Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2025

Quý khách đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước và muốn tìm hiểu giá xây dựng phần thô? Việc nắm rõ chi phí xây dựng phần thô là vô cùng quan trọng để dự trù kinh phí và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi.

Hiểu được điều đó, chúng tôi xin gửi đến Quý khách bảng giá xây dựng phần thô nhà ở mới nhất 2025, được cập nhật chi tiết và chính xác nhất. Bảng giá này bao gồm đơn giá xây nhà phần thô cho từng hạng mục công trình, từ móng, khung, sàn, tường, mái đến các công tác hoàn thiện phần thô khác.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Khi Quý khách tìm hiểu về giá xây dựng phần thô, chắc hẳn sẽ bắt gặp các thuật ngữ như "xây dựng nhà phần thô" và "nhân công hoàn thiện". Vậy chính xác chúng là gì và bao gồm những hạng mục nào?

1. Xây dựng phần thô:

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, quyết định đến kết cấu và độ bền vững của ngôi nhà. Xây dựng phần thô bao gồm các công việc chính sau:

• Thi công móng: Đào móng, đổ bê tông móng, xây tường móng.
• Thi công kết cấu: Lắp dựng cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Xây tường: Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch.
• Thi công mái: Lợp mái ngói, đổ bê tông mái bằng.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản: Đi đường ống nước âm tường, lắp đặt hệ thống điện âm tường.

2. Nhân công hoàn thiện:

Sau khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện. Nhân công hoàn thiện sẽ đảm nhiệm các công việc như:

• Ốp lát: Ốp gạch tường, lát gạch nền.
• Sơn bả: Trát tường, sơn nước nội thất và ngoại thất.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm.
• Lắp đặt hệ thống điện: Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm.
• Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.

Lưu ý:

• Giá xây dựng phần thô thường bao gồm chi phí vật tư và nhân công cho phần thô.
• Chi phí nhân công hoàn thiện đã được bao gồm trong giá xây dựng phần thô, vật tư hoàn thiện chủ nhà tự cung cấp để đảm bảo tính thẩm mỹ theo ý muốn.

Xây Dựng Minh Duy: Công ty thi công xây dựng phần thô uy tín hiện nay

Chứng chỉ năng lực của công ty Xây Dựng Minh Duy

Giá xây dựng nhà phần thô

Quý khách đang tìm kiếm bảng giá xây dựng phần thô chi tiết và minh bạch để dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà mơ ước?

Dưới đây là bảng giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2025, được chúng tôi cập nhật liên tục để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thị trường hiện nay. Bảng giá này bao gồm đơn giá xây dựng phần thô cho từng hạng mục công trình, từ móng, khung, sàn, tường, mái đến các công tác hoàn thiện phần thô khác.

Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô

Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả sẽ giúp Quý khách dự toán kinh phí chính xác và đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách của mình.

Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô:

1. Diện tích và kết cấu công trình:

• Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Diện tích càng lớn, khối lượng vật tư và nhân công càng nhiều, dẫn đến chi phí càng cao.
• Số tầng: Nhà càng nhiều tầng thì chi phí móng, khung, sàn sẽ tăng lên.
• Loại hình công trình: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự... mỗi loại hình sẽ có kết cấu và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, ảnh hưởng đến giá thành. Ví dụ, xây dựng phần thô biệt thự thường có giá cao hơn nhà cấp 4 do yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật phức tạp hơn.

2. Vật liệu xây dựng:

• Chủng loại vật liệu: Quý khách lựa chọn gạch, xi măng, cát, thép... loại nào sẽ quyết định đến chi phí vật tư. Vật liệu cao cấp thường có giá thành cao hơn.
• Nguồn gốc xuất xứ: Vật liệu nhập khẩu thường đắt hơn vật liệu trong nước.

3. Nhân công:

• Đơn giá nhân công: Đơn giá nhân công xây dựng sẽ khác nhau tùy theo khu vực và tay nghề thợ.
• Số lượng nhân công: Số lượng công nhân tham gia thi công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí nhân công.

4. Vị trí xây dựng:

• Điều kiện thi công: Vị trí xây dựng thuận lợi hay khó khăn (hẻm nhỏ, địa hình phức tạp...) sẽ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư và thi công.
• Khu vực địa lý: Giá cả nhân công và vật liệu sẽ khác nhau tùy theo khu vực. Ví dụ, giá xây dựng phần thô tại thành phố lớn thường cao hơn so với vùng nông thôn.

