công), không phát sinh.

1. Báo giá chống thấm nhà vệ sinh, toilet, sàn WC

Đây là hạng mục thường được tính trọn gói theo hạng mục (vì diện tích nhỏ nhưng tốn công xử lý cổ ống). Nếu tính theo m2, đơn giá sẽ cao hơn các khu vực khác.

2. Báo giá chống thấm sân thượng, sê nô, mái bê tông

Đây là hạng mục chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết, cần vật liệu có độ bền cao.

3. Báo giá chống thấm tường

4. Báo giá chống thấm hạng mục đặc biệt (Tầng hầm, bể nước)

Tại sao có sự chênh lệch lớn trong các báo giá?

Khi bạn gọi 3 đơn vị khác nhau, bạn có thể nhận được 3 báo giá chống thấm chênh lệch "một trời một vực". Tại sao? Sự khác biệt nằm ở đây:

Cạm bẫy của "Báo giá chống thấm giá rẻ"

Một mức giá quá thấp thường đi kèm với những rủi ro nghiêm trọng mà bạn không lường trước được:

1. Vật liệu giả, kém chất lượng: Đây là cách "ăn bớt" phổ biến nhất. Thay vì dùng Sika chính hãng, họ dùng hàng trôi nổi, hàng loại 2, hoặc pha trộn (ví dụ: trộn xi măng vào hóa chất) để giảm chi phí vật tư. Kết quả là lớp chống thấm chỉ chịu được vài tháng.

2. Thi công ẩu, bỏ bước: Một quy trình chuẩn phải có: Mài bề mặt, vệ sinh, quét lót, gia cố lưới ở góc, quét 2-3 lớp vật liệu. Đội giá rẻ có thể bỏ qua bước mài, bước quét lót, hoặc chỉ quét 1 lớp thật mỏng.

3. Thợ tay nghề yếu: Thợ không chuyên, không được đào tạo về kỹ thuật (ví dụ: khò màng không đủ nhiệt, xử lý cổ ống không bằng vữa Grout...) sẽ để lại những điểm yếu chết người.

4. Bảo hành "miệng": Cam kết bảo hành 5-10 năm nhưng khi xảy ra sự cố, bạn sẽ không bao giờ gọi lại được cho họ.

Kết quả: Bạn mất tiền, mất thời gian, công trình vẫn thấm dột, và lần sửa sau còn tốn kém gấp bội.

Giá trị của báo giá chống thấm chuẩn từ Xây Dựng Minh Duy

Báo giá chống thấm của chúng tôi có thể không phải là rẻ nhất thị trường, nhưng là báo giá HỢP LÝ NHẤT và KINH TẾ NHẤT về lâu dài. Mức giá của Minh Duy phản ánh:

• 100% Vật tư chính hãng: Chúng tôi cung cấp đầy đủ CO/CQ (chứng nhận xuất xứ, chất lượng) nếu khách hàng yêu cầu.

• Quy trình thi công chuẩn Sika: Không bỏ một bước nào, đặc biệt là các khâu chuẩn bị bề mặt và gia cố điểm yếu.

• Đội ngũ kỹ thuật lành nghề: Được đào tạo bài bản, kinh nghiệm thực chiến hàng ngàn công trình.

• Chính sách "Bảo Hành VÀNG": Cấp phiếu bảo hành chính thức của công ty, chịu trách nhiệm triệt để cho đến khi hết hạn bảo hành.

Chúng tôi không bán một dịch vụ giá rẻ, chúng tôi bán một giải pháp triệt để và sự an tâm tuyệt đối.

Cách tính diện tích thi công chống thấm chính xác

Để giúp bạn tự kiểm tra và giám sát, Minh Duy hướng dẫn cách tính diện tích thi công chuẩn:

• Đối với sàn (Sân thượng, nhà vệ sinh):

  • Công thức: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng

  • Lưu ý quan trọng: Quy trình chuẩn luôn yêu cầu quét/dán vật liệu "bo" lên chân tường xung quanh (cao 20cm - 50cm). Phần diện tích này sẽ được cộng thêm vào tổng diện tích sàn.

  • Ví dụ: Sân thượng 5m x 10m = 50m². Chu vi là (5+10)x2 = 30m. Bo chân tường cao 0.2m = 30 x 0.2 = 6m².

  • Tổng diện tích thi công = 50m² + 6m² = 56m².

• Đối với tường:

  • Công thức: Diện tích = Chiều dài x Chiều cao

  • Trừ đi diện tích cửa (nếu có) trên 1m².

Nắm rõ cách tính này giúp bạn hiểu rõ báo giá chống thấm mà nhà thầu đưa ra, đảm bảo không có sự mập mờ trong đo đạc.

