Nắm rõ cách tính diện tích và đơn giá xây dựng có thể giúp quý khách hàng lên kế hoạch thi công rõ ràng đúng thời gian, nắm bắt chính xác giá thành thi công và giảm bớt chi phí xây dựng.
1. Tính diện tích xây dựng:
1.1 Phần xây dựng:
Tính 100% diện tích xây dựng
1.2 Phần mái tôn, mái ngói và sân (nếu có):
- Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích
- Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích
- Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói ) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
- Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
- Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
- Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng
2. Các công tác trong xây dựng:
2.1 Xây dựng phần thô:
- Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên).
- Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái.
- Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt đá 4x6 mác 100 dày 100.
- Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật).
- Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch.
- Lắp đặt hệ thống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
- Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.
2.2 Xây dựng phần hoàn thiện:
- Các vật tư hoàn thiện sàn, mái, gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh.
- Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang.
- Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ, ốp gạch tường bếp.
- Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.
- Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…
- Vệ sinh công trình và bàn giao.
Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng
3. Đơn giá xây dựng:
Đơn giá xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thi công. Đặc biệt những khu đông đúc, hẻm nhỏ không có mặt bằng thi công phải chuyển vật liệu bằng xe ba gác thì đơn giá sẽ phải tăng thêm 20%.
Thời điểm hiện nay (tháng 05/2019) có thể tham khảo đơn giá xây dựng như sau:
3.1 Nhà ở liền kế:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 2.700.000 - 3.000.000 vnđ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
- Nhà phố bình thường ( vật tư loại khá, cửa sắt kính, cầu thang ốp đá granit trung bình...): 1.100.000 – 1.200.000 vnđ/m2
- Nhà phố đẹp, một mặt tiền ( vật tư cao cấp hơn, cửa gỗ tốt, lát đá granit tốt, thiết bị điện và vệ sinh loại khá ) : 1.200.000 – 1.400.000 vnđ/m2
- Nhà phố cao cấp, nhiều mặt tiền phải hoàn thiện: 1.400.000 – 1.600.000 vnđ/m2
Đơn giá nhân công:
Giá nhân công xây dựng từ 1.050.000 – 1.250.000 vnđ/m2
3.2 Nhà ở biệt thự:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 - 3.200.000 vnđ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
Từ 1.400.000 vnđ/m2 trở lên (có dao động lớn do phụ thuộc kiểu cách và vật liệu trang trí )
Đơn giá nhân công:
Giá nhân công xây dựng từ 1.000.000 – 1.300.000 vnđ/m2
3.3 Cao ốc văn phòng:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 - 3.200.000 vnđ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
Giá xây dựng phần hoàn thiện dao động từ 1.300.000 - 1.800.000 vnđ/m2
3.4 Nhà xưởng:
Giá xây dựng trọn gói dao động từ 1.800.000 - 2.200.000 vnđ/m2
3.5 Đơn giá xây dựng công trình cảI tạo, sữa chữa nhà:
Đơn giá:
Các công trình cải tạo, sửa chữa có tính chất phức tạp (phá bỏ và làm thêm ...) do đó để xác định được chi phí chính xác, công ty Xây Dựng Minh Duy cần phải đến khảo sát, lập phương án thi công, lập dự toán chi tiết theo hạng mục công việc và vật tư đi kèm.
Các nội dung cải tạo, sửa chữa nhà ở phổ biến:
- Bóc, đập vữa tường cũ và trát lại.
- Bóc nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới.
- Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới.
- Mở rộng hoặc thu hẹp khu phụ, xây thêm khu phụ.
- Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới.
- Chống thấm trần, tường, khu phụ, bể, sân thượng, khác.
- Chống lún, nứt, nghiêng.
- Sơn bả, trang trí nội, ngoại thất.
- Lắp đặt điện nước.
- Xây thêm tầng, hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần.
Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn đến toàn thể quý khách hàng cách tính diện tích và đơn giá xây dựng mới nhất. Với những kinh nghiệm trên chúng tôi hi vọng rằng quý khách hàng sẽ lên được cho mình kế hoạch thi công rõ ràng, nắm bắt chính xác giá thành thi công và giảm bớt chi phí xây dựng.
Xây Dựng Minh Duy là công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà, sửa nhà trên địa bàn TP HCM. Thời gian qua chúng tôi đã nhận thi công nhiều dự án lớn, nhỏ khác nhau. Chúng tôi tự hào khi góp một phần sức lực của công ty để mang lại tổ ấm cho một số quý khách hàng đã tin tưởng đến công ty xây dựng của chúng tôi.
Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà, sửa nhà, sửa chữa nhà hoặc đang gặp những khó khăn trong quá trình xây dựng xin hãy liên hệ đến chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá xây nhà, sửa nhà miễn phí. Chúng tôi sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của quý khách.
Mọi thông tin chi tiết, cũng như cần tư vấn xin liên hệ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH DUY
VPGD: A45 Đường Số 2, KDC Kim Sơn, P. Tân Phong, Quận 7, TP HCM
Mobile: 0982.96.93.79 (Mr. Minh)
Email: xaydungminhduy@gmail.com
Web: www.xaydungminhduy.com