5. Thời điểm xây dựng:

• Giá vật liệu: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian do ảnh hưởng của thị trường.
• Mùa vụ: Xây dựng vào mùa mưa có thể làm tăng chi phí do ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Việc xác định chính xác diện tích xây dựng phần thô là bước quan trọng để tính toán giá xây nhà phần thô. Nắm vững cách tính này sẽ giúp Quý khách dự trù kinh phí một cách hiệu quả và tránh những tranh chấp không đáng có với nhà thầu.

Vậy xây dựng phần thô được tính diện tích như thế nào?

Nguyên tắc chung:

Diện tích xây dựng phần thô được tính dựa trên diện tích sàn của từng tầng, bao gồm cả phần tường bao che và các cấu kiện chịu lực khác.

Công thức tính:

Tổng diện tích xây dựng phần thô = Diện tích sàn các tầng x Hệ số

Chi tiết cách tính cho từng hạng mục:

• Móng:
  • Móng đơn: Tính 50% - 70% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng: Tính 30% - 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc: Không tính vào diện tích xây dựng.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn.
• Tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn, bao gồm cả ban công.
• Mái:
  • Mái bằng: Tính 50% - 70% diện tích sàn tầng mái.
  • Mái tôn: Tính 30% - 50% diện tích sàn tầng mái.
• Sân thượng: Tính 50% - 70% diện tích sàn sân thượng.

Ví dụ:

Quý khách xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích mỗi sàn là 100m2, mái bằng.

• Diện tích móng (giả sử móng băng): 100m2 x 50% = 50m2
• Diện tích tầng trệt: 100m2
• Diện tích lầu 1: 100m2
• Diện tích mái bằng: 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng phần thô: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 300m2

Lưu ý:

• Báo giá xây dựng phần thô thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m2) diện tích xây dựng.
• Cách tính diện tích có thể thay đổi đôi chút tùy theo quy định của từng địa phương và thỏa thuận giữa Quý khách và nhà thầu.

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô tại Xây Dựng Minh Duy

1. Phần xây dựng cơ bản:

• Chuẩn bị: Tổ chức công trường, dọn dẹp mặt bằng, định vị, đào đất, xử lý đất dư.
• Móng: Thi công móng (cọc ép, khoan nhồi...), bê tông cốt thép (BTCT) dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có), móng, cổ cột, đà kiềng.
• Kết cấu: Thi công BTCT cột, dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có), cầu thang, bậc gạch.
• Tường bao & vách: Xây tô theo bản vẽ thiết kế.
• Mái: Thi công hệ xà gồ thép (nếu có).
• Hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt đường dây điện âm tường, ống cấp thoát nước, hệ thống thoát nước thải.

2. Phần nhân công hoàn thiện:

• Ốp lát: Gạch sàn, len chân tường, trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
• Sơn nước: Toàn bộ ngôi nhà.
• Chống thấm: WC, ban công, sân thượng.
• Mái: Lợp tôn, ngói (nếu có).
• Vệ sinh: Dọn dẹp trước khi bàn giao.
• Lắp đặt: Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cơ bản.

Chính sách bảo hành cho xây dựng phần thô tại Xây Dựng Minh Duy

Khi lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô, bên cạnh giá xây nhà phần thô thì chính sách bảo hành cũng là yếu tố quan trọng mà Quý khách cần quan tâm. Một chính sách bảo hành tốt sẽ đảm bảo quyền lợi của Quý khách, giúp Quý khách yên tâm về chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

Tại Xây Dựng Minh Duy, chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách sự an tâm tuyệt đối với chính sách bảo hành xây dựng phần thô uy tín và minh bạch.

Thời gian bảo hành:

• Kết cấu phần thô: Bảo hành 5 năm cho toàn bộ kết cấu phần thô, bao gồm móng, khung, sàn, tường, mái.
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Bảo hành 1 năm cho hệ thống điện nước âm tường.

Phạm vi bảo hành:

• Các sự cố về kết cấu: Nứt, lún, thấm dột do lỗi kỹ thuật thi công.
• Sự cố về hệ thống kỹ thuật: Rò rỉ đường ống nước, chập cháy hệ thống điện âm tường.