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy về báo giá và dịch vụ

Để trở thành đơn vị uy tín hàng đầu, Minh Duy xây dựng niềm tin dựa trên 4 cam kết sắt đá:

1. Cam kết báo giá trọn gói - Không phát sinh

Con số trong báo giá chống thấm chính thức (sau khảo sát) là con số cuối cùng bạn phải thanh toán. Chúng tôi cam kết tuyệt đối không "vẽ" thêm, không phát sinh bất kỳ chi phí nào trong suốt quá trình thi công. "Báo giá 1 đồng, thu đúng 1 đồng".

2. Cam kết khảo sát & tư vấn miễn phí 100%

Dù bạn ở bất kỳ quận nào tại TPHCM, chỉ cần gọi, kỹ sư của Minh Duy sẽ đến tận nơi khảo sát, "bắt bệnh" và tư vấn giải pháp. Bạn sẽ nhận được phương án và báo giá chi tiết mà không tốn bất kỳ chi phí nào, kể cả khi bạn quyết định không sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

3. Cam kết vật tư chính hãng, thi công đúng kỹ thuật

Chúng tôi nói KHÔNG với hàng giả, hàng nhái. Toàn bộ vật tư (Sika, Kova, Màng khò...) đều là hàng chính hãng. Quy trình thi công được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư trưởng, đảm bảo chất lượng tuyệt đối.

4. Cam kết "Bảo Hành VÀNG" (Lên đến 10 năm)

Chúng tôi tự tin vào chất lượng thi công của mình. Mọi công trình đều được cấp phiếu bảo hành chính thức. Nếu có bất kỳ sự cố thấm dột nào trong thời gian bảo hành, Minh Duy sẽ có mặt xử lý lại MIỄN PHÍ 100% trong vòng 24-48h.

FAQs - Câu hỏi thường gặp về đơn giá chống thấm

1. Tại sao giá thi công chống thấm /m2 lại có nhiều mức giá vậy?

Như đã phân tích ở trên, đơn giá chống thấm phụ thuộc vào 4 yếu tố: Tình trạng công trình (cũ hay mới), hạng mục (WC hay sân thượng), vật liệu (Sika hay Màng khò) và diện tích (lớn hay nhỏ). Một báo giá chỉ dựa trên /m2 mà không khảo sát là báo giá thiếu chuyên nghiệp.

2. Báo giá chống thấm của Minh Duy đã bao gồm vật tư chưa?

Chắc chắn rồi. Mọi báo giá chống thấm của chúng tôi đều là trọn gói, đã bao gồm 100% chi phí vật tư chính hãng và chi phí nhân công thi công, vệ sinh.

3. Diện tích nhà tôi rất nhỏ (ví dụ: nhà vệ sinh chỉ 3m²) thì tính giá thế nào?

Đối với các hạng mục có diện tích quá nhỏ (thường dưới 10m²), chúng tôi sẽ áp dụng báo giá trọn gói theo hạng mục (ví dụ: trọn gói chống thấm 1 nhà vệ sinh) thay vì tính theo /m². Điều này là hợp lý vì dù diện tích nhỏ, chúng tôi vẫn phải tốn chi phí đi lại, nhân công và xử lý các chi tiết phức tạp (như cổ ống).

4. Tôi muốn dùng vật liệu Sika thì báo giá có khác dùng Kova không?

Có. Mặc dù Sika và Kova (loại CT-11A) đều là vật liệu gốc xi măng 2 thành phần, nhưng đơn giá của chúng có chênh lệch nhẹ. Kỹ sư của Minh Duy sẽ tư vấn ưu nhược điểm của từng loại và báo giá tương ứng để bạn lựa chọn.

Đừng chọn báo giá, hãy chọn giải pháp triệt để

Một báo giá chống thấm rẻ có thể tiết kiệm cho bạn vài trăm ngàn đồng hôm nay, nhưng sẽ khiến bạn tốn thêm hàng chục triệu đồng để khắc phục hậu quả vào ngày mai. Đừng để thấm dột phá hủy kết cấu và giá trị ngôi nhà của bạn.

Hãy là người gia chủ thông thái, lựa chọn sự minh bạch, chuyên nghiệp và một cam kết bảo hành dài hạn.

Để hiểu rõ hơn về tất cả các dịch vụ chống thấm mà chúng tôi cung cấp, bạn có thể tham khảo thêm tại website.

GỌI NGAY CHO CHUYÊN GIA CỦA MINH DUY ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ CHỐNG THẤM CHÍNH XÁC NHẤT!

• Hotline/Zalo (Mr. Minh): 0982.96.93.79

• Email: xaydungminhduy@gmail.com

• Địa chỉ (Mới): 95/121 Đ. Lê Văn Lương, P. Tân Hưng, TP HCM

• Website: www.xaydungminhduy.com

(Khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí 24/7)