Quy trình bảo hành:

• Khi phát hiện sự cố, Quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi.
• Đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Minh Duy sẽ đến kiểm tra và khắc phục sự cố trong thời gian sớm nhất.
• Mọi chi phí sửa chữa trong thời gian bảo hành sẽ do Xây Dựng Minh Duy chịu trách nhiệm.

Cam kết của Xây Dựng Minh Duy:

• Thi công đúng kỹ thuật: Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Lựa chọn vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng.
• Chịu trách nhiệm bảo hành: Khắc phục triệt để mọi sự cố trong phạm vi bảo hành.

Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Minh Duy

Xây Dựng Minh Duy cam kết minh bạch và chuyên nghiệp trong từng công đoạn thi công. Dưới đây là quy trình chi tiết, giúp quý khách hàng dễ dàng theo dõi và giám sát tiến độ xây dựng phần thô ngôi nhà của mình:

Giai đoạn 1: Xây dựng cơ bản:

1. Chuẩn bị:
   • Tổ chức công trường, bố trí lán trại cho công nhân.
   • Vệ sinh mặt bằng thi công.
   • Đào đất hố móng, hố ga, hầm tự hoại.
2. Thi công móng:
   • Đổ bê tông móng (đà kiềng, giằng móng).
   • Thi công hầm tự hoại, hố ga.
   • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột.
3. Kết cấu:
   • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm, sàn các tầng.
   • Xây tường bao, tường ngăn.
4. Mái:
   • Thi công hệ thống xà gồ (nếu có).
   • Lợp mái tôn hoặc mái ngói.
5. Hệ thống kỹ thuật:
   • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước.
   • Đi dây điện âm tường.

Giai đoạn 2: Xây dựng hoàn thiện:

1. Ốp lát:
   • Ốp lát gạch sàn nhà, bếp, nhà vệ sinh.
   • Ốp gạch trang trí mặt tiền (nếu có).
2. Hoàn thiện tường:
   • Tô trát tường.
   • Thi công chống thấm.
   • Trét matit, sơn nước.
3. Lắp đặt:
   • Lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
   • Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng.
   • Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
4. Vệ sinh:
   • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Lưu ý:

• Quy trình trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể điều chỉnh tùy theo đặc điểm từng công trình.
• Trong quá trình thi công, nếu có thay đổi về vật tư, Xây Dựng Minh Duy sẽ trao đổi và thống nhất với khách hàng để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình.

Một số công trình tiêu biểu do Xây Dựng Minh Duy thi công

Quý khách đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm để xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình?

Xây Dựng Minh Duy tự hào là đơn vị đã thực hiện thành công nhiều dự án xây nhà phần thô với chất lượng cao, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Để Quý khách có cái nhìn rõ nét hơn về năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi, xin mời tham khảo một số công trình tiêu biểu do Xây Dựng Minh Duy thi công.

Tham khảo ngay các dự án xây dựng phần thô do chúng tôi thi công

Những câu hỏi thường gặp về giá xây dựng phần thô

Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?

Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích > 60m2. Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng và những mãnh đất có lộ giới >5m.

Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?

• Những công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng.
• Những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
• Nhưng công trình có mốc lộ giới >5m3.

Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng sẽ từ 2.5 tháng – 3 tháng.
• Công trình 3-4 tầng sẽ từ 3.5 tháng – 4 tháng.
• Công trình 4-5 tầng sẽ từ 4 tháng – 5 tháng.
• Những công trình khác, liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận báo giá và thời gian chi tiết.

Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Đơn gián xe thay đổi khi: Diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công, vị trí không thuận lợi hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư.

Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phầm trăm giá trị ngôi nhà?

Chi phí xây thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, nhiều người vẫn nghỉ xây thô là xong ngôi nhà nhưng trên thực tế, phần xây thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục trong đó kể cả nội thất hay cảnh quan.

Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình
• Có tổng diện tích
• Có lộ giới

Liên hệ ngay để nhận tư vấn, báo giá miễn phí!

Quý khách đang có nhu cầu xây nhà phần thô và muốn tìm hiểu về giá xây dựng phần thô? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết, cạnh tranh nhất!

Đừng chần chừ nữa! Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Minh Duy để biến ngôi nhà mơ ước của Quý khách thành hiện thực!

Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY

VPGD:    A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM

Mobile:   0982.96.93.79 (Mr. Minh)

Email:     xaydungminhduy@gmail.com

Web:       www.xaydungminhduy.com